по официальным данным монреаль боарда
http://www.cigm.qc.ca/indexen.aspx?langue=en
в июле 2010 (база июль 2009)
— снижение продаж от 18 до 28%
— увеличение кол-ва выставленных на продажу на 1%
— рост цены на 5-9%
в августе 2010 (база август 2009)
— снижение продаж от 16 до 22%
— снижение кол-ва выставленных на продажу на 3%
— рост цены на 7-14%
http://www.youtube.com/watch?v=r3I-rH1F8Jg
[quote="Dmytry":8pq113lk]по официальным данным монреаль боарда
http://www.cigm.qc.ca/indexen.aspx?langue=en
в июле 2010 (база июль 2009)
— снижение продаж от 18 до 28%
— увеличение кол-ва выставленных на продажу на 1%
— рост цены на 5-9%
в августе 2010 (база август 2009)
— снижение продаж от 16 до 22%
— снижение кол-ва выставленных на продажу на 3%
— рост цены на 7-14%[/quote:8pq113lk]
Зато вокруг растет
Когда, когда уже компании сообразят, что дешевле иметь офисы не в даунтауне!!!
Количество продаж, может, и снижаютсяя, а цены растут и растут. И расти уже вроде некуда, а все равно растут.
цены в киеве тоже выгнали до абсурда. и получили падение продаж практически до нуля )
[quote="loco":4tgk0eng]
Когда, когда уже компании сообразят, что дешевле иметь офисы не в даунтауне!!![/quote:4tgk0eng]
причем тут офисы?
Продажи будут естественно падать , учитывая огромное кол-во новостроек .
Я постоянно смотрю отчеты что выставлено и насколько быстро продано . На текущий момент начали тормозить все продажи индивидуальной недвижимости .
Работы намного больше не становится , активы у жировой прослойки общества поистощали за последние пару лет .
Рынок встанет, да в общем целом уже встал . Как первоначальная реакция любого рынка в кризисе все продавцы задрали цены чтобы иметь место для торгов.
В живых при текущих условиях останутся только дисконтеры , тк только у них будет продолжать двигаться бизнес . Дисконтеры в условиях кризиса получают массу преимуществ и хорошую возможность развиваться за счет принятия на баланс и реформирования остатков обанкротившихся конкурентов .
Для того ,чтобы рынок Монреаля свалился вниз хватит 150-200 едениц конфискованной недвижимости выставленной банками по заниженной цене в течении недели — двух . Как только это произойдет , так сразу все покатится по нарастающей. Такое очень скоро может произойти , тк я постоянно слежу за конфискованными домами и процент реализации начинает приближаться к нулю ( в прошлом году и нынешней весной весь конфискат разрывали с ходу, в течении нескольких дней ) . Держать конфискованный дом на балансе банку стоит огромные деньги . Как только время начинает работать против банка — там сразу решают что потерять часть денег будет для них прибыльнее,нежели держать высокую цену и ждать покупателя годами.
Люди,купившие в надежде продать дороже, встанут перед фактом наличия дома без перспективы дальнейшей реализации . В придачу к этому банки сделают корректировку по оценке домов и перестанут давать кредиты на дома со слишком задранными ценами.
В принципе то,что я описываю ,уже произошло . Как результат рынок встал и начал топтаться на месте . Если сейчас внести еще одну корректировку направленную на ужесточение условий покупки и рефинансирования домов — вот вам и полноценный разгром текущего ценообразования .
Воздушный шарик лопнет и Винни-Пух не получит свой мёд .
Доходная недвижимость имеет иное предназначение и зависит от факторов совсем иных в сравнении с индивидуальной.
Менск, какая же вы все-таки многообразная и разносторонная личность. Ну прям …и на дуде игрец. Если бы не моя антипатия к таким людям, я бы вами восхищался.
менск в данном случае прав- конфискат таки стал.
есть тут пару примеров у меня для наблюдения.
если еще 7мес назад было по 12 офферов, то сейчас- 0.
вроде разморозили проект гриффин? сколько выкинут кондо на рынок?
тоже увеличит предложение.
в любом случае- никто внятно не может ответить на вопрос- откуда деньги на выплаты по дому квартире за 300К-400К при средней зарплате в 45К?
