такая ситуация — может кому пригодится.
есть моргидж. в договоре фигурирует понятие — аннюал рейт. скажем 4%.
есть формула расчета, из которой следует что при расчета пенальти надо учитывать скидку — дискаунт, который был получен при заключении договора моргиджа. и вот тут самое интересное. нигде не сказано ни сумма дискаунта ни то, что этот аннюал рейт договора — уже с дискаунтом.
таким образом, если считать пенальти строго по договору, то сумма получается скажем 3000долл.
в банке почему-то берут откуда-то дискаунт (которого нет в договоре), применяют его к аннюал рейт (хотя нигде не сказано что аннюал рейт =дискаунт рейт) и получают волшебным образом пенальти за досрочное погашение моргиджа в 10 000долл!
основание простое- а у нас так считает программа!
тыкаю им договор. они зависают. внятно ничего сказать не могут. потому как в договоре нигде нет дискаунт рейта и нет самого дискаунта. ответ фантастический — мы не знаем что там в договоре, мы нажимаем Ф5 и компьютер его печатает….
проблему видят. пока сделали копии (зачем- непонятно, но мне не жалко) договора. будут изучать.
у кого есть какие мысли? кто сталкивался с этим?
PS
строго говоря в договоре две опции расчета пенальти. говорю о той, которая применяется в данном случае.
все правильно, обычная практика банков, если моргидж взят с более высоким процентом ранее, а сейчас вы продаете или рефинансируете с другим банком и рейт ниже, то они берут недополученную прибыль, в контракте должна быть фраза.
[quote="Carlton":1mcra1lf]все правильно, обычная практика банков, если моргидж взят с более высоким процентом ранее, а сейчас вы продаете или рефинансируете с другим банком и рейт ниже, то они берут недополученную прибыль, в контракте должна быть фраза.[/quote:1mcra1lf]
все правильно про пенальти. вопрос о расчете пенальти.
банк считает на основании того что нет в контракте. если считать по контракту по шагам 1-7 которые описаны, то сумма пенальти в разы меньше.
подробно- см. пост выше.
Да-да, всё правильно. Есть 2 подковырки :
1) сколько вам дали скидки при подписании моргиджа ? вы своими глазами это в их системе видели ? мы — нет
2) сколько сейчас процент ? думаете, сколько афишируют ? неееет, гоооораздо больше
Короче, прикол в том (у нас был), что
а) выяснилось, что нам давали скидку, о которой мы даже не знали, а когда попробовали оспорить, нам резонно заметили, что надо было ТОГДА об этом спрашивать, ведь ТОГДА мы же не думали отказываться от скидки, нас интересовал только наименьший процент, т.е. наибольшая скидка
б) процент, который афишируют — это наилучший средний возможный, к нам не имеющий отношения
А в результате этих подсчётов, пенальти оказалось ровно в 2 раза больше предполагаемого (просчитанного исходя из контракт моргиджа) нами.
Резюме : прежде, чем выставлять на продажу — пойдите в банк, пусть вам ПОСЧИТАЮТ на день вашего прихода штраф и ДАДУТ_ПИСьМЕННО_БУМАГУ о сумме, чтобы потом ничего левого не произошло.
вот именно этим сейчас и занимаюсь.
насколько я знаю, в договоре можно использовать только то, что там написано.
в договоре указан — аннюал рейт. в договоре нет дискаунт рейта. вообще. равно как и самой скидки.
поэтому они не могут внятно объяснить, с чего вдруг мой рейт был со скидкой. ну нет этого в контракте!
уже звонил в их контору в торонто. те тоже поняли быстро проблему.
другими словами.
чтобы банк мог применить к вам дискаунт рейт, в договоре должно быть указано что вам был данный этот дискаунт, обычный рейт и сумма дискаунта, который вам дали. или хотя бы просто указать что ваш рейт — не стандартный а специальный, со скидкой. тогда бы не было вопросов.
почему всего этого нет в договоре — они только сейчас лихорадочно выясняют.
поменять в одностороннем порядке расчет пенальти и понятия в контракте вроде бы нельзя.
