Похожие записи

Комментариев нет

  3. Тему создали, для того чтобы делится опытом вот ссылка судебных решений
    лэндлордов и тенантов http://www.jugements.qc.ca, в них описываются проблемы возникающие в том или ином жилье, этой темой Мы постараемся перевернуть фанеру, потому что должно быть так (кто платит тот и музыку заказывает, а не наоборот)

  5. Что верно то верно, там и лендлорд как клоп (одни знакомые прожили год уведомление об окончании они отправили за три месяца, но оно пришло на несколько дней позже, он переехал в новую квартиру, а потом его в суд вызвали и сказали что договор продлен и вы должны бабло и жить нетужить, и тд. и тп)

  7. [quote="Канадиен":1fg74a8k] [size=150:1fg74a8k]Инсектариум в Cote-st-Luc, 7910-7920 Ch. de la Cote-st-Luc,[/size:1fg74a8k]В этих домах зимой температура +15
    а весной муравьи, тараканы, и клопы круглый год!
    продолжение следует………….. :shock:[/quote:1fg74a8k]

  8. [quote="yaponamama":1d69pkto][quote="Канадиен":1d69pkto] [size=150:1d69pkto][b:1d69pkto]Инсектариум в Cote-st-Luc, 7910-7920 Ch. de la Cote-st-Luc[/b:1d69pkto],[/size:1d69pkto]В этих домах зимой температура +15
    а весной муравьи, тараканы, и клопы круглый год!
    продолжение следует………….. :shock:[/quote:1d69pkto][/quote:1d69pkto]
    Вот это другое дело!
    (а почему в оригинале поста адреса нету? :wink: )

  9. 6201 Sherbrooke West — Плохо работает отопление. Зимой в кухне его не было вообще. Ветиляция не работает. За год поменялось три консьержа

  11. http://www.gotovillage.ca

    Lalova c. Caprera
    2011 QCRDL 5070

    RÉGIE DU LOGEMENT

    Bureau de Montréal

    No :
    31 100830 046 G

    Date :
    03 février 2011

    Régisseure :
    Linda Boucher, juge administratif

    Christina Lalova

    Ivaylo Gorchev

    Locataires — Partie demanderesse

    c.

    [b:26n66hl0][size=200:26n66hl0]Joe Caprera[/size:26n66hl0][/b:26n66hl0]

    [size=150:26n66hl0][b:26n66hl0]Village Toweri[/b:26n66hl0][/size:26n66hl0]

    [size=150:26n66hl0][b:26n66hl0]Saxx Corp Inc. [/b:26n66hl0][/size:26n66hl0]

    Locateurs — Partie défenderesse

    D É C I S I O N

    [1] Il s’agit d’une demande de résiliation de bail ou, subsidiairement, ordonner au locateur d’exécuter son obligation. Les demandeurs réclament de plus des dommages-intérêts (1 350 $), une diminution de loyer rétroactive au 10 juin 2010, plus les intérêts au taux légal et l’indemnité additionnelle prévue à l’article 1619 du Code civil du Québec et la condamnation des défendeurs aux frais judiciaires.

    [2] La preuve démontre que seul Joe Caprera et le locataire Ivaylo Gorchev sont liés par un bail du premier juillet 2010 au 30 juin 2011 au loyer mensuel de 902 $. Les défendeurs Saxx Corp Inc. et Village Tower ne sont pas parties au bail, ce que le locataire ne conteste pas. Conséquemment, la demande sera rejetée pour ce qui les concerne ainsi que la demanderesse Christina Lalova.

    Les admissions

    [3] Le locataire a découvert des punaises dans sa chambre à coucher.

    [4] Alerté par lui, le locateur a décliné toute responsabilité quant à la présence des parasites.

    [5] Le locataire a, à ses frais et avec succès, fait exterminer les insectes.

    Les faits

    [6] Le locataire soutient que son épouse et lui ne sont pas responsables de la présence des punaises et impute au locateur la responsabilité de les exterminer.

    [7] L’exterminateur embauché par le locataire est venu déclarer qu’il a constaté la présence de punaises dans le couloir à l’extérieur du logement ainsi que dans le logement 609 situé directement sous celui des locataires.

