Порекомендуйте агента по недвижимости, а так же с кем не стоит связываться. Можно в личку. Заранее спасибо.
Порекомендуйте агента
Комментариев нет
Ответить
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Порекомендуйте агента по недвижимости, а так же с кем не стоит связываться. Можно в личку. Заранее спасибо.
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
[quote="Sergej83":2dol1d85][quote="Alexander":2dol1d85]посмотрите среднее к-во дней на маркете в вашем районе. Одна продаже не значит [u:2dol1d85]ничего[/u:2dol1d85].[/quote:2dol1d85]
смотрели. листингов нет. дома недалеко от нас были продано на этапе выставления, они так и не появились в системе.
вы не понимаете, агенты выкупают дома сразу в момент подписания договора.
знакомый в броссарде жалуется на туже проблему, продажи идут с наценкой и улетают за день-два.
и очень мало новых листингов.[/quote:2dol1d85]
Ну тогда велкам чуствовать себя как в Торонто пару лет назад. Потом довольно резко все сдулось где-то на 5-10%.
[quote="Sergej83":15z03jqc]дома недалеко от нас были продано на этапе выставления, они так и не появились в системе.
[/quote:15z03jqc]
ну вот вам и причина иметь агента.
[quote="Alexander":mqeh9n9l]Не соглашусь. Инфляция (но не гиперинфляция) есть необходимое но недостаточное условие для развития, как и понижения стоимости местной валюты (что есть та же инфляция по сути). Сегодня в развитых странах придерживаются мнения что 2-3% инфляции в год оно самое то что надо.
Спросите любого экономиста, вам пояснят горазно более профессионально чем я.[/quote:mqeh9n9l]
не совсем так, во первых инфляция это не необходимое условие (то бишь не причина), а следствие экономического развития…кстати дефляция при развитии тоже возможна. инфляция вообще не особо завязана на развитие и что либо подобное, это лишь реакция на монетарную политику в стране. по научному, инфляция это всего лишь превышение денежной массы над товарным производством, что влечет за собой повышение цен. и во вторых, не хочется накаркать но ждет нас вполне возможно гиперинфляция.
Есть хоть один источник из банков о шансах на гиперинфляцию?
[quote="Alexander":3ng7qd98]Есть хоть один источник из банков о шансах на гиперинфляцию?[/quote:3ng7qd98]
время покажет… первые ласточки будут видны этой зимой, а ягодки осенью 2021 года.
хых, сомневаюсь, что среди них есть невменяемые люди, готовые опубликовать хоть что то с намеком на гиперинфляцию…..не, ждите только радуг с са ва бьен алле…..как я уже написал пока это только моя интуиция без претензий на экспертное мнение…
[quote="Djanko":314gnvzv][quote="Alexander":314gnvzv]Есть хоть один источник из банков о шансах на гиперинфляцию?[/quote:314gnvzv]
время покажет… первые ласточки будут видны этой зимой, а ягодки осенью 2021 года.[/quote:314gnvzv]
хых, сомневаюсь, что среди них есть невменяемые люди, готовые опубликовать хоть что то с намеком на гиперинфляцию…..не, ждите только радуг с са ва бьен алле…..как я уже написал пока это только моя интуиция без претензий на экспертное мнение…
хотя опять же, все относительно. вопрос что понимать под понятием гиперинфляции. по мне так в течение ближайших 2-3 лет цены вырастут на 150-250%. для той же венесуэллы это было бы почти дефляцией, а по мне для канады даже рост цен на 50% в течение года это гиперинфляция.
[quote="Djanko":ee9h45ob][quote="Alexander":ee9h45ob]Есть хоть один источник из банков о шансах на гиперинфляцию?[/quote:ee9h45ob]
время покажет… первые ласточки будут видны этой зимой, а ягодки осенью 2021 года.[/quote:ee9h45ob]
хых, сомневаюсь, что среди них есть невменяемые люди, готовые опубликовать хоть что то с намеком на гиперинфляцию…..не, ждите только радуг с са ва бьен алле…..как я уже написал пока это только моя интуиция без претензий на экспертное мнение…
тогда ладно. Понадеемся что вы не эксперт.
