Всем доброе время суток.
Я ещё в самом начале этого пути, но лучше раньше чем позже.
Народ поделитесь информацией по поводу покупки нового жилья. (плюсы, минусы, подводные камни)
Может кто то может порекомендовать компании которые реализуют проекты.
Я пока нашёл две:
http://www.constructionsriviera.com/accueil.php
http://www.serbeau.ca/#!/projets
Вам наверное стоит посмотреть интересующие Вас направления. И уже "по месту" искать девлоперов.
Новое (непостроенное жилье) покупать дешевле. Чем раньше, тем цена меньше. Подводный камень — стройка может растянуться на года, особенно если вы купили, когда еще даже еще и котлована нет, все только в проекте. Но если вам есть где жить, то задержки не критичны, цена все равно растет.
null
[quote="Gavana":3i7gy5zu] цена все равно растет.[/quote:3i7gy5zu]
забыли добавить всегда
[b:3i7gy5zu]Grinja[/b:3i7gy5zu]
есть у меня любимый блог про недвижимость
почитайте, вдруг что то полезное встретитите,
не зря же он один из самых популярных в Канаде
http://www.greaterfool.ca/
[quote="Beket":34l2s3e7][quote="Gavana":34l2s3e7] цена все равно растет.[/quote:34l2s3e7]
забыли добавить всегда
[b:34l2s3e7]Grinja[/b:34l2s3e7]
есть у меня любимый блог про недвижимость
почитайте, вдруг что то полезное встретитите,
не зря же он один из самых популярных в Канаде
http://www.greaterfool.ca/[/quote:34l2s3e7]
mille fois merci
[quote="Gavana":267wrg88]Новое (непостроенное жилье) покупать дешевле. Чем раньше, тем цена меньше. Подводный камень — стройка может растянуться на года, особенно если вы купили, когда еще даже еще и котлована нет, все только в проекте. Но если вам есть где жить, то задержки не критичны, цена все равно растет.[/quote:267wrg88]
Ответ неверный
От котлована зависит модель дома, они не роют его заранее, соответственно цена не меняется
Затем выбрав модель дома вы подписываете контракт и устанавливаете сроки здачи проекта( два раза строил и оба раза день в день)
Правильно будет выбрать район, а затем смотреть что там строят, и искать компанию по месту
Или купить землю и искать компанию, но это более геморроя, но может быть дешевле
[quote="AlexeiMTL":20yis1ww][quote="Gavana":20yis1ww]Новое (непостроенное жилье) покупать дешевле. Чем раньше, тем цена меньше. Подводный камень — стройка может растянуться на года, особенно если вы купили, когда еще даже еще и котлована нет, все только в проекте. Но если вам есть где жить, то задержки не критичны, цена все равно растет.[/quote:20yis1ww]
Ответ неверный
.. дом дёшево покупать пока улицы не разметили 
От котлована зависит модель дома, они не роют его заранее, соответственно цена не меняется
[/quote:20yis1ww]
все правы … кондо покупать "пока не вырыли" — дешевле, дом — нет
[quote="AlexeiMTL":20yis1ww]
Затем выбрав модель дома вы подписываете контракт и устанавливаете сроки здачи проекта( два раза строил и оба раза день в день)[/quote:20yis1ww]
повезло .. мне вот построили вовремя а за "доделыванием недоделок" я ещё месяца два после официального срока стачи бегал … и не всё даже выбегал (плюнул)
что-бы строить с нуля, надо иметь налички немерено, на покупку земли банки ссуду не дадут
[quote="Pochemychker":3kt4wwhl]
[quote="AlexeiMTL":3kt4wwhl]
Затем выбрав модель дома вы подписываете контракт и устанавливаете сроки здачи проекта( два раза строил и оба раза день в день)[/quote:3kt4wwhl]
повезло .. мне вот построили вовремя а за "доделыванием недоделок" я ещё месяца два после официального срока стачи бегал … и не всё даже выбегал (плюнул)[/quote:3kt4wwhl]
Нет, это скорее тебе не повезло. Нас рядом с тобой 4 семьи русскоговорящих, не повезло только пятой ( я не злорадствую, а констатирую).
Кстати, все мы строились в этой компании http://www.constructionsriviera.com/accueil.php
[quote="Grinja":eursjgd6]Всем доброе время суток.
Я ещё в самом начале этого пути, но лучше раньше чем позже.
Народ поделитесь информацией по поводу покупки нового жилья. ([b:eursjgd6]плюсы, минусы, подводные камни)[/b:eursjgd6]Может кто то может порекомендовать компании которые реализуют проекты.
