итоги декабря 2012
[url:2xujjj7a]http://www.nashdomcanada.com/index.php/novosti-nedvizhimosti/210nedvizhimost-v-monreale-kvebek-pechalnye-itogi-2012.html[/url:2xujjj7a]
соседнюю квартиру 4.5 продают +55К от цены на проекте, в кондо висят объявы «купим 3.5, 4.5, тока позвоните»
фикс взять можно смешной…
Может спад из-за того что срок амортизации срезали с 35 до 25 лет? Все-таки две большие разницы .
[quote="rods":3qxh39rz]Может спад из-за того что срок амортизации срезали с 35 до 25 лет? Все-таки две большие разницы .[/quote:3qxh39rz]
из-за этого спад был… но не цен, по большому счету, а объема продаж. Потому что часть покупателей, пересчитав на 25 лет, поняли, что не потянут и отказались от покупки. Это уже обсуждали.
[quote="elefant":ok6y3zdm]
из-за этого спад был… но не цен, по большому счету, а объема продаж. Потому что часть покупателей, пересчитав на 25 лет, поняли, что не потянут и отказались от покупки. Это уже обсуждали.[/quote:ok6y3zdm]
Сейчас -цен? Невнимательно читал.
[quote="rods":szil2575][quote="elefant":szil2575]
из-за этого спад был… но не цен, по большому счету, а объема продаж. Потому что часть покупателей, пересчитав на 25 лет, поняли, что не потянут и отказались от покупки. Это уже обсуждали.[/quote:szil2575]
Сейчас -цен? Невнимательно читал.[/quote:szil2575]
Да нет особого спада цен тоже. На кондо, например, вообще рост наблюдается.
[quote="elefant":1dr1chvi]
Да нет особого спада цен тоже. На кондо, например, вообще рост наблюдается.[/quote:1dr1chvi]
Район району рознь, я смотрю по своему Гарлему , пока работают по ценам установившимся весной, осенней волны почти небыло с интересом жду новой весны.
[quote="rods":j2uway2p][quote="elefant":j2uway2p]
Да нет особого спада цен тоже. На кондо, например, вообще рост наблюдается.[/quote:j2uway2p]
Район району рознь, я смотрю по своему Гарлему , пока работают по ценам установившимся весной, осенней волны почти небыло с интересом жду новой весны.[/quote:j2uway2p]
Ну а я по своему))) Легкий спад был — теперь все вернулось на круги своя.
[quote="rods":20uy8a29]Может спад из-за того что срок амортизации срезали с 35 до 25 лет? Все-таки две большие разницы .[/quote:20uy8a29]
30 лет сейчас тоже есть
Никакого спада цен. При таком смешном проценте на ипотеку спада не будет.
Кто-то тут, на форуме, выкладывал статистику роста/спада за последние 50 лет. Спад был только в двух годах из 50ти, и то незначительный.
[quote="Anatoly":17cpy33x]Никакого спада цен. При таком смешном проценте на ипотеку спада не будет.
Кто-то тут, на форуме, выкладывал статистику роста/спада за последние 50 лет. Спад был только в двух годах из 50ти, и то незначительный.[/quote:17cpy33x]
Вы правы. Весь рынок недвижимости, как и всю нашу канадскую жизнь, можно условно разделить на иммигрантскую и коренную канадскую. Так легче понять суть проблемы.
Иммигрантский рынок встал. Канадский как работал, так и работает. Конечно, и его спад активности слегка задевает, но не сильно, а в тех районах, где иммигранты практически ничего не покупают, никакого спада активности продаж вообще нет. Например, дорогущий Saint-Lambert.
Условия получения ипотеки стали жёстче. Получить её трудно. Иммигранты всегда покупали на пределе возможностей, и сейчас их огромное большинство просто не может себе ничего позволить.
А кроме того, все, кто купил или перефинансировал свою недвижимость в течение последних лет 4х — и получил ипотеку на феноменально благоприятных условиях (интерес по ипотеке у них сейчас примерно 2%, а брали ей сроком на 35-40 лет) — так все эти владельцы недвижимости просто не хотят сейчас ничего продавать и покупать другое. Даже купив что-то идентичное тому, что есть сейчас у них, месячные платежи сразу возрастут на 400-500 долларов, если не больше. Это при условии той же цены недвижимости, но из-за более высокого интереса и уменьшения срока амортизации.
Думаю, затишье продлится ещё год-два, затем всё медленно и постепенно начнёт возвращаться на круги своя.
Сегодня для новых первых покупателей есть возможность найти действительно хорошую недвижимость, потому что время, когда брали всё подряд, а покупателей было много, прошло. Единственное условие — получить финансирование. Но для семьи с общим доходом около 100-120 тысяч в год особо ничего не изменилось. А таких семей среди иммигрантов не так много, но есть. И очень много есть среди наших соотечественников.
[quote="cameraman":1me497cu]30 лет сейчас тоже есть[/quote:1me497cu]
Но при условии не менее 20% в первый взнос. При минимальных 5% — такого нет.
Анатолий, а с чем связанно сокращение срока амортизации? Или просто решили ужесточить требования и пусть выживает сильнейший?
[quote="rods":39isbgwg]Анатолий, а с чем связанно сокращение срока амортизации? Или просто решили ужесточить требования и пусть выживает сильнейший?[/quote:39isbgwg]
решили гайки закрутить, чтобы не случилось кризиса как в США
Ну это мы слышали. Но такое ощущение, что истинная причина совсем в другом, а это официальная байка.
