по официальным данным монреаль боарда
http://www.cigm.qc.ca/indexen.aspx?langue=en
в июле 2010 (база июль 2009)
— снижение продаж от 18 до 28%
— увеличение кол-ва выставленных на продажу на 1%
— рост цены на 5-9%
в августе 2010 (база август 2009)
— снижение продаж от 16 до 22%
— снижение кол-ва выставленных на продажу на 3%
— рост цены на 7-14%
[quote="yurmes":1leek7su][quote="Dmytry":1leek7su]по факту вопрос простой
для тех кто думает о покупке в ближайшие 3-10мес — имеет смысл ждать или покупать сейчас?[/quote:1leek7su]
покупать надо сейчас,процент очень низкий,плюс цены на дома растут.Даже по сравнению с весной цены выросли минимум на 10-15%.[/quote:1leek7su]Вы случаем не из РЕ-МАКСа?
[quote="Юрий":2edrmwmg]
Ок, я понял свою ошибку.
Банку придется заплатить «недополученную прибыль», а не все проценты до конца срока. Т.е. считается, что банк досрочно вернувшиеся деньги отдает еще кому-то под текущий процент и компенсирует недобор по процентам в виде штрафа, либо берез 3 месяца если компенсировать нечего.
Поэтому те кто брал 3 года назад и хочет разорвать сейчас — имеют огромные штрафы.
Но я бы не стал говорить, что те кто берут сейчас — застрахованы от подобного. 5 летние закрытые уже перевалили за 5% (что было 3 года назад), и никто не гарантирует что банк оф канада не начнет снова «спасать недвижимость от кризиса» через пару лет. И тогда будет снова считаться IRD.[/quote:2edrmwmg]
5 летний закрытый можно получить сейчас 3.69%-3.79%. а может — чуть ниже.
кто у вас брокер если не секрет? почему у вас такие странные цифры и вам не объяснили условия моргиджа???[/b]
[quote="pèlerin":2evzx8nl][quote="yurmes":2evzx8nl][quote="Dmytry":2evzx8nl]по факту вопрос простой
для тех кто думает о покупке в ближайшие 3-10мес — имеет смысл ждать или покупать сейчас?[/quote:2evzx8nl]
покупать надо сейчас,процент очень низкий,плюс цены на дома растут.Даже по сравнению с весной цены выросли минимум на 10-15%.[/quote:2evzx8nl]Вы случаем не из РЕ-МАКСа?[/quote:2evzx8nl]
+1.
не настораживает что сделок все меньше? и-намного?
спешить надо только если УВЕРЕН что цены ЕЩЕ ВЫРАСТУТ в ближайшие 3-6мес и при этом % значительно ВЫРАСТЕТ тоже.
[quote="Юрий":17z5liww]никто не гарантирует что банк оф канада не начнет снова «спасать недвижимость от кризиса» через пару лет. И тогда будет снова считаться IRD.[/quote:17z5liww]
насколько я знаю, банк канады не спасает недвижимость. его задача- контроль инфляции прежде всего.
[quote="Dmytry":1cn8ule6]
5 летний закрытый можно получить сейчас 3.69%-3.79%. а может — чуть ниже.
кто у вас брокер если не секрет? почему у вас такие странные цифры и вам не объяснили условия моргиджа???[/quote:1cn8ule6]
Dmytry!
Зачем мне брокер — а не шоплюсь сейчас. Я взял первый опубликованный тариф.
Когда вы будете negociate your mortgadge все расчеты будут делаться относительно Published Rates, а у TD (о котором говорим) сейчас 5.390% на 5 лет закрытый, хотя на их же сайте есть тарифы и ниже.
Тоже самое относиться и к фиксированию плавающего процента — не зря они все эти циферки на сайте пишут, они не для new borrowers.
[quote="Юрий":3skgp1jp]
Dmytry!
Зачем мне брокер — а не шоплюсь сейчас. Я взял первый опубликованный тариф.
Когда вы будете negociate your mortgadge все расчеты будут делаться относительно Published Rates, а у TD (о котором говорим) сейчас 5.390% на 5 лет закрытый, хотя на их же сайте есть тарифы и ниже.
Тоже самое относиться и к фиксированию плавающего процента — не зря они все эти циферки на сайте пишут, они не для new borrowers.[/quote:3skgp1jp]
Юрий!
вы путаете % который берется для расчета макс суммы моргиджа который вам могут дать , с тем % который вы получите на собственно сам моргидж.
повторю еще раз- если вы захотите взять моргидж, вы его легко получите на 5 лет закрытый на примерно 3.79%. и ваши 5% тут абсолютно не при чем.