Я пока нашёл две:
http://www.constructionsriviera.com/accueil.php
http://www.serbeau.ca/#!/projets[/quote:eursjgd6]
об этом тут уже писали, поищите. чтоб было понятнее, небольшой пример — млс.27157760 — новострой, цена 239+таксы и млс.23538253 — запрашиваемая цена 239.дома практически одинаковые навскидку, взяла первый попавшийся пример. в первом случае торг вряд ли возможен+таксы+закончить — бейсмент, паваж, газон, ограда, во втором случае — возможен торг. итого, разница в примерно 45-50 штук при нынешнем рынке, за дома с разницей в возрасте 4 года — это если совсем денег не жалко и легко можете себе позволить переплатить 50 тыс, наверстать эту разницу при нынешних тенденциях не получится, прошли те времена.
[quote="AlexeiMTL":1261nmu6][quote="Gavana":1261nmu6]Новое (непостроенное жилье) покупать дешевле. Чем раньше, тем цена меньше. Подводный камень — стройка может растянуться на года, особенно если вы купили, когда еще даже еще и котлована нет, все только в проекте. Но если вам есть где жить, то задержки не критичны, цена все равно растет.[/quote:1261nmu6]
Ответ неверный
От котлована зависит модель дома, они не роют его заранее, соответственно цена не меняется
Затем выбрав модель дома вы подписываете контракт и устанавливаете сроки здачи проекта( два раза строил и оба раза день в день)
[/quote:1261nmu6]
Повезло. Наш проект (кондо в Онтарио) задержали на 3 года от обещанной даты сдачи (это максимум, больше, кажется, по закону нельзя — в Онтарио, в Квебеке могут быть другие порядки). Но опять же задержки не критичны, потому что цена в любом случае росла каждый год в соответствии с ростом рынка.
Чтобы не бегать за застройщиком из-за недоделанных или плохосделанных работ, надо внимательно прочитать все документы и понять как работает гарантия на новые дома. А это- два заказных письма в установленныее сроки и никакой беготни и трепания нервов. Если застройщик не сделает, то сделают по гарантии. Может быть долго, но результат гарантирован.
Тут главное сроки выдержать и пиьсма вовремя и по нужным адресам отправить. Так как если сроки упущены, хана, даже если дом разваливается никакой суд не поможет. Застройщик это прекрасно знает, поэтому тянут резину пока сроки для отправки заказных писем не пройдут. Вот и получается, что от незнания новоиспеченные владельцы бегают, звонят, отправляют гневные емейлы застройщику.
А это все не считается.
PS личный опыт, если что.
[quote="Liska":3m0evbdi]Чтобы не бегать за застройщиком из-за недоделанных или плохосделанных работ, надо внимательно прочитать все документы и понять как работает гарантия на новые дома. А это- два заказных письма в установленныее сроки и никакой беготни и трепания нервов. Если застройщик не сделает, то сделают по гарантии. Может быть долго, но результат гарантирован. [/quote:3m0evbdi]
Ну да .. я то, что не выбегал до въезда … дополучал после въезда (в следующие шесть месяцев) … Как сказали выше ёжики — возможно это мне не повезло .. кто знает
Большое спасибо за ответы.
У меня такой вопрос, допустим определился я с районом и как узнать какая компания стоит в этом районе?
[quote="Grinja":20kp4bqp]Большое спасибо за ответы.
У меня такой вопрос, допустим определился я с районом и как узнать какая компания стоит в этом районе?[/quote:20kp4bqp]
посмотрите здесь:
http://www.projectnewhome.com/
и на дюпроприо.
http://neuves.duproprio.com/
Но, вы хорошо подумайте и подсчитайте, как сказала Карлтон, сейчас может быть дешевле выйдет купить на вторичном рынке, тем более, что сейчас рынок покупателей.
[quote="Grinja":mw42p9ol]Большое спасибо за ответы.
У меня такой вопрос, допустим определился я с районом и как узнать какая компания стоит в этом районе?[/quote:mw42p9ol]
Интернет, а ещё лучше — муниципалитет, а потом опять интернет. У "приличных" девлоперов есть свои сайты. А ещё есть сайт по рейтингам самих девлоперов.
Вот тут ещё основные "строительные площадки" по районам:
http://www.guidehabitation.ca/
[quote="Grinja":khitg3pt]Всем доброе время суток.
Я ещё в самом начале этого пути, но лучше раньше чем позже.
