Скажите пожалуйста, pre-approval может дать любой банк или нужно пойти к своим 
?
pre-approval
Комментариев нет
Ответить
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Материалы сайта:
CanadaRoast.com
хотите головняк идите в банк,
см. личку
[quote="gogoli":2nvrcv0a]Скажите пожалуйста, pre-approval может дать любой банк или нужно пойти к своим
?[/quote:2nvrcv0a]
Любой. Ну только что кредитную историю посмотрят. Еще проверьте насчет CMHC pre-approval, если актуально.
[quote="daycare":e9bz2kx1]хотите головняк идите в банк,
см. личку[/quote:e9bz2kx1]
От чего же так критично? У нас никаких проблем не было. Каким еще образом узнать размер ипотеки, на который Вы можете рассчитывать?
Кстати, многие продавцы не соглашаются на визит, если нет pre-approval
а как вы умудряетесь работая ходить по банкам
[quote="daycare":2ovi6n14]а как вы умудряетесь работая ходить по банкам[/quote:2ovi6n14]
Хотя бы раз в неделю банк работает до вечера, многие и по субботам работают — сходили заказали. Свой ответ они прислали по электронке. И все дела.
[quote="gogoli":3o4j1cwc]Скажите пожалуйста, pre-approval может дать любой банк или нужно пойти к своим
?[/quote:3o4j1cwc]
сегодня не знаю, а раньше проще всего пре-аппрувал (не выходя из дома) можно было получить у ingdirect.ca … а уж дальше делать что и как хочется имея его на руках
bank ing уже не существует, с таким же успехом моожно пригласить домой брокера,
он оценит шансы реальные , а не виртуальные как в банке, когда до дела доходит получается
совсем не то.
Послушать некоторых так для простой покупки дома надо быть racket science
[quote="daycare":3r4b4jji]bank ing уже не существует, с таким же успехом моожно пригласить домой брокера,
он оценит шансы реальные , а не виртуальные как в банке, когда до дела доходит получается
совсем не то.
[/quote:3r4b4jji]
Брокер не может оценить никакие "более реальные" шансы чем банк или другой кредитор. Брокер-то не с неба достает кредит. Хороший и честный (редкость) брокер может применить свой опыт и предложить своем _мнение_ относительно шансов. Обычный брокер скорее скажет "да конечно" потому что ему пофигу, если что-то не дадут — так это банк
[quote:3r4b4jji]
[/quote:3r4b4jji]
Послушать некоторых так для простой покупки дома надо быть racket science
Это искусство хождения на racket’ах?
Можно в любом банке преапрувал получить, но в своем обычно легче и быстрее. Если они и так видят, какие у вас доходы и сколько средств на счету, иногда даже ходить никуда не надо, можно позвонить и через пару часов иметь преапрувал на электронный адрес. Моргидж потом не обязательно в этом же банке брать, лучше осмотреться и найти самое выгодное предложение.
[quote="Gavana":25altgkt]Можно в любом банке преапрувал получить, но в своем обычно легче и быстрее. Если они и так видят, какие у вас доходы и сколько средств на счету, иногда даже ходить никуда не надо, можно позвонить и через пару часов иметь преапрувал на электронный адрес. Моргидж потом не обязательно в этом же банке брать, лучше осмотреться и найти самое выгодное предложение.[/quote:25altgkt]
почему-то в моем банке я всегда замечаю что сколько не обновляй у них информацию о себе — все равно где-то старая валяется. Такое ощущение что у них она очень денормализована
То работа старая, то телефон который я три года анзад поменял, то не хватает чего-то 
[quote="Pochemychker":2lqwnyqd]проще всего пре-аппрувал (не выходя из дома) можно было получить у ingdirect.ca … [/quote:2lqwnyqd]
+1.
У INGа до сих пор можно получить преаппрувал заполнив форму он-лайн, а подтверждение придет на след.день по е-мейл.
Господа, вам пре-аппрувал нужен чисто формально или по-настоящему, чтоб реально знать свои шансы, возможный размер платежей?
Из практики:
— Роял банк говорит челу (своему клиенту): "дорогой, нет проблем, мы тебе даем, иди и ищи дом!!!!" Чел нашел, долго искал, нашел дом мечты, подписал доки, дал задаток… И только потом банк выяснил, что чел-новый иммигрант, 4 месяца работы..контракт.. Нужно говорить, что у роял банка нет программ для новых иммигрантов и челу он отказал? Срочно забросили файл в другой банк. Вот такой пре-апрувал…
— Другой банк внес неправильные данные в файл чела, когда тот брал кред. линию 2 года назад. В итоге в кредитном бюро полное несоответствие данных по работе. Звонили в кредитное бюро и корректировали данные, иначе хороший рейт челу было не получить.