[quote="rods":1xytjkrw]Ну это мы слышали. Но такое ощущение, что истинная причина совсем в другом, а это официальная байка. [/quote:1xytjkrw]
эти меры направлены на уменьшение совокупного долга канадцев перед банками,то есть речь идет о том, что в случае неблагоприятного развития ситуации в экономике банки не оказались в положении держателей плохих кредитов, что сразу же потребует вливаний со стороны государства.
[quote="rods":23zdjmhs]Ну это мы слышали. Но такое ощущение, что истинная причина совсем в другом, а это официальная байка. [/quote:23zdjmhs]
дело попахивает заговором, корыстью и амбициями канадских олигархических элит, дабы растоптать вдребезги потребности по Маслоу неплатежеспособных заемщиков.
износ долга в 30-35 лет — единственный вариант при нестабильном доходе, зачастую первых покупателей дрим хауза, вынужденных идти на компромисс переплаты процента по «длинному» долгу.
в итоге, растянутый амортизатор — цаца для бедных или спекулянтов. актуарии смоделировали, что точка, в которой вся братия в один момент пойдет на дефолт, а страховщик ляжет, где-то рядом.
как говорится, не стоит искать злой умысел там, где все объяснимо глупостью.
В тему…[url:99zl75fo]http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201301/22/01-4613626-montreal-severement-inabordable.php[/url:99zl75fo]
Поздравления ванкуверцам… С первым местом…
Вопрос:
где можно найти статистику
по динамике банковских процентов
на моргич (фикс и вариабл)
за последние лет 10 ?
[quote="Чугрей":cs9syopw]Вопрос:
где можно найти статистику
по динамике банковских процентов
на моргич (фикс и вариабл)
за последние лет 10 ?[/quote:cs9syopw]
[quote="rods":t3vxoaqc]Анатолий, а с чем связанно сокращение срока амортизации? Или просто решили ужесточить требования и пусть выживает сильнейший?[/quote:t3vxoaqc]
А как вы думаете, почему одни и те же люди (у нас в Канаде) в 2001-2002 решили, что интерес на ипотеку нужно понижать, потом начали увеличивать амортизационный период, и в течение 5-7 лет увеличили его с 25 аж до 40 лет. И при этом ещё и разрешили покупать недвижимость без первого взноса. Или покупать со 107% финансирования. Т.е. покупаете безо всякого первого взноса и получаете ещё 7% от ипотеки впридачу наличными. На обстановку, переезд и т.д. Не фантастика ли? При этом некоторые банки почти не проверяли тех, кому давали ипотеку. Это всё было ещё в 2006-2008.
А потом эти же люди лавочку прикрыли и всё вернули на круги своя. Заодно прикрыли иммиграцию. Оказалось, что Канаде не только не нужны иммигранты но даже неинтересно, например, продавать статус и гражданство по программе инвесторов. А продавали долго и успешно.
Вот такая история. По мне так, гигантский долг населения по ссудам — это отговорка. Как-то ведь нужно объяснить изменения. Но остановить рост цен было необходимо, что и сделали. И видимо наш пузырь ещё не успел дорасти до пропорций пузыря американского. Нас этот кризис обошёл стороной, снизив процент на ипотеку ещё больше. Значит, логично ждать повышения этого самого интереса. И получить ссуду станет ещё сложнее. Вопрос в доходах. Те, у кого они будут на семью 30-40 тысяч в год, будут продолжать жить в арендованном жилье, а те, кто сумел получить образование и после этого хорошую работу с доходом на семью в год 100-120 тысяч и больше, будут покупать недвижимость или тоже снимать жильё, инвестируя так, чтобы сохранить свои деньги хотя бы на уровне инфляции, что в принципе должна делать недвижимость и рост цен на неё. Больше этого недвижимость в цене расти не должна. Наверное, это и правильно. Поживём, увидим.
[quote="Carlton":120xyd5p][quote="rods":120xyd5p]Ну это мы слышали. Но такое ощущение, что истинная причина совсем в другом, а это официальная байка. [/quote:120xyd5p]
эти меры направлены на уменьшение совокупного долга канадцев перед банками,то есть речь идет о том, что в случае неблагоприятного развития ситуации в экономике банки не оказались в положении держателей плохих кредитов, что сразу же потребует вливаний со стороны государства.[/quote:120xyd5p]
можно однобоко объяснять снижение срока износа (долгами заемщиков), можно конспирологически, но в итоге все равно заговора нет.
тайная ложа уже который год из штанов выпрыгивает, прикидывая, когда же можно повысить ставку. и таки да, обязательно повысят вдобавок к уже введенным мерам по «закручиванию».
Канада, начиная с 90х гг, принимала беспрецедентное кол-во иммигрантов. на фоне глобального экономического роста нужно было оживлять и свою экономику, подкрепляя ее новой рабсилой. всем нужна была работа и жилье. как и в Штатах, бум недвижимости потянул стройку, сопутствующие секторы, вроде материалов, мебели, электроники и тп.
то есть за бумом недвижимости, постоянным ростом цен и общего бешеного мельтешения потянулся шлейф оживленной промышленности и товарооборота. но раздувать до пирамиды на грани краха, как в Штатах, бесконечно долго все-таки рискованно.