    [8] Le locataire précédent du logement 609 est venu corroborer la présence de punaises dans ce logement. Il explique que devant l’inaction du locateur et par crainte de voir réapparaître les insectes malgré le traitement efficace qu’il a fait appliquer, il a choisi de quitter l’immeuble.

    [9] Le locataire réclame une somme de 250 $ encourus pour faire exterminer les punaises, facture à l’appui.

    [10] Il demande aussi une somme de 1 350 $ pour le remplacement d’un matelas et d’un sommier qu’il a jugé trop infesté pour être récupéré. Au soutien de son témoignage, il produit une facture de 173,44 $ pour l’achat d’un matelas au mois de novembre 2006.

    [11] Pour sa part, le locateur opine que le locataire est responsable de la présence des insectes. Constatant que le matelas dont le locataire réclame le remboursement a été acheté à l’armée du salut, il opine que celui-ci devait être usagé et avoir été le véhicule par lequel les punaises se sont introduites dans le logement.

    [12] Le locataire fonde sa demande sur les articles 1854 et 1863 du Code civil du Québec, lesquels se lisent comme suit :

    « 1854. Le locateur est tenu de délivrer au loca­taire le bien loué en bon état de réparation de toute espèce et de lui en procurer la jouis­sance paisible pendant toute la durée du bail.

    Il est aussi tenu de garantir au locataire que le bien peut servir à l’usage pour lequel il est loué, et de l’entretenir à cette fin pendant toute la durée du bail.»

    « 1863. L’inexécution d’une obligation par l’une des parties confère à l’autre le droit de deman­der, outre des dommages-intérêts, l’exécution en nature, dans les cas qui le permettent. Si l’inexécution lui cause à elle-même ou, s’agis­sant d’un bail immobilier, aux autres occupants, un préjudice sérieux, elle peut demander la résilia­tion du bail.

    L’inexécution confère, en outre, au loca­taire le droit de demander une diminution de loyer; lorsque le tribunal accorde une telle diminution de loyer, le locateur qui remédie au défaut a néanmoins le droit au rétablis­sement du loyer pour l’avenir.»

    [13] Après analyse et délibéré, il appert que le locateur n’a pas réussi à convaincre le tribunal que le locataire est responsable de l’apparition de punaises chez lui.

    [14] Au contraire, la preuve démontre la présence de ces insectes ailleurs dans l’immeuble. Les punaises auront probablement migré dans le logement.

    [15] Cela étant, il revenait au locateur de faire exterminer les insectes parasites afin de redonner au locataire la jouissance paisible de son logement.

    [16] En conséquence, le tribunal accorde au locataire la somme de 250 $ qu’il a dû débourser en frais d’exterminateur.

    [17] Il y a également lieu d’accorder au locataire une diminution de loyer de 100 $ pour la période du 19 juillet, date de la première dénonciation formelle au locateur au 23 août 2011, date de l’extermination. La présence des parasites a certainement induit une perte de valeur locative pour le locataire. La somme accordée rétablit adéquatement, selon nous, l’équilibre entre la prestation des parties durant la période d’infestation.

    [18] Pour ce qui est du remplacement des meubles que le locataire déclare avoir jeté, le tribunal estime que la preuve est insuffisante pour faire droit à cette demande. D’une part, le locataire ne produit pas de preuve de l’existence ou de la valeur de ces meubles, sauf pour un matelas, et d’autre part, il ne fournit aucune preuve à l’effet que ceux-là étaient irrécupérables et qu’il n’a pas agi trop promptement sous l’effet du choc de la découverte des parasites.

    [19] Puisque, selon l’admission du locataire, le logement visé est débarrassé des punaises, l’émission d’une ordonnance enjoignant le locateur de procéder à ce travail est à présent désuète. De même que rien ne justifie à présent la résiliation du bail.