[quote="Dmytry":1ws95emb][quote="Юрий":1ws95emb]никто не гарантирует что банк оф канада не начнет снова «спасать недвижимость от кризиса» через пару лет. И тогда будет снова считаться IRD.[/quote:1ws95emb]
насколько я знаю, банк канады не спасает недвижимость. его задача- контроль инфляции прежде всего.[/quote:1ws95emb]
«» — это кавычки. Означают то, что не надо понимать буквально.
[quote="Юрий":3cb6q42w][quote="Dmytry":3cb6q42w][quote="Юрий":3cb6q42w]никто не гарантирует что банк оф канада не начнет снова «спасать недвижимость от кризиса» через пару лет. И тогда будет снова считаться IRD.[/quote:3cb6q42w]
насколько я знаю, банк канады не спасает недвижимость. его задача- контроль инфляции прежде всего.[/quote:3cb6q42w][/quote:3cb6q42w]
значит банк канады тут не причем.
[quote="Dmytry":suhxz70s][quote="Юрий":suhxz70s]
[/quote:suhxz70s]
Dmytry!
Зачем мне брокер — а не шоплюсь сейчас. Я взял первый опубликованный тариф.
Когда вы будете negociate your mortgadge все расчеты будут делаться относительно Published Rates, а у TD (о котором говорим) сейчас 5.390% на 5 лет закрытый, хотя на их же сайте есть тарифы и ниже.
Тоже самое относиться и к фиксированию плавающего процента — не зря они все эти циферки на сайте пишут, они не для new borrowers.[/quote:suhxz70s]
Юрий!
вы путаете % который берется для расчета макс суммы моргиджа который вам могут дать , с тем % который вы получите на собственно сам моргидж.
Я не то что не путаю, а даже на практике все проверил.
Если вы получили -1.5% от текущего published rate, то вам эти -1.5% вспомнят и при negociation.
[quote="Dmytry":1pn0zled][quote="Юрий":1pn0zled][quote="Dmytry":1pn0zled][quote="Юрий":1pn0zled]никто не гарантирует что банк оф канада не начнет снова «спасать недвижимость от кризиса» через пару лет. И тогда будет снова считаться IRD.[/quote:1pn0zled]
[/quote:1pn0zled][/quote:1pn0zled]
насколько я знаю, банк канады не спасает недвижимость. его задача- контроль инфляции прежде всего.[/quote:1pn0zled]
значит банк канады тут не причем.
Разве банк оф канада в стороне стоял???
Он даже гарантии давал — в конце 2008 года не повышать процент до середины 2009.
Низкие проценты которые привели к ажиотажному спросу и к очередному витку повышения цен.
[quote="Юрий":12ipmu7e]
Я не то что не путаю, а даже на практике все проверил.
Если вы получили -1.5% от текущего published rate, то вам эти -1.5% вспомнят и при negociation.[/quote:12ipmu7e]
не очень вас понял.
есть новые правила которые введены в апреле этого года.
есть % который вам дает банк на сам моргидж.
кто что кому вспомнит? какие переговоры? вы пришли в банк. вам дали предложение по моргиджу. не понравилось — идете в другой. даже прверить кр историю не надо. а можете с незав брокером поговорить- он вам все предложения даст.
[quote="Юрий":12dxp4w3]
Разве банк оф канада в стороне стоял???
Он даже гарантии давал — в конце 2008 года не повышать процент до середины 2009.
Низкие проценты которые привели к ажиотажному спросу и к очередному витку повышения цен.[/quote:12dxp4w3]
вы не путаете кризис/угрозу дефляции с недвижимостью?
банк канады отслеживает инфляцию и , соот, дефляцию.
[quote="Юрий":1zc6zid5]
Я не то что не путаю, а даже на практике все проверил.
Если вы получили -1.5% от текущего published rate, то вам эти -1.5% вспомнят и при negociation.[/quote:1zc6zid5]
это вам в тд такие страсти рассказали? что вам все припомнят? и не объяснили ваши же условия моргиджа?
случайно не русскоязычный спец был?
[quote="Dmytry":2lmsjj1i][quote="Юрий":2lmsjj1i]
Я не то что не путаю, а даже на практике все проверил.
Если вы получили -1.5% от текущего published rate, то вам эти -1.5% вспомнят и при negociation.[/quote:2lmsjj1i]
не очень вас понял.
есть новые правила которые введены в апреле этого года.
есть % который вам дает банк на сам моргидж.
