Хочу поделиться мыслями по избитой теме "ДюПроприо" — открыла их страничку для покупателей и подивилась:
сайт описывает отношения продавца и покупателя как доверчиво-человеческие.
Дескать 2 человека просто хотят договориться — не надо им мешайть.
…Если бы все мы жили в идеальном мире…
Реальность гораздо жестче: интересы двух сторон всегда прямо противоположны, хоть и скрыты под милыми улыбками.
Одни хотят продать дороже с меньшими проблемами, другие купить дешевле и качеством получше.
Исход сделки часто зависит от того, кто окажется искушённей в делах, опытней, эмоционально устойчивей.
Есть детали, которые по-умыслу-ли-нет ускользнув от внимания, могут вести к серьезным последствиям.
Всегда есть место "упс", которых можно было избежать, подняв нужный вопрос в нужное время.
…..
Нотариус ли, адвокат ли, инспектор ли — каждый отвечает только за свою часть работы.
(Нотариус не участвует в поиске, не выезжает на место, оформляя лишь финал; инспектор не знает всей истории и деталей переговоров)
Работа каждого в отдельности не может покрыть весь спектр вопросов, возникающих по ходу сделки.
…Но что самое забавное — ДюПроприо уже не утверждает, что покупка без агента будет дешевле.
Выходит: беготни и затрат больше, а успех не гарантирован.
чем не информация к размышлению?
Ну от агента по недвижимости я другого мнения и не ожидал.
А агент — панацея от всех неприятностей при покупке дома?
[quote="Sergst":3rvlh2vi]Ну от агента по недвижимости я другого мнения и не ожидал.
А агент — панацея от всех неприятностей при покупке дома?[/quote:3rvlh2vi]
.
Ну да, ну да
Видели, наслышены.
Ну вот я только что удовлетворилась от Дюпроприо на все 100.
А вот с агентом покупала первый дом — так и не поняла чего он такого колоссального сделал
[quote="Тутта":2s5hufy2]Ну вот я только что удовлетворилась от Дюпроприо на все 100.
А вот с агентом покупала первый дом — так и не поняла чего он такого колоссального сделал
[/quote:2s5hufy2]
Проблема в том что тяжело найти действительно настоящего агента, который будет защищать Ваши интересы, а не реализатора типа "Кофе, чай, капучино", но при этом он тоже хочет свои 2.5%, таких наверное процентов 80-90. Поэтому я всегда говорю что если первая покупка или продажа, еще можно с агентом, чтоб было спокойнее, пока всю эту кашу в голове переваришь, далее — только "Дю проприо".
подробности лень расписывать.
[quote="Yulia-z":38yd6eoe]Хочу поделиться мыслями по избитой теме "ДюПроприо" — открыла их страничку для покупателей и подивилась:
сайт описывает отношения продавца и покупателя как доверчиво-человеческие.
Дескать 2 человека просто хотят договориться — не надо им мешайть.
…Если бы все мы жили в идеальном мире…
Реальность гораздо жестче: интересы двух сторон всегда прямо противоположны, хоть и скрыты под милыми улыбками.
Одни хотят продать дороже с меньшими проблемами, другие купить дешевле и качеством получше.
Исход сделки часто зависит от того, кто окажется искушённей в делах, опытней, эмоционально устойчивей.
Есть детали, которые по-умыслу-ли-нет ускользнув от внимания, могут вести к серьезным последствиям.
Всегда есть место "упс", которых можно было избежать, подняв нужный вопрос в нужное время.
…..
Нотариус ли, адвокат ли, инспектор ли — каждый отвечает только за свою часть работы.
(Нотариус не участвует в поиске, не выезжает на место, оформляя лишь финал; инспектор не знает всей истории и деталей переговоров)
Работа каждого в отдельности не может покрыть весь спектр вопросов, возникающих по ходу сделки.
…Но что самое забавное — ДюПроприо уже не утверждает, что покупка без агента будет дешевле.
Выходит: беготни и затрат больше, а успех не гарантирован.
чем не информация к размышлению?[/quote:38yd6eoe]
Агент, надо полагать, отвечает за всех: и за нотариуса, и за инспектора…
[quote="Sergst":1u3517yg]Ну от агента по недвижимости я другого мнения и не ожидал.