а моргиджи набирали на 5/35/вариабл в надежде перепродать через год-два
[quote="Менск":1m73hio0]…..[/quote:1m73hio0]
Ctrl+C, Ctrl+V (Copy+Paste) ?
конфискат разный бывает,если дом в Шатоге за 150$ тыс, естественно будет много оферов ,а если конфискат в Коте сан Луке за $800 тыс. кому он нафиг нужен
[quote="yurmes":2a0efx8v]конфискат разный бывает,если дом в Шатоге за 150$ тыс, естественно будет много оферов ,а если конфискат в Коте сан Луке за $800 тыс. кому он нафиг нужен[/quote:2a0efx8v]
думаю, цифры падения продаж достаточно точно отражают ситуацию сегодня. даже без конкретного конфиската.
[quote="AlexG":17qz9yq0]:s6: Уже 10 лет слушаю страшные истории про то что «вот сейчас налоги поднимут…», «вот сейчас ставки по кредитам выростут…», «вот уже рынок рушится…», » «вот сейчас кризис начался…» ну-ну… будем посмотреть. Пока что всё совсем наоборот. Моя недвижимость за это время подорожала почти вдвое, а те кто ждали — так и ждут.
[/quote:17qz9yq0]
не уверен что кого то интересует цена недвижимости 10 лет назад. как и ее цена- 20лет назад. как и колбаса по 2.20 в ссср.
тем более вы это уже рассказывали наверно раза 3 в разных темах здесь на форуме.
предлагаю не флудить. хочется рассказать что было 10 лет назад- создайте свою тему типа ретро или еще чего.
здесь никто не говорит ПОКУПАТЬ или НЕТ. здесь тема- обсуждение [b:17qz9yq0]последних результатов[/b:17qz9yq0] по продажам недвижимости в монреале
[quote="Dmytry":1z2elggc]
[/quote:1z2elggc]Если участники беседы не собираются покупать — то какова цель обсуждения?
здесь никто не говорит ПОКУПАТЬ или НЕТ. здесь тема- обсуждение [b:1z2elggc]последних результатов[/b:1z2elggc] по продажам недвижимости в монреале
цель беседы- попытаться прощупать ситуацию на рынке. может у кого есть какая информация, собрать ее вместе- глядишь, что-то новое узнаешь. да и просто спорт прогноз на кратскосрочную перспективу интересно послушать.
еще раз- покупать или не покупать — этот вывод каждый делает для себя сам. исходя из своей ситуации и базируясь на своем решении и готовности нести/не нести ответственность.
мы не знаем — собираются участники покупать или нет.
вот такой пример. знакомый думает купить дом/квартиру.
но ему несрочно, может спокойно подождать до лета.
хочет конечно то, что все агенты тут рассказывали
— пожить пару тройку лет, продать с прибылью. но денег — не супер много, потому ищет как в сказке- чтобы в случае чего продать не ниже чем купил.
звоним одному агенту
да, конечно! надо покупать и уже прямо сейчас! всегда все дорожает! зачем ждать до января? нет, что вы! все продается сейчас и надо спешить!
звоним другому
да, надо покупать именно сейчас. дальше будет только дороже. да, вы всегда легко продадите. какое падение продаж? ничего не слышал об этом. на моем боарде только рост продаж поэтому надо спешить
ЛИСИЦА И ВИНОГРАД
Голодная кума Лиса залезла в сад;
В нем винограду кисти рделись.
У кумушки глаза и зубы разгорелись;
А кисти сочные, как яхонты горят;
Лишь то беда, висят они высоко:
Отколь и как она к ним ни зайдет,
Хоть видит око,
Да зуб неймет.
Пробившись попусту час целой,
Пошла и говорит с досадою: «Ну, что́ ж!
На взгляд-то он хорош,
Да зелен — ягодки нет зрелой:
Тотчас оскомину набьешь».
[quote="Dmytry":xk8nr95v]
— пожить пару тройку лет, продать с прибылью. но денег — не супер много, потому ищет как в сказке- чтобы в случае чего продать не ниже чем купил.[/quote:xk8nr95v]
За первые три года он заплатит кучу денег только процентов банку. Дом должен прилично вырасти в цене, чтобы потом закрыть могидж, выплатить штраф банку, и остаться в плюсе при этом.