[quote="Djanko":7fbghtgk][quote="Djanko":7fbghtgk][quote="Alexander":7fbghtgk]Есть хоть один источник из банков о шансах на гиперинфляцию?[/quote:7fbghtgk]
время покажет… первые ласточки будут видны этой зимой, а ягодки осенью 2021 года.[/quote:7fbghtgk]
хых, сомневаюсь, что среди них есть невменяемые люди, готовые опубликовать хоть что то с намеком на гиперинфляцию…..не, ждите только радуг с са ва бьен алле…..как я уже написал пока это только моя интуиция без претензий на экспертное мнение…
хотя опять же, все относительно. вопрос что понимать под понятием гиперинфляции. по мне так в течение ближайших 2-3 лет цены вырастут на 150-250%. для той же венесуэллы это было бы почти дефляцией, а по мне для канады даже рост цен на 50% в течение года это гиперинфляция.[/quote:7fbghtgk]
Ваше мнение не важно. Есть критерии что называют гиперинфляцией. Но они не четкие (ха,ха,ха). Из вики:
Гиперинфля́ция — инфляция с высокими либо чрезвычайно высокими темпами. В разных источниках указываются разные критерии. Это может быть рост цен свыше 100 % за 3 года (то есть свыше 2 % в месяц в течение 3 лет); более 50 % в месяц (то есть в 129,7 раз в год); свыше 10 раз (+900 %) в год.
[quote="Sergej83":1lk3ludx][quote="Alexander":1lk3ludx]посмотрите среднее к-во дней на маркете в вашем районе. Одна продаже не значит [u:1lk3ludx]ничего[/u:1lk3ludx].[/quote:1lk3ludx]
смотрели. листингов нет. дома недалеко от нас были продано на этапе выставления, они так и не появились в системе.
вы не понимаете, агенты выкупают дома сразу в момент подписания договора.
знакомый в броссарде жалуется на туже проблему, продажи идут с наценкой и улетают за день-два.
и очень мало новых листингов.[/quote:1lk3ludx]
агенты выкупают дома? себе что ли?
"улетающие дома" — это просто кто-то нашел, то что искал. Мы лет десять назад смотреть стали на рынок. Активно искали точно больше полугода. Тот, который купили в итоге, тоже "улетел" с рынка быстро. Хотя мы были и не первыми визитерами.
Глянул на округу на риелторе и дюпроприо — что в броссарде, что рядом — визуально картинка та же, что и 10 лет и 5 и год назад, — не скажу, чтоб домиков на карте было явно меньше. Ну цены, конечно, подросли, так они всегда ростут.
[quote="елкапалка":22u2aql8]
агенты выкупают дома? себе что ли?
[/quote:22u2aql8]
Да, знаю как минимум 2 которые флипают дома. Но их точно больше 2-х.
и себе и не себе, если уже есть покупатель, делается договор на агента и тут же агент делает оффр от своего клиента.
в базу попадает фактически сразу под оффром.
наличие своего агента роли никакой не играет, понятно почему.
при дефиците бюджета сколько там уже? 250млрд? и в отсутствие листингов говорить о снижении цен наверно не приходится.
плюс отложенный спрос, когда 3 мес были запрещены визиты.
[quote="Sergej83":2rvwu9xi]смотрели. листингов нет. дома недалеко от нас были продано на этапе выставления, они так и не появились в системе.
вы не понимаете, агенты выкупают дома сразу в момент подписания договора.
знакомый в броссарде жалуется на туже проблему, продажи идут с наценкой и улетают за день-два.
и очень мало новых листингов.[/quote:2rvwu9xi]
Именно так! Покупатели "дерутся" за недвижимость. Ситуация как на аукционе, кто больше даст, тот и урвал. Те листинги, что 3 дня на сайте — уже даже визиты не дают, т.к. по 4-5 оффров уже имеют.