    POUR CES MOTIFS, LE TRIBUNAL :

    [20] CONSTATE que seul Ivaylo Gorchev est locataire au bail;

    [21] ACCUEILLE en partie la demande du locataire;

    [22] REJETTE la demande quant à Saxx Corp Inc. et Village Tower;

    [23] CONDAMNE le locateur à payer au locataire la somme de 350 $ avec intérêts au taux légal et l’indemnité additionnelle prévue à l’article 1619 du Code civil du Québec à compter du 30 août 2010 plus les frais judiciaires de 72 $;

    [24] REJETTE la demande quant au surplus.

    Linda Boucher

    Présence(s) :
    les locataires

    le locateur Caprera

    Date de l’audience :
    5 janvier 2011

  12. Надо тему создавать где жить можно, а не где нельзя.
    Дома под рент старые, плеснелевые и убогие.
    Везде шум с улицы — развитая Канада не слышала про стеклопакеты.
    Ванные короткие везде повально.

  13. Поддерживаю отзывы по поводу — 7910-7920 Cote St- Luc, пропретер очень непорядочный тип, зимой деиствительно ооочень холодно в квартире, еле-еле дождались окончания лиза, так как пол дома пустовало, он экономил подачу отопления, у нас маленький ребенок, приходилось ставить обогреватели. Попытки с ним — Joe Caprera (пропретер) поговорить- просто нереально, он вечно занят и недоступен. Мы так и не получили свой депозит за квартиру и гараж, наши друзья которые там до сих пор живут судились с ним, да и многие другие. Не советую там снимать жилье, столько проблем и нервов!

  15. [quote="mtla":337sml8i]Надо тему создавать где жить можно, а не где нельзя.
    Дома под рент старые, плеснелевые и убогие.
    Везде шум с улицы — развитая Канада не слышала про стеклопакеты.
    Ванные короткие везде повально.[/quote:337sml8i]

    Я думаю спрос рождает предложение или реклама двигатель торговли.
    Когда мы будем говорить о проблемном жилье — что нас не устраивает, будем делиться опытом с новыми иммигрантами, то и спрос на такое жилье упадет, ведь наши соотечественники снимают убогое и проблемное жилье по незнанию. Советами мы предупредим их о возможных проблемах и возможно, они обратят на это внимание и не будут арендовать вышеуказанное жилье и тогда наверняка — дома под рент обновятся, плесень исчезнет и убогое станет милее и тд…… — ИМХО.

  19. [quote="Канадиен":ims0lmzd]:arrow: Мы создали тему потому что нас беспокоит ужасное жилье и безнаказанность Лэндлордов :!:[/quote:ims0lmzd]
    Жилье подороже снимать не пробовали?

    Имхо, все стоит своих денег.

  20. [quote="Murlokotam":6l9v5fmc][quote="Канадиен":6l9v5fmc]:arrow: Мы создали тему потому что нас беспокоит ужасное жилье и безнаказанность Лэндлордов :!:[/quote:6l9v5fmc]
    Жилье подороже снимать не пробовали?

    Имхо, все стоит своих денег.[/quote:6l9v5fmc]

    А зачем жилье в котсанлюковском гадюшнике снимать?

  21. [quote="mtla":2lnbobbf]Везде шум с улицы — развитая Канада не слышала про стеклопакеты.[/quote:2lnbobbf]Развитая Канада много чего не слышала :) Да и вообще здесь много чего грустного. Например, [url=http://www.cbc.ca/news/background/education/canada-shame.html:2lnbobbf]42%[/url:2lnbobbf]-[url=http://www.canada.com/topics/news/national/story.html?id=e16e374c-cf0c-40bc-b131-51b9de7058f0:2lnbobbf]48%[/url:2lnbobbf] населения имеют ниже среднего уровень базовых знаний. Как их называют, semi-illiterate («полуграмотные»).
    А может так и надо в государстве, где бюджет на 80% зависит от поборов с граждан? Чем хуже читаешь и считаешь, чем тяжелее понять эти простые истины, тем проще управлять толпой любителей хоккея и Тим Хортонса.

