Слышал, что в Оттаве съемщик квартиры (второй год и больше) не обязан досиживать год до конца. Достаточно только предупредить за 3 месяца хозяина — и все.
Я пытался отыскать подобное в местном Режи, но ничего не нашел.
Или в Квебеке крепостное право?
Продленный контракт только на год и не меньше?
[quote="fal_con1972":374km6on]Ontario city rent increases [b:374km6on]1993 to 2003[/b:374km6on] (1 bedroom apartments)
[b:374km6on]2011 Rent Increase[/b:374km6on] Guidelines — A Quick Estimation (Монтреаль)
[/quote:374km6on]
Посмеялся
Давайте еще
[quote="fal_con1972":3calt5ic]
У меня нет веских причин не верить человеку из [b:3calt5ic]моей [/b:3calt5ic] френдленты — если таковые есть у вас, прошу их тут изложить. В противном случае, получается, вы совершаете тяжкий грех, безосновательно обвиняя совершенно незнакомого вам человека.[/quote:3calt5ic]
А вы ее поподробнее расспросите, при каких обстоятельствах случилось, при чем тут вера?
Я еще раз говорю — если два человека утверждают противоположное, один из них врет. Или недоговаривает чего-то.
Что тут непонятного?
[quote="fal_con1972":3calt5ic]
[quote="loco":3calt5ic]
Не обижайтесь, но вам бы маленько повзрослеть
Я не категоричен в суждениях, я констатирую факт. Да даже эту тему почитать, что люди пишут, непосредственно столкнувшиеся с.
Зачем выдумывать?
[/quote:3calt5ic]
Вы обиделись
И вы оправдываетесь 
[/quote:3calt5ic]
Я вам указываю на необходимость прочесть тему и ознакомиться с тем, что говорят другие люди, тоже живущие в онтарио
Для начала
[quote="fal_con1972":3calt5ic]
А вот здесь вы перешли черту, начав меня грубо оскорблять. Насколько я знаю, это возбраняется правилами форума.
[/quote:3calt5ic]
Уважаемый, если вы кого-то называете брехуном, пусть и с извинениями, вы не должны удивляться ответной реакции. Или для вас это новость? Тогда я прав, и вам действительно стоит повзрослеть
[quote="fal_con1972":3calt5ic]Пока что мелким арендаторам это дело все еще выгодно — но, поверьте на слово, прибыль там — кошкины слезы. Как только и ее не станет — они начнут массово продавать свои мультиплексы большим компаниям, а кто не сможет продать — объявит себя банкротом. [/quote:3calt5ic]
Ах, беда какая
Непременно, непременно надо помочь нещасным лендлордам и дать им доступ к моему карману — чтоб их прибыль была побольше
[quote="fal_con1972":3calt5ic]
Если вы думаете, что вам, съемщикам, от этого станет легче — то сильно заблуждаетесь. Жилье ведь по-прежнему надо будет поддерживать в хорошем состоянии — регулярно! — а без денег никто этого делать не будет, хоть какие законы принимай. А большие компании со своими жильцами и сейчас особенно не церемонятся: не нравится — пиши жалобу, наши адвокаты ее рассмотрят и дадут тебе отписку. А при наступлении кризиса станут еще более формально относиться к своим обязанностям. [/quote:3calt5ic]
Нет, я не заблуждаюсь. Пока лендлорды сидят и их гос-во поддерживает — ничего они делать не будут. А вот когда ужесточится конкуренция, и можно будет остаться без штанов из-за собственной лености — тогда они и начнут шевелиться, и никак не раньше. Это, вопщем-то, корень многих основных проблем квебека — отсутствие конкуренции.
Мне наплевать на их финансовые трудности — пусть предоставляют нормальный сервис или валят ко всем чертям.
Ну и про фирмы. Как показывает опыт(и не только мой), большие компании решают вопросы гораздо быстрее и четче, чем мелкие лендлорды.