А люди потерявшие работу будут покупать сейчас дома? Отсутствие визитов частично балансируется высокой безработицей, почему вы об этом не думаете?
инфляция — это очень интересный вопрос.
я так понимаю, для ее расчета используется потребительская корзинка с четко определенными сервисами/продуктами.
вполне возможно что именно они растут на 2% в год.
а что по остальным продуктам- сервисам?
насколько выросла цена на недвижимость за последние 5 лет например? на 2% в год?
проездной СТМ?
цена того же творога той же марки и веса?
услуги дантистов?
это все никак не учитывается при расчете инфляции?
[quote="Alexander":2mejmbnz]А люди потерявшие работу будут покупать сейчас дома? Отсутствие визитов частично балансируется высокой безработицей, почему вы об этом не думаете?[/quote:2mejmbnz]
это очень противоречивый вопрос.
агенты в апреле уверяли что по этой причине будет падение цена до 10% на недвижимость.
чего в принципе нет.
теперь они говорят что те кто потерял работу и так не были на рынке недвижимости, они рентовали.
зато вроде закрывается Гонконг, в прочих районах мира неспокойно и деньги потекли в Канаду в том числе МТЛ на спасательный круг.
поэтому огромный спрос на хорошие дома в пригородах, на недорогие квартиры, на дорогие дома.
плохой спрос на дорогие конды в том числе в центре.
[quote="A.K.":32gjy0vl]
Именно так! Покупатели "дерутся" за недвижимость. Ситуация как на аукционе, кто больше даст, тот и урвал. Те листинги, что 3 дня на сайте — уже даже визиты не дают, т.к. по 4-5 оффров уже имеют.[/quote:32gjy0vl]
дерутся. поэтому некоторые продавцы уже лепят цену на 200К выше декабрьской…
Marché immobilier: [b:1bmihf66]47 % de plus de ventes en juin à Québec.[/b:1bmihf66]
Québec, Montréal, Gatineau, Trois-Rivières, Sherbrooke et Saguenay, [b:1bmihf66]la hausse du nombre de ventes en juin se chiffre à 79 %[/b:1bmihf66].
[url:1bmihf66]https://www.lesoleil.com/affaires/marche-immobilier-47de-plus-de-ventes-en-juin-a-quebec-3d4eb7dbab2c5d329a1936df37018ae1[/url:1bmihf66]
[quote="Sergej83":1hk4xv47]инфляция — это очень интересный вопрос.
я так понимаю, для ее расчета используется потребительская корзинка с четко определенными сервисами/продуктами.
вполне возможно что именно они растут на 2% в год.
а что по остальным продуктам- сервисам?
насколько выросла цена на недвижимость за последние 5 лет например? на 2% в год?
проездной СТМ?
цена того же творога той же марки и веса?
услуги дантистов?
это все никак не учитывается при расчете инфляции?[/quote:1hk4xv47]
в нормальных странах учитываются и еда с одеждой, и поездки за границу и услуги и бензин и еще куча чего многие не используют.
По Канаде — такая же ситуация.
[quote:y5ln4auu]Les transactions ont encore augmenté d’un mois à l’autre à l’échelle du pays. Sur les grands marchés canadiens, les ventes ont augmenté de 83,8 % dans le Grand Toronto, de 75,1 % à Montréal, de 60,3 % dans le Grand Vancouver, de 99,7 % dans la vallée du Fraser, de 54,9 % à Calgary, de 59 % à Edmonton,
de 22,5 % à Winnipeg, de 34,8 % à Hamilton-Burlington, de 67,9 % à London and St. Thomas, de 55,6 % à Ottawa et de 43,6 % à Québec.[/quote:y5ln4auu]
[url:y5ln4auu]https://creastats.crea.ca/fr-CA/[/url:y5ln4auu]
тогда как при таком росте цен в канаде инфляция 2%?
[quote="Sergej83":33n5k6tu]инфляция — это очень интересный вопрос.
я так понимаю, для ее расчета используется потребительская корзинка с четко определенными сервисами/продуктами.