— Еще один чел идет в свой ТД. Клерк обещает ему все, что тот пожелает. Через месяц того клерка уже нет, файла нет, и банк челу не хочет ничего давать. Чел в панике, т.к. покупка уже запланирована, школы-садики и пр. привязано
— Покупка/постройка нового жилья. До этого был "пре-апрувал"
У чела проблемы с кредитной историей. Банк не дает, идем к В лендеру.
Моргидж-брокер работает на вас, а не на какой-то конкретный банк. И он кровно заинтересован в том. чтобы у вас все получилось и сделка состоялась.
Нет такого супер-предложения, которого не было бы у брокера. Скажу больше, часто только у брокера бывают какие-то супер предложения, т.к. он работает не только с банками.
[quote="Dneprianka":2r20nrxk]Господа, вам пре-аппрувал нужен чисто формально или по-настоящему, чтоб реально знать свои шансы, возможный размер платежей?
Из практики:
— Роял банк говорит челу (своему клиенту): "дорогой, нет проблем, мы тебе даем, иди и ищи дом!!!!" Чел нашел, долго искал, нашел дом мечты, подписал доки, дал задаток… И только потом банк выяснил, что чел-новый иммигрант, 4 месяца работы..контракт.. Нужно говорить, что у роял банка нет программ для новых иммигрантов и челу он отказал? Срочно забросили файл в другой банк. Вот такой пре-апрувал…
— Другой банк внес неправильные данные в файл чела, когда тот брал кред. линию 2 года назад. В итоге в кредитном бюро полное несоответствие данных по работе. Звонили в кредитное бюро и корректировали данные, иначе хороший рейт челу было не получить.
— Еще один чел идет в свой ТД. Клерк обещает ему все, что тот пожелает. Через месяц того клерка уже нет, файла нет, и банк челу не хочет ничего давать. Чел в панике, т.к. покупка уже запланирована, школы-садики и пр. привязано
— Покупка/постройка нового жилья. До этого был "пре-апрувал"
У чела проблемы с кредитной историей. Банк не дает, идем к В лендеру.
Моргидж-брокер работает на вас, а не на какой-то конкретный банк. И он кровно заинтересован в том. чтобы у вас все получилось и сделка состоялась.
Нет такого супер-предложения, которого не было бы у брокера. Скажу больше, часто только у брокера бывают какие-то супер предложения, т.к. он работает не только с банками.[/quote:2r20nrxk]
А я могу рассказать замечательную историю про моргидж-брокера, здесь тоже рекламируемого на форуме, из-за которго мы чуть без дома не остались. Полное незнание процесса покупки нового дома. Она на нас по телефону еще и кричать попыталась, когда выяснилось как она облажалась!!!
Да, после этого мне пришлось срочно искать новый моргидж . Ну, и походу выяснилось, что условия которые нам предлагала этот милый брокер были одни из самых худших на рынке на тот момент.
Так что не надо здесь песни хвалебные петь брокерам. Хотя, лично этой я благодарна. За урок.
Все пытаются заработать на клиенте. И банки, и брокеры. Если клиент сам не владеет информацией и расчитывает, что сейчас кто-то будет за него работать и предлагать самые лучшие условия- то его просто поимеют. И не важно, к банку он обратился, или к брокеру. Они — продавцы! Их задача — продать клиенту товар по-дороже. Ничего личного.
Поэтому, лучше всего начать со своего банка и узнать какие условия вам предлагают. А потому уже на базе этих условий пытаться получить лучше у каждого последующего брокера или банка. Предлагаемые условия лучше просить продублировать по мылу, чтобы было письменное подтверждение (банки без проблем высылают).
ЗЫ в банке получили такое супер предложение, от которого у независимых брокеров глаза на лоб лезли. Все зависит от умения выбить хорошие условия, а не от того, к кому обращаешься.
Ну, и между нами, история про брокеров работающих с многими банками- это, чаще всего есть не всегда правда. чаще всего брокеры работают всего с несколькими банками, на которые вас и пытаются подписать.
[quote="Liska":32y8lm2f]ЗЫ в банке получили такое супер предложение, от которого у независимых брокеров глаза на лоб лезли. Все зависит от умения выбить хорошие условия, а не от того, к кому обращаешься.[/quote:32y8lm2f]
Я встречал довольных, которые сумели "выбить хорошие условия". Потом дом не могли продать. Вдруг выяснялось, что у них такие штрафы за прерывание ипотеки, что продавать дом пришлось бы с доплатой.
