Сразу приношу извинения, если подобный вопрос был! Поискал в данном форуме, посмотрил в том что в хистори, ответа не нашел!
Подскажите оправдан ли такой ход:
Покупка квартиры по приезду или перед приездом в ипотеку, при первом взносе 30-40% от ее стоимости.
К примеру http://www.duproprio.com/condo-a-vendre … bec-269773
[b:2aoc5q39] 6-2037, avenue Aird, 182 000$[/b:2aoc5q39]
Основной вопрос- будут ли текущие расходы по выплате мортгэйтжа , и доп фиисы сопоставимы с арендой квартиры подобного уровня ?
Конкретика, с вики:
[i:2aoc5q39] большие проценты на заем банку — каков средний процент ? на что расчитывать?
муниципальный налог ежегодно
школьный налог ежегодно
welcome tax при вьезде в только что купленное жилье (одноразово)
в случае с condo: condo fee, ежемесячно
обязательная страховка жизни
обязательная страховка дома (если дом, для кондо — опционально)[/i:2aoc5q39]
Кто уже проходил это, накидайте пжста грубый расчет, в какую сумму выходит в месяц. Дэдлайн хотелось бы в 1к сделать, реально ?
Спасибо!
Variable rate — 2.25 — 2.6
Fix — ???, try to check with National bank, they had good rates
condo fee depends on building… probably not less than 300-350 and more and more and more….
[quote="Alexander":1fsnb4cc]Variable rate — 2.25 — 2.6
Fix — ???, try to check with National bank, they had good rates
condo fee depends on building… probably not less than 300-350 and more and more and more….[/quote:1fsnb4cc]
When I mentioned «фиис» I meant fees — extra charges for unwritten things.
Anyway thx for so fast answer.
— 2k-2.5k CAD welcome tax- разовая
350 за доп расходы в месяц + грубо 546.85$ при выплате в 30 лет (посчитано на калькуляторе Национального банка, спасибо за него)
Итог 900$ в месяц! Звучит ободряюще)
Национальный банк давал буквально 2-3 нед. назад офигительные фих рейты. Мы дискутировали на форуме, мне сказали что все не правда… может так оно и есть, но я нашел потом даже еще лучше (в Онтарио). Короче — ищите брокера.
Есть банки, дающие на 35 лет , это если все таки хотите платить меньше в месяц нп дльше в годах.
Одноразовые расходы не забудьте — адвокат, налог, переезд, ремонт…
Судя по номеру квартиры, она в сусоле. На электричество добавьте долларов 150-200 в месяц (круглый год).
Страховка долларов 30-40. Скорее всего страховка будет выше, чем в среднем по Монреалю, потому что район не из самых благоприятных.
Муниципальный и школьный налоги ещё 2,5К в год
[quote="Luckeech":ejfs3sa9] Anyway thx for so fast answer.
— 2k-2.5k CAD welcome tax- разовая
350 за доп расходы в месяц + грубо 546.85$ при выплате в 30 лет (посчитано на калькуляторе Национального банка, спасибо за него)
Итог 900$ в месяц! Звучит ободряюще)[/quote:ejfs3sa9] + электричество и отопление 100-200/мес
+ муниципальные и школьные таксы
+ страховка
[quote="Luckeech":6fo0du88]Сразу приношу извинения, если подобный вопрос был! Поискал в данном форуме, посмотрил в том что в хистори, ответа не нашел!
Подскажите оправдан ли такой ход:
Покупка квартиры по приезду или перед приездом в ипотеку, при первом взносе 30-40% от ее стоимости.
К примеру http://www.duproprio.com/condo-a-vendre … bec-269773
[b:6fo0du88] 6-2037, avenue Aird, 182 000$[/b:6fo0du88]
Основной вопрос- будут ли текущие расходы по выплате мортгэйтжа , и доп фиисы сопоставимы с арендой квартиры подобного уровня ?[/quote:6fo0du88]
С таким-то первым взносом — намного дешевле будет
да похоже это полуподвал, так как дом «новый»(после полной реконструкции,там видно раньше была фабрика,перестроили по кондо) кондо фее будет $150, стены кирпичные старой кладки на отопление максимум $100,велком такс $1500
Вариабле сейчас 2.7%,про 2.25 забудте.Зато фикс радует 3.29-3.39% ,но смому такой не получить ,только через брокера.
