Вопрос к риелтерам

Изучая вопрос покупки кондо, наткнулась на очень интересные, весьма неожиданные нюансы, связанные с суперфицием и эмфитевзисом…

Забеспокоил вопрос: обязаны ли риелтеры выяснить и снабдить покупателя информацией о том, что кондо построено на чужой земле и разъяснить правовые последствия такой покупки, [b:3h959o6o]если клиент об этом не попросил сам[/b:3h959o6o]? Тот же вопрос касается нотариуса — он обязан или нет?

Спасибо.

Canada Mama
Canada Mama
Статей: 2998

Похожие записи

Комментариев нет

  1. эмфитезис указан в титрах, тут выяснять нечего — все прозрачно, сложно не заметить, если агент пропустил(не прочитал титры и сертификат), нотариус предупредит. такой недвижимости мало, кстати? она есть на ИДС :)

  3. В районе МакГилла есть кондо с эмфатическим лизом. Такие кондо сразу видно, во-первых, они стоят значительно меньше соседних без лиза, а во-вторых в листинге это будет указано в первую очередь. И агент, и нотариус на это укажут покупателю, пропустить невозможно.

  4. [quote="Дарин":30fpcoln] правовые последствия такой покупки [/quote:30fpcoln]

    А можно для непосвященных, каковы они, эти правовые последствия?
    Спасибо.

  5. [quote="Carlton":vol0yb7s]эмфитезис указан в титрах, тут выяснять нечего — все прозрачно, сложно не заметить, если агент пропустил(не прочитал титры и сертификат), нотариус предупредит. такой недвижимости мало, кстати? она есть на ИДС :)[/quote:vol0yb7s]

    Что собственно беспокоит — [b:vol0yb7s]обязан ли[/b:vol0yb7s]? Т.е. к примеру, я не спрашиваю? Я читаю правоустанавливающие документы и не понимаю странное слово emphytéose, при этом не утруждаю себя пристать к своему агенту (нотариусу) с вопросом, что это, мол, за фигня? Другими словами, есть ли какая-нибудь норма, обязывающая профессионалов обратить внимание клиента на этот специфический момент?

    [quote="Pasha Pashaeva":vol0yb7s][quote="Дарин":vol0yb7s] правовые последствия такой покупки [/quote:vol0yb7s]

    А можно для непосвященных, каковы они, эти правовые последствия?
    Спасибо.[/quote:vol0yb7s]

    Ответить в двух словах невозможно. Но если очень грубо, собственником Вашего кондо рано или поздно становится (с высокой вероятностью) собственник земли, на котором оно построено. Т.е. собственность, как бы уже и не совсем собственность… В случае с эмфитевзисом пострадают скорее всего наследники собственника такого кондо.

  6. народ месный не парится с такими заумными словами, и разжёвыванием договора покупки, здесь вам не там, где на каждом углу кидают.
    Ну допустим лет через 40-50 заканчивается аренда земли на ИДС, и что все дружно покинут свои дома???

  7. [quote="cameraman":1mpvc1zj]народ месный не парится с такими заумными словами, и разжёвыванием договора покупки, здесь вам не там, где на каждом углу кидают.[/quote:1mpvc1zj]

    При чем здесь кидают? Такая ситуация предусмотрена законом!

    [quote:1mpvc1zj]Ну допустим лет через 40-50 заканчивается аренда земли на ИДС, и что все дружно покинут свои дома???[/quote:1mpvc1zj]

    Ну почему же? Можно продлить еще на Х лет! :D Если будет на то воля собственника…
    Да, и не все дружно, а лишь те, чьи дома стоят на чужой земле.

  9. [quote="Дарин":ki39x8b2][quote="Carlton":ki39x8b2]эмфитезис указан в титрах, тут выяснять нечего — все прозрачно, сложно не заметить, если агент пропустил(не прочитал титры и сертификат), нотариус предупредит. такой недвижимости мало, кстати? она есть на ИДС :)[/quote:ki39x8b2]

    Что собственно беспокоит — [b:ki39x8b2]обязан ли[/b:ki39x8b2]? Т.е. к примеру, я не спрашиваю? Я читаю правоустанавливающие документы и не понимаю странное слово emphytéose, при этом не утруждаю себя пристать к своему агенту (нотариусу) с вопросом, что это, мол, за фигня? Другими словами, есть ли какая-нибудь норма, обязывающая профессионалов обратить внимание клиента на этот специфический момент?