кто что кому вспомнит? какие переговоры? вы пришли в банк. вам дали предложение по моргиджу. не понравилось — идете в другой. даже прверить кр историю не надо. а можете с незав брокером поговорить- он вам все предложения даст.[/quote:2lmsjj1i]
Причем здесь брокер???
Мы же говорим о штрафах!!!
Штраф вам будет текущий банк начислять относительно своих тарифов. Это самое IRD будет считать по своим рэйтам.
Т.е. если вам брокер изначально дал 3% в TD, то для TD это не 3%, а минус 2.39% от текущего паблишед тарифа. Т.е. даже если рэйт упадет до 3% — вы будете платить IRD, а не 3 месяца штрафа. Потому, что они учтут вашу индивидуальную скидку при расчетах штрафа.
[quote="Dmytry":39m8i4gd]
это вам в тд такие страсти рассказали? что вам все припомнят? и не объяснили ваши же условия моргиджа?
случайно не русскоязычный спец был?[/quote:39m8i4gd]
Детский сад какой-то.
Удаляюсь.
[quote="Юрий":35vmtynv]
Причем здесь брокер???
Мы же говорим о штрафах!!!
Штраф вам будет текущий банк начислять относительно своих тарифов. Это самое IRD будет считать по своим рэйтам.
Т.е. если вам брокер изначально дал 3% в TD, то для TD это не 3%, а минус 2.39% от текущего паблишед тарифа. Т.е. даже если рэйт упадет до 3% — вы будете платить IRD, а не 3 месяца штрафа. Потому, что они учтут вашу индивидуальную скидку при расчетах штрафа.[/quote:35vmtynv]
где такое написано?
[b:35vmtynv]что берется в расчет не ваш рейт в договоре а паблишед рейт на тот период?[/b:35vmtynv]
непонятно.
у вас в договоре указан рейт. и именно этот рейт берется для расчета ИРД в случае досрочного погашения.
нигде в договоре не указывается минус что-то там при закрытом 5летнем фиксе. и нет ссылок нигде на паблишед.
[quote:20tjzez9]Низкие проценты которые привели к ажиотажному спросу и к очередному витку повышения цен.[/quote:20tjzez9]
— Замечу что % тогда был выше чем сегодня )
[quote="PIX":3a143cek][quote:3a143cek]Низкие проценты которые привели к ажиотажному спросу и к очередному витку повышения цен.[/quote:3a143cek]
— Замечу что % тогда был выше чем сегодня )[/quote:3a143cek]
и тем не менее, несмотря на более низкий рейт имеем сегодня падение продаж и никакого ажиотажа.
[quote="Dmytry":1134p0l7]
квартиры за 300 000 уже скидывают до -20 000 — потому как больше месяца никто там оффер не дает.
они же продавались за 2-3 дня в июне за 295 000- очередь стояла.[/quote:1134p0l7]
Ну и что?
По большому счету, одиночный факт ни о чем не говорит.
Нужна динамика
Возможно, этот дом реально стоит 200 тыс. Агенцтво скинуло до 280
Никто не берет
260
Не берут
240 — опа, семья со средним доходом тыщ в 70 вполне может себе позволить, раз — купили. Что произойдет с ценой? Она не пойдет внис, она останется на этом уровне, а может, и чутка подрастет.
Так цена и будет осциллировать, но до 200 не дойдет, т.к. все-таки есть инфляция, т.к. средний доход позволяет и т.п.
Я об этом и говорю, что цены в 250-300 они б-м доступны и никуда падать не будут, разве что на самое уж бросовое жилье, которое реально стоит раза в 2 дешевле.
[quote="Dmytry":1rs4q0o8][quote="Joozz":1rs4q0o8]
[/quote:1rs4q0o8]
а вы подождите еще пару месяцев и сравните продажи за последние пару недель перед новым годом с продажами весной и получите совсем угрожающие данные о состоянии рынка недвижимости Канады вообще и Монреаля в частности
если вы не заметили ( я понимаю, есть желание пофлудить)- то почитайте ЕЩЕ РАЗ первый пост и что есть БАЗА для сравнения продаж.[/quote:1rs4q0o8]
не напишите поподробнее как приведенная статистика борда коррелирует с вашими тонкими наблюдениями о сезнонных флуктуациях:
[quote="Dmytry":1rs4q0o8]я уже вижу примеры когда отличные квартиры не могут продаться за 285 000 при том весной они же продавались за 2-3 дня за 299 000.[/quote:1rs4q0o8]
[quote:r9b5cd3t]и тем не менее, несмотря на более низкий рейт имеем сегодня падение продаж и никакого ажиотажа.[/quote:r9b5cd3t]
— Вот именно на это я и хотел намекнуть автору предыдущего поста.