[quote="yurmes":2dr0va8h]Зато фикс радует 3.29-3.39% ,но смому такой не получить ,только через брокера.[/quote:2dr0va8h]
Да Вы что???
А я как-то сама 3,25 фикс на 5 лет в своем банке получила….
(брокер — таки да, 3,39 …)
не буду опять дискутировать
варибл можно найти дешевле 2.5, нужен брокер который готов заработать меньше
приведенный фикс тоже далеко не самый лучший
но однозначно-все через брокеров!
[quote="tanko":3o4mgdif][quote="yurmes":3o4mgdif]Зато фикс радует 3.29-3.39% ,но смому такой не получить ,только через брокера.[/quote:3o4mgdif]
Да Вы что???
А я как-то сама 3,25 фикс на 5 лет в своем банке получила….
(брокер — таки да, 3,39 …)[/quote:3o4mgdif]
Уже поздравлять с покупкой можно?
[quote:qavyea2y]Luckeech писал(а):
Покупка квартиры по приезду или перед приездом в ипотеку, при первом взносе 30-40% от ее стоимости.
К примеру http://www.duproprio.com/condo-a-vendre … bec-269773
6-2037, avenue Aird, 182 000$ [/quote:qavyea2y]
Покупка жилья дело хорошее но не стоит забывать о районе где вы его покупаете. С кем ваши дети будут ходить в школу.
Вот распечатка по районам за 17 сентября 2010 года «La Presse».
http://pdf.cyberpresse.ca/lapresse/crimespersonne.pdf
Конечно сейчас намного меньше проституток и наркоманов продающих дурь sur rue Ontario. Но ещё можно легко увидеть как днём так и ночью.
Удачи.
[quote="Liska":iz1a5vk1][quote="tanko":iz1a5vk1][quote="yurmes":iz1a5vk1]Зато фикс радует 3.29-3.39% ,но смому такой не получить ,только через брокера.[/quote:iz1a5vk1]
Да Вы что???
А я как-то сама 3,25 фикс на 5 лет в своем банке получила….
(брокер — таки да, 3,39 …)[/quote:iz1a5vk1]
Уже поздравлять с покупкой можно?
[/quote:iz1a5vk1]
Нет пока…
Притормозили на понравившемся, пересмотрев все имевшиеся варианты, которые нас устраивали.
То немногочисленное новое, что появляется ежедневно, навряд ли подарит лучший вариант….
блин ,ну чо за народ, ещё ничего не купили ,а всё нафиг знают,ещё брокеров поучите ,
то что Танка получила предапрув на 3.25 ещё ничего не значит что при покупке получит этот рейт.
Александр ,а с какой стати брокер должен отдавать свои чесно заработанные деньги,это уже получается жлобство со стороны клиента.
[quote="yurmes":3ml1t72m]блин ,ну чо за народ, ещё ничего не купили ,а всё нафиг знают,ещё брокеров поучите ,
то что Танка получила предапрув на 3.25 ещё ничего не значит что при покупке получит этот рейт.[/quote:3ml1t72m]
«Здрасьте, Настя!»
А как же насчет того, что полученный при запросе рейт фиксируется на 4 месяца — лгут банки, что ли?
[quote="tanko":lgje61ij][quote="yurmes":lgje61ij]блин ,ну чо за народ, ещё ничего не купили ,а всё нафиг знают,ещё брокеров поучите ,
то что Танка получила предапрув на 3.25 ещё ничего не значит что при покупке получит этот рейт.[/quote:lgje61ij]
«Здрасьте, Настя!»
А как же насчет того, что полученный при запросе рейт фиксируется на 4 месяца — лгут банки, что ли?[/quote:lgje61ij]
какую конкретно вам дали бумагу в банке?
знаю немало ситуаций когда преапрувал был один, а реально получали .. немного другой или вообще отказ.