[/quote:1u3517yg]
А может она в агенты как раз и пошла, чтоб людей от заблуждений "Дю Проприо" спасти?
Прикрыть, так сказать, грудью, от "милых улыбок" скрывающих хищный оскал!
Yulia Henegar, Real Estate Broker —
это не вы нахамили в предыдущем топике на эту тему?
[quote="Liska":1hmep6gs][quote="Yulia-z":1hmep6gs]Словесный понос….[/quote:1hmep6gs]
Уважаемая Yulia Henegar, ваша подпись свидетельствует о том, что в этом топике, находящимся в публичной сфере, вы выступаете в качестве члена Association des courtiers et agents immobiliers du Québec. А это также значит, что вы должны соблюдать правила деонтологического кода вашей профессии.
А на мой дилетантский взгляд, ваши сообщения и манера поведения противоречит требованиям статьи 20 этого кода. А так же, возможно, и статье номер 1 ( последнее предложение).
http://www2.publicationsduquebec.gouv.q … 73_1R5.HTM
проверить это можно будет, подав жалобу на вас вот сюда
http://www.oaciq.com/fr/pages/comite-de-discipline[/quote:1hmep6gs]
начинаем холивар сначала?
viewtopic.php?f=35&t=71980
и чего это агенты не успокоятся.
Дорогие мои, информация эта для тех, кому она нужна — не более.
Имеющий уши да услышит.
Никто никому не навязывется.
Будьте здоровы и счастливы!
[quote="Yulia-z":3ayvq0pv]Дорогие мои, информация эта для тех, кому она нужна — не более.
Имеющий уши да услышит.
Никто никому не навязывется.
Будьте здоровы и счастливы![/quote:3ayvq0pv]
И вам не хворать! И по-больше клиентов. Которые с радостью отдадут 3-5% от стоимости дома, чтоб уберечь свою нежную психику от "жесткой реальности", и чтоб "избежать серьезных последствий из-за деталей, которые по-умыслу-ли-нет ускользнут от внимания" (с) Yulia-z
чтоб бизнес шел как-то вот так, короче:
[img:3ayvq0pv]http://hd.wallpaperswide.com/thumbs/shut_up_and_take_my_money-t2.jpg[/img:3ayvq0pv]
Ну я отдал [quote="Yulia-z":14yz5mly] 3-5% от стоимости дома[/quote:14yz5mly] Вот мне охота при [b:14yz5mly]первой [/b:14yz5mly]покупке [b:14yz5mly]первого[/b:14yz5mly] дома сидеть на форумах и тратить время на прочитку что/где/как смотреть / у кого что спросить / что где проверять, чтобы потом локти не кусать после покупки.
Каждым делом должны занимать профессионалы. Вы пойдете к дантисту который научился по форумам и по гуглям? Пусть он вам зубки то починит. Думаю, что в здравом уме не пойдете. А дом — подороже будет.
А вас не гложет, что вы платите проценты Квебеку? Канаде? Когда помидорчик-то покупаете в магазине, нет? Они же на вас зарабатывают!!!! Ужас то какой.
И инспекцию делал профи, и переговоры вел мой риэлтор, и сделку сопровождал. И давал кучу умных и нужных советов и главное вовремя.
Да, я за это платил. Да, они заработали на мне деньги. У меня нет сил, времени и желания становиться профессионалом на местом рынке. У меня другая работа, которую я должен делать и зарабатывать деньги.
Не судите всех по себе.
И кстати, рекомендую Льва Голбрега.
Ребята! А давайте на счет "раз-два-три" дружно позовем Иголкина, а то без него праздник какой-то скучный.
[quote="Bentham":7xfvfa96]Ребята! А давайте на счет "раз-два-три" дружно позовем Иголкина, а то без него праздник какой-то скучный.[/quote:7xfvfa96]
Всеобщий тренд во многих областях — вытеснение посредников. Примеры? Онлайн discount brokers, всякие duproprio, voip, Netflix, Uber, Airbnb, Unhaggle, Kanetix, Expedia….можно продолжать. Спорить с этим бесполезно — технология и простота доступа к информации устраняют саму необходимость в такой архаической модели как "посредник". Они не устраняют посредника как такового, технологии просто его заменяют там где возможно. Ведь часто посредники на самом деле ничего полезного не делают, просто сводят кого-то с кем-то.