Вот, кстати, вспомнил один полезный пост на другом канадском форуме, раскладывающий по полочкам один из возможных вариантов при досрочном закрытии моргиджа и продаже недвижимости:
[quote:xk8nr95v]Каждый месяц, выплачивая моргидж, само собой, сумма вашего долга банку уменьшается.
Решите продавать — лоер с вырученной суммы сначала отдаст ваш долг банку (включая или не включая штраф за прерванный раньше времени моргидж), остаток отдаст вам.
Т.е. покупаете вы кондо за 210 тысяч, вкладываете 5% (10500), которые взяли с личных запасов, кредитной линии, или с cashback-mortgage, остаетесь должны банку 199500.
Платите год по, скажем, 1000 в месяц, ваш долг при этом уменьшится не на 12000, а на чуть-чуть — скажем, 3500 (а остальные 8500 будут выплачены как проценты банку), и будете вы должны 196К.
Решите продать — продадите за, скажем, 225К, из них 5% пойдет real estate агенту, 1500 адвокату, на руки получите, скажем, 210К. Из них адвокат сразу отдаст 196К банку, и выдаст вам чек на 14К.
Но может случиться, что штраф за прерванный моргидж будет 20К.
Тогда останетесь должником банка на 6К.
Но некоторые предпочтут этот вариант, чем платить этот же год по 1500-1800 в месяц.[/quote:xk8nr95v]
[quote="Vasil-eva":2zihxsqf]ЛИСИЦА И ВИНОГРАД …[/quote:2zihxsqf]
в точку
сейчас вам тоже предложат создать новую тему и не засорять умные мысли
[quote="Anatoly":2zihxsqf]
За первые три года он заплатит кучу денег только процентов банку. Дом должен прилично вырасти в цене, чтобы потом закрыть могидж, выплатить штраф банку, и остаться в плюсе при этом.
[/quote:2zihxsqf]
а вы возмите моргидж на 2 или на 3 года или открытый — тогда совсем никаких штрафных санкций нет.
по факту вопрос простой
для тех кто думает о покупке в ближайшие 3-10мес — имеет смысл ждать или покупать сейчас?
[quote="Dmytry":l0jrlwxp]по факту вопрос простой
для тех кто думает о покупке в ближайшие 3-10мес — имеет смысл ждать или покупать сейчас?[/quote:l0jrlwxp]»Знал бы прикуп — жил бы в Сочи».
Такие вопросы задают серьезным аналитикам и тем , кто занимается продажей и покупкой недвижимости профессионально.Неужели на основании отчетов на сайтах дилетант может сделать серьезную аналитику?
Даже агенты по недвижимости расскажут вам только о своем сегменте.
У вас лично этот вопрос стоит на повестке дня?
[quote="Dmytry":1ohs1lvi][quote="yurmes":1ohs1lvi]конфискат разный бывает,если дом в Шатоге за 150$ тыс, естественно будет много оферов ,а если конфискат в Коте сан Луке за $800 тыс. кому он нафиг нужен[/quote:1ohs1lvi]
думаю, цифры падения продаж достаточно точно отражают ситуацию сегодня. даже без конкретного конфиската.[/quote:1ohs1lvi]
они отражают ситуацию на перегретом рынке, а он не везде такой
[quote="Anatoly":1nvcmpip][quote="Dmytry":1nvcmpip]
— пожить пару тройку лет, продать с прибылью. но денег — не супер много, потому ищет как в сказке- чтобы в случае чего продать не ниже чем купил.[/quote:1nvcmpip]
За первые три года он заплатит кучу денег только процентов банку. Дом должен прилично вырасти в цене, чтобы потом закрыть могидж, выплатить штраф банку, и остаться в плюсе при этом.
Вот, кстати, вспомнил один полезный пост на другом канадском форуме, раскладывающий по полочкам один из возможных вариантов при досрочном закрытии моргиджа и продаже недвижимости:
[quote:1nvcmpip]Каждый месяц, выплачивая моргидж, само собой, сумма вашего долга банку уменьшается.