пре-апрувел иногда выдается в виде одинокого листика от банка, с указанием что предварительно вы можете рассчитывать на такую сумму и на такой %, и что все это может быть изменено банком при окончательном рассмотрении.
Банк может вам выдать многостраничный документ, где действительно фиксирует рейт, сумму и много еще чего.
А может выдать и просто листик безо всяких обязательств со своей стороны.
«здравствуй Маша»
,всё правильно, только предапрувал делается без никаких документов ,со слов клиента , а когда доходит до дела .то того не хватает, то тут информация не точная.
И утверждать ,типа там такой рейт низкий,тут такой плохой рейт,глупо, как я сто раз писал — рейт для каждого клиента индивидуальный ,
[quote="NDC":3214g0jo][quote="tanko":3214g0jo][quote="yurmes":3214g0jo]блин ,ну чо за народ, ещё ничего не купили ,а всё нафиг знают,ещё брокеров поучите ,
то что Танка получила предапрув на 3.25 ещё ничего не значит что при покупке получит этот рейт.[/quote:3214g0jo]
«Здрасьте, Настя!»
А как же насчет того, что полученный при запросе рейт фиксируется на 4 месяца — лгут банки, что ли?[/quote:3214g0jo]
какую конкретно вам дали бумагу в банке?
знаю немало ситуаций когда преапрувал был один, а реально получали .. немного другой или вообще отказ.
пре-апрувел иногда выдается в виде одинокого листика от банка, с указанием что предварительно вы можете рассчитывать на такую сумму и на такой %, и что все это может быть изменено банком при окончательном рассмотрении.
Банк может вам выдать многостраничный документ, где действительно фиксирует рейт, сумму и много еще чего.
А может выдать и просто листик безо всяких обязательств со своей стороны.[/quote:3214g0jo]
Ясно…
Листок был не одинокий, и про возможные изменения я не нашла вроде ничего…(сейчас сидела пересматривала).
В любом случае — спасибо, информация — ценная вещь!
[quote="yurmes":2gq3m48u]»здравствуй Маша»
,всё правильно, только предапрувал делается без никаких документов ,со слов клиента , [/quote:2gq3m48u]
Я бы не сказала, что «без никаких документов»!
только что счета из супермаркетов не рассматривали! (в смысле — сколько мы проедаем!)
[quote="yurmes":2gq3m48u]
Оно и правильно!
И утверждать ,типа там такой рейт низкий,тут такой плохой рейт,глупо, как я сто раз писал — рейт для каждого клиента индивидуальный ,[/quote:2gq3m48u]
Да я вроде вообще ничего не утверждаю — ситуации вообще у всех разные — у кого-то есть денег больше чем на 5% даунпеймента, у кого-то работа лучше\хуже, у кого-то жена\муж студент…. Дети, опять же, — нашему 16, сказали, что его детские деньги тю-тю… в расчет не берут!
Народ, че вы спорите-то?
При 30% дауна — ясен пончик что моргиж дешевле будет
С любым процентом
… и страховку на моргедж платить не надо.
Сегодня говорил с мужиком брокером — 3% фикс на 4 года. Говорю сразу — по телефону с ним общался; процент разный на 30 и 35 лет ссуды.
переменный — прайм — 0.4
Друзья! Спасибо огромное за ответы! Безумно помогли в расчетах, прикидках!
[quote="Luckeech":2o64mppa]Друзья! Спасибо огромное за ответы! Безумно помогли в расчетах, прикидках![/quote:2o64mppa]
Не торопитесь благодарить. А уж ЭТО торопиться покупать — тем более.
Это кондо в «таксебе» райончике, данное конкретное место я бы вообще не рассматривал. Побродите по окрестным улицам — всё сами поймёте. А пока — просто поверьте.
Кроме того — это полуподвал, крошечный лофт 58.99 m². Хотя какой это нахрен лофт, если он — в полуподвале и потолки стандартной высоты??
Хорошее кондо в действительно хорошем районе ТАК дешево стоить не может. Сотню ещё сверху прикиньте — вот это будет вполне достойное жильё.