Я поставил квартиру на маркет. Есть интересущиеся. Есть просмотры. Оферов пока нет. В моем случае дальше все просто — если я не продам квартиру в течении ближайших 2 месяцев за те деньги которые хочу получить то уберу ее с маркета. Всего делов. Будет спрос — выставлю снова. Не будет — значит пусть будет в моей собственности.
другими словами мы опять возращаемся к индексу доступности жилья и к % безработицы.
так вот этот самы индекс и показывает что сейчас есть пузырь на рынке.
и чтобы он ушел, надо или снизить цены или увеличить з-платы (хоть бы за счет роста по инфляции).
сейчас средняя з-плата как была так и осталась 45К-48К. а дом нормальный стоит от 350К. про хороший дом в хорошем месте — не говорим потому как стоит он уже от 600К.
бум был за счет моргдиджей 5/35 причем на вариабле.
устойчивый рынок получился? я бы так не сказал…
думаю, сейчас начинает медленно доходить до масс что перепродать по быстрому и наварить по крупному — уже не получится потому как мало желающих.
ИМХО- стоим на развилке. если народ ощутит что цены пошли вниз- может начать сбрасывать эти самые 5/35 купленные в расчете на перепродажу.
[quote="PIX":26ckwm4x][quote:26ckwm4x]и тем не менее, несмотря на более низкий рейт имеем сегодня падение продаж и никакого ажиотажа.[/quote:26ckwm4x]
— Вот именно на это я и хотел намекнуть автору предыдущего поста.
Я поставил квартиру на маркет. Есть интересущиеся. Есть просмотры. Оферов пока нет. В моем случае дальше все просто — если я не продам квартиру в течении ближайших 2 месяцев за те деньги которые хочу получить то уберу ее с маркета. Всего делов. Будет спрос — выставлю снова. Не будет — значит пусть будет в моей собственности.[/quote:26ckwm4x]
пикс, все верно.
но! у тебя есть возможность тянуть этот дом и дальше. а далеко не у всех кто купил его в монреале особенно на вариабле есть возможность его тащить 2-4 года.
[quote:1aahrz4m]другими словами мы опять возращаемся к индексу доступности жилья[/quote:1aahrz4m]
— Мы чемпионы мира, нас даже Сидней не догнал )
[quote:1aahrz4m]так вот этот самы индекс и показывает что сейчас есть пузырь на рынке. [/quote:1aahrz4m]
— С другой стороны я это слышу уже 3 года. Все не лопнет. У ВАС я не знаю причин. У нас все просто — инвесторы и кэш баеры делают рынок жилья. До тех пор пока приезжают индусы китайцы и иранцы и покупают дома по 1.5 млн за кэш пузыря нет и не будет. Это придумали работяги чтобы хоть както оправдать свои невозможности чтолибо купить.
[quote:1aahrz4m]бум был за счет моргдиджей 5/35 причем на вариабле[/quote:1aahrz4m]
— Сомневаюсь. Думаю бум был на волне выхода из кризиса + влияния инвесторов + люди (в ВС по крайней мере) заколебались ждать и побежали за домами (попали на пик)
[quote:1luef4d6]но! у тебя есть возможность тянуть этот дом и дальше. а далеко не у всех кто купил его в монреале особенно на вариабле есть возможность его тащить 2-4 года.[/quote:1luef4d6]
— Да у нас рент сопоставим с расходами.
— Ну я сомневаюсь что много было инвесторов с 5% дауна с расчетом на перепродажу. В конце концов сдавай получай рент плати моргиж. Тоже вариант.
[quote="Joozz"]
хорошо. изучите продажи августа прошлого года когда все эти кондо стояли ВАНДЮ за неделю- две, и продажи сейчас.
легче стало? я рад за вас.
больше претензий к цифрам с боарда нет? база там таки 2009 июля августа? есть падение продаж на 16-23% ну и ладушки.
[quote="PIX":3adg8uqu][quote:3adg8uqu]но! у тебя есть возможность тянуть этот дом и дальше. а далеко не у всех кто купил его в монреале особенно на вариабле есть возможность его тащить 2-4 года.[/quote:3adg8uqu]
— Да у нас рент сопоставим с расходами.
— Ну я сомневаюсь что много было инвесторов с 5% дауна с расчетом на перепродажу. В конце концов сдавай получай рент плати моргиж. Тоже вариант.[/quote:3adg8uqu]
не все так просто с рентом. и расходы на нормальный дом будут намного больше чем сдача его в рент реально надо доплачивать будет от 800 долл и выше в мес.- что далеко не все потянут. да и много рента сейчас есть причем недорогого.