Решите продавать — лоер с вырученной суммы сначала отдаст ваш долг банку (включая или не включая штраф за прерванный раньше времени моргидж), остаток отдаст вам.
Т.е. покупаете вы кондо за 210 тысяч, вкладываете 5% (10500), которые взяли с личных запасов, кредитной линии, или с cashback-mortgage, остаетесь должны банку 199500.
Платите год по, скажем, 1000 в месяц, ваш долг при этом уменьшится не на 12000, а на чуть-чуть — скажем, 3500 (а остальные 8500 будут выплачены как проценты банку), и будете вы должны 196К.
Решите продать — продадите за, скажем, 225К, из них 5% пойдет real estate агенту, 1500 адвокату, на руки получите, скажем, 210К. Из них адвокат сразу отдаст 196К банку, и выдаст вам чек на 14К.
Но может случиться, что штраф за прерванный моргидж будет 20К.
Тогда останетесь должником банка на 6К.
Но некоторые предпочтут этот вариант, чем платить этот же год по 1500-1800 в месяц.[/quote:1nvcmpip][/quote:1nvcmpip]
при закрытии моргижа преждевременно платится штраф в размере 3х месячного интереса
[b:37ak14fc]огромная просьба- постить если у вас есть что добавить ПО ТЕМЕ [/b:37ak14fc]
в том числе если у вас есть мнения СЕРЬЕЗНЫХ аналитиков.
пока заметил разницу с агентами в торонто- те говорят- НЕ СПЕШИТЕ покупать если у вас есть возможность купить через 3-5мес.
и они тоже наивно указывают на статистику с их боарда.
[quote="yurmes":2qof9vmp]
при закрытии моргижа преждевременно платится штраф в размере 3х месячного интереса[/quote:2qof9vmp]
зависит от условий.
обычно платится большее/меньшее из нескольких опций.
[quote="loco":3n8i8lfi]
они отражают ситуацию на перегретом рынке, а он не везде такой[/quote:3n8i8lfi]
мы говорим о монреале.
ИМХО- по моим наблюдением продажи резко стали, например, в том районе где я мониторю.
цены- да , выросли. но продать не могут уже по 2-3мес- я по матриксу смотрю.
[quote="Dmytry":28cjj5yj]по факту вопрос простой
для тех кто думает о покупке в ближайшие 3-10мес — имеет смысл ждать или покупать сейчас?[/quote:28cjj5yj]
покупать надо сейчас,процент очень низкий,плюс цены на дома растут.Даже по сравнению с весной цены выросли минимум на 10-15%.
[quote="Dmytry":fu43h3em]цель беседы- попытаться прощупать ситуацию на рынке.[/quote:fu43h3em]
Так ты рынок назови.
То, что творится в Монреале, совсем не такое же как и за речкой. Да и в самом М. ситуация может меняться от района к району
так я потому и статистику привел и ссылку дал.
падение продаж идет по всему монреалю.
[quote="yurmes":bxad4cy3][quote="Dmytry":bxad4cy3]по факту вопрос простой
для тех кто думает о покупке в ближайшие 3-10мес — имеет смысл ждать или покупать сейчас?[/quote:bxad4cy3]
покупать надо сейчас,процент очень низкий,плюс цены на дома растут.Даже по сравнению с весной цены выросли минимум на 10-15%.[/quote:bxad4cy3]
насколько удержится ТЕКУЩАЯ цена при резком падении продаж?
вот поменяется ли % за 3-4 мес- неизвестно. но сильно- точно не поменяется.
[quote="yurmes":26i7w99b]
при закрытии моргижа преждевременно платится штраф в размере 3х месячного интереса[/quote:26i7w99b]
Это очень зависит от многих условий.
Если это был закрытый мортгидж, т.е. на определенный срок и вы полностью разрываете отношения с данным банком — то банк просто выставит счет равный всем процентам, которые бы выплатили до конца договора. Но то он и закрытый! Т.е. сумма может быть очень большая.
Просто в ситуации «немного пожил и продал» берут открытый мортгидж, который на то и открытый, что в любой момент можно вернуть весь долг без штрафов.