Удачи вам ! Нам показали цифры в их файлах в компьютере и сказали, что это их доказательство. Мы даже с адвокатом посоветовались — нам отсоветовали судиться. Вернее, сказали заплатить, а потом судиться.
[quote="khoushi":1nesim6w]Удачи вам ! Нам показали цифры в их файлах в компьютере и сказали, что это их доказательство. Мы даже с адвокатом посоветовались — нам отсоветовали судиться. Вернее, сказали заплатить, а потом судиться.[/quote:1nesim6w]
спасибо.
пока жду от них ответа.
адвокат прав- сначала надо заплатить а потом подавать на суд.
не дежардэн случайно? я тоже не стала даже к адвокату обращаться(в моем личном случае), себе дороже и нервы с ними судиться. я взяла у них следующий моргидж и они мне вернули пеналти.
Нет, Скошия. Мы судиться не пошли -> после консультации, где нам объяснили, что у нас очень мало шансов вернуть, решили сберечь деньги и нервы
Да, если новый моргидж с ними же подписать — часто пеналти возвращают — у нас тоже так было в первый раз
[quote="Олег68":pss9advx]пока жду от них ответа.
адвокат прав- сначала надо заплатить а потом подавать на суд.[/quote:pss9advx]
Уважаемый Олег68, NDC, Рой — или как там вас ещё? Наверное, лучше всего вас здесь запомнили как [url=http://www.razgovory.com/ru/forum/search.php?search_author=Dmytry:pss9advx]Dmytry[/url:pss9advx].
Прочитайте всю сотню страниц своего контракта с банком. Там есть полное объяснение того, как они обсчитывают ваш шраф. Скорее всего вы хотите взять ипотеку много выгоднее той, по которой у вас сейчас контракт или просто прервать её в связи с продажей недвижимости (при том, что условия по ипотекам сегодня много выгоднее чем в то время, когда вы брали свою). В такой ситуации высокий штраф вам гарантирован. Никакой адвокат не поможет.
Обычно, если условия прерываемой ипотеки совпадают с теми, что сейчас на рынке или много лучше (очень низкий интерес, например, ниже того, что сейчас на рынке), то ваш штраф скорее всего будет где-то 3 месячных интереса и не больше.
Могут быть и другие причины по которым штраф оказался очень высокий. А ещё может быть, зная как вы иногда достаёте и вцепляетесь за каждый цент, банковский служащий не выдержал и сделал вам вот такую подляночку. Заметить её трудно, вы всё в итоге подписали, текст договора никто от вас не прятал, теперь всё как есть. Платите штаф или оставайтесь с этой ипотекой. Или по совету Carlton возьмите новую в этом же банке и скорее всего в этом же отделении банка.
+10000000
[quote="Anatoli Igolkin":1x7hl0t2][quote="Олег68":1x7hl0t2]пока жду от них ответа.
адвокат прав- сначала надо заплатить а потом подавать на суд.[/quote:1x7hl0t2]
Уважаемый Олег68 , NDC, Рой — или как там вас ещё? Наверное, лучше всего вас здесь запомнили как [url=http://www.razgovory.com/ru/forum/search.php?search_author=Dmytry:1x7hl0t2]Dmytry[/url:1x7hl0t2].
Прочитайте всю сотню страниц своего контракта с банком. Там есть полное объяснение того, как они обсчитывают ваш шраф. Скорее всего вы хотите взять ипотеку много выгоднее той, по которой у вас сейчас контракт или просто прервать её в связи с продажей недвижимости (при том, что условия по ипотекам сегодня много выгоднее чем в то время, когда вы брали свою). В такой ситуации высокий штраф вам гарантирован. Никакой адвокат не поможет.
Обычно, если условия прерываемой ипотеки совпадают с теми, что сейчас на рынке или много лучше (очень низкий интерес, например, ниже того, что сейчас на рынке), то ваш штраф скорее всего будет где-то 3 месячных интереса и не больше.