  22. [quote="Lioleg":1kdq41q4][quote="Murlokotam":1kdq41q4][quote="Канадиен":1kdq41q4]:arrow: Мы создали тему потому что нас беспокоит ужасное жилье и безнаказанность Лэндлордов :!:[/quote:1kdq41q4]
    Жилье подороже снимать не пробовали?
    Имхо, все стоит своих денег.[/quote:1kdq41q4]А зачем жилье в котсанлюковском гадюшнике снимать?[/quote:1kdq41q4]Гадюшник — не то слово!
    И никакой безопасности.
    Вчера пацана 16-летнего подрезали.
    Вот как здесь с детьми селиться после этого?
    http://www.cbc.ca/news/canada/montreal/ … bbing.html

  23. Тим наш Хортонс тебе чем уже не угодил? :)

    Я бы посмотрела с удовольствием на то, каков этот процент в наших странах исхода.
    Подрастающее поколение неуверенно заполняет двуязычную форму на первый паспорт, так что не будем про проценты лучше

  24. [quote="Enigmatic":3fh0b43p]Тим наш Хортонс тебе чем уже не угодил? :)

    Я бы посмотрела с удовольствием на то, каков этот процент в наших странах исхода.
    Подрастающее поколение неуверенно заполняет двуязычную форму на первый паспорт, так что не будем про проценты лучше[/quote:3fh0b43p]Девочка, не мешай проводить агитацию!
    А то надоело по утрам по 10 минут в очереди в «Тим Хортонс» стоять.
    Понаехало тут всяких! :twisted:

  25. я сначала хотела написать про то, как это я вдруг стала девочкой внезапно в свои-то годы, а потом думаю, еще поймут не так, в 3 часа ночи-то… помолчу лучше :P :P
    и вообще — я еще пончики не простила!

    10 минут очереди не должны пугать человека с советским прошлым! :lol:

  26. 135 Tyndall Ave
    Toronto, Ontario, M6K2G4
    В доме мыши и тараканы, контингент в основном алкоголический, в районе неспокойно, есть наркоманы, пару раз в прошлом году стреляли. Сейчас лендлорд поменялся, пытаются исправить ситуацию, но жить там не советовал бы.

  28. [quote="Bjorkmann":2izqn5fu][quote="Lioleg":2izqn5fu][quote="Murlokotam":2izqn5fu][quote="Канадиен":2izqn5fu]:arrow: Мы создали тему потому что нас беспокоит ужасное жилье и безнаказанность Лэндлордов :!:[/quote:2izqn5fu]
    Жилье подороже снимать не пробовали?
    Имхо, все стоит своих денег.[/quote:2izqn5fu]А зачем жилье в котсанлюковском гадюшнике снимать?[/quote:2izqn5fu]Гадюшник — не то слово!
    И никакой безопасности.
    Вчера пацана 16-летнего подрезали.
    Вот как здесь с детьми селиться после этого?
    http://www.cbc.ca/news/canada/montreal/ … bbing.html[/quote:2izqn5fu]
    Так это ж не КСЛ… :roll:
    А НДЖ никогда спокойным не был — там периодически то стреляют, то с таксистами какие-то заморочки…

  32. Проприетер Мистер Копреро. Заправляет всем его сын Тино.
    Общается очень нагло, нькамерам квартиру сдает только с оплатой за 6 месяцев вперед, берет секьюрити депозит в размере 200 долларов.
    [img:k5g4obgn]http://cs11122.vk.com/u2660921/152152204/x_a24c83b9.jpg[/img:k5g4obgn]
    2725 Boulevard de la Côte-Vertu, Saint-Laurent, QC H4R 1P4, Canada
    Дом бетонный, перегородки деревянные. Соседей слышно через стенку.

    p.s. любимое выражение Тино на законы Режи «It doesn’t work here.» (С)

  33. [quote="Otto":2jnxvy2h][quote="Laco":2jnxvy2h][quote="Цифра":2jnxvy2h]живите у Гали Бер и будет вам щястье :lol: :lol:
    прелесть, а не проприетер. :good:[/quote:2jnxvy2h]
    1000%[/quote:2jnxvy2h]

    А адрес?[/quote:2jnxvy2h]

    что за таинственная дама, без адреса…. или это тайна?

Ответить

Сейчас популярно

Котятам исполнился год
Как подать документы в Express Entry?
Продление экстренных выплат жителям Канады
Важное условие для иммиграции в Канаду