Разумеется это работает не всегда, не для всех, не все к этому готовы, не всем это нравится….Сегодняшний бизнес посредников будет еще жить долго, но будет только сокращаться.
Иголкин самый Приличный и Порядочный из агентов , правда он сейчас не практикует .
Bentham , ты то какое отношение к нему имеешь?
[quote="__Yura":338jar5j]Ну я отдал [quote="Yulia-z":338jar5j] 3-5% от стоимости дома[/quote:338jar5j] Вот мне охота при [b:338jar5j]первой [/b:338jar5j]покупке [b:338jar5j]первого[/b:338jar5j] дома сидеть на форумах и тратить время на прочитку что/где/как смотреть / у кого что спросить / что где проверять, чтобы потом локти не кусать после покупки.
Каждым делом должны занимать профессионалы. Вы пойдете к дантисту который научился по форумам и по гуглям? Пусть он вам зубки то починит. Думаю, что в здравом уме не пойдете. А дом — подороже будет.
А вас не гложет, что вы платите проценты Квебеку? Канаде? Когда помидорчик-то покупаете в магазине, нет? Они же на вас зарабатывают!!!! Ужас то какой.
И инспекцию делал профи, и переговоры вел мой риэлтор, и сделку сопровождал. И давал кучу умных и нужных советов и главное вовремя.
Да, я за это платил. Да, они заработали на мне деньги. У меня нет сил, времени и желания становиться профессионалом на местом рынке. У меня другая работа, которую я должен делать и зарабатывать деньги.
Не судите всех по себе.
И кстати, рекомендую Льва Голбрега.[/quote:338jar5j]
"Каждым делом должны занимать профессионалы!" прямо таки золотые слова!
Но список-то у вас какой-то выборочный. дантист да риелтор…
и горничная, конечно.
а где кухарка, водитель и садовник ?
и я бы еще и дворецкого добавил, для полноты команды профессионалов.
но тогда, наверно, 3-5% от дома — это то, что останется после продажи…
[quote="Shadow":1szt4pz0]Разумеется это работает не всегда, не для всех, не все к этому готовы[/quote:1szt4pz0]
— Хороший агент бывает полезен. Иногда просто необходим. Но не всегда.
Так к примеру наши знакомые купили дорого кондо и вообще не знали что прям под окнами серьезная ветка ЖД.
Был бы агент у них и хороший — подсказал бы им.
Другие знакомые купили дом. Пошли страховку оформлять — им выкладывают квоты в 3 раза дороже обычного. Их это ненасторожило. Оказалось впоследстсвии дом в подтопляемом рекой районе. А агент кстати был. Но скромно промолчал.
[quote="PIX":1tzs2o8y][quote="Shadow":1tzs2o8y]Разумеется это работает не всегда, не для всех, не все к этому готовы[/quote:1tzs2o8y]
— Хороший агент бывает полезен. Иногда просто необходим. Но не всегда.
Так к примеру наши знакомые купили дорого кондо и вообще не знали что прям под окнами серьезная ветка ЖД.
Был бы агент у них и хороший — подсказал бы им.
Другие знакомые купили дом. Пошли страховку оформлять — им выкладывают квоты в 3 раза дороже обычного. Их это ненасторожило. Оказалось впоследстсвии дом в подтопляемом рекой районе. А агент кстати был. Но скромно промолчал.[/quote:1tzs2o8y]
О том и разговор. А теперь поговорим о технологии:
— стартап со следующей идеей: анализировать факторы влияющие на качество жизни и давать/продавать эту информацию кому угодно. Например: средний уровень шума по дням/часам. Количество вызовов полиции. Качество воздуха. etc, etc. Нет такого, но когда-нибудь будет
— история цен на страховку недвижимости
Покупаете машину — вы же заказываете carfax или что-то такое? Ведь это все автоматически. Я не вижу причины почему этому не быть для недвижимости. И агент ничего не забудет — ибо его спрашивать никто не будет
Я же говорю о развитии, тренде. Ну и покупатели тоже меняются
[quote="Shadow":2uzes6g2]стартап со следующей идеей: анализировать факторы влияющие на качество жизни и давать/продавать эту информацию кому угодно. Например: средний уровень шума по дням/часам. Количество вызовов полиции. Качество воздуха. etc, etc. Нет такого, но когда-нибудь будет
— история цен на страховку недвижимости[/quote:2uzes6g2]
— Штатовский риалтор.ком дает кое-какую полезную инфу — в частности школы, доходы, состав семьи, рассовый состав итд.