[quote="Юрий":1m4pwuc3][quote="yurmes":1m4pwuc3]
при закрытии моргижа преждевременно платится штраф в размере 3х месячного интереса[/quote:1m4pwuc3]
Это очень зависит от многих условий.
Если это был закрытый мортгидж, т.е. на определенный срок и вы полностью разрываете отношения с данным банком — то банк просто выставит счет равный всем процентам, которые бы выплатили до конца договора. Но то он и закрытый! Т.е. сумма может быть очень большая.
Просто в ситуации «немного пожил и продал» берут открытый мортгидж, который на то и открытый, что в любой момент можно вернуть весь долг без штрафов.[/quote:1m4pwuc3]
нет.
даже на закрытый моргдж есть разные условия. и банк НЕ [quote:1m4pwuc3]просто выставит счет равный всем процентам, которые бы выплатили до конца договора. [/quote:1m4pwuc3]
можете спросить хоть в ТД.
[quote="Dmytry":3l6rn64i][quote="AlexG":3l6rn64i]:s6: Уже 10 лет слушаю страшные истории про то что «вот сейчас налоги поднимут…», «вот сейчас ставки по кредитам выростут…», «вот уже рынок рушится…», » «вот сейчас кризис начался…» ну-ну… будем посмотреть. Пока что всё совсем наоборот. Моя недвижимость за это время подорожала почти вдвое, а те кто ждали — так и ждут.
[/quote:3l6rn64i]
не уверен что кого то интересует цена недвижимости 10 лет назад. как и ее цена- 20лет назад. как и колбаса по 2.20 в ссср.
тем более вы это уже рассказывали наверно раза 3 в разных темах здесь на форуме.
предлагаю не флудить. хочется рассказать что было 10 лет назад- создайте свою тему типа ретро или еще чего.
здесь никто не говорит ПОКУПАТЬ или НЕТ. здесь тема- обсуждение [b:3l6rn64i]последних результатов[/b:3l6rn64i] по продажам недвижимости в монреале
[/quote:3l6rn64i]
Про три раза — это скорее всего художественная алегория. Один раз встречал вашу подобную тему и в ней разок отписался. Аналогично могу предложить Вам создать тему «Недвижимость скоро резко подешевеет» и писать только в неё. Зачем плодить темы?
Как видно из заглавного поста темы пока цена только ростёт. Я могу не вспоминать то что было 10 лет назад, но год назад ведь было то же самое — «типа кризис, и сейчас рынок недвижимости рухнет…». Ну и как?
Давайте трезво посмотрим на вещи: вы реально верите, что средний дом на острове может подешеветь хотябы на $50К? И это при постоянном росте денежной массы? Уважаемый Dmytry, не забывайте, деньги пока что дешевеют быстрее всего. Если у вас есть желание — можно пороссужадть о стоимости недвижимости в золотом эквиваленте, тока кредит брать и платить всё равно деньгами придётся
[quote="Dmytry":73un0d7h]
можете спросить хоть в ТД.[/quote:73un0d7h]
Именно там и спрашивал.
Закрытый мортгидж на то и закрытый, что все прибыли банка оговорены с самого начала. Именно поэтому там процент ниже. чем в открытом.
Вот, кстати, TD
https://td.intelliresponse.com/mortgage … gage+early
По этому правилу банк всегда получает все изначально заложенные проценты до конца контракта, в случае рефинансирования, закрытия или переплаты разрешенной годовой lump sum. Если же банк ничего не теряет (при рефинансировании на более высокий процент) — то берется 3 месячных интереса. Открытый мортгидж есть смысл брать если вы 100% уверены, что закрывать раньше срока его не будете.
[quote="Iurii":70mw50p9][quote="Менск":70mw50p9]…..[/quote:70mw50p9]
Ctrl+C, Ctrl+V (Copy+Paste) ?[/quote:70mw50p9]
Iurii, вот вы и знаете сами про кнопки Копи и Паст .
Я постоянно анализирую рынок недвижимости Монреаля , Вест-Айланда и Южного берега .
Вест-Айланд стоит на месте, цены начали снижаться . Индивидуальные дома уже начали проскакивать по 150.000 ( требующие ремонта) .
