Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.
Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.
Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?
[quote="Den":25hxng6a]Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.
Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.
Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?[/quote:25hxng6a]
Насколько я знаю если кондо готово к вселению и платеж по ипотеке проистек, то значит он уже проистек. Можете попробовать продать кондо.
[quote="alxlabs":8ajax6t3][quote="Den":8ajax6t3]Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.
Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.
Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?[/quote:8ajax6t3]
Насколько я знаю если кондо готово к вселению и платеж по ипотеке проистек, то значит он уже проистек. Можете попробовать продать кондо.[/quote:8ajax6t3]
А как это происходит технически? Банк переводит деньги застройщику напрямую или на счёт покупателя, а тот уже сам переводит деньги застройщику?
[quote="Den":231dsj5z][quote="alxlabs":231dsj5z][quote="Den":231dsj5z]Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.
Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.
Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?[/quote:231dsj5z]
Насколько я знаю если кондо готово к вселению и платеж по ипотеке проистек, то значит он уже проистек. Можете попробовать продать кондо.[/quote:231dsj5z]
А как это происходит технически? Банк переводит деньги застройщику напрямую или на счёт покупателя, а тот уже сам переводит деньги застройщику?[/quote:231dsj5z]
Технически денег вы этих не увидите. Деньги получит застройщик, а вы — долг на энную сумму. Отказаться просто так не получится, придётся вам его продавать, если хотите избавится от него.
[quote="Leksi":1gl6trb4][quote="Den":1gl6trb4][quote="alxlabs":1gl6trb4][quote="Den":1gl6trb4]Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.
Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.
Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?[/quote:1gl6trb4]
Насколько я знаю если кондо готово к вселению и платеж по ипотеке проистек, то значит он уже проистек. Можете попробовать продать кондо.[/quote:1gl6trb4]
А как это происходит технически? Банк переводит деньги застройщику напрямую или на счёт покупателя, а тот уже сам переводит деньги застройщику?[/quote:1gl6trb4]
Технически денег вы этих не увидите. Деньги получит застройщик, а вы — долг на энную сумму. Отказаться просто так не получится, придётся вам его продавать, если хотите избавится от него.[/quote:1gl6trb4]
При чем долг возникает ещё до перевода денег, у нотариуса.
тс, а дом, жильё, под которое берётся ипотека вы планируете оставить? и только от ипотеки отказаться, если возникнет какая-то ситуация? )) или как? у вас появились деньги отдать банку полную сумму?
ссуду для покупки жилья вы оформите в банке. в документах будет прописано абсолютно все последующие ваши шаги и пенальти, если вы не выполняете что-то по договору. все эти документы заверяются при вас и у адвоката/нотариуса (дополнительная статья расхода при покупке жилья и взятии ипотеки) тоже. если вдруг возникла необходимость разорвать договор с банком, то нужно всего лишь выполнить пункты этого договора. а поскольку ссуда даётся под жильё, либо оплатить другими способами, либо жильё придётся продавать, чтобы вернуть банку сумму заёма. банк всегда в выигрыше и ваше жильё есть гарантия для банка. это вы берёте деньги у банка, а не банк. поэтому условия ставит банк, как и когда возвращать по ипотеке.
жутко даже представить на сколько процентов от суммы попадает клиент в данном случае. Особенно учитывая в общем ликвидность и инвест привлекательность конд по ср с домами
[quote="Leksi":bw2telr2]Технически денег вы этих не увидите. Деньги получит застройщик, а вы — долг на энную сумму. Отказаться просто так не получится, придётся вам его продавать, если хотите избавится от него.[/quote:bw2telr2]
Ясно. Значит, придётся продавать, чтобы вернуть деньги банку.
[quote="Гром-и-Молния":3s3fuvim]тс, а дом, жильё, под которое берётся ипотека вы планируете оставить? и только от ипотеки отказаться, если возникнет какая-то ситуация? )) или как? у вас появились деньги отдать банку полную сумму?
ссуду для покупки жилья вы оформите в банке. в документах будет прописано абсолютно все последующие ваши шаги и пенальти, если вы не выполняете что-то по договору. все эти документы заверяются при вас и у адвоката/нотариуса (дополнительная статья расхода при покупке жилья и взятии ипотеки) тоже. если вдруг возникла необходимость разорвать договор с банком, то нужно всего лишь выполнить пункты этого договора. а поскольку ссуда даётся под жильё, либо оплатить другими способами, либо жильё придётся продавать, чтобы вернуть банку сумму заёма. банк всегда в выигрыше и ваше жильё есть гарантия для банка. это вы берёте деньги у банка, а не банк. поэтому условия ставит банк, как и когда возвращать по ипотеке.[/quote:3s3fuvim]
Затея была в том, что Мистер Икс и не собирался покупать кондо. Он хотел получить ипотечный кредит под более низкий процент, чем обычный кредит, и в последний момент отказаться от покупки жилья, а денежки потратить на что-то другое.
Но, как я понял, это невозможно технически.
[quote="Den":1ggaj8q3][quote="Гром-и-Молния":1ggaj8q3]тс, а дом, жильё, под которое берётся ипотека вы планируете оставить? и только от ипотеки отказаться, если возникнет какая-то ситуация? )) или как? у вас появились деньги отдать банку полную сумму?