вполне возможно что именно они растут на 2% в год.
а что по остальным продуктам- сервисам?
насколько выросла цена на недвижимость за последние 5 лет например? на 2% в год?
проездной СТМ?
цена того же творога той же марки и веса?
услуги дантистов?
это все никак не учитывается при расчете инфляции?[/quote:33n5k6tu]
нет, не путайте минимальный прожиточный минимум с инфляцией. она считается по всем группам товаров и услуг, зафиксированным в реестре, именно поэтому есть ложь, большая ложь, а есть статистика
[quote="A.K.":kpm8vlgw]Marché immobilier: [b:kpm8vlgw]47 % de plus de ventes en juin à Québec.[/b:kpm8vlgw]
Québec, Montréal, Gatineau, Trois-Rivières, Sherbrooke et Saguenay, [b:kpm8vlgw]la hausse du nombre de ventes en juin se chiffre à 79 %[/b:kpm8vlgw].
[url:kpm8vlgw]https://www.lesoleil.com/affaires/marche-immobilier-47de-plus-de-ventes-en-juin-a-quebec-3d4eb7dbab2c5d329a1936df37018ae1[/url:kpm8vlgw][/quote:kpm8vlgw]
эти цифры ни о чем особо не говорят, так как март, апрель (точную дату открытия не помню) нотарисусы были закрыты, сделки не совершались. так, просто статистика.
более интересными мне кажется будут цефры по концу года, опять же МНЕ КАЖЕТСЯ, что общее количство сделок в 20-м году сильно сократится по ставнению с 19м.
[quote="Sergej83":y16x6qse]тогда как при таком росте цен в канаде инфляция 2%?
[/quote:y16x6qse]
это статистика
[quote="Sergej83":1y9d0r3g]тогда как при таком росте цен в канаде инфляция 2%?
[/quote:1y9d0r3g]
Вот именно потому что корзина потребления составляется из многих факторов. Естественно что еда в ней занимает много %. Но есть еще много всякого. Например жители Ванкувера не будут покупать темплую одежду на -30 , в отличии от жителей Нунавота. А корзина — это что-то среднее.
[quote="Alexander":2genersq][quote="Djanko":2genersq][quote="Djanko":2genersq][quote="Alexander":2genersq]Есть хоть один источник из банков о шансах на гиперинфляцию?[/quote:2genersq]
время покажет… первые ласточки будут видны этой зимой, а ягодки осенью 2021 года.[/quote:2genersq]
хых, сомневаюсь, что среди них есть невменяемые люди, готовые опубликовать хоть что то с намеком на гиперинфляцию…..не, ждите только радуг с са ва бьен алле…..как я уже написал пока это только моя интуиция без претензий на экспертное мнение…
хотя опять же, все относительно. вопрос что понимать под понятием гиперинфляции. по мне так в течение ближайших 2-3 лет цены вырастут на 150-250%. для той же венесуэллы это было бы почти дефляцией, а по мне для канады даже рост цен на 50% в течение года это гиперинфляция.[/quote:2genersq]
Ваше мнение не важно. Есть критерии что называют гиперинфляцией. Но они не четкие (ха,ха,ха). Из вики:
Гиперинфля́ция — инфляция с высокими либо чрезвычайно высокими темпами. В разных источниках указываются разные критерии. Это может быть рост цен свыше 100 % за 3 года (то есть свыше 2 % в месяц в течение 3 лет); более 50 % в месяц (то есть в 129,7 раз в год); свыше 10 раз (+900 %) в год.[/quote:2genersq]
[quote="Alexander":2genersq]
Ваше мнение не важно. Есть критерии что называют гиперинфляцией. [/quote:2genersq]
[quote="Alexander":2genersq]Но они не четкие (ха,ха,ха). Из вики:
[/quote:2genersq]
[quote="Alexander":2genersq]
В разных источниках указываются разные критерии. Это может быть рост цен свыше 100 % за 3 года (то есть свыше 2 % в месяц в течение 3 лет); более 50 % в месяц (то есть в 129,7 раз в год); свыше 10 раз (+900 %) в год.[/quote:2genersq]
а я разве не то же самое написал?