Южный берег тоже не растет в ценах .
Все ,что выставлено с завышением цены на 10-15% не продается .
Все продажи, что я наблюдал за последние пару месяцев были по сниженным ценам .
Касаемо вопроса покупать или нет — это весьма относительно .
Соглашусь,что есть риск покупки по завышенной цене . То , что сегодня будет куплено за 330000 может через год стоить 280.000 .
Если ваша цель при покупке жилья имеет перспективу в 3-5 лет , то можно брать и сейчас . Даже если цены упдут ,то вы много не потеряете, а жить надо уже сейчас .
Если вы хотите купить и сразу продать — в таком варианте я бы подождал до середины зимы, чтобы конфискаты у банков отстояли по пол года и тогда можно будет закидывать Офферы по смешным ценам ( если запрашиваемая цена банком составляет 239000 — можете смело давать оффер на 170000 , зимой это однозначно прокатит) .
Доходная недвижимость не будет сильно пададть в цене , тк всем потерявшим работу и обанкротившимся надо где-то жить . Многие не нашедшие работу будут записываться в студенты и безработные, что явно усилит запросы на рынке съемного жилья. Стоимость аренды тоже немного уйдет вниз , но это не даст существенную корректировку ценообразования многоквартирных домов .
Учитывая, что рост цен на аренду жилья тоже встал и уже во многих местах начал откатываться вниз — вот вам и полноценный разворот рынка всей недвижисти в сторону понижения цен .
[quote="Edward":2z3x5mkt]Менск, какая же вы все-таки многообразная и разносторонная личность. Ну прям …и на дуде игрец. Если бы не моя антипатия к таким людям, я бы вами восхищался.[/quote:2z3x5mkt]
А для меня повышенная любовь со стороны всех подряд вовсе не важна . Особенно к людям, прошедшим Израиль , у меня особенная предубежденность ( их любовь ,мгм, часто слишком пользовательская ) .
Так что антипируйте дальше , это не имеет абсолютно никакого значения.
Пишите лучше по теме и попытайтесь выделить себя мыслью,а не попыткой ненавидеть .
[quote="Юрий":2zms71ya][quote="Dmytry":2zms71ya]
можете спросить хоть в ТД.[/quote:2zms71ya]
Именно там и спрашивал.
Закрытый мортгидж на то и закрытый, что все прибыли банка оговорены с самого начала. Именно поэтому там процент ниже. чем в открытом.[/quote:2zms71ya]
ошибка на 100% — в закрытой ипотеке процент выше на 1-2% . При выборе такого кредита месячный платех будет существенно выше .
[quote="AlexG":2n757kfn]
Про три раза — это скорее всего художественная алегория. Один раз встречал вашу подобную тему и в ней разок отписался. Аналогично могу предложить Вам создать тему «Недвижимость скоро резко подешевеет» и писать только в неё. Зачем плодить темы?
Как видно из заглавного поста темы пока цена только ростёт. Я могу не вспоминать то что было 10 лет назад, но год назад ведь было то же самое — «типа кризис, и сейчас рынок недвижимости рухнет…». Ну и как?
Давайте трезво посмотрим на вещи: вы реально верите, что средний дом на острове может подешеветь хотябы на $50К? И это при постоянном росте денежной массы? Уважаемый Dmytry, не забывайте, деньги пока что дешевеют быстрее всего. Если у вас есть желание — можно пороссужадть о стоимости недвижимости в золотом эквиваленте, тока кредит брать и платить всё равно деньгами придётся
[/quote:2n757kfn]
тему которую я хотел создать- я создал. подымать старые темы -нет желания- слишком много там флуда типа стихов и воспоминаний как хорошо было купить надцать лет назад.
я уже вижу примеры когда отличные квартиры не могут продаться за 285 000 при том весной они же продавались за 2-3 дня за 299 000.
[quote="Юрий":5837vlo7][quote="Dmytry":5837vlo7]
можете спросить хоть в ТД.[/quote:5837vlo7]
Именно там и спрашивал.
Закрытый мортгидж на то и закрытый, что все прибыли банка оговорены с самого начала. Именно поэтому там процент ниже. чем в открытом.