на сегодняшний день курс партии регрессионный. иммигранты больше не нужны. раздувать пузырь цен и за счет него сохранять активность стройки, обслуживающей ее промышленности и товарооборота, нет смысла.
а что нужно: выходить из ситуации. и только выпрыгивать из штанов мало. повысив ставку, не напортачить на макроэкономическом уровне. поэтому «оттирать» из игры нужно по принципу [i:120xyd5p]first come, first served. first hired, last fired.[/i:120xyd5p] то есть на примере сегодняшних потенциальных заемщиков. постепенно надавливая на тормоз.
так что поднятия интереса все равно не избежать.
да, будет трудно, но общая ситуация в экономике будет более здоровая. приниматели решений сами еще не знают, что получится, но как-то будет. сделали передышку. это передышка, в которой новых долгов никто не делает, а старые выплачиваются. ситуация никакая не кризисная, но и спекулировать не получится.
так что дергаться не стоит ни в ту, ни в другую сторону. полный zen. сидим и созерцаем.
Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?
[quote="Бусинка":29hcryvz]Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?[/quote:29hcryvz]
если уж советовать, то достаточно макиавеллиански..
а если серьезно: хотите знать, куда ветер дует, пошуршите у знакомых моргидж-брокеров, какой вариант берут сейчас канадцы. разумеется, не те канадцы, которые покупают на пределе возможностей.
в долгосрочном смысле вариабль все равно выгоднее. Ваш небольшой выигрыш при переходе на фикс (из-за возможного роста) будет равен годам оставшимся до конца «пятилетки». Потом, на следующую «пятилетку» вы будете получать новый фикс, уже выросший на то время.
[quote="Бусинка":29fzqjki]Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?[/quote:29fzqjki]
исключительно мое ихмо и не надо принимать как руководство к действию — я бы дождалась наиболее выгодного предложения на рынке, но не сейчас, летом может быть и зафиксировала на 5 лет. какой у вас % вариабль?
[quote="Carlton":8fxyuxoo][quote="Бусинка":8fxyuxoo]Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?[/quote:8fxyuxoo]
исключительно мое ихмо и не надо принимать как руководство к действию — я бы дождалась наиболее выгодного предложения на рынке, но не сейчас, летом может быть и зафиксировала на 5 лет. какой у вас % вариабль?[/quote:8fxyuxoo] думаете будут более выгодные предложения, чем последние пару лет?
[quote="Anatoly":1ma5tos2][quote="Чугрей":1ma5tos2]Вопрос:
где можно найти статистику
по динамике банковских процентов
на моргич (фикс и вариабл)
за последние лет 10 ?[/quote:1ma5tos2]
[quote="Бусинка":34sc0zda]Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?[/quote:34sc0zda]
А если сделать split (часть зафисировать, а часть оставить вариабль)?
[quote="Чугрей":2qzkz1al][quote="Бусинка":2qzkz1al]Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?[/quote:2qzkz1al]
А если сделать split (часть зафисировать, а часть оставить вариабль)?[/quote:2qzkz1al] А так можно? я не в курсе такой схемы.
[quote="DMV":ni5if5xs][quote="Gavana":ni5if5xs]что там вкратце по ссылкам?[/quote:ni5if5xs]
буит дорожать. [/quote:ni5if5xs]
На самом деле ситуация следующая (я в ноябре покупал дуплкс)
Цены сейчас стоят на месте, но покупателей стало намного меньше (банки ужесточили требования), поэтому можно очень хорошо торговаться.
В ближайшем будущем, учитывая возможность нового референдума, цены как минимум расти не будут, за исключением некоторых районов с перспективной инфраструктурой.
Из-за того, что рынок практически недвижим, лендеры начали свое движение к заемщику.
— один значительно упростил выдачу моргиджа для self-employed
— другой опустил рейты для покупающих жилье, как правило, впервые, без намерений его перепродать вскоре, рефинансировать или уйти к другому лендеру, а действитель жить в нем. Поэтому, по этой льготной программе предусмотрены большие штрафы за это. Но! Она очень поможет тем, кто хочет купить СВОЕ жилье.
— некоторые, сократив в прошлом году, стали возвращаться к 35-ти летнему аморт. периоду по моргиджу с 20% даунпеймента.
Купить жилье без даунпейпента тоже возможно.
Впереди ожидается интересный сезон!
Кстати, о безмерных долгах канадцев. По статистике, они возросли за счет не только ипотеки, а за счет льготных кредитов на авто. Канадский автопром успешно выбрался за счет этого из кризиса.
[quote="Dneprianka":16h3tfdk]
Купить жилье без даунпейпента тоже возможно.
[/quote:16h3tfdk]
А можно об этом поподробнее.
[color=red:3leib9ho][b:3leib9ho]Реклама у нас в Доске объявлений. Модератор[/b:3leib9ho][/color:3leib9ho]
подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»
[quote="Humanist":pey3nlv3]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:pey3nlv3]
для неработающих большинство банков вообще ничего не даст.
[quote="Humanist":1lx2pf1u]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:1lx2pf1u]
Ваша проблема не получить «под нормальный процент», а получить вообще. Процент никак не влияет на вероятность получения.
Без работы вам ничего не дадут, ну или с 80% взносом.
[quote="Dneprianka":9pylxn1y]Из-за того, что рынок практически недвижим, лендеры начали свое движение к заемщику.