Представляю, как они "выбивали" себе хорошие условия, как от них устал и уже не знал, куда деваться, работник банка. В общем, он свою работу сделал, люди ушли и довольные собой, и полученными условиями ипотеки. Помню потом шрафы за прерывание составляли что-то вроде 20-30 тысяч долларов. Круто!
Смысл не в том, куда или к кому обращаться за ипотекой, а в том, кто и на сколько вам сможет всё хорошо и добросовестно объяснить. Или вы — понять. И ни у кого никаких чудес никогда не бывает. Бывают недолгие акции у банков, бывает, что независимые брокеры могут получить на какое-то время лучшие условия, бывает, что своё отделение банка даст самые лучшие условия, а бывает, что и нет, и везде всё наоборот. Ну, а тот, кто идёт в банк наперевес со своим умением "выбить хорошие условия", тот, конечно, далеко пойдёт. Ведь главное — чтобы у кого-то глаза на лоб полезли. Как бы только не у самих себя.
Контракты читать надо, чтобы сюрпризов не было. В общем, вас, Иголкин, также с наступающим. И спасибо, что так за меня волнуетесь.
[quote="Liska":2qh53ysx]Контракты читать надо, чтобы сюрпризов не было. В общем, вас, Иголкин, также с наступающим. И спасибо, что так за меня волнуетесь.[/quote:2qh53ysx]
Вас, как там вас? — Тоже с наступающим. Конечно, конечно, читайте контракты. Это вы верно заметили. Надеюсь, вам поможет. Благодарить меня не за что, вы мне абсолютно безразличны.
[quote="Liska":1zig24xf]
[color=#FF00BF:1zig24xf][b:1zig24xf][color=#000080]
Все пытаются заработать на клиенте. И банки, и брокеры. Если клиент сам не владеет информацией и расчитывает, что сейчас кто-то будет за него работать и предлагать самые лучшие условия- то его просто поимеют. И не важно, к банку он обратился, или к брокеру. Они — продавцы! Их задача — продать клиенту товар по-дороже. Ничего личного.[/color:1zig24xf][/b:1zig24xf][/color]
Поэтому, лучше всего начать со своего банка и узнать какие условия вам предлагают. А потому уже на базе этих условий пытаться получить лучше у каждого последующего брокера или банка. Предлагаемые условия лучше просить продублировать по мылу, чтобы было письменное подтверждение (банки без проблем высылают).
ЗЫ в банке получили такое супер предложение, от которого у независимых брокеров глаза на лоб лезли. Все зависит от умения выбить хорошие условия, а не от того, к кому обращаешься.
Ну, и между нами, история про брокеров работающих с многими банками- это, чаще всего есть не всегда правда. чаще всего брокеры работают всего с несколькими банками, на которые вас и пытаются подписать.[/quote:1zig24xf]
Лиска как всегда изложила суть предмета точно и доходчиво.
От себя добавлю что вся финансовая индустрия для "розничного клиента" построена на отнятии ваших денЮх.
Делается это естессно всегда исключительно в ваши личных интересах, как мы и видим в некоторых сообщениях в этой теме.
А суть одна — не сделаешь сам усилий разобраться с информацией, тебя тут же и поимеют.
И поимеют так что почуствуешь себа облагодетельствованным.
[quote="Fedora":3t1x18b7]От себя добавлю что вся финансовая индустрия для "розничного клиента" построена на отнятии ваших денЮх.[/quote:3t1x18b7]
Бывает как-то иначе?
Разобраться в теме (любой) — всегда нужно и правильно. А вот считать, что "Все зависит от умения выбить хорошие условия" — это что-то другое.
Тот, кто может разобраться, не "выбивает", а выбирает для себя лучшее, что ему подходит. А тот, кто ВЫБИВАЕТ, как правило довольствуется полученным результатом, не задумываясь о подводных камнях и условиях, которые сегодня ему кажутся второстепенными, а потом могут ударить.
Видимо, для вас "выбивание" и умение разобраться в вопросе — это одно и тоже. Тогда всё понятно, вопросов нет.
[quote="Anatoli Igolkin":3uqyv5qw][quote="Liska":3uqyv5qw]ЗЫ в банке получили такое супер предложение, от которого у независимых брокеров глаза на лоб лезли. Все зависит от умения выбить хорошие условия, а не от того, к кому обращаешься.[/quote:3uqyv5qw]
Представляю, как они "выбивали" себе хорошие условия, как от них устал и уже не знал, куда деваться, работник банка. В общем, он свою работу сделал, люди ушли и довольные собой, и полученными условиями ипотеки. Помню потом шрафы за прерывание составляли что-то вроде 20-30 тысяч долларов. Круто!