Да аскер ещё в Москве сидит, это он просто пристреливается , а форумчане возбуждены от своих офигенных знаний и подсказок
[quote="yurmes":615log26]Да аскер ещё в Москве сидит, это он просто пристреливается , а[b:615log26] форумчане возбуждены от своих офигенных знаний и подсказок[/b:615log26][/quote:615log26]
ну а мне кажется все равно дешевле купить даже такое, чем снимать. По поводу р-на — это АРГУМЕНТ!
[quote="Alexander":3v097wch]ну а мне кажется все равно дешевле купить даже такое, чем снимать. [/quote:3v097wch]
Про «купить» — даже вопросов нету, как потом продаваться оно будет?
[quote="Merlion":2zlzv1qt] На электричество добавьте долларов 150-200 [b:2zlzv1qt]в месяц[/b:2zlzv1qt] (круглый год).[/quote:2zlzv1qt]
Это в расчёте что круглые сутки там будут зенитными прожекторами освещать?
Я жил в сусоле год
Разница ну может процентов 10-15%
(т.е. по сегодняшним меркам долларей 120-130 за [b:2zlzv1qt]два [/b:2zlzv1qt](!) месяца)
А насчёт отопления зависит насколько сухой сусоль
в моём случае зимой было даже теплее чем «на этажах» (правда фурнес была рядом)
а летом не так жарко
Вобщем нужно на месте смотреть
и причём обязательно с профессионалом (инспектором)
Я не знаю, что такое фурнес. У именя такого не было.
Но у меня в сусоле всегда было на 3 градуса холоднее, чем на этаже. Даже несмотря на то, что помещение с бойлерами было за соседней стеной.
[quote="Alexander":39wlwy3y]Национальный банк давал буквально 2-3 нед. назад офигительные фих рейты. Мы дискутировали на форуме, мне сказали что все не правда… может так оно и есть, но я нашел потом даже еще лучше (в Онтарио). Короче — ищите брокера.
Есть банки, дающие на 35 лет , это если все таки хотите платить меньше в месяц нп дльше в годах.
Одноразовые расходы не забудьте — адвокат, налог, переезд, ремонт…[/quote:39wlwy3y]
Все правда, до сих пор Национальный банк дает этот супер рейт 2.39 фикс на 3 года, при этом еще и дополнительные бонусы предлагает
Да все верно, «Аскер» только пристерливался из Москвы. На самом деле развернутый ответ получил в личном сообщении.
По возможной перепродаже или выплате суммы, остатется квартира в Москве рыночной стоимостью 250-300к, при необходимости жечь мосты можно загасить взятую ипотеку или сделать размен!
Основная задача была понять, какова наиболее верная стратегия. При взносе от 20%, покупка в ипотеку. Правда как оказалось лучше расчитывать на стоимость от 250к.
А спасибо было искреннее, т.к не ожидал такого внимания и содержательных ответов по теме!
Если у вас будет 250К кэшем, нафига вам вообще ипотека? Хочется местные банки обогатить?
Как я понял человек не хочет сжигать все мосты.
Как бы не промахнуться с р-ном. Квартира оч клевая. И терраса есть для уличных посиделок, и ремонт хороший.
Это-ж самый что нинаесть «вилаж де гей». Хуже района нигде во всей Канаде нет. Присматривать место для жизни нужно только в живую, иначе негатив вам обеспечен.
[quote="Merlion":3i4n06g3]Если у вас будет 250К кэшем, нафига вам вообще ипотека? Хочется местные банки обогатить?[/quote:3i4n06g3]
никогда б не вложила все свои деньги на покупку. ну, максимум, 50%.
[quote="chibic":3lv2z4j4]Это-ж самый что нинаесть «вилаж де гей». Хуже района нигде во всей Канаде нет. .[/quote:3lv2z4j4]
вы так хорошо знаете Канаду и потерпевший от геев?
жила в Торонто , одно время, на Изабелле ( если вы такой знаток Канады, то в курсе). никаких проблем не возникало. все зависит от социального уровня р-на и соседей, а не от их секс. предпочтений.