[quote="Dmytry":ig990upu]
но! у тебя есть возможность тянуть этот дом и дальше. а далеко не у всех кто купил его в монреале особенно на вариабле есть возможность его тащить 2-4 года.[/quote:ig990upu]
И опять мы плавно приходим к домам за 700 тыщ
Вот за них — да, платить может получится так что и никак
И упадет он до 500
А фигли толку-то?
[quote="PIX":2efzv11a][
— Мы чемпионы мира, нас даже Сидней не догнал )
— С другой стороны я это слышу уже 3 года. Все не лопнет. У ВАС я не знаю причин. У нас все просто — инвесторы и кэш баеры делают рынок жилья. До тех пор пока приезжают индусы китайцы и иранцы и покупают дома по 1.5 млн за кэш пузыря нет и не будет. Это придумали работяги чтобы хоть както оправдать свои невозможности чтолибо купить.
— Сомневаюсь. Думаю бум был на волне выхода из кризиса + влияния инвесторов + люди (в ВС по крайней мере) заколебались ждать и побежали за домами (попали на пик)[/quote:2efzv11a]
индекс показывает наличие пузыря. за счет чего держится пузырь- вопрос другой. т.е при наличии внешних вливаний он может быть достаточно долго на рынке.
ван, торонто и монреаль- думаю, имеют разные факторы которые влияют на рынок.
зайди на сайт снмс -там было сколько выдано 5/35 моргиджей. очень и очень немало. причем большая часть- на вариабле.
[quote="loco":13sndcml]
И опять мы плавно приходим к домам за 700 тыщ
Вот за них — да, платить может получится так что и никак
И упадет он до 500
А фигли толку-то?[/quote:13sndcml]
забудь про 700К. возьми расчетный дом скажем в броссарде (тру ривьер барть не будем или там другие удаленные районы) или пьеррофонд.
хороший дом не требующих вложений будет стоить 400К.
сделай расчет по ежемесячным платежам при 5/35 вариабле сейчас и при 4.5%
добавь налоги, мейтнанс, и т.д.
много семей его смогут тянуть?
идем дальше. выплата по вариаблу принципала -мизерная. через 5 лет — сумма моргиджа мало поменяется. предположим %= 6.5%.
смогут все еще тащить платежи?
[quote="Dmytry":3htfehrm][quote="Joozz":3htfehrm][/quote:3htfehrm]
хорошо. изучите продажи августа прошлого года когда все эти кондо стояли ВАНДЮ за неделю- две, и продажи сейчас.
легче стало? я рад за вас.
больше претензий к цифрам с боарда нет? база там таки 2009 июля августа? есть падение продаж на 16-23% ну и ладушки.[/quote:3htfehrm]
как то неубедительно вы выкручиваетесь из той чепухи что намолотили
PS а претензий к с цифрам с борда у меня вроде небыло особенно
[quote="Dmytry":3gadbt9d][quote="loco":3gadbt9d]
И опять мы плавно приходим к домам за 700 тыщ
Вот за них — да, платить может получится так что и никак
И упадет он до 500
А фигли толку-то?[/quote:3gadbt9d]
забудь про 700К. возьми расчетный дом скажем в броссарде (тру ривьер барть не будем или там другие удаленные районы) или пьеррофонд.
хороший дом не требующих вложений будет стоить 400К.[/quote:3gadbt9d]
Да, и это тоже дорого, далеко не все подобное и раньше не тянули. Или покупали на последние, как гриццо.
Но еще больше народу покупало все-таки не на последние.
При этом, с местной политикой банков я б не сказал, что народ так уж спекулировал.
Т.е., застройщики попросту перестанут строить подобные дома, бу дом частично будут распроданы банками, но по большей части — в них просто продолжат жить, не думаю о получении прибылей
Цена просядет, конечно, но не сильно
[quote:2d3vw1yv]сделай расчет по ежемесячным платежам при 5/35 вариабле сейчас и при 4.5%[/quote:2d3vw1yv]
— Почему 4.5%, считайте честно на фикс текущий.
[quote:2d3vw1yv]выплата по вариаблу принципала -мизерная.[/quote:2d3vw1yv]
— Ну почему же прям мизерная. У меня счаз 342 бакса из 605 на принципл. В месяц это 741 доллар.
[quote:2d3vw1yv]много семей его смогут тянуть? [/quote:2d3vw1yv]
— А сколько семей смогут такой рентануть? И почем?
