Хочу поделиться мыслями по избитой теме "ДюПроприо" — открыла их страничку для покупателей и подивилась:
сайт описывает отношения продавца и покупателя как доверчиво-человеческие.
Дескать 2 человека просто хотят договориться — не надо им мешайть.
…Если бы все мы жили в идеальном мире…
Реальность гораздо жестче: интересы двух сторон всегда прямо противоположны, хоть и скрыты под милыми улыбками.
Одни хотят продать дороже с меньшими проблемами, другие купить дешевле и качеством получше.
Исход сделки часто зависит от того, кто окажется искушённей в делах, опытней, эмоционально устойчивей.
Есть детали, которые по-умыслу-ли-нет ускользнув от внимания, могут вести к серьезным последствиям.
Всегда есть место "упс", которых можно было избежать, подняв нужный вопрос в нужное время.
…..
Нотариус ли, адвокат ли, инспектор ли — каждый отвечает только за свою часть работы.
(Нотариус не участвует в поиске, не выезжает на место, оформляя лишь финал; инспектор не знает всей истории и деталей переговоров)
Работа каждого в отдельности не может покрыть весь спектр вопросов, возникающих по ходу сделки.
…Но что самое забавное — ДюПроприо уже не утверждает, что покупка без агента будет дешевле.
Выходит: беготни и затрат больше, а успех не гарантирован.
чем не информация к размышлению?
[quote="Anatoli Igolkin":2cuxrqyc]
И я вам в оффере всё так аккуратно пропишу, что при продаже почему-то вы получите тысяч на 5-10 меньше, чем думали, т.е. реально я куплю у вас на эту сумму дешевле. Как? Прописыванием условий, которые на первый взгляд вам покажутся безобидными, на деле обойдутся дорого. Условия переезда, подписания, сроков, компенсаций, перерасчётов, что включено, а что нет. Всё хитро переплетётся и незаметно вас запутает, хотя и всё будет абсолютно легально и никакого обмана там ни в чём нет.[/quote:2cuxrqyc]
А по подробнее можно?
Какие условия переезда?
Что включено?
Что за глупости?
Естественно если в офере написано хозаин оплачивает переезд, а к дому включено все содержимое хозяйского гаража, то возможно. Иначе я не вижу 5-10 тысяч.
Кто хоть раз видел типовой оффер, и считает что там можно запутаться…
Ну таким действительно нужен агент.
Удивительно как такие вообще на мортгидж умудрились скопить.
[quote="VER":2thpurw3][quote="Anatoli Igolkin":2thpurw3]
И я вам в оффере всё так аккуратно пропишу, что при продаже почему-то вы получите тысяч на 5-10 меньше, чем думали, т.е. реально я куплю у вас на эту сумму дешевле. Как? Прописыванием условий, которые на первый взгляд вам покажутся безобидными, на деле обойдутся дорого. Условия переезда, подписания, сроков, компенсаций, перерасчётов, что включено, а что нет. Всё хитро переплетётся и незаметно вас запутает, хотя и всё будет абсолютно легально и никакого обмана там ни в чём нет.[/quote:2thpurw3]
А по подробнее можно?
Какие условия переезда?
Что включено?
Что за глупости?
Естественно если в офере написано хозаин оплачивает переезд, а к дому включено все содержимое хозяйского гаража, то возможно. Иначе я не вижу 5-10 тысяч.
Кто хоть раз видел типовой оффер, и считает что там можно запутаться…
Ну таким действительно нужен агент.
Удивительно как такие вообще на мортгидж умудрились скопить.[/quote:2thpurw3]
Ну речь шла о хитром покупателе и продавце без агента — при чем тут моргидж-то ?
Другое дело, что то, что товарищ Иголкин написал возможно только в теории — вы правы, договора обычно типичны, плюс не глядя их никто не подписывает, все неясные вопросы обговариваются — то есть без обмана (в широком смысле) там не обойтись…
Все документы на Дюпроприо изложены замечательно. Заходишь на сайт и там все разжевано — лучше тебя никто в твои "погремушки" не вникнет. Хочешь это дело обтрендеть — хоть обтрындись, нотариусы на проводе.
А уж того агента, который нам все оформляла — ну никак бестолковой не назовешь. Это только со зла наверное господин Иголкин так всех конкурентов. Всё оч. профессионально было, начиная от фотографий, и заканчивая звонками и курьелями, а все ли хорошо.
[quote="Тутта":3c0cpuci]Все документы на Дюпроприо изложены замечательно. Заходишь на сайт и там все разжевано — лучше тебя никто в твои "погремушки" не вникнет. Хочешь это дело обтрендеть — хоть обтрындись, нотариусы на проводе.