[color=green:1x7hl0t2]Могут быть и другие причины по которым штраф оказался очень высокий. А ещё может быть, зная как вы иногда достаёте и вцепляетесь за каждый цент, банковский служащий не выдержал и сделал вам вот такую подляночку. Заметить её трудно, вы всё в итоге подписали, текст договора никто от вас не прятал, теперь всё как есть. Платите штаф или оставайтесь с этой ипотекой. Или по совету Carlton возьмите новую в этом же банке и скорее всего в этом же отделении банка.[/color:1x7hl0t2][/quote:1x7hl0t2]
Анатолий, вы в самом деле думаете что из-за личностных качеств клиента противный банковский служащий взял и под свою ответственность добавил пункт, по которому автор топика будет платить больше?
А ведь клиент банка (Олег68 ) всего-то захотел узнать как и почему ему насчитали штраф который насчитали. Где криминал, Анатолий?
[quote="Alexander":2sptg4ts]Анатолий, вы в самом деле думаете что из-за личностных качеств клиента противный банковский служащий взял и под свою ответственность добавил пункт, по которому автор топика будет платить больше?
А ведь клиент банка (Олег68 ) всего-то захотел узнать как и почему ему насчитали штраф который насчитали. Где криминал, Анатолий?[/quote:2sptg4ts]
Какой ещё криминал? И под какую такую ответственность сотрудник банка ДОБАВИЛ ПУНКТ?
— Клиент вынес мозг сотруднику банка, он в итоге дал ему исключительно низкий процент, но штраф при этом мог стать много выше. Клиенту Олегу68 (и ещё 3 его известных ника) так хотелось этот низкий интерес и он так был собою доволен, что сумел «удавить» банковского служащего, что на условия штрафа не обратил особого внимания. А условия эти бывают очень сложные. Причём всё это — предположения, чисто гипотетически.
Не проще ли, когда берёте ипотеку, узнавать всё от и до и сразу? Зацикливаться не на сотых долях скидки с процента, а прежде всего подумать, что ничего просто так не бывает. Как правило, ипотечный брокер такие нюансы объясняет, банковский продавец заморачиваться особо не будет. Контракт подписан, утверждения «пострадавшего», что ему что-то не так объяснили, потом во внимание никем прниматься не будут.
[quote="Anatoli Igolkin":xqoiki09].[/quote:xqoiki09]
как обычно, бред Иголкина. моргиджа не имею, не программист, не агент.
далее без комментариев.
[quote="Рой":3fs0g8i5][quote="Anatoli Igolkin":3fs0g8i5].[/quote:3fs0g8i5]
[/quote:3fs0g8i5]
как обычно, бред Иголкина. моргиджа не имею, не программист, не агент.
далее без комментариев.
К сожалению, правила этого форума не позволяют назвать ваше подлинное имя. Или привести реальный пример, как вы получали ипотеку в банке ТД. Кстати, ваше быстрое здесь появление и ответ тоже о чём-то говорит. Ну да, это случайно.
Лично мне, думаю, как и всем остальным, совершенно всё равно с каким ником и в каком их количестве кто-то здесь пишет или вступает в дискуссии. Но когда вдруг узнаёшь, кто это, становится прикольно. В эмиграции порой такой бред тебя окружает… Правда, «стоковый фотограф», Рой?
Только что со встречи в банке.
Банк признал наличие проблемы в договоре. Вопрос был решен весьма положительно для меня. Вывод- надо внимательно читать договор, бороться за свои права и не слушать некомпетентных «спецов» от моргиджа. Все окупится в прямом смысле. Всем спасибо.
Тему можно закрывать.
[quote="Олег68":3h23hs5e]Только что со встречи в банке.
Банк признал наличие проблемы в договоре. Вопрос был решен весьма положительно для меня. Вывод- надо внимательно читать договор, бороться за свои права и не слушать некомпетентных «спецов» от моргиджа. Все окупится в прямом смысле. Всем спасибо.