[quote="fal_con1972":3calt5ic]
Вам бы, жильцам, надо наоборот стремиться к тому, чтобы в Монреале было как можно больше [b:3calt5ic]независимых[/b:3calt5ic] сдатчиков жилья — и относиться к ним по-человечески — а не выкобениваться. [/quote:3calt5ic]
Не выкобениваться — это платить за клоповники и не вякать? Нет, это не для меня. С такой позицией — нехай они все разоряются, не жалко
[quote="fal_con1972":15xv5kiu]
Ontario city rent increases [b:15xv5kiu]1993 to 2003[/b:15xv5kiu] (1 bedroom apartments)
(Percentage of the whole Ontario rental market, based upon 1995 figures, in brackets)
Для сравнения
http://montreal.about.com/od/montrealap … increa.htm
2011 Rent Increase Guidelines — A Quick Estimation
[b:15xv5kiu]
Operating Costs for 2011[/b:15xv5kiu]
[/quote:15xv5kiu]
Абсолютно разные эпохи, ставки и спрос. Не подымают в Онтарио в новейшей истории на такой процент. Особенно в 2003-2005 м застой был
[quote="loco":358brayj]
А вы ее поподробнее расспросите, при каких обстоятельствах случилось, при чем тут вера?
Я еще раз говорю — если два человека утверждают противоположное, один из них врет. Или недоговаривает чего-то.
Что тут непонятного?
[/quote:358brayj]
Я все обстоятельства подробно изложил выше — вы читать не умеете?
К слову, выражение «что тут непонятного?» — из лексикона базарной торговки, а никак не образованного человека. Это у вас наследственное, или приобретенное?
[quote="loco":358brayj]
Ах, беда какая
Непременно, непременно надо помочь нещасным лендлордам и дать им доступ к моему карману — чтоб их прибыль была побольше
[/quote:358brayj]
Видимо, я зря потратил время, объясняя вам суть бизнеса. Вы принципиально не хотите слушать никаких аргументов. У вас в голове, очевидно, есть сформировавшееся мнение: [i:358brayj]вас обманывают, везде и повсюду, только и думают о том, как бы на вас нажиться[/i:358brayj].
Что ж, не буду вас разочаровывать — а то не дай Бог еще нарушу ваше психологическое равновесие.
[quote="fal_con1972":2kloozte]Видимо, я зря потратил время, объясняя вам суть бизнеса. [/quote:2kloozte]
Какое самомнение! Однако!
[quote="Vetal":2fdb6icx][quote="fal_con1972":2fdb6icx]
Ontario city rent increases [b:2fdb6icx]1993 to 2003[/b:2fdb6icx] (1 bedroom apartments)
(Percentage of the whole Ontario rental market, based upon 1995 figures, in brackets)
Для сравнения
http://montreal.about.com/od/montrealap … increa.htm
2011 Rent Increase Guidelines — A Quick Estimation
[b:2fdb6icx]
Operating Costs for 2011[/b:2fdb6icx]
[/quote:2fdb6icx]
Абсолютно разные эпохи, ставки и спрос. Не подымают в Онтарио в новейшей истории на такой процент. Особенно в 2003-2005 м застой был[/quote:2fdb6icx]
Так, очевидно, потому не поднимают, что в предшествующие 10 лет был сильный рост, обусловленный недостатком предложения на фоне увеличившегося спроса по причине бурной иммиграции? Нет?
?
Я не слишком сложно для вас предложения строю
Насколько я понял, [u:2fdb6icx]по закону[/u:2fdb6icx] арендаторы в онтарио не могут увеличивать плату больше чем на 8% в год. Это существенно выше, чем допускает режи. Это — самое главное. Хотите возможного повышения на 8% каждый год — езжайте в Онтарио. Хотие повышения на уровне увеличения затрат, как в Квебеке — смиритесь с органичениями по досрочному прекращению контракта.