[quote="chibic":2c3ikpmm]Это-ж самый что нинаесть «вилаж де гей». Хуже района нигде во всей Канаде нет. Присматривать место для жизни нужно только в живую, иначе негатив вам обеспечен.[/quote:2c3ikpmm]
Ошибаетесь, от виладж де гей, эта квартирка далеко, и геев там не больше чем в любом районе Монреаля. По-моему, именно эта квартира довольно приличный вариант в своей ценовой категории. А была бы ближе к Гейской деревне, то и стоила бы БОЛЬШЕ (тысяч так на пятьдесят минимум)!
В самой Виладж квартиры продаются очень и очень хорошо, и геи очень приличные, аккуратные как женщины, вежливые, отличные соседи. Кафешек всяких полно, до центра Монреаля пешком легко дойти.
Попрошаек там много на улицах в Виладж, но это же почти центр, чем центральнее, тем больше нищих попрошаек.
[quote="Gavana":16ef0568], и геи очень приличные, аккуратные как женщины …[/quote:16ef0568]
да и чистоплотней многих женщин. во-вкруг них всегда только хорошие запахи.
[quote="Mara":1ajsqsay][quote="Gavana":1ajsqsay], и геи очень приличные, аккуратные как женщины …[/quote:1ajsqsay]
да и чистоплотней многих женщин. во-вкруг них всегда только хорошие запахи.[/quote:1ajsqsay]
[quote="Mara":1uyliqzr][quote="chibic":1uyliqzr]Это-ж самый что нинаесть «вилаж де гей». Хуже района нигде во всей Канаде нет. .[/quote:1uyliqzr]
вы так хорошо знаете Канаду и потерпевший от геев?
жила в Торонто , одно время, на Изабелле ( если вы такой знаток Канады, то в курсе). никаких проблем не возникало. все зависит от социального уровня р-на и соседей, а не от их секс. предпочтений.[/quote:1uyliqzr]
Я смотрю у вас сексуальное настроение? А по теме -проезжая мимо видел кучки валяющихся бомжей ссущих прямо на тротуар и еще черти чем занимающихся. Набрался столько негатива что приехав домой начал у себя в руеле подметать. Хотите впечатлений- прокатитесь.
[quote="chibic":3v2x9aze] А по теме -проезжая мимо видел кучки валяющихся бомжей …[/quote:3v2x9aze]
а геи-то причем? бомжи везде есть , где много кафе, ресторанов, т.е. много людей .
[quote="Mara":1ksd0bbz][quote="chibic":1ksd0bbz] А по теме -проезжая мимо видел кучки валяющихся бомжей …[/quote:1ksd0bbz]
а геи-то причем? бомжи везде есть , где много кафе, ресторанов, т.е. много людей .[/quote:1ksd0bbz]
Геи не причем, район так называется.
[quote="chibic":rmlckxtt][quote="Mara":rmlckxtt][quote="chibic":rmlckxtt] А по теме -проезжая мимо видел кучки валяющихся бомжей …[/quote:rmlckxtt]
а геи-то причем? бомжи везде есть , где много кафе, ресторанов, т.е. много людей .[/quote:rmlckxtt]
Геи не причем, район так называется.[/quote:rmlckxtt]
р-н называется Хошелага
Основная задача была понять, какова наиболее верная стратегия. При взносе от 20%, покупка в ипотеку. Правда как оказалось лучше расчитывать на стоимость от 250к.
[quote="Merlion":1acxkbfp]Если у вас будет 250К кэшем, нафига вам вообще ипотека? Хочется местные банки обогатить?[/quote:1acxkbfp]
где он пишет, что у него есть 250к кэшем? он пишет, что присмотрел квартиру за 180к, а его переориентировали в ценах, и теперь он думает что надо искать за 250К, поприличнее. про кэш вы сами придумали, и совет тут же дали
[quote="Katyperry":5hozcp1j]где он пишет, что у него есть 250к кэшем? он пишет, что присмотрел квартиру за 180к, а его переориентировали в ценах, и теперь он думает что надо искать за 250К, поприличнее. про кэш вы сами придумали, и совет тут же дали[/quote:5hozcp1j]В самом первом постинге на этой странице он и пишет, что у него квартира в Москве стоимостью 250-300К.