Народ поделитесь информацией по поводу покупки нового жилья. (плюсы, минусы, подводные камни)
[/quote:khitg3pt]
плюсы — оно новое, а это круто, никто до тебя в нем не жил, никто чужой в твой теплый туалет не гадил; ничем, кроме новой стройки, не пахнет
при постройке можно менять какие-то опции, типа там цвета кухни или кафеля; можно за доп деньги и серьезнее кастомизировать
Нету "старых" соседей, все новички(это если кондо или улицу застраивают)
минусы
Ну, у нас стройка быстро прошла, за 7 мес, но! Прилегающая территория будет не облагорожена; если это дом — все будете делать сами, а это расходы. В случае кондо сделает компания, но они могут тянуть, в свази с доп стройками или еще с чем. У нас, к примеру, б-м облагородили все только ч-з 3 года после вселения.
Далее, само строительство надо постоянно контролировать, т.к. косяки строители лепят только в путь. Минимум раз в неделю надо ездить и проверять — как стены стоят, как окна, нет ли свежих дырок и проч. Это я не шучу, это я на полном серьезе.
При этом, все вы все равно не заметите, и что-то вылезет потом — нам, к примеру, на 1-м этаже забыли 220в подключить, а беседовать с застройщиком после того как он вам продал — тот еще квест
Но, тем не менее, наблюдать как строится твой дом и потом вьехать в новое, только что построенное — очень приятно.
А как на сроки строительства сезонность влияет?
Ведь если строят 7 и больше месяцев, то летом не въехать в новое.
Разве что стройку с осени затевать.
У кого какой опыт? Когда начинать строиться?
[quote="career changer":1l4z2e38]А как на сроки строительства сезонность влияет?
Ведь если строят 7 и больше месяцев, то летом не въехать в новое.
Разве что стройку с осени затевать.
У кого какой опыт? Когда начинать строиться?[/quote:1l4z2e38]
строят круглый год
но лучше когда весной-летом
т.е. искать надо начинать прямо сейчас
предыдущие владельцы моего дома очень хорошо на строительстве нового дома попались:им сдали дом на 4 месяца позже и они нам платили все это время что-то типа рента. И им еще повезло что мы могли жить на нашей съемной квартире практически неограниченное время.
В том-то и проблема,что обещают билдеры построить дом за 3-4 месяца, а как оно получится только всевышнему известно. А в июле либо съезжай с рента, либо впрягайся ещё на год и бегай потом с саблетом если что.
Кстати, смотрю и на дюпроприо, и на млс попадаются новые дома уже построенные. Имеет смысл связываться, или все-таки своё строить имеет какие-то преимущества? Финансовые, например?
[quote="career changer":39oop8jd]В том-то и проблема,что обещают билдеры построить дом за 3-4 месяца, а как оно получится только всевышнему известно. А в июле либо съезжай с рента, либо впрягайся ещё на год и бегай потом с саблетом если что.
Кстати, смотрю и на дюпроприо, и на млс попадаются новые дома уже построенные. Имеет смысл связываться, или все-таки своё строить имеет какие-то преимущества? Финансовые, например?[/quote:39oop8jd]
Смысла нет, т.к. дороже, а в новопостроенном надо много доделывать
Время стройки — ну, наверное от компании зависит. У меня опыт только с одной, положительный
[quote="career changer":3cl3mppe]
Кстати, смотрю и на дюпроприо, и на млс попадаются новые дома уже построенные. Имеет смысл связываться, или все-таки своё строить имеет какие-то преимущества? Финансовые, например?[/quote:3cl3mppe]
Даже в новый дом от компании придется вложиться. Ну может там будет асфальт, может забор, но навряд ли сусоль и т.д. (А даже если это и будет всё, неужели они забудут включить это в стоимость дома?
)
Так как навариваться сейчас не время, единственным преимуществом в новом строительстве можно считать таковое "под себя". Практически индивидуальное строительство, когда просишь застройщика переносить стены, добавлять метры, ванные и т.д. Но самое интересное (забудем, что это увеличивает затраты на порядок), так это то, что с первым домом все-равно чего-нибудь да упустишь…и…захочется построить следующий
Сейчас такой рынок привлекательный…сколько практически новых домов с уже отмученными владельцами драйвэями и бейсментами, что ну вот никакого смысла переплачивать.
Мы покупали новый дом 12 лет назад. Купили дом-модель, т.е. дом, который констрактор построил первым в прожекте, чтобы было, что показать клиентам. Плюсы: дом новый и всё при нём (драйввей, газон), не надо ждать. Минусы: не видели, как и что делалось при постройке дома (кое-какие нестрашные косяки вылезли позже), невозможно изменить опции. Баланс — всё равно положительный. Так что будете смотреть новые постройки домов, где есть дома-модели, спрашивайте, почём вам продадут именно эти самые модели. Они могут быть дешевле, чем другие варианты в рамках того же прожекта.
Если интересуют детали — пишите в личку.