— [b:9pylxn1y]один значительно упростил выдачу моргиджа для self-employed[/b:9pylxn1y]
[b:9pylxn1y]- некоторые, сократив в прошлом году, стали возвращаться к 35-ти летнему аморт. периоду по моргиджу с 20% даунпеймента.[/b:9pylxn1y]
[b:9pylxn1y]Купить жилье без даунпейпента тоже возможно.[/b:9pylxn1y]
[/quote:9pylxn1y]
Откуда у вас такая информация. Сейчас 35-летний моргиджи по закону не возможен, так же как и моргидж без даун пеймента. Разве не права?
Какой банк упростил выдачу для селф имплойд?
[quote="Anatoly":2maftwq0][quote="Humanist":2maftwq0]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:2maftwq0]
Ваша проблема не получить «под нормальный процент», а получить вообще. Процент никак не влияет на вероятность получения.
Без работы вам ничего не дадут, ну или с 80% взносом.[/quote:2maftwq0]
Ну 80 это слишком. Весной по крайней мере давали без дополнительных вопросов и документов при 30% даунпейменте.
[quote="Gavana":3hr2yawy][quote="Dneprianka":3hr2yawy]Из-за того, что рынок практически недвижим, лендеры начали свое движение к заемщику.
— [b:3hr2yawy]один значительно упростил выдачу моргиджа для self-employed[/b:3hr2yawy]
[b:3hr2yawy]- некоторые, сократив в прошлом году, стали возвращаться к 35-ти летнему аморт. периоду по моргиджу с 20% даунпеймента.[/b:3hr2yawy]
[b:3hr2yawy]Купить жилье без даунпейпента тоже возможно.[/b:3hr2yawy]
[/quote:3hr2yawy]
Откуда у вас такая информация. Сейчас 35-летний моргиджи по закону не возможен, так же как и моргидж без даун пеймента. Разве не права?
Какой банк упростил выдачу для селф имплойд?[/quote:3hr2yawy]
вроде некоторые банки дают на 35лет, с какими то условиями, без даунпеимента процент будет не 2.99 ,а 5 с копейками.
моё ИМХО , лучше обратится к спецу ,они лучше знают
всем спасибо
[quote="Humanist":ddnihwje]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:ddnihwje]
35% и сумма на счету равная примерно — оплате нотариуса+велком таксы+ 6(примерно) мес. платежей. И, зависит от стоимости покупаемого жилья, могут попросить увеличить даунпеймент, если сочтут жилье слишком дорогим. документы, подтверждающие наличие у вас недвижимости или денежных средств в другой стране приветствуются.
[quote="Carlton":1hsvolav][quote="Humanist":1hsvolav]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:1hsvolav]
35% и сумма на счету равная примерно — оплате нотариуса+велком таксы+ 6(примерно) мес. платежей. И, зависит от стоимости покупаемого жилья, могут попросить увеличить даунпеймент, если сочтут жилье слишком дорогим. документы, подтверждающие наличие у вас недвижимости или денежных средств в другой стране приветствуются.[/quote:1hsvolav]спасибо
[quote="Algo":19kyjxvi][quote="Anatoly":19kyjxvi][quote="Humanist":19kyjxvi]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:19kyjxvi]
Ваша проблема не получить «под нормальный процент», а получить вообще. Процент никак не влияет на вероятность получения.
Без работы вам ничего не дадут, ну или с 80% взносом.[/quote:19kyjxvi]
Ну 80 это слишком. Весной по крайней мере давали без дополнительных вопросов и документов при 30% даунпейменте.[/quote:19kyjxvi]
совершенно верно.нам тоже дали с 30% даунпейментом без вопросов.
мне нравятся категоричные заявления «знающих» людей — «Без работы вам ничего не дадут, ну или с 80% взносом». А что сразу не с 99,99% взносом?
[quote="Katyperry":37ebtmwf][quote="Algo":37ebtmwf][quote="Anatoly":37ebtmwf][quote="Humanist":37ebtmwf]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:37ebtmwf]
Ваша проблема не получить «под нормальный процент», а получить вообще. Процент никак не влияет на вероятность получения.
Без работы вам ничего не дадут, ну или с 80% взносом.[/quote:37ebtmwf]
Ну 80 это слишком. Весной по крайней мере давали без дополнительных вопросов и документов при 30% даунпейменте.[/quote:37ebtmwf]
совершенно верно.нам тоже дали с 30% даунпейментом без вопросов.
мне нравятся категоричные заявления «знающих» людей — «Без работы вам ничего не дадут, ну или с 80% взносом». А что сразу не с 99,99% взносом? [/quote:37ebtmwf]
на первый взгляд, может показаться, что категоричность — признак профессионализма, а на поверку — так, попытка …
с середины прошлого лета опять ужесточили законы, неработающим клентам даже с 35% дауна хорошего процента не получить,будет миним 5-5,5.
Позвонил знакомый брокер ,говорит что есть спешил, без дауна на 5лет под 4,17
Пока иммигранты едут, и пока они едут с баблом, всё будет хорошо…
что там вкратце по ссылкам?
[quote="Gavana":2tswm0b2]что там вкратце по ссылкам?[/quote:2tswm0b2]
буит дорожать.