Тему можно закрывать.[/quote:3h23hs5e]
Проблема в том, что вам верить нельзя. Ни в чём. Сами виноваты. И темы никакой нет и быть у вас по определению не может. Так то, [url=http://www.razgovory.com/ru/forum/search.php?search_author=Dmytry:3h23hs5e]Dmytry[/url:3h23hs5e] (NDC, Олег68, Рой)
[quote="Anatoli Igolkin":bb6e8m96]
— Клиент вынес мозг сотруднику банка, он в итоге дал ему исключительно низкий процент, но штраф при этом мог стать много выше. Клиенту Олегу68 (и ещё 3 его известных ника) так хотелось этот низкий интерес и он так был собою доволен, что сумел «удавить» банковского служащего, что на условия штрафа не обратил особого внимания. А условия эти бывают очень сложные. Причём всё это — предположения, чисто гипотетически.
[/quote:bb6e8m96]
Анатолий, грубовато выражаетесь, но я вас понял: человек в банке торговался, получил скидку, но за скидку получил повышенный штраф за расторжение, на который не обратил внимание. Бывает.
А почему вы так резко выражаетесь на реплики товарища с многими именами? Он вас обидел?
[quote="Alexander":1c5d78cq][quote="Anatoli Igolkin":1c5d78cq]
— Клиент вынес мозг сотруднику банка, он в итоге дал ему исключительно низкий процент, но штраф при этом мог стать много выше. Клиенту Олегу68 (и ещё 3 его известных ника) так хотелось этот низкий интерес и он так был собою доволен, что сумел «удавить» банковского служащего, что на условия штрафа не обратил особого внимания. А условия эти бывают очень сложные. Причём всё это — предположения, чисто гипотетически.
[/quote:1c5d78cq]
Анатолий, грубовато выражаетесь, но я вас понял: человек в банке торговался, получил скидку, но за скидку получил повышенный штраф за расторжение, на который не обратил внимание. Бывает.
А почему вы так резко выражаетесь на реплики товарища с многими именами? Он вас обидел?[/quote:1c5d78cq]
Если нет, то это уже становится интересным
[quote="Anatoli Igolkin":2730vj3k]
— Клиент вынес мозг сотруднику банка, он в итоге дал ему исключительно низкий процент, но штраф при этом мог стать много выше. [/quote:2730vj3k]
Это почему это штраф может стать намного выше? Потому что сотрудник банка решил компенсировать «вынос мозга» бОльшим штрафом? Знаете, очень неприятно узнать, что вопросы клиента, вполне обоснованные, ибо в данном случае клиент не обязан разбираться ни в каких тонкостях, риелторских или банковских, он для этого вас нанимает и моргидж-брокера ЗА ДЕНЬГИ, трактуются так по-хамски людьми, которые по определению должны уважать клиента, который им платит… как бы он мозг не выносил…
[quote="Вирджиния":1xd27w7r][quote="Anatoli Igolkin":1xd27w7r]
[/quote:1xd27w7r]
— Клиент вынес мозг сотруднику банка, он в итоге дал ему исключительно низкий процент, но штраф при этом мог стать много выше. [/quote:1xd27w7r]
Это почему это штраф может стать намного выше? Потому что сотрудник банка решил компенсировать «вынос мозга» бОльшим штрафом? Знаете, очень неприятно узнать, что вопросы клиента, вполне обоснованные, ибо в данном случае клиент не обязан разбираться ни в каких тонкостях, риелторских или банковских, он для этого вас нанимает и моргидж-брокера ЗА ДЕНЬГИ, трактуются так по-хамски людьми, которые по определению должны уважать клиента, который им платит… как бы он мозг не выносил…
Вы сейчас замечательно мозг вынесли
[quote="Реформа":1ziyd9gg]
Вы сейчас замечательно мозг вынесли[/quote:1ziyd9gg]
Я рада, что Вам понравилось…надеюсь, Вы — не брокер?
[quote="Вирджиния":2s7e6v2p][quote="Реформа":2s7e6v2p]
Вы сейчас замечательно мозг вынесли[/quote:2s7e6v2p]
Я рада, что Вам понравилось…надеюсь, Вы — не брокер?[/quote:2s7e6v2p]
Я вас представил напротив брокера жестко отстаивающую свою позицию, с аккуратно подведенными глазами, на всякий случай.
Это же вынос! Не занос же?