[/quote:3uqyv5qw]
Ну а что тут такого — IRD есть IRD. Разрываете контракт — платите. Если вы можете сэкономить 50K за несколько лет и разрыв контракта стоит 30K, математика все равно на вашей стороне. Я уверен что никакой посредник на самом деле не влияет ни коим образом на формулировку договора с кредитором.
давайте на примере ,где можно съэкономить такие фаантастические цифры, беря в расчёт что большинство выплачивают банку долг всего 20-30тыс в течении 5ти лет
[quote="cameraman":cisyqzqc]давайте на примере ,где можно съэкономить такие фаантастические цифры, беря в расчёт что большинство выплачивают банку долг всего 20-30тыс в течении 5ти лет[/quote:cisyqzqc]
Например вы получаете наследство
Или страховку. И решаете погасить кредит. Или большущую премию. Бывает и такое. Тогда вам выгоднее заплатить штраф чем платить интерес до конца договора. Достаточно простой пример?
Или вы обнаруживаете что кредит вам дали под такой невероятно высокий % (потому что вы не знали тогда сколько это — нормально) и решаете перефинансировать займ под более разумный %. Или (не сейчас
) вы взяли кредит на фиксированный %, а процентные ставки пошли вниз и вы достаточно уврены в том что следующие года они будут уменьшаться. И хотите перейти на займ с переменным %.
[quote="Shadow":2qa7m5k3]Или вы обнаруживаете что кредит вам дали под такой невероятно высокий % (потому что вы не знали тогда сколько это — нормально) и решаете перефинансировать займ под более разумный %. Или (не сейчас
) вы взяли кредит на фиксированный %, а процентные ставки пошли вниз и вы достаточно уврены в том что следующие года они будут уменьшаться. И хотите перейти на займ с переменным %.[/quote:2qa7m5k3]
Всё так, но ещё проще. Вы погнались за минимальной цифрой интереса, "выбили" его у банка, но не учли, что штраф за прерывание ипотеки в таком случае будет просто грабительский.
А могли бы взять ссуду с интересом чуть-чуть более высоким, но штраф был бы низким типа трёхмесячного интереса.
А если просчитать все возможные расклады с потерями, убытками и вероятностью прерывания ипотеки, то скорее всего окажется, что более выгодной ипотекой могла бы быть не та, что "выбили" (причём реально её выбивали), а другая с чуть более незаметно высоким интересом.
Чуть более высокий интерес может выступать как ваша страховка на меньшие потери. И всё это очень условно. И вариантов всяких-всяких может быть ещё много. Главное просто в том, что условия нужно не "выбивать", а нормально обсуждать и получать для себя более выгодные. Ну, это для тех, кому не мерещится, что все их кругом хотят только обобрать, и поэтому из них нужно что-то выбивать. Дураку понятно, что у банка есть свой интерес, у вас свой, но не "выбивать" же… Потому что никто ничего просто так не даст.
[quote="Shadow":1ijchy8p][quote="cameraman":1ijchy8p]давайте на примере ,где можно съэкономить такие фаантастические цифры, беря в расчёт что большинство выплачивают банку долг всего 20-30тыс в течении 5ти лет[/quote:1ijchy8p]
Например вы получаете наследство
Или страховку. И решаете погасить кредит. Или большущую премию. Бывает и такое. Тогда вам выгоднее заплатить штраф чем платить интерес до конца договора. Достаточно простой пример?
Или вы обнаруживаете что кредит вам дали под такой невероятно высокий % (потому что вы не знали тогда сколько это — нормально) и решаете перефинансировать займ под более разумный %. Или (не сейчас
) вы взяли кредит на фиксированный %, а процентные ставки пошли вниз и вы достаточно уврены в том что следующие года они будут уменьшаться. И хотите перейти на займ с переменным %.[/quote:1ijchy8p]
ни одного реального случая так и не услышали, одни фантазии и много много воды, прямо водопад пустых звуков.
[quote="Anatoli Igolkin":1ktwb2vh][quote="Shadow":1ktwb2vh]Или вы обнаруживаете что кредит вам дали под такой невероятно высокий % (потому что вы не знали тогда сколько это — нормально) и решаете перефинансировать займ под более разумный %. Или (не сейчас
) вы взяли кредит на фиксированный %, а процентные ставки пошли вниз и вы достаточно уврены в том что следующие года они будут уменьшаться. И хотите перейти на займ с переменным %.[/quote:1ktwb2vh]
Всё так, но ещё проще. Вы погнались за минимальной цифрой интереса, "выбили" его у банка, но не учли, что штраф за прерывание ипотеки в таком случае будет просто грабительский.