[url:2xujjj7a]http://www.nashdomcanada.com/[/url:2xujjj7a]
итоги декабря 2012
[url:2xujjj7a]http://www.nashdomcanada.com/index.php/novosti-nedvizhimosti/210nedvizhimost-v-monreale-kvebek-pechalnye-itogi-2012.html[/url:2xujjj7a]
[img:2xujjj7a]http://communications.centris.ca/Tableaux/2012/2013-01-18_Tableau_AN.jpg[/img:2xujjj7a]
соседнюю квартиру 4.5 продают +55К от цены на проекте, в кондо висят объявы «купим 3.5, 4.5, тока позвоните»
фикс взять можно смешной…
Может спад из-за того что срок амортизации срезали с 35 до 25 лет? Все-таки две большие разницы
.
[quote="rods":3qxh39rz]Может спад из-за того что срок амортизации срезали с 35 до 25 лет? Все-таки две большие разницы
.[/quote:3qxh39rz]
из-за этого спад был… но не цен, по большому счету, а объема продаж. Потому что часть покупателей, пересчитав на 25 лет, поняли, что не потянут и отказались от покупки. Это уже обсуждали.
[quote="elefant":ok6y3zdm]
из-за этого спад был… но не цен, по большому счету, а объема продаж. Потому что часть покупателей, пересчитав на 25 лет, поняли, что не потянут и отказались от покупки. Это уже обсуждали.[/quote:ok6y3zdm]
Сейчас -цен? Невнимательно читал.
[quote="rods":szil2575][quote="elefant":szil2575]
из-за этого спад был… но не цен, по большому счету, а объема продаж. Потому что часть покупателей, пересчитав на 25 лет, поняли, что не потянут и отказались от покупки. Это уже обсуждали.[/quote:szil2575]
Сейчас -цен? Невнимательно читал.[/quote:szil2575]
Да нет особого спада цен тоже. На кондо, например, вообще рост наблюдается.
[quote="elefant":1dr1chvi]
, пока работают по ценам установившимся весной, осенней волны почти небыло с интересом жду новой весны.
Да нет особого спада цен тоже. На кондо, например, вообще рост наблюдается.[/quote:1dr1chvi]
Район району рознь, я смотрю по своему Гарлему
[quote="rods":j2uway2p][quote="elefant":j2uway2p]
, пока работают по ценам установившимся весной, осенней волны почти небыло с интересом жду новой весны.[/quote:j2uway2p]
Да нет особого спада цен тоже. На кондо, например, вообще рост наблюдается.[/quote:j2uway2p]
Район району рознь, я смотрю по своему Гарлему
Ну а я по своему))) Легкий спад был — теперь все вернулось на круги своя.
[quote="rods":20uy8a29]Может спад из-за того что срок амортизации срезали с 35 до 25 лет? Все-таки две большие разницы
.[/quote:20uy8a29]
30 лет сейчас тоже есть
Никакого спада цен. При таком смешном проценте на ипотеку спада не будет.
Кто-то тут, на форуме, выкладывал статистику роста/спада за последние 50 лет. Спад был только в двух годах из 50ти, и то незначительный.
[quote="Anatoly":17cpy33x]Никакого спада цен. При таком смешном проценте на ипотеку спада не будет.
Кто-то тут, на форуме, выкладывал статистику роста/спада за последние 50 лет. Спад был только в двух годах из 50ти, и то незначительный.[/quote:17cpy33x]
Вы правы. Весь рынок недвижимости, как и всю нашу канадскую жизнь, можно условно разделить на иммигрантскую и коренную канадскую. Так легче понять суть проблемы.
Иммигрантский рынок встал. Канадский как работал, так и работает. Конечно, и его спад активности слегка задевает, но не сильно, а в тех районах, где иммигранты практически ничего не покупают, никакого спада активности продаж вообще нет. Например, дорогущий Saint-Lambert.
Условия получения ипотеки стали жёстче. Получить её трудно. Иммигранты всегда покупали на пределе возможностей, и сейчас их огромное большинство просто не может себе ничего позволить.
А кроме того, все, кто купил или перефинансировал свою недвижимость в течение последних лет 4х — и получил ипотеку на феноменально благоприятных условиях (интерес по ипотеке у них сейчас примерно 2%, а брали ей сроком на 35-40 лет) — так все эти владельцы недвижимости просто не хотят сейчас ничего продавать и покупать другое. Даже купив что-то идентичное тому, что есть сейчас у них, месячные платежи сразу возрастут на 400-500 долларов, если не больше. Это при условии той же цены недвижимости, но из-за более высокого интереса и уменьшения срока амортизации.
Думаю, затишье продлится ещё год-два, затем всё медленно и постепенно начнёт возвращаться на круги своя.
Сегодня для новых первых покупателей есть возможность найти действительно хорошую недвижимость, потому что время, когда брали всё подряд, а покупателей было много, прошло. Единственное условие — получить финансирование. Но для семьи с общим доходом около 100-120 тысяч в год особо ничего не изменилось. А таких семей среди иммигрантов не так много, но есть. И очень много есть среди наших соотечественников.
[quote="cameraman":1me497cu]30 лет сейчас тоже есть[/quote:1me497cu]
Но при условии не менее 20% в первый взнос. При минимальных 5% — такого нет.
Анатолий, а с чем связанно сокращение срока амортизации? Или просто решили ужесточить требования и пусть выживает сильнейший?
[quote="rods":39isbgwg]Анатолий, а с чем связанно сокращение срока амортизации? Или просто решили ужесточить требования и пусть выживает сильнейший?[/quote:39isbgwg]
решили гайки закрутить, чтобы не случилось кризиса как в США
Ну это мы слышали. Но такое ощущение, что истинная причина совсем в другом, а это официальная байка.