[quote="Реформа":3mwtbw57]
, [i:3mwtbw57]оста[/i:3mwtbw57]льное можно [i:3mwtbw57]оста[/i:3mwtbw57]вить…
Я вас представил напротив брокера жестко отстаивающую свою позицию, с аккуратно подведенными глазами, на всякий случай.
Это же вынос! Не занос же?[/quote:3mwtbw57]
Замените «жестко» на «мягко, но твердо»
Я не сильно загнула?
[quote="Вирджиния":3mb6yy8v][quote="Реформа":3mb6yy8v]
, [i:3mb6yy8v]оста[/i:3mb6yy8v]льное можно [i:3mb6yy8v]оста[/i:3mb6yy8v]вить…
[/quote:3mb6yy8v]
Я вас представил напротив брокера жестко отстаивающую свою позицию, с аккуратно подведенными глазами, на всякий случай.
Это же вынос! Не занос же?[/quote:3mb6yy8v]
Замените «жестко» на «мягко, но твердо»
Я не сильно загнула?
Так вы : чуть что-к поцелуям зовущая или невовремя сдержанная?
[quote="Реформа":1cy9nmip]
Так вы : чуть что-к поцелуям зовущая или невовремя сдержанная?[/quote:1cy9nmip]
Я вся такая противоречивая
[quote="Вирджиния":2wh3ru0r]трактуются так по-хамски людьми, которые по определению должны уважать клиента, который им платит… как бы он мозг не выносил…
[/quote:2wh3ru0r]
Если вы считаете, что раз вы кому-то платите, то вас и ваши выходки (условно, разумеется) всегда обязаны терпеть, то вы глубоко ошибаетесь. В 99% никто терпеть не будет и не нужны за это ваши денежки. Вы платите за работу и профессиональный сервис, а не за счастье общаться с вами. А вот если кто-то на рабочем месте не может отказаться от такой радости, то вполне возможно захочет ответить взаимностью и в чём-то не предупредить, забыть, упустить из виду. При этом никто вас не обманывал, с вами было просто неприятно общаться. Хотели от вас уже побыстрее избавиться.
Надеюсь, вы понимаете, что это не лично к вам, а общее правило отношений между людьми в любой ситуации и в любом деле. Да и на любом рабочем месте.
[quote="Anatoli Igolkin":3ddcdyk5]
а общее правило отношений между людьми в любой ситуации и в любом деле. Да и на любом рабочем месте.[/quote:3ddcdyk5]
А по-моему, отношения бизнес — клиент строятся на совершенно конкретном специальном правиле — КЛИЕНТ ВСЕГДА ПРАВ. Если клиент выносит мозг, значит, ему не смогли доступно объяснить детали. Тут, конечно, не всегда виноват объясняющий, но задача сервиса найти подход к любому клиенту. Если уж клиент совсем невменяем, ваше право отфутболить его под благовидным предлогом. А вот вписать что-нибудь лишнее в контракт или, как Вы выразились, не предупредить, недосказать — уже на мошенничество тянет. А чтобы вы сказали, если бы врач оставил в вас пинцет или удалил почку в отместку за вынос мозга?
[quote="Вирджиния":229qwhlu]А чтобы вы сказали, если бы врач оставил в вас пинцет или удалил почку в отместку за вынос мозга?[/quote:229qwhlu]
Я бы сказал, что у вас с головой не всё в порядке.
[quote="Anatoli Igolkin":2w66hd44]
Обычно, если условия прерываемой ипотеки совпадают с теми, что сейчас на рынке или много лучше (очень низкий интерес, например, ниже того, что сейчас на рынке), то ваш штраф скорее всего будет где-то 3 месячных интереса и не больше.
[/quote:2w66hd44]
Первый раз такое слышу, независимо от того фикс ли, варьябл ли? И от того что написано в контракте?
[quote="Вирджиния":3a1r30e2]
А по-моему, отношения бизнес — клиент строятся на совершенно конкретном специальном правиле — КЛИЕНТ ВСЕГДА ПРАВ. [/quote:3a1r30e2]
Что за ерунда, а если у клиента просто проблемы в семье, на работе и т.д. и он тупо ищет на ком отыграться, такому не как и не угодишь
[quote="Anatoli Igolkin":3egphk4u]
Я бы сказал, что у вас с головой не всё в порядке.[/quote:3egphk4u]
Вы лишь подтвердили, в очередной раз, свою репутацию на этом форуме.