в 2008/9 тоже продаж было очень мало и народ выгоняли пачками и што… а за последнте пару лет на южном цены подросли неслабо тоже…
Вопщем, мне кажется, что проводить параллели со штатами не совсем правильно — и людей меньше, и деньги совсем не те
Что касается советов, имхо, спекуляция недвижимостью — она не для недавних иммигрантов. И денег столько нет(или имущества), и доход не совсем тот.
А вот покупка недвижки чтоб жить — имеет смысл, только не в монреале, т.к. все-таки пузырь, и лопнет он врядли, а за то время, что он будет сдуваться(если будет) — поседеть можно
[quote="loco":2kbo4sz0]Вопщем, мне кажется, что проводить параллели со штатами не совсем правильно — и людей меньше, и деньги совсем не те
Что касается советов, имхо, спекуляция недвижимостью — она не для недавних иммигрантов. И денег столько нет(или имущества), и доход не совсем тот.
А вот покупка недвижки чтоб жить — имеет смысл, только не в монреале, т.к. все-таки пузырь, и лопнет он врядли, а за то время, что он будет сдуваться(если будет) — поседеть можно[/quote:2kbo4sz0]
Как я и говорил .
Если брать на долгосрочную перспективу , так можно и сейчас .
На перепродажу — забудьте об этом.
Я постоянно ищу хорошие варианты для покупки , не глядя на все кризисы и дикие возгласы. Хороший вариант — это правильное соотношение всех показателей состояния- цены- налогов- доступности по проезду — перспективе аренды .
[quote="aipec":3h90bruq]в 2008/9 тоже продаж было очень мало и народ выгоняли пачками и што… а за последнте пару лет на южном цены подросли неслабо тоже…[/quote:3h90bruq]
началось это еще в 2006 году — все форумные специалисты типа сегодняшнего топик кастера предрекали незамедлительный крах всего капитализьма. В 2007-2008 на фоне новостей из штатов народ действительно запаниковал с недвижимостью, количество продаж стало падать, но цены в Монреале при этом почти не понизились, а продолжали расти даже в самый разгар паники. Чем дело кончилось все знаете — те недалекие товарищи, что не послушались прогрессивной форумной общественности и купили в 2007 заработали как минимуми процентов 15 уже.
Естественно это не означает что падения никогда не может быть, просто предсказать его практически невозможно пока оно не случится.
так Монреаль как раз потому и не обвалился, тк сюда поехало много людей из СШа и провинций Канады с небольшими , но все же ликвидными деньгами.
Как раз прибывающие в наш островок спокойствия и поддержали рынок .
Сейчас кол-во активов у народа далеко не то ,что было в 2008-2009 .
Кто хотел купить — уже купил .
Новые покупатели спустя два года после начала кризиса далеко не так перспективны и свободны в плане наличных средств .
Рынок просядет вниз, это однозначно , но далеко не так сильно как в США . Коррекция будет на 15-30% , что для большинства прогматичных людей живущих инвестициями и владеющих стабильными активами не составит большой проблемы .
2001, кризис, народ гонят пачками, 2003 растут цены на дома офигеть, роазговоры что пузырь и должен лопнуть….
2008, кризис, народ гонят пачками, 2009/10 цены начинают опять в рост, разговоры что пузырь и лопнет….
а у меня одна жизнь, и время летит быстро, и мой семье в нашем доме тепло и уютно, и хрен с ней с ипотекой, потому что у меня одна жизнь, и живу я её сегодня…
[quote="aipec":1ifgixmv]2001, кризис, народ гонят пачками, 2003 растут цены на дома офигеть, роазговоры что пузырь и должен лопнуть….
2008, кризис, народ гонят пачками, 2009/10 цены начинают опять в рост, разговоры что пузырь и лопнет….
а у меня одна жизнь, и время летит быстро, и мой семье в нашем доме тепло и уютно, и хрен с ней с ипотекой, потому что у меня одна жизнь, и живу я её сегодня…
[/quote:1ifgixmv]
так и я о том же .
водки боятся — в баню не ходить .
С мозгами и трезвым расчетом покупать можно когда угодно .
Купите дороже , так если упадут цены купите еще пару домов и запустите в оборот .
При правильном подходе выигрываешь все равно , только вот сумма прибыли может составлять либо надежный доллар в руках, либо хорошая перспектива.
Я вот сейчас ценю стабильность невысоких доходов значительно выше ,чем индивидуальные максимальные прибыли .
Такая стратегия на текущий момент применяется во всех моих бизнесах . Квартиры сдаю дешевле рыночных цен , машины ремонтирую тоже дешево . Благодаря объемам клиентов я всегда мобилен и имею возможность продвигать проекты.
Самое главное в кризисное время — это обеспечить себя стабильностью.