    [quote="Pasha Pashaeva":ki39x8b2][quote="Дарин":ki39x8b2] правовые последствия такой покупки [/quote:ki39x8b2]

    А можно для непосвященных, каковы они, эти правовые последствия?
    Спасибо.[/quote:ki39x8b2]

    Ответить в двух словах невозможно. Но если очень грубо, собственником Вашего кондо рано или поздно становится (с высокой вероятностью) собственник земли, на котором оно построено. Т.е. собственность, как бы уже и не совсем собственность… В случае с эмфитевзисом пострадают скорее всего наследники собственника такого кондо.[/quote:ki39x8b2]

    Насчет обязан ли агент, мне надо поднять законы, чтоб посмотреть, и я не уверена, что там четко прописано обязан или нет ,но это сложно пропустить, а скрывать умышленно — противозаконно. дело в том, что "пропуски, неумышленные ошибки итд" у агентов покрываются профессиональной страховкой в случае разбирательства, можно ли считать недосказанность такой информации неглижансом — скорее всего да, а доказать умышленность сложно. .Обязан ли нотариус — опять же, думаю, что да(могу уточнить), НО, недавно читала одно судебное разбирательство, когда пожилым людям "втюхали"- буквально дом, где выращивалась марихуанна, причем не пару кустов для себя, а в промышленных масштабах и нотариус! зная это не осведомил своих клиентов. Итог того разбирательства(оно было против нотариуса) — нотариус вышел сухим из воды, никаких санкций, т к он оказывается не обязан был их предупреждать об этом. вот это было для меня сюрпризом.
    Если следовать логике, амфитеозный бай должен быть зарегестрирован в БПД( опять же, я не уверена, у меня случаев амфитеоза не было, это редкость), следовательно, все, что зарегестрировано там, должно — обязано быть озвучено нотариусом.

  10. [quote="cameraman":1izs92tj]для тех кто не в курсе, весь ИДС собственность женского монастыря , был сдан в рент на 100лет, и лет через 40(?) срок заканчивается[/quote:1izs92tj]
    прям так и весь?? :lol:

  11. [quote="Дарин":1ndbyv1l]Я читаю правоустанавливающие документы и не понимаю странное слово emphytéose, при этом не утруждаю себя пристать к своему агенту (нотариусу) с вопросом, что это, мол, за фигня?[/quote:1ndbyv1l]
    вот http://ccq.lexum.com/ccq/fr#!fragment/L … ENS_945825
    читать от ст. 1195 до конца :s1:
    я вам в личку скину текст на эту тему (сюда не могу, это из источника не для публикаций)

  15. [quote="mariac":10ebd3t3][quote="Дарин":10ebd3t3]Я читаю правоустанавливающие документы и не понимаю странное слово emphytéose, при этом не утруждаю себя пристать к своему агенту (нотариусу) с вопросом, что это, мол, за фигня?[/quote:10ebd3t3]
    вот http://ccq.lexum.com/ccq/fr#!fragment/L … ENS_945825
    читать от ст. 1195 до конца :s1:
    я вам в личку скину текст на эту тему (сюда не могу, это из источника не для публикаций)[/quote:10ebd3t3]
    можно и мне в личку инфу из этого источника, мерси

  16. [quote="cameraman":1dvuz5a7]народ месный не парится с такими заумными словами, и разжёвыванием договора покупки, здесь вам не там, где на каждом углу кидают.
    Ну допустим лет через 40-50 заканчивается аренда земли на ИДС, и что все дружно покинут свои дома???[/quote:1dvuz5a7]
    [quote="cameraman":1dvuz5a7]
    для тех кто не в курсе, весь ИДС собственность женского монастыря , был сдан в рент на 100лет, и лет через 40(?) срок заканчивается[/quote:1dvuz5a7]
    агенты недвижимости на ИДС утверждают что большинство таунхаузов стоят на своей земле и ни каких лизов там нет. так что кто должен [b:1dvuz5a7]дружно [/b:1dvuz5a7]покинуть что и зачем?

  17. в моем посте выше ссылка, обозначена IDS, где объясняется где чьи тапки
    рентуют землю только структуры
    застройщики владеют и продают во владенье

  18. [quote="Sergej83":3sig5bxp][quote="cameraman":3sig5bxp]народ месный не парится с такими заумными словами, и разжёвыванием договора покупки, здесь вам не там, где на каждом углу кидают.
    Ну допустим лет через 40-50 заканчивается аренда земли на ИДС, и что все дружно покинут свои дома???[/quote:3sig5bxp]
    [quote="cameraman":3sig5bxp]
    для тех кто не в курсе, весь ИДС собственность женского монастыря , был сдан в рент на 100лет, и лет через 40(?) срок заканчивается[/quote:3sig5bxp]
    агенты недвижимости на ИДС утверждают что большинство таунхаузов стоят на своей земле и ни каких лизов там нет. так что кто должен [b:3sig5bxp]дружно [/b:3sig5bxp]покинуть что и зачем?[/quote:3sig5bxp]

    абсолютно верно утверджают, земля была выкуплена застройщиками, для тех кто не прочитал ссылку. два биглинга(не рент) и то, могу ошибаться, но там и без этого куча проблем. и прецендентов с "покиданием" не было, т к в 90-Х закон изменился(мин. 50 лет амфитеоза с правом продления) — т е срок недостаточный.