Диву даюсь, как можно работать с людьми, не уважая людей
[quote="Вирджиния":2rlmtapf]Вы лишь подтвердили, в очередной раз, свою репутацию на этом форуме.
[/quote:2rlmtapf]
Диву даюсь, как можно работать с людьми, не уважая людей
Будьте внимательны: вас не только я поправляю и говорю, что вы пишите глупости, в смысле не только я один почему-то вас не уважаю.
[quote="rods":nklb0nl7]
[/quote:nklb0nl7]
Что за ерунда, а если у клиента просто проблемы в семье, на работе и т.д. и он тупо ищет на ком отыграться, такому не как и не угодишь
А можно не так категорично? Повторяю, лично для меня показатель профессионализма брокера и моргидж-брокера в умении найти подход к любому клиенту, в противном случае — это не профессионал и место ему…Если конкретный человек неприятен, есть вполне корректные способы избавиться от такого клиента, а не мстить пакостно, пользуясь его безграмотностью или доверчивостью, получив, тем не менее, свой процентик от «проблемного», или деньги не пахнут? И лично я всегда оставляю за собой право спросить столько раз, сколько мне нужно, если есть необходимость. Но такой необходимости пока не было, видимо, хорошие профессионалы попадались, так и не получилось мозг вынести…
[quote="Anatoli Igolkin":nklb0nl7]
Будьте внимательны: вас не только я поправляю и говорю, что вы пишите глупости, в смысле не только я один почему-то вас не уважаю.[/quote:nklb0nl7]
Да я не претендую, лишь бы у вас бизнес процветал
[quote="Вирджиния":2j9awvmg]
А можно не так категорично? Повторяю, лично для меня показатель профессионализма брокера и моргидж-брокера в умении найти подход к любому клиенту, в противном случае — это не профессионал и место ему…Если конкретный человек неприятен, есть вполне корректные способы избавиться от такого клиента, а не мстить пакостно, пользуясь его безграмотностью или доверчивостью, получив, тем не менее, свой процентик от «проблемного», или деньги не пахнут? И лично я всегда оставляю за собой право спросить столько раз, сколько мне нужно, если есть необходимость. Но такой необходимости пока не было, видимо, хорошие профессионалы попадались, так и не получилось мозг вынести…
[/quote:2j9awvmg]
Переспросить несколько раз это одно, но выносить мозг и кричать что клиент всегда прав это нааааааамного другое.
[quote="Вирджиния":34qrp2ft][quote="rods":34qrp2ft]
[/quote:34qrp2ft]
Что за ерунда, а если у клиента просто проблемы в семье, на работе и т.д. и он тупо ищет на ком отыграться, такому не как и не угодишь
А можно не так категорично? [/quote:34qrp2ft]
Да, извините, действительно немного категорично получилось.
[quote="rods":9rs4k3qf]
Переспросить несколько раз это одно, но выносить мозг и кричать что клиент всегда прав это нааааааамного другое.[/quote:9rs4k3qf]
«Вынос мозга» каждый понимает по-своему. Если клиент ведет себя не так, как хочется продавцу( я не имею ввиду агрессию или хамство) — это вынос мозга для некоторых. Насколько мне известно, любая более-менее приличная компания по продажам проводит своим сотрудникам тренинг по психологии общения. Терпение и способность к вежливому общению в ЛЮБОМ случае — это часть профессиональной этики для любого продавца. Коли тебя «неудобные» клиенты раздражают — кыш из сервиса. А на агрессию или хамство клиента отвечают вызовом охраны, а не ответным хамством. А для частных бизнесов показатель один — количество клиентов.
[quote="Вирджиния":20us5dxb]
«Вынос мозга» каждый понимает по-своему. [/quote:20us5dxb]
Так с этого надо было и начинать, что значит вынос мозга по Вирджинии, — то что Вы описали не имеет ничего общего с тем как Вы это назвали.