[quote="rods":1xytjkrw]Ну это мы слышали. Но такое ощущение, что истинная причина совсем в другом, а это официальная байка.
[/quote:1xytjkrw]
эти меры направлены на уменьшение совокупного долга канадцев перед банками,то есть речь идет о том, что в случае неблагоприятного развития ситуации в экономике банки не оказались в положении держателей плохих кредитов, что сразу же потребует вливаний со стороны государства.
[quote="rods":23zdjmhs]Ну это мы слышали. Но такое ощущение, что истинная причина совсем в другом, а это официальная байка.
[/quote:23zdjmhs]
дело попахивает заговором, корыстью и амбициями канадских олигархических элит, дабы растоптать вдребезги потребности по Маслоу неплатежеспособных заемщиков.
износ долга в 30-35 лет — единственный вариант при нестабильном доходе, зачастую первых покупателей дрим хауза, вынужденных идти на компромисс переплаты процента по «длинному» долгу.
в итоге, растянутый амортизатор — цаца для бедных или спекулянтов. актуарии смоделировали, что точка, в которой вся братия в один момент пойдет на дефолт, а страховщик ляжет, где-то рядом.
как говорится, не стоит искать злой умысел там, где все объяснимо глупостью.
В тему…[url:99zl75fo]http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201301/22/01-4613626-montreal-severement-inabordable.php[/url:99zl75fo]
Поздравления ванкуверцам… С первым местом…
Вопрос:
где можно найти статистику
по динамике банковских процентов
на моргич (фикс и вариабл)
за последние лет 10 ?
[quote="Чугрей":cs9syopw]Вопрос:
где можно найти статистику
по динамике банковских процентов
на моргич (фикс и вариабл)
за последние лет 10 ?[/quote:cs9syopw]
http://www.canequity.com/mortgage_rate_history.stm
[quote="rods":t3vxoaqc]Анатолий, а с чем связанно сокращение срока амортизации? Или просто решили ужесточить требования и пусть выживает сильнейший?[/quote:t3vxoaqc]
А как вы думаете, почему одни и те же люди (у нас в Канаде) в 2001-2002 решили, что интерес на ипотеку нужно понижать, потом начали увеличивать амортизационный период, и в течение 5-7 лет увеличили его с 25 аж до 40 лет. И при этом ещё и разрешили покупать недвижимость без первого взноса. Или покупать со 107% финансирования. Т.е. покупаете безо всякого первого взноса и получаете ещё 7% от ипотеки впридачу наличными. На обстановку, переезд и т.д. Не фантастика ли? При этом некоторые банки почти не проверяли тех, кому давали ипотеку. Это всё было ещё в 2006-2008.
А потом эти же люди лавочку прикрыли и всё вернули на круги своя. Заодно прикрыли иммиграцию. Оказалось, что Канаде не только не нужны иммигранты но даже неинтересно, например, продавать статус и гражданство по программе инвесторов. А продавали долго и успешно.
Вот такая история. По мне так, гигантский долг населения по ссудам — это отговорка. Как-то ведь нужно объяснить изменения. Но остановить рост цен было необходимо, что и сделали. И видимо наш пузырь ещё не успел дорасти до пропорций пузыря американского. Нас этот кризис обошёл стороной, снизив процент на ипотеку ещё больше. Значит, логично ждать повышения этого самого интереса. И получить ссуду станет ещё сложнее. Вопрос в доходах. Те, у кого они будут на семью 30-40 тысяч в год, будут продолжать жить в арендованном жилье, а те, кто сумел получить образование и после этого хорошую работу с доходом на семью в год 100-120 тысяч и больше, будут покупать недвижимость или тоже снимать жильё, инвестируя так, чтобы сохранить свои деньги хотя бы на уровне инфляции, что в принципе должна делать недвижимость и рост цен на неё. Больше этого недвижимость в цене расти не должна. Наверное, это и правильно. Поживём, увидим.
[quote="Carlton":120xyd5p][quote="rods":120xyd5p]Ну это мы слышали. Но такое ощущение, что истинная причина совсем в другом, а это официальная байка.
[/quote:120xyd5p]
эти меры направлены на уменьшение совокупного долга канадцев перед банками,то есть речь идет о том, что в случае неблагоприятного развития ситуации в экономике банки не оказались в положении держателей плохих кредитов, что сразу же потребует вливаний со стороны государства.[/quote:120xyd5p]
можно однобоко объяснять снижение срока износа (долгами заемщиков), можно конспирологически, но в итоге все равно заговора нет.
тайная ложа уже который год из штанов выпрыгивает, прикидывая, когда же можно повысить ставку. и таки да, обязательно повысят вдобавок к уже введенным мерам по «закручиванию».
Канада, начиная с 90х гг, принимала беспрецедентное кол-во иммигрантов. на фоне глобального экономического роста нужно было оживлять и свою экономику, подкрепляя ее новой рабсилой. всем нужна была работа и жилье. как и в Штатах, бум недвижимости потянул стройку, сопутствующие секторы, вроде материалов, мебели, электроники и тп.
то есть за бумом недвижимости, постоянным ростом цен и общего бешеного мельтешения потянулся шлейф оживленной промышленности и товарооборота. но раздувать до пирамиды на грани краха, как в Штатах, бесконечно долго все-таки рискованно.