Покупайте то ,что реально можете себе позволить.
Инвестируйте в стабильные проекты, пусть они часто имею низкую доходность .
Не пугайтесь самостоятельной работы . Простой ремонт одной квартиры вам принесет экономию в тысячи долларов .
[quote="Юрий":2zwfna8c][quote="Dmytry":2zwfna8c]
это вам в тд такие страсти рассказали? что вам все припомнят? и не объяснили ваши же условия моргиджа?
случайно не русскоязычный спец был?[/quote:2zwfna8c]
Детский сад какой-то.
Удаляюсь.[/quote:2zwfna8c]
Дмитрий, я уже писала — завидовать — грех! Больше работайте, меньше на форумах сидите, и будет вам счастье!
что-то логику не понял.
сначала Юрий рассказывает заведомо неверные условия расторжения закрытого моргиджа. — зато хоть признает что запутался сам ))))
затем Юрий начинает пугать непонятным паблишет рейтом в 5% на 5 летний закрытый фиксд.
потом Юрием начинают придумываться очередные новые условия расчета ИРД- настаивая что его этим загрузили в банке и что ему все припомнят.
при попытке прояснить -откуда дровишки- лесоруб исчезает
на занавес появляется тату и приклеивает все это …. куда то в сторону.
как говорится, без комментариев
[quote="PIX":q3fh92z3]
— Почему 4.5%, считайте честно на фикс текущий.
— Ну почему же прям мизерная. У меня счаз 342 бакса из 605 на принципл. В месяц это 741 доллар.
— А сколько семей смогут такой рентануть? И почем?[/quote:q3fh92z3]
потому как -когда начнут фиксироваться он будет явно за 4%. сейчас то большая часть на вариабле. и они НЕ фиксируются сейчас.
потому как не у всех идет такая выплата принципала при вариабле 2.15% и среднй цене дома в 350 000.
средняя цена рента на такой дом- от 1700 до 2400. но! далеко не просто будет его сдать. и не факт что дом не «убьют» за время рента.
[quote="Tatoo":2khxavyo]параллельно пытаясь избавиться от возникших комплексов.
)))))[/quote:2khxavyo]
я уже писала — завидовать — грех! Больше работайте, меньше на форумах сидите, и будет вам счастье!
просьба не флудить.
хотите обсудить ваши комплексы- создайте свою темку и будет вам счастье!
в чем проблема???? не обращают на вас внимание? аутотренингом займитесь или еще чего. все лучше чем флудить.
Ой! Да же не ожидала такой бурной реакции!
Дмитрий, можно я вас так называть буду? Не хочу всякий раз переключать шрифт… Можно вам несколько вопросов задать?
[quote="Tatoo":18rq1ys8][quote="Юрий":18rq1ys8][quote="Dmytry":18rq1ys8]
это вам в тд такие страсти рассказали? что вам все припомнят? и не объяснили ваши же условия моргиджа?
случайно не русскоязычный спец был?[/quote:18rq1ys8]
Детский сад какой-то.
Удаляюсь.[/quote:18rq1ys8]
Дмитрий, я уже писала — завидовать — грех! Больше работайте, меньше на форумах сидите, и будет вам счастье!
Ну так Кудреватых и так заваливает многим кредиты .
ЧАсто работа ипотечного брокера состоит не в тупом переносе данных клиента с бумажки в компьютер , а в поиске вариантов правильного представления данных клиента банку.
Одного и того же человека можно нарисовать совершенно разным . Буквочки и цифрочки вкупе со статистикой весьма плавающая величина , чем и обусловлено влияние брокера на положительный или отрицательный ответ банка.
Мне известны случаи когда Кудреватых буквально протаскивал кредиты людей с минимальными проходными данными . Когда надо, он старается отменно , а вот когда нет у него должного интереса — ваш кредит будет либо завален , либо выдан под самые невыгодные условия .
Ф.Э. Дзержинский .
[quote="Dmytry":wsw4tmcl]так я потому и статистику привел и ссылку дал.
падение продаж идет по всему монреалю.[/quote:wsw4tmcl]
Без «серьёзных аналитиков» мнение очень простое — случилось то, что и должно было рано или поздно случиться — жизнь в городе это одно, а жизнь в своём доме — совсем другое. Процент желающих одновременно и того и другого потихоньку падает. При этом стоимость новых кондо в Монреале успешно зашкаливает не только за 300-400 но иногда и за 600-700 при вполне средних площадях и качестве.
