знакомый получил финальный аппрувал в банке на моргидж с вариаблом. платит даунпеймент 30%
его заинтересовали такие условия.
— если 70% от рыночной цены квартиры будет меньше чем мортгидж, то ему прийдет письмо "счастья" из банка заплатить в течение 30 дней разницу.
вопрос специалистам, это стандартные условия?
(у меня таких условий нет но у меня и мортгидж совсем другой.)
условия моргиджа
[quote="Sergej83":35vj8e1k]получил [color=#FF0000:35vj8e1k][b:35vj8e1k][u:35vj8e1k]финальный аппрувал [/u:35vj8e1k][/b:35vj8e1k][/color:35vj8e1k]в банке на моргидж с вариаблом. платит даунпеймент 30%
его заинтересовали такие условия.
— [u:35vj8e1k][b:35vj8e1k]если [/b:35vj8e1k][/u:35vj8e1k]70% от рыночной цены квартиры [b:35vj8e1k][u:35vj8e1k][color=#FF0000:35vj8e1k]будет[/color:35vj8e1k][/u:35vj8e1k][/b:35vj8e1k] меньше чем мортгидж[/quote:35vj8e1k]
Уточните, пожалуйста, (просто не очень понятна суть вопроса):
это финальный [u:35vj8e1k]предаппрувал[/u:35vj8e1k] который банк обычно даёт какую максимальную сумму могорича он гарантированно выдаст при определённых условиях … (например 30% дауна и т.п.) при текущей финансовой ситуации клиента,
или это уже подписанный [u:35vj8e1k][b:35vj8e1k]контракт [/b:35vj8e1k][/u:35vj8e1k]на мортгрич на [u:35vj8e1k]конкретную[/u:35vj8e1k] покупку конкретного дома (на основе Promesse d’achat)?
блин, это о чем вы вообще щас?
чел сейчас недоступен. предположу что это финальный аппрувал, тот, который нужен для выполнения условий для аксептед оффер.
сам контракт на моргидж подписывается у нотариуса ближе к дате сделки. условия из финальных документов.
я тут нашел в сети что такое интересное условие придумал один известный банк год назад. стало самому интересно, такое теперь у всех кто берет вариабл без страховки cmhc?
расшифрую.
банк включил в финальный договор на мортгидж интересный пункт. это условие при вариабле и без страховки cmhc в одном известном банке.
он гласит.
если будет ситуация что цена недвижимости [i:3bi304y5]упадет[/i:3bi304y5] и ее рыночная цена (или % от нее) будет [i:3bi304y5]меньше моргиджа[/i:3bi304y5], то клиент обязан в течении 30 дней [i:3bi304y5]погасить[/i:3bi304y5] разницу.
например, вы взяли моргидж на 5 лет закрытый вариабл и заплатили 25% даунпеймент.
через 4 года цена недвижимости упала, кто знает почему, например, очередной референдум
цена рыночная квартиры стала меньше чем моргидж, скажем на 50 000долл. согласно договора вам вышлют письмо и вы должны заплатить банку эти $50 000 разницы в течении 30 дней.
или там в зависимости сколько % указан.
CMHC отпадает на 20% первого взноса, поэтому требование банка с ними не связано.
Рынок недвижимости в крупных городах Канады (Монреаль НЕ в их числе) перегрет. Банк Канады считает что цены как раз на 10%-30% и завышены. Упомянутый вами банк не хочет быть белой вороной среди конкурентов и просить 50% начального взноса от цены кондо, поэтому страхует себя документом, о котором вы выше написали.
Речь о каком городе? Если о Монреале, то прикольненько, нехороший признак.
монреаль. в сети информация что это условие введено было в прошлом году одним банком.
требование банка относится к незастрахованным моргиджам, которые на вариабле.
интересно, другие банки поменяли свои условия?
за год кад упал на 30%, снизили прайм. похоже что выбрали вероятность инфляции и дешевые кредиты.
в таких условиях цена недвижимости уже снизилась в USD на 30% за год.
Ваше сообщение как ещё один сигнал что мы на пороге коррекции.
Сейчас какая-то нехорошая цепочка получается:
Дешевеет нефть -> падает GDP и уменьшается экспорт -> слабеет CAD -> Банк Канады поддерживает экономику и снижает базовую ставку -> люди залазят по уши в дешёвые кредиты.
Но самое худшее, что поддержка экономики дешёвыми кредитами перестаёт работать. Первый раз со времён кризиса в 2008-м три месяца подряд снижение GDP. Теперь к вышеупомянутой цепочке добавить начало невыплат по кредитам и пузырь лопнет.
Конкретно по вашему случаю в Монреале не стоит бояться 30% снижения цены. Даже если это произойдёт, то не так быстро. Но вы понимаете, что мои советы ничего не стоят, влетать вашему другу
да мне в общем интересно только это один банк или все банки такое ввели
А может всё это просто чтоб вариабл немного приструнить?:
(ИМХО)
просто в последние лет 5 на рынке недвижимости не было катаклизмов,
стало быть вариабл практически перестал вариаблиться,
вот народ и начал низким вариаблом злоупотре-блять…
А банкам при таком раскладе это opportunity cost получается
[quote="Sergej83":2ilu4vg7]да мне в общем интересно только это один банк или все банки такое ввели[/quote:2ilu4vg7]
Обзвоните банки или с агентами обсудите.