ссуду для покупки жилья вы оформите в банке. в документах будет прописано абсолютно все последующие ваши шаги и пенальти, если вы не выполняете что-то по договору. все эти документы заверяются при вас и у адвоката/нотариуса (дополнительная статья расхода при покупке жилья и взятии ипотеки) тоже. если вдруг возникла необходимость разорвать договор с банком, то нужно всего лишь выполнить пункты этого договора. а поскольку ссуда даётся под жильё, либо оплатить другими способами, либо жильё придётся продавать, чтобы вернуть банку сумму заёма. банк всегда в выигрыше и ваше жильё есть гарантия для банка. это вы берёте деньги у банка, а не банк. поэтому условия ставит банк, как и когда возвращать по ипотеке.[/quote:1ggaj8q3]
Затея была в том, что Мистер Икс и не собирался покупать кондо. Он хотел получить ипотечный кредит под более низкий процент, чем обычный кредит, и в последний момент отказаться от покупки жилья, а денежки потратить на что-то другое.
Но, как я понял, это невозможно технически.[/quote:1ggaj8q3]
Мистер Икс думал, что он самый хитропопый
[quote="Нет-нет":2ivgwuvz]
Мистер Икс думал, что он самый хитропопый[/quote:2ivgwuvz]
А то ж!
[quote="Нет-нет":1z7w7ovd][quote="Den":1z7w7ovd][quote="Гром-и-Молния":1z7w7ovd]тс, а дом, жильё, под которое берётся ипотека вы планируете оставить? и только от ипотеки отказаться, если возникнет какая-то ситуация? )) или как? у вас появились деньги отдать банку полную сумму?
ссуду для покупки жилья вы оформите в банке. в документах будет прописано абсолютно все последующие ваши шаги и пенальти, если вы не выполняете что-то по договору. все эти документы заверяются при вас и у адвоката/нотариуса (дополнительная статья расхода при покупке жилья и взятии ипотеки) тоже. если вдруг возникла необходимость разорвать договор с банком, то нужно всего лишь выполнить пункты этого договора. а поскольку ссуда даётся под жильё, либо оплатить другими способами, либо жильё придётся продавать, чтобы вернуть банку сумму заёма. банк всегда в выигрыше и ваше жильё есть гарантия для банка. это вы берёте деньги у банка, а не банк. поэтому условия ставит банк, как и когда возвращать по ипотеке.[/quote:1z7w7ovd]
Затея была в том, что Мистер Икс и не собирался покупать кондо. Он хотел получить ипотечный кредит под более низкий процент, чем обычный кредит, и в последний момент отказаться от покупки жилья, а денежки потратить на что-то другое.
Но, как я понял, это невозможно технически.[/quote:1z7w7ovd]
Мистер Икс думал, что он самый хитропопый[/quote:1z7w7ovd]
подозревала, что в вопросе есть подвох. 
но, в последнее время уже даже боюсь язвить и шутить. [s:1z7w7ovd]после темы о школах. а то, вырубит опять свет, нИдайбоХ, а меня тапками закидают за стёб[/s:1z7w7ovd]
зы опережаю вопрос о сбережениях/накопительных программах/деньгах на учёбу. ИХ ПОТРАТИТЬ МОЖНО ТОЛЬКО НА УЧЁБУ
[quote="Гром-и-Молния":3n07n3kg]
подозревала, что в вопросе есть подвох. 
но, в последнее время уже даже боюсь язвить и шутить. [s:3n07n3kg]после темы о школах. а то, вырубит опять свет, нИдайбоХ, а меня тапками закидают за стёб[/s:3n07n3kg]
зы опережаю вопрос о сбережениях/накопительных программах/деньгах на учёбу. ИХ ПОТРАТИТЬ МОЖНО ТОЛЬКО НА УЧЁБУ[/quote:3n07n3kg]
Короче, всё сложно!
вспомнилась сатирическая сценка. кажется, у Задорного это было. когда "наши" ребята, в отелях заграницами "кредитные" карточки-ключи хотели проверить на наличие денег
[quote="alxlabs":233et8pt][quote="Den":233et8pt]Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.
Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.
Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?[/quote:233et8pt]
Насколько я знаю если кондо готово к вселению и платеж по ипотеке проистек, то значит он уже проистек. Можете попробовать продать кондо.[/quote:233et8pt]
через 5 лет, не ранее
[quote="Den":y81sada0]Вопрос к знатокам, и тем, кто уже брал ипотеку.
Допустим, Мистер Икс хочет приобрести жильё у застройщика, а не у физ.лица.
Банк одобряет кредит и переводит деньги.
Предположим, в самый последний момент, он передумал покупать кондо.
Можно ли отказаться от ипотеки после того, как деньги уже переведены?[/quote:y81sada0]
вы задаете неправильно вопросы((
"Банк одобряет кредит и переводит деньги." — подписание у нотариуса уже состоялось??? Самый последний момент это момент перед подписанием.
От ипотеки вы отказаться можете запросто, а вот от покупки нет.
Вы, когда договаривались с застройщиком, вы подписывали Contrat préliminaire — вот в нем все и прописано, обычно это 10 дней с момента подписания, когда вы можете передумать и отказаться.
Не зная всех деталей того, что вы решили купить и подписали, сложно советовать. Если вы еще не подписали у нотариуса акт покупки, то вы
можете в принципе отказаться. НО, советую сходить к грамотному адвокату, специализирующемуся на недвижимости, на консультацию со всеми вашими бумагами и претензиями и выяснить чем это чревато в вашем случае.