А уж того агента, который нам все оформляла — ну никак бестолковой не назовешь. Это только со зла наверное господин Иголкин так всех конкурентов. Всё оч. профессионально было, начиная от фотографий, и заканчивая звонками и курьелями, а все ли хорошо.[/quote:3c0cpuci]
Вам агент оформлял или вы сами всё делали? У агента взгляд намётанный, подвох заметит. Рядовой покупатель далеко не всегда. Я один раз приписал несколько тысяч в пользу своих покупателей, а продающий агент вовремя не заметил. Всякое ведь бывает. Речь об этом, а не о зле каком-то, которое вам мерещится.
[quote="VER":2z4sq8f2]
А по подробнее можно?
Какие условия переезда?
Что включено?
Что за глупости?
Естественно если в офере написано хозаин оплачивает переезд, а к дому включено все содержимое хозяйского гаража, то возможно. Иначе я не вижу 5-10 тысяч.
Кто хоть раз видел типовой оффер, и считает что там можно запутаться…
Ну таким действительно нужен агент.
Удивительно как такие вообще на мортгидж умудрились скопить.[/quote:2z4sq8f2]
Поподробнее зависит от конкретного случая. 5-10 тысяч увидите на перерасчётах у нотариуса, а не в оффере и не в виде хлама в гараже.
Типового оффера не существует. Уже сам факт того, что вы уверены, что оффер — "типовой", говорит о том, что вы в нём многого и не заметите. Типовой он только по обязанностям продать и купить, ну и уважать законы. Всё остальное прописывается. Пиши, что хочешь, и не факт, что всё заметите или поймёте, что в конечном итоге повлияет на цену и перерасчёты. Например, оплата налогов — у вас они скорее всего включены в ипотеку, а я напишу в оффере, как будет происходить перерасчёт по налогам, и вы их оплатите до конца года своей ипотекой, а я вам ничего возвращать не буду. Сумеете такой нюанс заметить? И какими словами он будет сформулирован? Вроде как налоги оплачены, ну и оплачены. И т.д. Можно ещё с датой переезда поиграться и компенсацией за это. Можно ещё много чем. Я говорю о том, что МОЖЕТ случиться, а не о том, что это должно происходить обязательно в каждой продаже. Причём оффер будет заполнен весь от и до одним печатным шрифтом, без рукописных вставок. Отдадите проверить нотариусу — он скажет, что всё правильно, все законы и правила составления контракта соблюдены. Ему чихать на то, о чём вы там договариваетесь, о каких деньгах. Договорились, и договорились. Свою работу он тоже сделает правильно, будьте уверены.
Анатолий, а можно узнать номер вашего перми, а то я ваше имя не вижу на сайте OACIQ.
[quote="Liska":3b97lh29]Анатолий, а можно узнать номер вашего перми, а то я ваше имя не вижу на сайте OACIQ.[/quote:3b97lh29]
А вы позвоните в OACIQ
[quote="Anatoli Igolkin":809sp7b3]Я очень люблю дюпроприо. Люди там недалёкие, я продавал через него, даже подробно рассказывал, как дело было. Продал на 5 тыс. дороже, чем через агентскую базу, потому как был оффер с другим агентом, с которого соскочили после инспекции, поэтому есть с чем сравнивать. Как мне не любить дюпроприо?[/quote:809sp7b3]
[quote="Anatoli Igolkin":809sp7b3]Я один раз приписал несколько тысяч в пользу своих покупателей, а продающий агент вовремя не заметил. [/quote:809sp7b3]
[size=150:809sp7b3][color=#BF00FF:809sp7b3]Анатолий Иголкин: Честность, порядочность, профессионализм! [/color:809sp7b3][/size:809sp7b3]
Подпись: бомжихи, конечно же.
[quote="Anatoli Igolkin":32raz241][quote="Liska":32raz241]Анатолий, а можно узнать номер вашего перми, а то я ваше имя не вижу на сайте OACIQ.[/quote:32raz241]
А вы позвоните в OACIQ[/quote:32raz241]
Знаете, Анатолий, ваше хамство заставило меня пересмотерь свои добрые намерения. А именно, я хотела по-доброму вас предупредить в личку, но теперь напишу здесь, в открытом эфире.
Итак, вашего имени нет на сайте OACIQ и ваше перми больше не валидно (мне только что это подтвердили по телефону). А это означает, что вы не можете ни практиковать, ни рекламировать свои услуги как courtier immobilier. Именно это второе вы делаете на этом форуме и через свой сайт.