на сегодняшний день курс партии регрессионный. иммигранты больше не нужны. раздувать пузырь цен и за счет него сохранять активность стройки, обслуживающей ее промышленности и товарооборота, нет смысла.
а что нужно: выходить из ситуации. и только выпрыгивать из штанов мало. повысив ставку, не напортачить на макроэкономическом уровне. поэтому «оттирать» из игры нужно по принципу [i:120xyd5p]first come, first served. first hired, last fired.[/i:120xyd5p] то есть на примере сегодняшних потенциальных заемщиков. постепенно надавливая на тормоз.
так что поднятия интереса все равно не избежать.
да, будет трудно, но общая ситуация в экономике будет более здоровая. приниматели решений сами еще не знают, что получится, но как-то будет. сделали передышку. это передышка, в которой новых долгов никто не делает, а старые выплачиваются. ситуация никакая не кризисная, но и спекулировать не получится.
так что дергаться не стоит ни в ту, ни в другую сторону. полный zen. сидим и созерцаем.
Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?
[quote="Бусинка":29hcryvz]Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?[/quote:29hcryvz]
если уж советовать, то достаточно макиавеллиански..
а если серьезно: хотите знать, куда ветер дует, пошуршите у знакомых моргидж-брокеров, какой вариант берут сейчас канадцы. разумеется, не те канадцы, которые покупают на пределе возможностей.
в долгосрочном смысле вариабль все равно выгоднее. Ваш небольшой выигрыш при переходе на фикс (из-за возможного роста) будет равен годам оставшимся до конца «пятилетки». Потом, на следующую «пятилетку» вы будете получать новый фикс, уже выросший на то время.
[quote="Бусинка":29fzqjki]Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?[/quote:29fzqjki]
исключительно мое ихмо и не надо принимать как руководство к действию — я бы дождалась наиболее выгодного предложения на рынке, но не сейчас, летом может быть и зафиксировала на 5 лет. какой у вас % вариабль?
[quote="Carlton":8fxyuxoo][quote="Бусинка":8fxyuxoo]Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?[/quote:8fxyuxoo]
исключительно мое ихмо и не надо принимать как руководство к действию — я бы дождалась наиболее выгодного предложения на рынке, но не сейчас, летом может быть и зафиксировала на 5 лет. какой у вас % вариабль?[/quote:8fxyuxoo] думаете будут более выгодные предложения, чем последние пару лет?
[quote="Anatoly":1ma5tos2][quote="Чугрей":1ma5tos2]Вопрос:
где можно найти статистику
по динамике банковских процентов
на моргич (фикс и вариабл)
за последние лет 10 ?[/quote:1ma5tos2]
http://www.canequity.com/mortgage_rate_history.stm[/quote:1ma5tos2]
Супер!
Спасибо
[quote="Бусинка":34sc0zda]Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?[/quote:34sc0zda]
А если сделать split (часть зафисировать, а часть оставить вариабль)?
[quote="Чугрей":2qzkz1al][quote="Бусинка":2qzkz1al]Ну если сложилось мнение, что процент будет расти, как думаете имеет ли смысл сейчас зафиксировать вариабль?[/quote:2qzkz1al]
А если сделать split (часть зафисировать, а часть оставить вариабль)?[/quote:2qzkz1al] А так можно? я не в курсе такой схемы.
[quote="DMV":ni5if5xs][quote="Gavana":ni5if5xs]что там вкратце по ссылкам?[/quote:ni5if5xs]
буит дорожать.
[/quote:ni5if5xs]
На самом деле ситуация следующая (я в ноябре покупал дуплкс)
Цены сейчас стоят на месте, но покупателей стало намного меньше (банки ужесточили требования), поэтому можно очень хорошо торговаться.
В ближайшем будущем, учитывая возможность нового референдума, цены как минимум расти не будут, за исключением некоторых районов с перспективной инфраструктурой.
http://www.cigm.qc.ca/fr/nouvelles_comm.aspx — Marché immobilier résidentiel : la croissance des prix ralentit
Из-за того, что рынок практически недвижим, лендеры начали свое движение к заемщику.
— один значительно упростил выдачу моргиджа для self-employed
— другой опустил рейты для покупающих жилье, как правило, впервые, без намерений его перепродать вскоре, рефинансировать или уйти к другому лендеру, а действитель жить в нем. Поэтому, по этой льготной программе предусмотрены большие штрафы за это. Но! Она очень поможет тем, кто хочет купить СВОЕ жилье.
— некоторые, сократив в прошлом году, стали возвращаться к 35-ти летнему аморт. периоду по моргиджу с 20% даунпеймента.
Купить жилье без даунпейпента тоже возможно.
Впереди ожидается интересный сезон!
Кстати, о безмерных долгах канадцев. По статистике, они возросли за счет не только ипотеки, а за счет льготных кредитов на авто. Канадский автопром успешно выбрался за счет этого из кризиса.
[quote="Dneprianka":16h3tfdk]
Купить жилье без даунпейпента тоже возможно.
[/quote:16h3tfdk]
А можно об этом поподробнее.
[color=red:3leib9ho][b:3leib9ho]Реклама у нас в Доске объявлений. Модератор[/b:3leib9ho][/color:3leib9ho]
подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»
[quote="Humanist":pey3nlv3]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:pey3nlv3]
для неработающих большинство банков вообще ничего не даст.
[quote="Humanist":1lx2pf1u]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:1lx2pf1u]
Ваша проблема не получить «под нормальный процент», а получить вообще. Процент никак не влияет на вероятность получения.