[quote="fal_con1972":1zlhvmxl][quote="Vetal":1zlhvmxl][quote="fal_con1972":1zlhvmxl]
Ontario city rent increases [b:1zlhvmxl]1993 to 2003[/b:1zlhvmxl] (1 bedroom apartments)
(Percentage of the whole Ontario rental market, based upon 1995 figures, in brackets)
Для сравнения
http://montreal.about.com/od/montrealap … increa.htm
2011 Rent Increase Guidelines — A Quick Estimation
[b:1zlhvmxl]
Operating Costs for 2011[/b:1zlhvmxl]
[/quote:1zlhvmxl]
Абсолютно разные эпохи, ставки и спрос. Не подымают в Онтарио в новейшей истории на такой процент. Особенно в 2003-2005 м застой был[/quote:1zlhvmxl]
Так, очевидно, потому не поднимают, что в предшествующие 10 лет был сильный рост, обусловленный недостатком предложения на фоне увеличившегося спроса по причине бурной иммиграции? Нет?
?
Я не слишком сложно для вас предложения строю
Насколько я понял, [u:1zlhvmxl]по закону[/u:1zlhvmxl] арендаторы в онтарио не могут увеличивать плату больше чем на 8% в год. Это существенно выше, чем допускает режи. Это — самое главное. Хотите возможного повышения на 8% каждый год — езжайте в Онтарио. Хотие повышения на уровне увеличения затрат, как в Квебеке — смиритесь с органичениями по досрочному прекращению контракта.[/quote:1zlhvmxl]
Я бы побоялся сравнивать попу (онтарио с 1993 по 2003) с пальцем (монреаль (даже не квебек) 2011 год).
Вы не только это делаете, но и еще и выводы далекоидущие строите
[quote="fal_con1972":3vv57s73]
Так, очевидно, потому не поднимают, что в предшествующие 10 лет был сильный рост, обусловленный недостатком предложения на фоне увеличившегося спроса по причине бурной иммиграции? Нет?
?
Я не слишком сложно для вас предложения строю
[/quote:3vv57s73]
Это типа комплимент себе? По предыдущему (нелогичному) сравнению, врядли. Кроме того, чем лучше человек владеет вопросом, тем проще и понятней он изъясняется.
[quote="fal_con1972":3vv57s73]
Насколько я понял, [u:3vv57s73]по закону[/u:3vv57s73] арендаторы в онтарио не могут увеличивать плату больше чем на 8% в год. Это существенно выше, чем допускает режи. Это — самое главное. Хотите возможного повышения на 8% каждый год — езжайте в Онтарио. Хотие повышения на уровне увеличения затрат, как в Квебеке — смиритесь с органичениями по досрочному прекращению контракта.[/quote:3vv57s73]
Могут, но в Онтарио подымают в соответствии со спросом. Иначе ничего не сдавали бы. Ибо если бы повышали на 8%, что выше инфляции и роста зарплат, то стояли бы пустые.
Далее, для тех кто не в теме, разумный владелец прекрасно делает ремонт и списывает его из прибыли. Или Capital gain для глобальных переделок и ремонтов. Я понятно объясняю?
Но, переезд приклепанный к 1-го июля это необоснованный идиотизм. Искусственно привязывающий клиентов (квартиросъемщиков) к менее выгодным квартирам и не стимулирующий к улучшению услуг аренды.
Далее, количество пустых квартир от «1 июля» не зависит. А зависит прежде всего от разницы между спросом и предложением.
[quote="fal_con1972":32mmguzz]
Я все обстоятельства подробно изложил выше — вы читать не умеете?
[/quote:32mmguzz]
И вы хотите, чтоб с вами вежливо говорили?
Ладно, я вам намекну — спросите знакомую, насколько лет был первичный лиз и прошел ли этот срок с момента заключения лиза
[quote="fal_con1972":32mmguzz]
К слову, выражение «что тут непонятного?» — из лексикона базарной торговки, а никак не образованного человека. Это у вас наследственное, или приобретенное?
[/quote:32mmguzz]
Это я вас спрашиваю, что непонятного в простом утверждении. Мне просто интересно, что там можно не понять
[quote="fal_con1972":32mmguzz]
Видимо, я зря потратил время, объясняя вам суть бизнеса. Вы принципиально не хотите слушать никаких аргументов. [/quote:32mmguzz]
Да чего ж тут не понять-то
Ежу понятно, что гораздо сподручнее вести бизнес с кабальными контрактами и при отсутствии конкуренции.