[quote="Djanko":2genersq]
хотя опять же, все относительно. вопрос что понимать под понятием гиперинфляции. по мне так в течение ближайших 2-3 лет цены вырастут на 150-250%. для той же венесуэллы это было бы почти дефляцией, а по мне для канады даже рост цен на 50% в течение года это гиперинфляция.[/quote:2genersq]
[quote="Djanko":xz6kub8t]это статистика
[/quote:xz6kub8t]
это понятно. каким местом она что-то показывает, если недвижимость росла на 15% в год, росли налоги на намного больше чем на 2%,
рост цен на одежду, еду, транспорт, услуги — все явно больше чем 2% но в итоге 2%?
наш проф в местном универе говорил что это достигается за счет включения в расчет только жесткого набора продуктов/вещей и услуг. только их цена контролируется.
например, молока, яйца — под контролем, творог -нет. и т.д.
[quote:3crz505s]а я разве не то же самое написал?[/quote:3crz505s]да ради бога. Повторюсь:веше мнение не важно когда есть точное определение.
[quote="Alexander":md3i3q9f]Повторюсь:веше мнение не важно когда есть точное определение.[/quote:md3i3q9f]
[quote="Alexander":md3i3q9f]Но они не четкие (ха,ха,ха). [/quote:md3i3q9f]
[quote="Sergej83":lxo3z2bq]
это понятно. каким местом она что-то показывает, если [/quote:lxo3z2bq]
она не показывает, статистика всего лишь один из элементов гос контроля над населением, можно назвать ее пропагандой или как еще угодно…
[quote="Djanko":3fb98j6m][quote="Sergej83":3fb98j6m]
это понятно. каким местом она что-то показывает, если [/quote:3fb98j6m]
она не показывает, статистика всего лишь один из элементов гос контроля над населением, можно назвать ее пропагандой или как еще угодно…[/quote:3fb98j6m]
Как говорил великий друг всех садоводов-огородников "статистика — продажная девка империализьма".
И как пел опальный поет — "это все придумал Гаусс в 18-м веку".
[quote="Djanko":eeq12f7t][quote="Alexander":eeq12f7t]Повторюсь:веше мнение не важно когда есть точное определение.[/quote:eeq12f7t]
[quote="Alexander":eeq12f7t]Но они не четкие (ха,ха,ха). [/quote:eeq12f7t]
сам прикалываюсь!
Нацбанк Канады не изменил ставку. Она остается 0.25%
https://globalnews.ca/news/7178420/bank … -decision/
[quote:hlwv4h3p]The Bank of Canada is holding its key interest rate at 0.25 per cent in response to what it calls the “extremely uncertain” economic outlook from the COVID-19 pandemic, and plans to keep it there until the picture improves.
In its updated outlook, the bank said Wednesday it expects the economy to contract by 7.8 per cent this year, driven downward by a year-over-year contraction of 14.6 per cent in the second quarter.
The central bank’s report pegs the annual inflation rate at 0.6 per cent this year, rising to 1.2 per cent in 2021 and 1.7 per cent in 2022.
Its inflation target is 2 per cent, and the bank says it will maintain the current rate until that target is achieved.[/quote:hlwv4h3p]
[quote="IgorL":390we9gm]Как говорил великий друг всех садоводов-огородников "статистика — продажная девка империализьма".
И как пел опальный поет — "это все придумал Гаусс в 18-м веку".[/quote:390we9gm]
ну так кто сможет определить наступление гиперинфляции если официально статистика в принципе не отражает реальный рост цен?
традиционно это рынок недвижимости, где идет обмен бумажек на реальные ценности.
[quote="Sergej83":1h1ztzxj]
традиционно это рынок недвижимости, где идет обмен бумажек на реальные ценности.[/quote:1h1ztzxj]
это неверное утверждение. Просто я помню в 2010 или 2011 цена на бензин достигла с $1.05 до $1.40 в течение буквально пары месяцев. Грубо округляя 35%. Вы же понимаете что цены на дома не выросли на 35% даже за пол года.
