При покупке квартиры подводным камнем всегда остаются дополнительные расходы, которые приходятся на ремонт крыши, благоустройства территории, ремонт фасада и т.д., взимаемые со всех квартировладельцев.
Хочу предложить поделиться опытом по этому вопросу: в каком размере могут взиматься дополнительные кондо- расходы? Суммы лимитированы или нет? Стоит ли покупать кондо- в новом доме, чтобы избежать расходов на общий ремонт?
Вопрос к владельцам кондо
нескольколет назад у родственницы в Торонто , имеюшую шикарный кондо которому около 30 лет, на собрании был вынесено на голосование предложение перестроить двор . Двор общий на 2 огромных дома. Разумеется на собрании почти никого не было и было проголосовано его перестроить. Снесли все ! Положили новый асфальт, цветочки новые посодили и тд. Сделали очень красово, правда. Только все жильцы получили письма оплатить одноразово еще $4500 дополнительно к кондо фи который и так был у нее 700 в месяц, правда включающий в себя все счета и даже кабельное телевидие.
Мое мнение — кондо покупать не стоит. Он не твой: слишком много ограничений.Причем тупых: как например хотят только светлые занавески в окнах, на [u:2ne8jped]своей[/u:2ne8jped] стоянке нельзя ханить ничего и тд.
я снимал кондо, протекла стена и надо было менять пол. Проблема была менеджмента, они и платили за ремонт. Так вот в этом случае хозяин кондо не может привести своего человека поменять пол, менеджмент находит кого подешевле с самыми дешевыми материалами и он чинит.
[quote="RENO":3do9vws5]При покупке квартиры подводным камнем всегда остаются дополнительные расходы, которые приходятся на ремонт крыши, благоустройства территории, ремонт фасада и т.д., взимаемые со всех квартировладельцев.
Хочу предложить поделиться опытом по этому вопросу: в каком размере могут взиматься дополнительные кондо- расходы? Суммы лимитированы или[color=#FF0000:3do9vws5][b:3do9vws5] нет[/b:3do9vws5][/color:3do9vws5]? Стоит ли покупать кондо- в[b:3do9vws5]новом доме [/b:3do9vws5], чтобы избежать расходов на общий ремонт?[/quote:3do9vws5]
В новом доме будете, возможно, собирать fond de prévoyance постепенно. Не знаете жерана и жильцов. В одинаковых домах разница выплат может быть очень значительной из-за этого.
..
В общем, мне известно тоже несколько удручающих историй про непомерные кондо- фи, но ведь живут же люди! То есть они готовы платить больше, лишь за то, чтобы не заморачиваться с сезонными обязательными работами по дому, да ежедневными трафиками?
[quote="RENO":30dsi93z]В общем, мне известно тоже несколько удручающих историй про непомерные кондо- фи, но ведь живут же люди! То есть они готовы платить больше, лишь за то, чтобы не заморачиваться с сезонными обязательными работами по дому, да ежедневными трафиками?[/quote:30dsi93z]
Смотрите документы за два-три года и считайте. Обратите внимание на дополнительный платеж. Если жители дома при уме, то оно и дальше будет в пределах нормального. Если платежи большие — смотрите, но что тратили деньги и как наполнен fond de prévoyance. Документы ежегодных собраний включают весь бюджет.
кондо -вид собственности а не конструкции. таунхазузы и даже хаузы тоже бывают кондо
а еще конды бывают разделенные и неразделенные. управляться могут самими жильцами или третьей стороной.
[quote="RENO":2ulm16wp]В общем, мне известно тоже несколько удручающих историй про непомерные кондо- фи, но ведь живут же люди! То есть они готовы платить больше, лишь за то, чтобы не заморачиваться с сезонными обязательными работами по дому, да ежедневными трафиками?[/quote:2ulm16wp]
например вам подходит район NNN. цена таунхауза там минимум $550К, в нормальном состоянии он $600К. Отдельный дом от $1200К
квартира же от $350К. у людей часто выбор — или квартира в отличном районе или дом на выселках, чем дальше от центра тем как правило дешевле.
в билдинге часто есть тренажерный зал, внутренний и наружный бассейн, сауна и т.д.
комфорт однако!
Все зависит от управления дома и самой управляющей компании.
Если предположить что страта это вменяемые люди коим небезразлична судьба квартирного дома и управляющая компания толковая то фи можно избежать.
На деле, бывает так что президент страты и или члены правления напрямую заинтересованны в том чтобы бабла потратить побольше и поделить. Управляющая компания может быть заинтересованна либо вообще незаинтересованна чтолибо делать.
Смотреть нужно по факту — поговорить с жильцами, прочитать минитс за последние 2 года причем все и внимательно.
Погуглить управляющую компанию — какие о ней отзывы.