А это — нелегальная практика (ст. 58 и 59 Кода де професион, плюс, к этому надо прибавить закон о куртье). И это вам грозит ОООчень большими неприятностями, как как это считается одним из самых тяжелых проступков в дисциплинарном плане.
Лично я подавать жалобу не буду, но вам советую урегулировать ваш статус как можно быстрее.
Да, и пожалуйста, не хамите больше.
[quote="Liska":1zhau5qd]
Итак, вашего имени нет на сайте OACIQ ….
А это — нелегальная практика ….[/quote:1zhau5qd]
Упс. Вот это "закатали в асфальт" …
[quote="__Yura":39lise4r][quote="Liska":39lise4r]
Итак, вашего имени нет на сайте OACIQ ….
А это — нелегальная практика ….[/quote:39lise4r]
Упс. Вот это "закатали в асфальт" …[/quote:39lise4r]
ЧТД. Самый лучший агент работает нелегально, его лучший клиент получил ЖК за мат. Зато как на Дюпропио все плохо.
[quote="Liska":3h5ts4bo][quote="Anatoli Igolkin":3h5ts4bo][quote="Liska":3h5ts4bo]Анатолий, а можно узнать номер вашего перми, а то я ваше имя не вижу на сайте OACIQ.[/quote:3h5ts4bo]
А вы позвоните в OACIQ[/quote:3h5ts4bo]
Знаете, Анатолий, ваше хамство заставило меня пересмотерь свои добрые намерения. А именно, я хотела по-доброму вас предупредить в личку, но теперь напишу здесь, в открытом эфире.
Итак, вашего имени нет на сайте OACIQ и ваше перми больше не валидно (мне только что это подтвердили по телефону). А это означает, что вы не можете ни практиковать, ни рекламировать свои услуги как courtier immobilier. Именно это второе вы делаете на этом форуме и через свой сайт.
А это — нелегальная практика (ст. 58 и 59 Кода де професион, плюс, к этому надо прибавить закон о куртье). И это вам грозит ОООчень большими неприятностями, как как это считается одним из самых тяжелых проступков в дисциплинарном плане.
Лично я подавать жалобу не буду, но вам советую урегулировать ваш статус как можно быстрее.
Да, и пожалуйста, не хамите больше.[/quote:3h5ts4bo]
Какой ещё статус? Вы не смешите меня. Напишите, пожалуйста, жалобу. Очень вас прошу! Просветитесь же, наконец. И запомните, что я могу продавать столько, сколько хочу, давать советы столько, сколько хочу. И оказывать рекламные услуги офисам и другим агентам тоже сколько захочу. Для этого не обязательно иметь свою лицензию. Можно владеть целым офисом по недвижимости, в котором 100 агентов, а самому не иметь лицензии. А вот почему и как это можно делать — вы должны узнать сами, написав жалобу в OACIQ.
[quote="Anatoli Igolkin":1ytj1ng4][quote="Liska":1ytj1ng4][quote="Anatoli Igolkin":1ytj1ng4][quote="Liska":1ytj1ng4]Анатолий, а можно узнать номер вашего перми, а то я ваше имя не вижу на сайте OACIQ.[/quote:1ytj1ng4]
А вы позвоните в OACIQ[/quote:1ytj1ng4]
Знаете, Анатолий, ваше хамство заставило меня пересмотерь свои добрые намерения. А именно, я хотела по-доброму вас предупредить в личку, но теперь напишу здесь, в открытом эфире.
Итак, вашего имени нет на сайте OACIQ и ваше перми больше не валидно (мне только что это подтвердили по телефону). А это означает, что вы не можете ни практиковать, ни рекламировать свои услуги как courtier immobilier. Именно это второе вы делаете на этом форуме и через свой сайт.
А это — нелегальная практика (ст. 58 и 59 Кода де професион, плюс, к этому надо прибавить закон о куртье). И это вам грозит ОООчень большими неприятностями, как как это считается одним из самых тяжелых проступков в дисциплинарном плане.
Лично я подавать жалобу не буду, но вам советую урегулировать ваш статус как можно быстрее.
Да, и пожалуйста, не хамите больше.[/quote:1ytj1ng4]
Какой ещё статус? Вы не смешите меня. Напишите, пожалуйста, жалобу. Очень вас прошу! Просветитесь же, наконец. И запомните, что я могу продавать столько, сколько хочу, давать советы столько, сколько хочу. И оказывать рекламные услуги офисам и другим агентам тоже сколько захочу. Для этого не обязательно иметь свою лицензию. Можно владеть целым офисом по недвижимости, в котором 100 агентов, а самому не иметь лицензии. А вот почему и как это можно делать — вы должны узнать сами, написав жалобу в OACIQ.[/quote:1ytj1ng4]
Анатолий, вы можете делать, что угодно, но не выдавая себя при этом courtier immobilier, как это делаете вы.