Ехал я на прошлой неделе ,в одной машине, с иммигрантом, банковским рабоником — он 15 лет живет в Монреале, с семьей:
c деловым видом, и вроде умно (насколько позволяет судить мой посредственный английский) рассуждает о жилье в Монреале и ипотеках.
А своего дома — нет. Я понял так что он уже лет десять смотрит, ждет, подстчитывает и вылавливает выгодный момент для попупки.
а может у него это хобби такое — купишь дом, сразу жить станет неинтересно.
[quote="Traveller":280zdfp8]Ехал я на прошлой неделе ,в одной машине, с иммигрантом, банковским рабоником — он 15 лет живет в Монреале, с семьей:
c деловым видом, и вроде умно (насколько позволяет судить мой посредственный английский) рассуждает о жилье в Монреале и ипотеках.
А своего дома — нет. Я понял так что он уже лет десять смотрит, ждет, подстчитывает и вылавливает выгодный момент для попупки.
а может у него это хобби такое — купишь дом, сразу жить станет неинтересно.[/quote:280zdfp8]
Сапожник без сапог? Мне кажется, что бы дом купить — всегда требуется некоторая смелость и чувство ответственности. Не у каждого это есть. Мы то же мандражировали перед покупкой, но потом как то все улеглось.
[quote="Менск":280zdfp8]
Мне известны случаи когда Кудреватых буквально протаскивал кредиты людей с минимальными проходными данными . Когда надо, он старается отменно , а вот когда нет у него должного интереса — ваш кредит будет либо завален , либо выдан под самые невыгодные условия . [/quote:280zdfp8]
Это вы о деньгах?
Ну в целом и у нас так было. Только я как то да же не пыталась заинтересовать его. Мы готовы были некоторые деньги заплатить одному человеку еще до получения ипотеки — думали о плане «B», но потом все решилось у Кудреватых. Просто пришли и сделали, без намека на что то еще. В конце да же спросили, на всякий случай так — типа сколько должны. В целом сэкономили не только на даун пэйменте но и на гонораре, который готовы были заплатить в случае отказа в ТД.
Что мне показалось — так это то, что кредит можно получить всегда, но есть цена этой услуги. А так же есть люди, которые делают на этом деньги. Но вот вопрос — почему за что то надо платить, что можно получить бесплатно?
[quote="Tatoo":2ptpj9f6][quote="Traveller":2ptpj9f6]Ехал я на прошлой неделе ,в одной машине, с иммигрантом, банковским рабоником — он 15 лет живет в Монреале, с семьей:
c деловым видом, и вроде умно (насколько позволяет судить мой посредственный английский) рассуждает о жилье в Монреале и ипотеках.
А своего дома — нет. Я понял так что он уже лет десять смотрит, ждет, подстчитывает и вылавливает выгодный момент для попупки.
а может у него это хобби такое — купишь дом, сразу жить станет неинтересно.[/quote:2ptpj9f6]
Сапожник без сапог? Мне кажется, что бы дом купить — всегда требуется некоторая смелость и чувство ответственности. Не у каждого это есть. Мы то же мандражировали перед покупкой, но потом как то все улеглось.
[quote="Менск":2ptpj9f6]
Мне известны случаи когда Кудреватых буквально протаскивал кредиты людей с минимальными проходными данными . Когда надо, он старается отменно , а вот когда нет у него должного интереса — ваш кредит будет либо завален , либо выдан под самые невыгодные условия . [/quote:2ptpj9f6]
Это вы о деньгах?
Ну в целом и у нас так было. Только я как то да же не пыталась заинтересовать его. Мы готовы были некоторые деньги заплатить одному человеку еще до получения ипотеки — думали о плане «B», но потом все решилось у Кудреватых. Просто пришли и сделали, без намека на что то еще. В конце да же спросили, на всякий случай так — типа сколько должны. В целом сэкономили не только на даун пэйменте но и на гонораре, который готовы были заплатить в случае отказа в ТД.
Что мне показалось — так это то, что кредит можно получить всегда, но есть цена этой услуги. А так же есть люди, которые делают на этом деньги. Но вот вопрос — почему за что то надо платить, что можно получить бесплатно?[/quote:2ptpj9f6]
Агент по кредитам получает процент от суммы ипотеки . Ему платит банк в любом варианте .
В плане дополнительной платы за помощь в кредите не совсем все верно . Платить не обязательно , приосто многие пытаются на этом зарабатывать .
С моей точки зрения подкинуть денег за хорошо выполненную работу всегда правильно . Это как дать чаевые за хороший сервис.
Когда покупал кондоминиум в Оттаве в 2004 году за сделанный кредит подарил работнику бутылку виски из какой-то дорогой коллекции . Он с радостью принял .