Я б квартиру продала, но в первый год пожила бы в съёмном, присмотрелась бы, выбрала тщательно, походила бы по районам. Из Москвы вслепую покупать — пустая трата денег.
[quote="Merlion":4jf39ih3][quote="Katyperry":4jf39ih3]где он пишет, что у него есть 250к кэшем? он пишет, что присмотрел квартиру за 180к, а его переориентировали в ценах, и теперь он думает что надо искать за 250К, поприличнее. про кэш вы сами придумали, и совет тут же дали[/quote:4jf39ih3]В самом первом постинге на этой странице он и пишет, что у него квартира в Москве стоимостью 250-300К.
Я б квартиру продала, но в первый год пожила бы в съёмном, присмотрелась бы, выбрала тщательно, походила бы по районам. Из Москвы вслепую покупать — пустая трата денег.[/quote:4jf39ih3]
Если в Москве квартира за 250-300к, то ее сдать в аренду за 1500каксов, приехать, определиться с местом и потом покупать «как все» с дауном 5-10%(или больше, если есть) и платить ипотеку с аренды в Москве.
«Вслепую покупать — пустая трата денег» — поддержу на все 100. Причем даже не собственно квартиру/дом надо смотреть, а место, место, место.
[quote="Andy_Nsk":j7nzpwhs] Причем даже не собственно квартиру/дом надо смотреть, а место, место, место.[/quote:j7nzpwhs]
Даже народная мудрость есть — Не покупай дом, покупай соседей.
[quote="Andy_Nsk":2bden1vj]
Если в Москве квартира за 250-300к, то ее сдать в аренду за 1500каксов, приехать[/quote:2bden1vj]
Как вы себе представляете, сдавать в аренду, находясь за 8 тыс км?
[quote="Andy_Nsk":158sur2u]Если в Москве квартира за 250-300к, то ее сдать в аренду за 1500каксов, приехать, определиться с местом и потом покупать «как все» с дауном 5-10%(или больше, если есть) и платить ипотеку с аренды в Москве.[/quote:158sur2u]Вы посчитайте, сколько вы на процентах банку заплатите даже за 5 лет с таким дауном. Плюс потом на билет опять в Москву, чтобы её продать. А если работу к тому моменту нашёл, то не так просто вырваться на то время, сколько продажа может занять.
Если взрывать мосты, так с концами.
Если б у меня щас 300К было (и была бы уверенность, что ближайшие лет 5 я проживу в Канаде), я б купила пару 1-бедрумов или студий на сдачу в недорогом районе. Ну, может, добрала бы недостающих тысяч 50-60 ипотеки. Так и самой есть, где жить практицки бесплатно, и доход б/м постоянный.
[quote="loco":3p9hd44e][quote="Andy_Nsk":3p9hd44e]
Если в Москве квартира за 250-300к, то ее сдать в аренду за 1500каксов, приехать[/quote:3p9hd44e]
Как вы себе представляете, сдавать в аренду, находясь за 8 тыс км?[/quote:3p9hd44e]
Очень легко представляю, знаю людей которые вполне успешно так сдают, даже за 12 тыс км, хотя 8 или 12 уже не принципиально.
Про кэш в 250-300к не писал, это верно(повторюсь- будет смысл продавать квартиру в Москве когда точно будем знать что обустроились в Канаде!).
Про районы , тип домов и квартир, так же подмеченно верно, на текущий момент очеь смутное представление, нужно будет не один раз слетать чтобы прицениться и определиться!
Вывод из данного вопроса/топика получился немого неожиданным: Идеальный вариант, работая в Москве и готовясь к иммиграции купить квартиру в Монреале с первым взносом 35-50%, и подписать соглашение на обслуживание данной квартиры с организацией, которая в последствии будет ее сдавать в найм, за процент! Тем самым гасить ежемесячные банковские оплаты.
По такой схеме коллега купил недвижимость в Испании и сдает ее в аренду, в те дни когда они не отдыхают на побережье. Отличае лишь в том, что для него это инвистиция. Хотя в моем случае это тоже инвестиция.
Ведь существуют подобного рода агенты, агенства ?