Без работы вам ничего не дадут, ну или с 80% взносом.
[quote="Dneprianka":9pylxn1y]Из-за того, что рынок практически недвижим, лендеры начали свое движение к заемщику.
— [b:9pylxn1y]один значительно упростил выдачу моргиджа для self-employed[/b:9pylxn1y]
[b:9pylxn1y]- некоторые, сократив в прошлом году, стали возвращаться к 35-ти летнему аморт. периоду по моргиджу с 20% даунпеймента.[/b:9pylxn1y]
[b:9pylxn1y]Купить жилье без даунпейпента тоже возможно.[/b:9pylxn1y]
[/quote:9pylxn1y]
Откуда у вас такая информация. Сейчас 35-летний моргиджи по закону не возможен, так же как и моргидж без даун пеймента. Разве не права?
Какой банк упростил выдачу для селф имплойд?
[quote="Anatoly":2maftwq0][quote="Humanist":2maftwq0]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:2maftwq0]
Ваша проблема не получить «под нормальный процент», а получить вообще. Процент никак не влияет на вероятность получения.
Без работы вам ничего не дадут, ну или с 80% взносом.[/quote:2maftwq0]
Ну 80 это слишком. Весной по крайней мере давали без дополнительных вопросов и документов при 30% даунпейменте.
[quote="Gavana":3hr2yawy][quote="Dneprianka":3hr2yawy]Из-за того, что рынок практически недвижим, лендеры начали свое движение к заемщику.
— [b:3hr2yawy]один значительно упростил выдачу моргиджа для self-employed[/b:3hr2yawy]
[b:3hr2yawy]- некоторые, сократив в прошлом году, стали возвращаться к 35-ти летнему аморт. периоду по моргиджу с 20% даунпеймента.[/b:3hr2yawy]
[b:3hr2yawy]Купить жилье без даунпейпента тоже возможно.[/b:3hr2yawy]
[/quote:3hr2yawy]
Откуда у вас такая информация. Сейчас 35-летний моргиджи по закону не возможен, так же как и моргидж без даун пеймента. Разве не права?
Какой банк упростил выдачу для селф имплойд?[/quote:3hr2yawy]
вроде некоторые банки дают на 35лет, с какими то условиями, без даунпеимента процент будет не 2.99 ,а 5 с копейками.
моё ИМХО , лучше обратится к спецу ,они лучше знают
всем спасибо
[quote="Humanist":ddnihwje]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:ddnihwje]
35% и сумма на счету равная примерно — оплате нотариуса+велком таксы+ 6(примерно) мес. платежей. И, зависит от стоимости покупаемого жилья, могут попросить увеличить даунпеймент, если сочтут жилье слишком дорогим. документы, подтверждающие наличие у вас недвижимости или денежных средств в другой стране приветствуются.
[quote="Carlton":1hsvolav][quote="Humanist":1hsvolav]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:1hsvolav]
35% и сумма на счету равная примерно — оплате нотариуса+велком таксы+ 6(примерно) мес. платежей. И, зависит от стоимости покупаемого жилья, могут попросить увеличить даунпеймент, если сочтут жилье слишком дорогим. документы, подтверждающие наличие у вас недвижимости или денежных средств в другой стране приветствуются.[/quote:1hsvolav]спасибо
[quote="Algo":19kyjxvi][quote="Anatoly":19kyjxvi][quote="Humanist":19kyjxvi]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:19kyjxvi]
Ваша проблема не получить «под нормальный процент», а получить вообще. Процент никак не влияет на вероятность получения.
Без работы вам ничего не дадут, ну или с 80% взносом.[/quote:19kyjxvi]
Ну 80 это слишком. Весной по крайней мере давали без дополнительных вопросов и документов при 30% даунпейменте.[/quote:19kyjxvi]
совершенно верно.нам тоже дали с 30% даунпейментом без вопросов.
мне нравятся категоричные заявления «знающих» людей — «Без работы вам ничего не дадут, ну или с 80% взносом». А что сразу не с 99,99% взносом?
[quote="Katyperry":37ebtmwf][quote="Algo":37ebtmwf][quote="Anatoly":37ebtmwf][quote="Humanist":37ebtmwf]подскажите, пожалуйста, исходя из теперешних реалий,какой минимальный размер первого взноса должен быть, чтобы двое, пока неработающих, супругов могли получить ипотечный кредит под «нормальный %»[/quote:37ebtmwf]
Ваша проблема не получить «под нормальный процент», а получить вообще. Процент никак не влияет на вероятность получения.
Без работы вам ничего не дадут, ну или с 80% взносом.[/quote:37ebtmwf]
Ну 80 это слишком. Весной по крайней мере давали без дополнительных вопросов и документов при 30% даунпейменте.[/quote:37ebtmwf]
совершенно верно.нам тоже дали с 30% даунпейментом без вопросов.
[/quote:37ebtmwf]
мне нравятся категоричные заявления «знающих» людей — «Без работы вам ничего не дадут, ну или с 80% взносом». А что сразу не с 99,99% взносом?
на первый взгляд, может показаться, что категоричность — признак профессионализма, а на поверку — так, попытка …
с середины прошлого лета опять ужесточили законы, неработающим клентам даже с 35% дауна хорошего процента не получить,будет миним 5-5,5.
Позвонил знакомый брокер ,говорит что есть спешил, без дауна на 5лет под 4,17