Если вы говорите об инфляции, зацикливание на домах оно неверно. У меня есть знакомый который работает водителем , возит людей. В неделю когда бензин подорожал на 5 центов всего, он потратил на $80 больше. Для него бензин — это самый большой источник инфляции. А теперь представим себе продавца который летает раз в неделю и цена билета поднялась на пару сот.
Поэтому используют усредненый инструмент.
не совсем понятна ваша мысль. причем тут бензин к недвижимости?
курс бензина колеблется с курсом када. макс цена на бензин = макс цене на кад.
высокая цена када = минимизирует инфляцию.
удельный вес бензина в с/с — не критичен, да и большинство потребительских и не только товаров — это импорт, где дорогой кад снижает цену в кад, что снижает индекс цен.
недвижимость завязана на прайм рейт и денежную массу.
высокий прайм делает дорогими цену кредитов, давит инфляцию, давит вниз цену на недвижимость и заодно экономический рост.
сейчас прайм низкий, кредиты дешевые, деньги раздаются. накопления на счетах можно ставить только под очень низкий процент, ниже реальной инфляции.
в таких условиях денежная масса любит оседать в недвижимости и акциях. последние не очень актуальны из-за непоняток с ковидом.
инфляция зависит от денежной массы и скорости оборота денег. масса наращивается, скорость оборота сильно упала из-за ковида.
заработает оборот, увеличенная денежная масса сильно аукнется.
[quote="Sergej83":3i56xwqq]не совсем понятна ваша мысль. причем тут бензин к недвижимости?
курс бензина колеблется с курсом када. макс цена на бензин = макс цене на кад.
высокая цена када = минимизирует инфляцию.
[/quote:3i56xwqq]
Моя "умная" мысля в том что не только недвижимость имеет влияние на инфляцию. Я понял (ошибочно?) что вы считаете что именно недвижимость имеет самое большое влияние на инфляцию, что не верно.
—
Цена бензина зависит и от цены в USD а не только от курса USD-CAD.
[quote="Alexander":38iwcbjp]Моя "умная" мысля в том что не только недвижимость имеет влияние на инфляцию. Я понял (ошибочно?) что вы считаете что именно недвижимость имеет самое большое влияние на инфляцию, что не верно.
—
Цена бензина зависит и от цены в USD а не только от курса USD-CAD.[/quote:38iwcbjp]
бензин имеет очень невысокое удельное влияние на инфляцию.
цена на недвижимость сильно коррелируется с инфляцией и денежной массой, является одним из четких признаков дешевых кредитов/доступа к деньгам/роста денежной массы.
потому как если денег нет (дорогие, недоступные, кризис и т.п.) — нет спроса, нет роста цены.
Сегодня слушал радио, вроде Банк Канады опять понизил ставку интереса , при переоформление ипотеки на ближайшие 4 года какой лучше выбрать интерес, открытый или фикс?
[quote="ramzai":2b7ifw7k]открытый или фикс?[/quote:2b7ifw7k]
Вы хотели сказать вариабл или фикс?
Самый низкий сейчас вроде фикс на 5 лет.
[quote="ramzai":cmfj9rq5]Сегодня слушал радио, вроде Банк Канады опять понизил ставку интереса , при переоформление ипотеки на ближайшие 4 года какой лучше выбрать интерес, открытый или фикс?[/quote:cmfj9rq5]
Оставил такую же, как была — 0.25% (см. сообщение выше).
Вот тут сравнение ставок.
https://www.ratehub.ca/mortgages
ИМХО, так как в ближайшие два-три года экономика сильно расти вряд ли будет, то и ставка скорее всего сильно повышаться не будет.
Я бы брал variable.
Хотя fixed ставка 1.89% выглядит неплохо.
Все зависит, что вам будут предлагать.