А могли бы взять ссуду с интересом чуть-чуть более высоким, но штраф был бы низким типа трёхмесячного интереса.
[/quote:1ktwb2vh]
Таких займов, насколько я помню, не было, по крайней мере в недалеком прошлом. Было или интерес три месяца или IRD в зависимости от того что больше. И часто IRD был больше, потому как он считается (поправьте меня если я заблуждаюсь) от ‘сейчас’ до конца контракта. IRD представляет из себя разницу в интересе которую банк теряет на вас будучи вынужден перевложить баланс моргиджа под более низкий процент. Вобщем-то, я считаю это справедливым.
А дальше, кажется, пошла ненавязчивая реклама волшебного агента который конечно предусмотрел все
Ладно-ладно, в данном конкретном случае я все-таки шучу. Но готов поспорить что 99,9% агентов вообще не читали кредитные договоры (или не понимают что там написано), 99 процентов их клиентов не задают вопросы подобные этому и в 99% случаев агенты сами не будут рассказывать "а что если…?". Ибо чтобы агент ответил на вопрос "а сколько…" применительно к IRD, он должен достаточно хорошо представлять направление движения процентных ставок в течении следующих 5-10 лет.
А ведь еще есть волшебный collateral charge….
Спасибо всем за советы!
Но из вышесказанного возникает ещё один вопрос.
Когда берёшь кредит в банке, на что нужно ещё обратить внимание, кроме низкого процента и штрафа за прерывание контракта? Какие важные нюансы ещё присутствуют?
Grand merci!!!
Да обратитесь вы наконец к какому нибудь брокеру, он вам объяснит что к чему, послушав здесь заумных товарищей вам расхочется что либо покупать , поверьте что 90% советчиков живут на съемных квартирах:-)
[quote="cameraman":ok60jxrm]Да обратитесь вы наконец к какому нибудь брокеру, он вам объяснит что к чему, послушав здесь заумных товарищей вам расхочется что либо покупать , поверьте что 90% советчиков живут на съемных квартирах:-)[/quote:ok60jxrm]
из того, что я знаю — тут советчиков (в теме) больше 60% в своем жилье живет. и это не включая вас
Класс слон, мне понравилось
Как насчет почифирить:-)
[quote="cameraman":1smpztb1]Класс слон, мне понравилось
[b:1smpztb1]Как насчет почифирить[/b:1smpztb1]:-)[/quote:1smpztb1]
У вас на "хате"?
Нет уж, спасибо, я четки вертеть не умею, сидеть на корточках — устаю
[quote="gogoli":2pfytzpr]Спасибо всем за советы!
Но из вышесказанного возникает ещё один вопрос.
Когда берёшь кредит в банке, на что нужно ещё обратить внимание, кроме низкого процента и штрафа за прерывание контракта? Какие важные нюансы ещё присутствуют?
Grand merci!!![/quote:2pfytzpr]
Кому что. Я точно не наступал на все грабли, а моргидж уже выплачен — поэтому неизвестно когда я найду какие-нибудь другие грабли. Но вот над чем думал бы я (не обязательно в такой последовательности):
— а не заплатит ли банк (здесь и далее банк == неважно какой кредитор) за appraisal?
— а надо ли делать appraisal потом?
— а не заплатит ли банк хотя бы часть денег за нотариуса?
— а не сделать ли нам сразу HELOC, да так чтобы его лимит был выставлен на максимум, а доступно была бы его часть — в соответствии с балансом моргиджа
— % и тип: фиксированный, переменный, и тп
— как начисляется процент (ежедневно?)
— возможность предоплаты — насколько просто, насколько быстро, в каких пределах? В идеале нужно чтобы предоплату можно было сделать в любой момент простым нажатием мышки и чтобы она была вычтена из основного долга на следующий день
— какие параметры кроме % нужно будет пересматривать при обновлении контракта (скажем через 5 лет)
— период амортизации
— downpayment
— срок контракта
— сколько стоит discharge
— сколько стоит трансфер моргиджа на другой дом с тем же банком
— насколько можно менять платежи (некотоыре банки позволяют их поднять на 0..100% и вернуться обратно по желанию)
— кто и как платит муниципальные/школьные налоги. Если возможно я бы очень вам рекомендовал это делать самим. У меня с этим было столько проблем…(TD) Пока я не сказал им "хватит, я буду сам платить".
Ну это навскидку — скорее всего не более половины тех вопросов которые я бы задавал.