Вот только я не бизнесмен, я потребитель. И с моей, потребителя, точки зрения — все наоборот
А ваши рассказы о полезности подобного подхода расскажите пользователям услуг мобильных операторов с их 3-х летними контрактами
[quote="fal_con1972":1i5y5b0g]
Насколько я понял, [u:1i5y5b0g]по закону[/u:1i5y5b0g] арендаторы в онтарио не могут увеличивать плату больше чем на 8% в год. Это существенно выше, чем допускает режи. Это — самое главное. Хотите возможного повышения на 8% каждый год — езжайте в Онтарио. Хотие повышения на уровне увеличения затрат, как в Квебеке — смиритесь с органичениями по досрочному прекращению контракта.[/quote:1i5y5b0g]
Опять вы, уж извините, в лужу
Вот вам ссылка
http://www.ontariotenants.ca/research/r … ease.phtml
[b:1i5y5b0g]Ontario Rent Increase Annual Guideline[/b:1i5y5b0g]
Вот вам последние годы:
[quote:1i5y5b0g]1.4 % January 1 — December 31, 2008 Residential Tenancies Act, 2006
1.8 % January 1 — December 31, 2009 Residential Tenancies Act, 2006
2.1 % January 1 — December 31, 2010 Residential Tenancies Act, 2006
0.7 % January 1 — December 31, 2011 Residential Tenancies Act, 2006
Remember these are the Ontario maximum yearly rent increases permitted without the landlord applying for more and having it approved.[/quote:1i5y5b0g]
[quote="Vetal":15fpkhko]
Но, переезд приклепанный к 1-го июля это необоснованный идиотизм. Искусственно привязывающий клиентов (квартиросъемщиков) к менее выгодным квартирам и не стимулирующий к улучшению услуг аренды.[/quote:15fpkhko]
Идиотизм или нет — но вы, квартиросниматели, все равно будете вынуждены соглашаться на это — коли не в состоянии ни найти альтернативные варианты (кои есть, много раз уже говорил: искать надо уметь
) ни заработать на свое собственное жилье.
А если/когда заработаете — то будете так же громко возмущаться «высокими» ценами.
Менталитет, в общем, давно известен: «я самый умный, мне все должны, мир должен быть устроен по-моему».
[quote="fal_con1972":3hzm1cmm]
) ни заработать на свое собственное жилье.
Идиотизм или нет — но вы, квартиросниматели, все равно будете вынуждены соглашаться на это — коли не в состоянии ни найти альтернативные варианты (кои есть, много раз уже говорил: искать надо уметь
А если/когда заработаете — то будете так же громко возмущаться «высокими» ценами.
Менталитет, в общем, давно известен: «я самый умный, мне все должны, мир должен быть устроен по-моему».[/quote:3hzm1cmm]
Ухх, сколько пафоса. Сразу видно, слабенкий хозяин. Много таких, которые зарабатывают на новоприбывших, навязывая свое дохленькое, в желтую мушиную крапинку жилье с запахом карри.
И чем бедней, тем больше желание выпячиться
F.Y.I. Я сдаю свое жилье.
[quote="fal_con1972":29ngerfv]
Идиотизм или нет — но вы, квартиросниматели, все равно будете вынуждены соглашаться на это[/quote:29ngerfv]
Вот с этого и стоило начинать, мол, моя позиция — жрите че дают
А не рассказывать о пользе годичных контрактов
[quote="fal_con1972":29ngerfv]
Менталитет, в общем, давно известен: «я самый умный, мне все должны, мир должен быть устроен по-моему».[/quote:29ngerfv]
вам уже раз пять, наверное, сказали, что нет, не самые умные, есть и умнее и у них — как раз вот без контрактов, и исключение — как раз-таки квебек, а не остальная канада
[quote="Vetal":1djuhd60]
F.Y.I. Я сдаю свое жилье.[/quote:1djuhd60]
С любого месяца? На любой срок? Или тоже только с 1 июля и только на год?
Привет всем.
Прошу дать совет, как поступить в моей ситуации.
Друг, до моего приезда, договорился на квартиру 3,5 (оч. маленькая), с условием,
что если моей семье не понравиться, то мы проживём 4 месяца до пресловутого 1 июля и можем съехать.