[quote:yrew6w9l]Если от ФРС с начала марта по июль поступило почти 3 трлн, то от ЕЦБ около 1.9 трлн долл, Банк Японии 625 млрд, ЦБ Канады почти 300 млрд долл, от Банка Англии 270 млрд, остальные в совокупности 213 млрд.
В нац.валюте в относительном измерении наибольший импульс от [b:yrew6w9l]ЦБ Канады +330%[/b:yrew6w9l], второе место ФРС +70%, ЦБ Новой Зеландии +64%, ЦБ Австралии +53%, Банк Англии +39%, ЦБ Швеции +37%, ЕЦБ +33%, Банк Японии +11%
Кто увеличил баланс центрального банка почти в 5 раз за 3 месяца? Может Банк Англии? Нет – ЦБ Канады! За сотню лет до марта 2020 совокупная монетарная эмиссия регулятора составляла всего 90 млрд долларов (около 120 млрд кан.долл). За 3 месяца они создали «четыре себя» ))[/quote:yrew6w9l]
[quote="Sergej83":1pe1p6n6][quote:1pe1p6n6]Если от ФРС с начала марта по июль поступило почти 3 трлн, то от ЕЦБ около 1.9 трлн долл, Банк Японии 625 млрд, ЦБ Канады почти 300 млрд долл, от Банка Англии 270 млрд, остальные в совокупности 213 млрд.
В нац.валюте в относительном измерении наибольший импульс от [b:1pe1p6n6]ЦБ Канады +330%[/b:1pe1p6n6], второе место ФРС +70%, ЦБ Новой Зеландии +64%, ЦБ Австралии +53%, Банк Англии +39%, ЦБ Швеции +37%, ЕЦБ +33%, Банк Японии +11%
Кто увеличил баланс центрального банка почти в 5 раз за 3 месяца? Может Банк Англии? Нет – ЦБ Канады! За сотню лет до марта 2020 совокупная монетарная эмиссия регулятора составляла всего 90 млрд долларов (около 120 млрд кан.долл). За 3 месяца они создали «четыре себя» ))[/quote:1pe1p6n6][/quote:1pe1p6n6]
И??? Мы все умрем?
рано или поздно -безусловно.
цитата выше неплохо объясняет бум на рынке недвижимости.
Как из "Баланс Банка Канады увеличился" следует "Бум на рынке недвижимости".
Бум недвижимости — это ж все-таки регионально-локальное понятие построенное на классическом "спросе-предложении".
Вон тут некоторые говорят, что в Гаспези дома — покупай-нехочу.
А в Торонто бум на недвижимость уже несколько лет продолжается и уже за триста тыщ ничего не купишь.
за 300 000 и 10 лет назад уже нельзя было. Но за 600 000 вполне квартиру неплохую можно взять. Еще и проперти такс и мейнтенанс фи под 800-1000 могут быть.
[quote="IgorL":poaxu69j]Как из "Баланс Банка Канады увеличился" следует "Бум на рынке недвижимости".
Бум недвижимости — это ж все-таки регионально-локальное понятие построенное на классическом "спросе-предложении".
Вон тут некоторые говорят, что в Гаспези дома — покупай-нехочу.
А в Торонто бум на недвижимость уже несколько лет продолжается и уже за триста тыщ ничего не купишь.[/quote:poaxu69j]
как бы вам объяснить… каждый карп- рыба. но не каждая рыба — карп.
легко следует. при включении станка фантики должны где-то оседать.
бум на региональных рынках может быть и по другой причине. региональной.
но [u:poaxu69j]дешевые кредиты, низкий рейт на моргидж И включение станка[/u:poaxu69j] однозначно являются одной из причин бума на недвижимость в разных провинциях.
цифры — выше.
и — да, скорее всего в желтом ноже бума нет на недвижимость, как нет и в монреале в сегменте дорогих кондо и т.д.
и можно безусловно верить что такое увеличение денежной массы не имеет никакого влияния, это тоже мнение!