  19. [quote="Carlton":3ldcwxwv]абсолютно верно утверджают, земля была выкуплена застройщиками, для тех кто не прочитал ссылку. два биглинга(не рент) и то, могу ошибаться, но там и без этого куча проблем. и прецендентов с "покиданием" не было, т к в 90-Х закон изменился(мин. 50 лет амфитеоза с правом продления) — т е срок недостаточный.[/quote:3ldcwxwv]
    что такое два биглинга? какая куча проблем?
    по поводу таунхаузов на ИДС местные риелторы говорят что это точно такой же таунхауз как и НДГ или вестайленде, земля принадлежит хозяину. рекомендуют обращать внимание на сервитюды (их висит на туанхаузах куча) , трещины в бейсментах (домам по 30 лет, трещины есть почти в каждом), затопление (много домов было подтоплено на ИДС пару лет назад).

  20. [quote="Sergej83":86n8cz77][quote="Carlton":86n8cz77]абсолютно верно утверджают, земля была выкуплена застройщиками, для тех кто не прочитал ссылку. два биглинга(не рент) и то, могу ошибаться, но там и без этого куча проблем. и прецендентов с "покиданием" не было, т к в 90-Х закон изменился(мин. 50 лет амфитеоза с правом продления) — т е срок недостаточный.[/quote:86n8cz77]
    что такое два биглинга? какая куча проблем?
    по поводу таунхаузов на ИДС местные риелторы говорят что это точно такой же таунхауз как и НДГ или вестайленде, земля принадлежит хозяину. рекомендуют обращать внимание на сервитюды (их висит на туанхаузах куча) , трещины в бейсментах (домам по 30 лет, трещины есть почти в каждом), затопление (много домов было подтоплено на ИДС пару лет назад).[/quote:86n8cz77]

    пардон, очепятка :) , два билдинга, где кондо дешевые, а кф высокие. про все остальное я в курсе

  21. Дарин, не вздумайте сейчас что-нибудь покупать :)

    по кондо- нужно внимательно читать правила каждого отдельного дома,
    недавно был репортаж из Альберты, комично немного, но авто с просроченными стикерами на номерах увезли из гаража/паркинга,говорят не ездили на нем давно уже, но так у них в "уставе" написано

    потом страховка на случай потопа, пожара и т.д. : каждый дом имеет большую общую, но франшиза для каждой отдельной квартиры ( сумма, после которой большая покрывает убытки) может быть и 10К

    + есть такой феномен http://en.wikipedia.org/wiki/Leaky_condo_crisis
    Монреаль, вроде , не упоминают, но иметь ввиду стоит

    + окна, тоже очень интересная тема, у новых стекол- гарантия 15-20 лет, а страховка на 1,3, 7 проблемы возникают после 7 лет, :а что потом :s18: непонятно, надо внимательно опять же читать, что там прописано у них
    http://www.cbc.ca/toronto/features/cond … undrum.pdf

  22. Закон о Недвижимости в Квебеке (Real Estate Act) гласит: the duty of the agent is to verify, inform and advise the client.
    Агент обязан собрать максимум информации и сообщить ее своему клиенту.
    Не все ошибки покрываются страховкой
    Таким образом, агент, изучив все возможные документы в вашем случае, должен объяснить вам их содержание.
    По вопросам не в его компетенции он направляет к специалисту.
    С уважением!

  23. [quote="Дарин":odrgczn5]
    Ответить в двух словах невозможно. Но если очень грубо, собственником Вашего кондо рано или поздно становится (с высокой вероятностью) собственник земли, на котором оно построено. Т.е. собственность, как бы уже и не совсем собственность… В случае с эмфитевзисом пострадают скорее всего наследники собственника такого кондо.[/quote:odrgczn5]

    Насколько я понимаю, это долгосрочная аренда, в которой арендующий обязан ремонтировать собственность
    Так у нас вся страна на этом построена — фед правительство арендует землю у англ. короны!

Ответить

Сейчас популярно

Котятам исполнился год
kursi po kakoi nibudi spetzialinosti na rodine….nujni li?
Как подать документы в Express Entry?
Продление экстренных выплат жителям Канады