Я прилетел в начале марта,через неделю пришла хозяйка и сказала, что это бизнес и мы должны подписать лиз на 1 и 4 месяца…. или съезжать.
У нас маленький ребёнок и документы нужно было делать, которые без лиза не получим, мы подписали. О чём жалеем, квартира слишком мала для семьи.
Хозяйка сказала, что мы можем пересдать квартиру кому-нибудь и она не будет против.
Можно ли расторгнуть договор, без поиска нами квартирантов, или если подписали, значит, сами дураки?
В ходе вашей пылкой дискуссии я так и не нашла ответа на поставленный вопрос топикстартера. Если имеется автоматически продленный бай, то можно ли, предупредив за 3 мес., съехать? Т.е. по истечении года, на который был заключен бай, мы не подписывали нового контракта и, получается, сейчас у нас нет даты окончания контракта.
[quote="Илона":2922dgax] по истечении года, на который был заключен бай, мы не подписывали нового контракта и, получается, сейчас у нас нет даты окончания контракта.[/quote:2922dgax]
есть.
если вы не известили хозяина о переезде, договор автоматически продлевается на год ( скажем. до 30 июня.) Прервать его вы можете, предупредив хозяина за 3 месяца. т.е до 31 марта того же года.
фух, сняли гору с плеч
А то читала-читала обсуждение и инфу на оф.сайте и не нашла ответа (видимо, плохо искала).
Спасибо.
Нет, все-таки, не сняли гору с плеч
-не внимательно читаю ответы.
, но это наш первый опыт.
Простите, может, многим вопросы покажутся дурацкими
Наш бай с 1 февраля, следовательно, когда он продлился автоматически на год, то до 31 января. Значит, начинать думать о смене квартиры я могу в ноябре. А если есть необходимость переезда летом, то нужно договариваться с проприетером и искать саблет. Так?
Собственно, причиной возникновения желания сменить жилье, стали непомерные счета за отопление зимой, следующую зимы мы не вытянем финансово. Из-за плохих окон батареи не отключались. Мы затянули окна пленкой, заклеили балкон, но это не помогло. Заставить хозяина заменить окна мы не можем, видимо. Он нам уже 2-й год только обещает это сделать, а т.к. в бай мы это условие не вписали, то с него как с гуся вода.
Как по вашим наблюдениям обстоит дело со свободным жильем после июля? Сдается то, что не кондиция и что не смогли сдать до 1 июля? Цены на аренду отличаются после 1 июля?
[quote="Илона":3h9dazfa]Нет, все-таки, не сняли гору с плеч
-не внимательно читаю ответы.
, но это наш первый опыт.
Простите, может, многим вопросы покажутся дурацкими
Наш бай с 1 февраля, следовательно, когда он продлился автоматически на год, то до 31 января. Значит, начинать думать о смене квартиры я могу в ноябре. А если есть необходимость переезда летом, то нужно договариваться с проприетером и искать саблет. Так?
Собственно, причиной возникновения желания сменить жилье, стали непомерные счета за отопление зимой, следующую зимы мы не вытянем финансово. Из-за плохих окон батареи не отключались. Мы затянули окна пленкой, заклеили балкон, но это не помогло. Заставить хозяина заменить окна мы не можем, видимо. Он нам уже 2-й год только обещает это сделать, а т.к. в бай мы это условие не вписали, то с него как с гуся вода.
Как по вашим наблюдениям обстоит дело со свободным жильем после июля? Сдается то, что не кондиция и что не смогли сдать до 1 июля? Цены на аренду отличаются после 1 июля?[/quote:3h9dazfa]
Прежде чем переживать — поинтересуйтесь у «сдающего» — может он согласится сократить бай. Скажите, что Вы бы хотели «подстроится под всех» и переехать в конце июня — вдруг ему эта идея понравится
Ок, пойдем к лэндлорду.
А по 2-й части вопроса? Я прошлым летом не отслеживала цены, поэтому не в курсе: после июльского переезда стоимость остается такой же или все же снижается немного?