Вот, кстати, TD
https://td.intelliresponse.com/mortgage … gage+early
По этому правилу банк всегда получает все изначально заложенные проценты до конца контракта, в случае рефинансирования, закрытия или переплаты разрешенной годовой lump sum. Если же банк ничего не теряет (при рефинансировании на более высокий процент) — то берется 3 месячных интереса. Открытый мортгидж есть смысл брать если вы 100% уверены, что закрывать раньше срока его не будете.[/quote:5837vlo7]
потрудитесь почитать вашу же ссылку.
[quote:5837vlo7]Generally speaking, when you decide to pay off your closed term mortgage early, you will be charged the amount equivalent to the interest rate[b:5837vlo7] differential[/b:5837vlo7] («IRD») on a similar mortgage or[b:5837vlo7] three months interest, whichever is greater[/b:5837vlo7][/quote:5837vlo7]
не говоря уже о том что сейчас % — на историческом минимуме, т.е. шансов что они БУДУТ НИЖЕ- практически нет в обозримом будущем.
и какое пенальти тогда получается?
[quote="Dmytry":faeol43u]
[quote:faeol43u]Generally speaking, when you decide to pay off your closed term mortgage early, you will be charged the amount equivalent to the interest rate[b:faeol43u] differential[/b:faeol43u] («IRD») on a similar mortgage or[b:faeol43u] three months interest, whichever is greater[/b:faeol43u][/quote:faeol43u][/quote:faeol43u]
И?
Что больше при закрытии IRD или 3 месяца интереса?
[quote="Dmytry":3atnynpv]
я уже вижу примеры когда отличные квартиры не могут продаться за 285 000 при том весной они же продавались за 2-3 дня за 299 000.[/quote:3atnynpv]
а вы подождите еще пару месяцев и сравните продажи за последние пару недель перед новым годом с продажами весной и получите совсем угрожающие данные о состоянии рынка недвижимости Канады вообще и Монреаля в частности
[quote="Joozz":29bpepec]
[/quote:29bpepec]
а вы подождите еще пару месяцев и сравните продажи за последние пару недель перед новым годом с продажами весной и получите совсем угрожающие данные о состоянии рынка недвижимости Канады вообще и Монреаля в частности
если вы не заметили ( я понимаю, есть желание пофлудить)- то почитайте ЕЩЕ РАЗ первый пост и что есть БАЗА для сравнения продаж.
[quote="Менск":2ueq7h8p][quote="Юрий":2ueq7h8p][quote="Dmytry":2ueq7h8p]
можете спросить хоть в ТД.[/quote:2ueq7h8p]
Именно там и спрашивал.
Закрытый мортгидж на то и закрытый, что все прибыли банка оговорены с самого начала. Именно поэтому там процент ниже. чем в открытом.[/quote:2ueq7h8p]
ошибка на 100% — в закрытой ипотеке процент выше на 1-2% . При выборе такого кредита месячный платех будет существенно выше .[/quote:2ueq7h8p]
Для того, чтобы понять, что вы ошибаетесь — достаточно пойти на сайт любого банка
http://www.tdcanadatrust.com/mortgages/numbers.jsp
Все в точности наоборот — открытый означает возможность выплатить в любое время — он всегда дороже.
[quote="Юрий":2wv4o8m3][quote="Dmytry":2wv4o8m3]
[quote:2wv4o8m3]Generally speaking, when you decide to pay off your closed term mortgage early, you will be charged the amount equivalent to the interest rate[b:2wv4o8m3] differential[/b:2wv4o8m3] («IRD») on a similar mortgage or[b:2wv4o8m3] three months interest, whichever is greater[/b:2wv4o8m3][/quote:2wv4o8m3][/quote:2wv4o8m3]
И?
Что больше при закрытии IRD или 3 месяца интереса?[/quote:2wv4o8m3]
ну так сами подумайте ))))
[quote:2wv4o8m3]
IRD is the difference between the mortgager’s current balance and the ‘present value’¹ of a new mortgage at the prevailing rate for a mortgage with a term equal to the term remaining on the existing mortgage.