[quote="Sergej83":1rypzjtk][quote:1rypzjtk]Если от ФРС с начала марта по июль поступило почти 3 трлн, то от ЕЦБ около 1.9 трлн долл, Банк Японии 625 млрд, ЦБ Канады почти 300 млрд долл, от Банка Англии 270 млрд, остальные в совокупности 213 млрд.
В нац.валюте в относительном измерении наибольший импульс от [b:1rypzjtk]ЦБ Канады +330%[/b:1rypzjtk], второе место ФРС +70%, ЦБ Новой Зеландии +64%, ЦБ Австралии +53%, Банк Англии +39%, ЦБ Швеции +37%, ЕЦБ +33%, Банк Японии +11%
Кто увеличил баланс центрального банка почти в 5 раз за 3 месяца? Может Банк Англии? Нет – ЦБ Канады! За сотню лет до марта 2020 совокупная монетарная эмиссия регулятора составляла всего 90 млрд долларов (около 120 млрд кан.долл). За 3 месяца они создали «четыре себя» ))[/quote:1rypzjtk][/quote:1rypzjtk]
это пи….Ц товарищи….
[quote="Sergej83":88q7plom][quote="IgorL":88q7plom]Как из "Баланс Банка Канады увеличился" следует "Бум на рынке недвижимости".
Бум недвижимости — это ж все-таки регионально-локальное понятие построенное на классическом "спросе-предложении".
Вон тут некоторые говорят, что в Гаспези дома — покупай-нехочу.
А в Торонто бум на недвижимость уже несколько лет продолжается и уже за триста тыщ ничего не купишь.[/quote:88q7plom]
как бы вам объяснить… каждый карп- рыба. но не каждая рыба — карп.
легко следует. при включении станка фантики должны где-то оседать.
бум на региональных рынках может быть и по другой причине. региональной.
но [u:88q7plom]дешевые кредиты, низкий рейт на моргидж И включение станка[/u:88q7plom] однозначно являются одной из причин бума на недвижимость в разных провинциях.
цифры — выше.
и — да, скорее всего в желтом ноже бума нет на недвижимость, как нет и в монреале в сегменте дорогих кондо и т.д.
и можно безусловно верить что такое увеличение денежной массы не имеет никакого влияния, это тоже мнение![/quote:88q7plom]
Снижение ставки влияет на активность рынка недвижимости, это понятно. Также как и другие факторы — длительность амортизации, сумма начального взноса, финансовый стресс-тест при покупке недвижимости. И, имхо, эти факторы могут иметь больший эффект на рынок недвижимости.
Поэтому хотелось бы иметь подтверждение ваших предположений на основании хотя бы каких-то минимальных данных.
Можете ли вы подтвердить что,
— коммерческие банки набрались кредита под 0.25% у Банка Канады,
— коммерческие банки начали усиленно кредитовать население для покупки недвижимости (а не кредитовать бизнес).
Я глубоко не вникал в вопрос получения мор(т)гиджа сейчас, но, судя по новостям, его получить сложнее, чем несколько лет назад.
Вот, например, историческая ставка Банка Канады
[img:88q7plom]https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/95/History_of_Prime_Rates_and_the_Bank_of_Canada_Target_Overnight_Rate.png/1920px-History_of_Prime_Rates_and_the_Bank_of_Canada_Target_Overnight_Rate.png[/img:88q7plom]
Можно ли считать, что с конца 80-х начался бум на покупку недвижимости?
мда… попробуйте внимательно прочитать посты выше.
и найти на ВАШЕМ графике где денежная масса увеличивалась на 330% за пару месяцев.
нашли?
[quote="Sergej83":t18pmqoh]мда… попробуйте внимательно прочитать посты выше.
[/quote:t18pmqoh]
и найти на ВАШЕМ графике где денежная масса увеличивалась на 330% за пару месяцев.
нашли?
Дык я ж и спрашиваю — у вас есть цифры, подтверждающее ваши предположения?
Или вы утверждаете, что теперь любой форумчанин может бежать в банк за новым моргиджем потому что "денег теперь завались"?