[quote="rods":2ec5r1je][quote="Вирджиния":2ec5r1je]
«Вынос мозга» каждый понимает по-своему. [/quote:2ec5r1je]
Так с этого надо было и начинать, что значит вынос мозга по Вирджинии, — то что Вы описали не имеет ничего общего с тем как Вы это назвали.[/quote:2ec5r1je]
Ну тогда хотелось бы послушать, что такое вынос мозга по rodsу, если не затруднит?
[quote="Вирджиния":6o5p2bzk]что такое вынос мозга по rodsу, если не затруднит?[/quote:6o5p2bzk]
Какая сила оказывается ваши слабости.
Уважаемые!
Ситуация с банками следующая. Их только недавно заставили разъяснять правила пеналти в договорах. до этого они это все скрывали.
«моргидж специалисты» банка не имеют лицензии, они проходят только 3 недельный курс. Никакой страховки ответственности они не имеют, ни за что не отвечают. они-работники КОНКРЕТНОГО БАНКА!
есть клиенты. кот. действительно выносят мозг. Хотите скидку? Да пожалуйста! У нас тут (у банка) постед рейт 5,10%, а вы ходите 2,89%? Да пожалуйста, вы-такой замечательный клиент!!!! …не забудьте только разницу вернуть…попозже
Берите моргидж у монолайн-лендера, того, кто зарабатывает на моргиджах, а не на ваших сейвинг аккаунтах, кред картах. и кто старается удержать вас любыми путями, а у кого рейт-он и есть действующий рейт, а не со скидкой от придуманной цифры.
Не понимаю, почему некоторым так важно пощупать здание, где находится филиал банка, зачастую-арендованное помещение!..Вы же БЕРЕТЕ деньги на определенных условиях, а не ДАЕТЕ их кому-то.
Так и ищите моргидж без кабалы. Не цепляйтесь за 0,05%, ищите и пусть ваш моргидж брокер ищет то, что подходит ВАМ!
Кстати, для вас это-бесплатно. И лендер платит моргидж брокеру только после завершения. И брокер кровно заинтересован, чтобы угодить вам, с учетом ваших обстоятельств и требований., конечно. он работает на вас.
…а банковский клерк сидит на зар. плате…и ему все-равно, поняли вы что-то или нет…и ответственности он, лично, не несет никакой.
/не реклама, а мысли/
ну а если такое же случается у брокера, какую он ответственность несет?То же самое. Потеряет клиента, что конечно неприятно.
[quote="Alexander":1dcmyumn]ну а если такое же случается у брокера, какую он ответственность несет?То же самое. Потеряет клиента, что конечно неприятно.[/quote:1dcmyumn]
В обязанности брокера входит рассказать все клиенту внятно и доходчиво, объяснить все риски, связанные с займом, в зависимости от условий моргиджа. И. если он вам чего-то не донес, вы имеете право жаловаться. Куда- в каждой провинции свои органы лицензирования и ассоциации.
Ищите специалиста, а не продавца рейтов.
Впрочем, это относится к любой отрасли.
Беря моргидж, да и вообще, принимая какие-то финансовые решения, обсуждайте ваши планы на будущее с человеком, к которому вы обращаетесь. Кому-то не нужен моргидж на 5 лет, у кого-то дети подрастают, у кого-то …вариантов море.
И чтобы не тярять на пеналти, обратите внимае, что как правило, моргидж можно перенести на другое проперти и дозанять недостающую часть. если ст-ть нового дома больше. Mortgage is [u:1dcmyumn]portable[/u:1dcmyumn]
[quote="Dneprianka":303c99f7]
В обязанности брокера входит рассказать все клиенту внятно и доходчиво, объяснить все риски[/quote:303c99f7]
Спасибо. Здорово. А если клиент «мозговыносящий», какие методы могут применяться?
[quote="Dneprianka":303c99f7]И чтобы не тярять на пеналти, обратите внимае, что как правило, моргидж можно перенести на другое проперти и дозанять недостающую часть.[b:303c99f7] если ст-ть нового дома больше[/b:303c99f7]. Mortgage is [u:303c99f7]portable[/u:303c99f7][/quote:303c99f7]
А если меньше?