To obtain an exact Interest Rate Differential (IRD) and/or 3 months’ interest calculation for your specific mortgage, please contact the branch that holds your mortgage[/quote:2wv4o8m3]
в любом случае, у многих дело ограничится сугубо трехмесячными выплатами — что прямо противоречит вашим постам выше.
упрощенно говоря- чтобы вы не бегали с высокго рейта на низкий- вам впаивают ИРД. а если у вас низкий рейт в вокруг уже давно высокий, с вас скромно возьмут 3месячный платеж.
и разумеется это не имеет ничего общего с тем что вы написали выше.
т.е. правильно взятый закрытый можно закрыть в любой момент с минимальными потерями. а еще есть несколько других опций как вообще ничего не потерять при закрытом моргидже.
вот поэтому и есть разница с каким брокером вы работаете и как он вам все объяснил.
[quote="Юрий":1jivyqh5]
Все в точности наоборот — открытый означает возможность выплатить в любое время — он всегда дороже.[/quote:1jivyqh5]
Причем, ого-го на сколько дороже. Опен берут те, кто почти уверен, что досрочно будет закрывать.
[quote:57lbzi9j] а еще есть несколько других опций как вообще ничего не потерять при закрытом моргидже.[/quote:57lbzi9j]
— Хм, например?
У меня с RBC штраф = 3 месячный интерес. Порядка 1700баксов.
[quote="Dmytry":246ahy4z]
мы говорим о монреале.
ИМХО- по моим наблюдением продажи резко стали, например, в том районе где я мониторю.
цены- да , выросли. но продать не могут уже по 2-3мес- я по матриксу смотрю.[/quote:246ahy4z]
Что они встали — это еще полгода тому был топик
Что до падений цен — с моего имха, домики за 700-800 тыс и выше мож и упадут до 500-600, тока толку-то? Все равно не укупишь
А жилье которое стоит 300, никуда падать не будет — оно-то не перегретое
Т.е., ответ на твой вопрос — покупать или подождать он простой — покупать, но не там где тебе хотелось бы
Ну, разве что ты можешь себе позволить отдать 500 тыс
пикс, есть варианты. поэтому я предпочитаю не иметь дело с русскоязычными брокерами в банках- они даже стандартные опции редко знают. бормочат что-то- надо подумать, надо проверить…
толковый брокер имеет возможность сделать пару тройку доп условий. очень приятных. но- конфиденциально
[quote="loco":174p4b1m]
Что до падений цен — с моего имха, домики за 700-800 тыс и выше мож и упадут до 500-600, тока толку-то? Все равно не укупишь
А жилье которое стоит 300, никуда падать не будет — оно-то не перегретое
Т.е., ответ на твой вопрос — покупать или подождать он простой — покупать, но не там где тебе хотелось бы
Ну, разве что ты можешь себе позволить отдать 500 тыс[/quote:174p4b1m]
квартиры за 300 000 уже скидывают до -20 000 — потому как больше месяца никто там оффер не дает.
они же продавались за 2-3 дня в июне за 295 000- очередь стояла.
[quote="Dmytry":3pawgjyf]
в любом случае, у многих дело ограничится сугубо трехмесячными выплатами — что прямо противоречит вашим постам выше.
упрощенно говоря- чтобы вы не бегали с высокго рейта на низкий- вам впаивают ИРД. а если у вас низкий рейт в вокруг уже давно высокий, с вас скромно возьмут 3месячный платеж.
[/quote:3pawgjyf]
Ок, я понял свою ошибку.
Банку придется заплатить «недополученную прибыль», а не все проценты до конца срока. Т.е. считается, что банк досрочно вернувшиеся деньги отдает еще кому-то под текущий процент и компенсирует недобор по процентам в виде штрафа, либо берез 3 месяца если компенсировать нечего.
Поэтому те кто брал 3 года назад и хочет разорвать во время кризиса — имеют огромные штрафы.
Но я бы не стал говорить, что те кто берут сейчас — застрахованы от подобного. 5 летние закрытые уже перевалили за 5% (что было 3 года назад), и никто не гарантирует что банк оф канада не начнет снова «спасать недвижимость от кризиса» через пару лет. И тогда будет снова считаться IRD.