Всем привет!
Нахожусь на федеральном этапе, размышляю над разными вариантами по жилью.
Не очень хочется тупо проедать и тратить накопления по приезду в Монреаль, пришла такая мысль:
А что если купить хоть какое-нибудь, но свое жилье, а не платить ренту.
Допустим: есть семья из 3-х человек(ребенку 3 года будет по приезду), есть деньги от продажи жилья в стране исхода — примерно 120 000 CAD, есть дополнительно накопления на проживание — примерно 40 000 CAD.
Есть план, пойти супруге учиться здесь, чтобы получить местный диплом в своей профессии(HR) и соответственно получать стипендию.
Я сам ИТшник, буду искать работу по профилю, но естественно по первому времени придется подрабатывать на всяких survival работах, может купить машину и подрабатывать в убере или еще какие идеи появятся.
Прошу советов у тех, кто уже достаточное время живет в Монреале и разбирается в вопросах недвижимости:
1. Вопрос в том, есть ли смысл искать какое-нибудь жилье за эти 120 тыщ, и можно ли найти за эти деньги что-нить более-менее приличное, не в каком-нибудь гетто, чтобы не платить аренду, а только коммунальные, ну и не тратить заработанное/накопленное?
2. Плюс на сколько я понимаю, цены на недвижимость сейчас стабильные, и это даже можно рассматривать в какой-то мере как инвестицию?
3. На сколько это утопичная и нереальная идея?
4. Смотрю на кижижи в пределах этой суммы предложений вполне достаточно, как кондо, так и даже какие-то дома попадаются, но так как я не очень знаю города и тонкостей — понятно, что это могут быть совсем стремные дома или расположение, на что обращать внимание при просмотре таких объявлений?
На вскидку нашел несколько объявлений, каковы они на ваш взгляд:
[url:3tljkqcw]https://www.kijiji.ca/v-condo-for-sale/laval-rive-nord/104-990-condo-a-vendre-a-pointe-aux-trembles-montreal-es/1173969682?enableSearchNavigationFlag=true[/url:3tljkqcw]
[url:3tljkqcw]https://www.kijiji.ca/v-condo-a-vendre/laval-rive-nord/st-jerome-condo-financement-100-ach-refuse-au-banque/1279482941?enableSearchNavigationFlag=true[/url:3tljkqcw]
[url:3tljkqcw]https://www.kijiji.ca/v-condo-a-vendre/laval-rive-nord/cindo-avec-parking/1256460546?enableSearchNavigationFlag=true[/url:3tljkqcw]
[url:3tljkqcw]https://www.kijiji.ca/v-house-for-sale/ouest-de-lile-qc/575-davignon/1273957429?enableSearchNavigationFlag=true[/url:3tljkqcw]
[url:3tljkqcw]https://www.kijiji.ca/v-maison-a-vendre/thetford-mines/maison-ancestrale-a-vendre/1274488824?enableSearchNavigationFlag=true[/url:3tljkqcw]
5.Исходя из вашего опыта и знания жизни в Монреале, как бы вы поступили?
[quote="cameraman":2tonlhg5] а ваш "надёжный" брокер Cказочник[/quote:2tonlhg5]
— Я что от него получил то и говорю. У меня другие условия были — он всегда делал то что говорил. И скажем так он консервативен.
Я узнавал для родителей. Они год назад залендились как ПР. Ну у меня была идея сразу купить им жилье. Он сказал не проблема. А врать ему не зачем. Это не в его интересах.
Могу сказать, что как риелтор регулярно продаю квартиры (кондо) в Монреале вновь прибывшим иммигрантам. Правила простые: 35% на первый взнос, остальное в кредит ( ипотека) под очень низкий % : 3,2%. Под такие проценты даже брат родной не даст деньги в долг, а канадские банки дают! Так что надо этим пользоваться.
Монреаль- город небольшой, за неделю смотрим где-то 20 квартир и выбираем одну. Оформление занимает 3 недели и Вы-собственник недвижимости в Канаде.
[quote="Olga Ouspenskaia":33dysoq1]Могу сказать, что как риелтор регулярно продаю квартиры (кондо) в Монреале вновь прибывшим иммигрантам. Правила простые: 35% на первый взнос, остальное в кредит ( ипотека) под очень низкий % : 3,2%. Под такие проценты даже брат родной не даст деньги в долг, а канадские банки дают! Так что надо этим пользоваться.
Монреаль- город небольшой, за неделю смотрим где-то 20 квартир и выбираем одну. Оформление занимает 3 недели и Вы-собственник недвижимости в Канаде.[/quote:33dysoq1]
Ольга, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, из чего сейчас делают стены в новых малоэтажных кондо в Монреале? Бетон или дерево? Имеются ввиду кондо до 5 этажей. Спасибо!
а можно ли купить дом (полдома) с примерно 10% даунпеймента, а через 3 года продать? понятно, что до конца выплачен он не будет…
или накладные расходы перебьют всю выгоду от выплат за дом за 3 года?
[quote="vep":gi8kestz]а можно ли купить дом (полдома) с примерно 10% даунпеймента, а через 3 года продать? понятно, что до конца выплачен он не будет…
или накладные расходы перебьют всю выгоду от выплат за дом за 3 года?[/quote:gi8kestz]
отчего ж нельзя, если денег не жалко
вот как раз потому что жалко отдавать деньги за аренду и возник такой вопрос
поделитесь опытом
[quote="vep":2u3tgylz]вот как раз потому что жалко отдавать деньги за аренду и возник такой вопрос
поделитесь опытом[/quote:2u3tgylz]
уже все написали
без опыта, без знания местности/рынка/предпочтений местных потеряете деньги, возможно и сопоставимые со сьемом, а возможно и больше
[quote="JVI":28gw9a02][quote="Olga Ouspenskaia":28gw9a02]Могу сказать, что как риелтор регулярно продаю квартиры (кондо) в Монреале вновь прибывшим иммигрантам. Правила простые: 35% на первый взнос, остальное в кредит ( ипотека) под очень низкий % : 3,2%. Под такие проценты даже брат родной не даст деньги в долг, а канадские банки дают! Так что надо этим пользоваться.
Монреаль- город небольшой, за неделю смотрим где-то 20 квартир и выбираем одну. Оформление занимает 3 недели и Вы-собственник недвижимости в Канаде.[/quote:28gw9a02]
Ольга, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, из чего сейчас делают стены в новых малоэтажных кондо в Монреале? Бетон или дерево? Имеются ввиду кондо до 5 этажей. Спасибо![/quote:28gw9a02]
Интересный вопрос риэлтору…
Стены в малоэтажных дамах в Монреале НИКОГДА не делают из бетона (имеется в виду монолитный, так как по-другому стен из [u:28gw9a02]бетона[/u:28gw9a02] вообще не сделать. А бетонные плиты не используются). Делают из разных других материалов, в зависимости от того, какие стены — внешние, разделительные в таунхаусах, или межкомнатные перегородки.
Об этом уже достаточно много писалось, даже в этом форуме.