вот вам статья из закона о куртье
156. Nul ne peut, de quelque façon, prétendre être courtier immobilier ou agent immobilier, ni utiliser un titre pouvant laisser croire qu’il l’est, ni exercer l’activité de courtier immobilier ou d’agent immobilier, prétendre avoir le droit de le faire ou agir de manière à donner lieu de croire qu’il est autorisé à le faire, s’il n’est titulaire du certificat requis par la présente loi.
Вы серьезно не понимаете, что ваш сайт, где гордо висит real estate broker и ваше утверждение на форуме, что вы опять практикуете попадает как раз под эту статью?
[quote="Liska":3e9necv5]Вы серьезно не понимаете, что ваш сайт, где гордо висит real estate broker и ваше утверждение на форуме, что вы опять практикуете попадает как раз под эту статью?[/quote:3e9necv5]
Вы не обижайтесь. Но вы очень глупая. Напишите на меня жалобу в OACIQ, хорошо? Вам станет легче, а они меня поправят, если что-то найдут не так.
И ещё, только что проверил. Самую страшную информацию выдаёт гугл — мол, брокер, брокер, брокер. Что с этим будем делать?
[quote="Anatoli Igolkin":3112dcml][quote="Liska":3112dcml]Вы серьезно не понимаете, что ваш сайт, где гордо висит real estate broker и ваше утверждение на форуме, что вы опять практикуете попадает как раз под эту статью?[/quote:3112dcml]
Вы не обижайтесь. Но вы очень глупая. Напишите на меня жалобу в OACIQ, хорошо? Вам станет легче, а они меня поправят, если что-то найдут не так.
И ещё, только что проверил. Самую страшную информацию выдаёт гугл — мол, брокер, брокер, брокер. Что с этим будем делать?[/quote:3112dcml]
Спросила вопрос про номер лицензии — ну сказали бы что нет его, не нужен и вообще это формальность/бумажка/трата денег…
а почему Liska глупая, да еще и очень?
отправили ее звонить, чтоб номер узнать — она позвонила, сказала, что лиценция у вас недействительна — предложила поскорее ее получить. Сказала, что с ее т.з. это чревато. Вроде все вежливо и спокойно.
Ну не страшно вам отсутствие лицензии — так и сказли бы сразу, без посылов идти/звонить/писать
Или я тоже глупый и чего-то недогоняю? [img:3112dcml]http://cdn.bmwclub.ru/vb/images/smilies/shock.gif[/img:3112dcml]
А зачем нужна была истекшая лицензия, если она, оказывается, вообще не нужна?
[quote="елкапалка":12j1tifj]Или я тоже глупый и чего-то недогоняю? [img:12j1tifj]http://cdn.bmwclub.ru/vb/images/smilies/shock.gif[/img:12j1tifj][/quote:12j1tifj]
Есть чёткие правила, что можно и что нельзя. Тот, кто тут что-то воображает, и указывает мне на то, что я занимаюсь чем-то, на что нужна лицензия, при этом снисходительно заявляя, что так и быть, жаловаться мол не будет, выглядит в итоге очень глупо.
Ещё раз даю наводку: можно иметь собственный офис, в котором работает 100 агентов, при этом самому лицензию иметь не нужно. Главное, что делаете вы, а что агенты.
Дюпроприо по сути самый настоящий брокер. Но у них тоже нет лицензии. Как быть?
[quote="Bentham":1trgy3hk]А зачем нужна была истекшая лицензия, если она, оказывается, вообще не нужна?[/quote:1trgy3hk]
Смотря, что делать, и чем заниматься. На что-то лицензия нужна, на что-то нет.
[quote="Anatoli Igolkin":nq4lvw2t]
Есть чёткие правила, что можно и что нельзя.
Ещё раз даю наводку: можно иметь собственный офис, в котором работает 100 агентов, при этом самому лицензию иметь не нужно. Главное, что делаете вы, а что агенты.
Дюпроприо по сути самый настоящий брокер. Но у них тоже нет лицензии. Как быть?[/quote:nq4lvw2t]
да мне в общем-то пофиг на лицензии, хотя щаз по радио крутят рекламу — дескать ремонтируя дом, просите лицензию у электрика, а то микроволновка вышибет тв и всё — ни хлеба ни зрелищ
а вот ваши "чёткие правила, что можно и что нельзя" — я бы посмотрел… ну чтоб со своими сравнить
Лиска — глупая, агенты Дюпроприо — недалекие, и только один Д’Артаньян