— Наш сайт бедный.
А теперь вопрос — откуда брать эту информацию? Шум Качество воздуха? Те это титанический труд если с нуля создавать такую базу.
Страховка — страховые компании просто не дадут фид в свою базу. Тоже как и крея не дает…
[quote="PIX":2sf95jdj][quote="Shadow":2sf95jdj]Разумеется это работает не всегда, не для всех, не все к этому готовы[/quote:2sf95jdj]
на предмет ж/д, хайвеев, мусора перерабатывающих заводов и прочих индустриальных объектов?
— Хороший агент бывает полезен. Иногда просто необходим. Но [b:2sf95jdj]не всегда[/b:2sf95jdj].
[/quote:2sf95jdj]
Лучше сказать — "Не всем"
Этож как надо брать недвижимость, не осмотрев с гугл мапса окрестности
Ну и, говоря о нормальных людях, обычно сперва _район_ выбирают, а потом в том районе дома смотрят. Ну и уж выбранный район-то не грех и изучить… Для себя же, не для дяди дом ищешь. там же как бы жить предстоит
[quote="PIX":fbtynydx]
А теперь вопрос — откуда брать эту информацию? Шум Качество воздуха? Те это титанический труд если с нуля создавать такую базу.
Страховка — страховые компании просто не дадут фид в свою базу. Тоже как и крея не дает…[/quote:fbtynydx]
Титанический труд это был в до-фейсбуковские и до-викивские времена. Сейчас это не титанический труд, а задача маркетинга — как организовать народ делиться информацией и немножко софт инженеринга как ту информацию обработать и представить
[quote="елкапалка":377ylla1]Этож как надо брать недвижимость, не осмотрев с гугл мапса окрестности [/quote:377ylla1]
— Вот так и взяли. Она не дура вообще. Он канадец — один из директоров известной компании.
[quote="елкапалка":377ylla1] Сейчас это не титанический труд, а задача маркетинга — как организовать народ делиться информацией[/quote:377ylla1]
— Качество воздуха — какой народ?
То чем делиться народ это субъективно!!! Вообщем как обычно легче сказать чем сделать
[quote="PIX":19o77u0g][quote="елкапалка":19o77u0g]Этож как надо брать недвижимость, не осмотрев с гугл мапса окрестности [/quote:19o77u0g]
— Вот так и взяли. Она не дура вообще. Он канадец — один из директоров известной компании.
[/quote:19o77u0g]
Ага, я прямо так и вижу:
— Я ж один из директоров известной компании, и жена у меня не дура — фигню купить не могу по определению!
[quote="PIX":19o77u0g]
[quote="елкапалка":19o77u0g] Сейчас это не титанический труд, а задача маркетинга — как организовать народ делиться информацией[/quote:19o77u0g]
— Качество воздуха — какой народ?
То чем делиться народ это субъективно!!! Вообщем как обычно легче сказать чем сделать[/quote:19o77u0g]
— Качество воздуха — воняет/не воняет
— все оценки — разумеется субъективные. А что в нашей жизни есть объективного?
— разумеется — сказать легче чем сделать — кто спорит-то? это всегда так — трое потрыднели — один прочитал, проект замутил, и денег заработал
Ребята, мне показалось или вы все о [b:1jz9yuml]покупке [/b:1jz9yuml] недвижимости? — да берите на здоровье агента! вас это ни к чему по большому счету не обязывает и, в принципе, ничего не стоит.
А нормальный агент и подскажет и поможет и топкость земли прощупает.
Вот при продаже…когда ты намереваешься получить за свой дом некую сумму, и которая уменьшится тыщ на 40, 50, 60 и т.д. благодаря тому что агент запостил объяву и пару раз поучавствовал в визитах…(Это то что я наблюдала на примере соседей.)
Обидно даже. Тем более что гарантий опять-таки никаких, ни со стороны агента, ни со стороны того же инспектора.
[quote="cameraman":1ix5eu1z]Иголкин самый Приличный и Порядочный из агентов , правда он сейчас не практикует .
Bentham , ты то какое отношение к нему имеешь?[/quote:1ix5eu1z]
Слава Богу, никакого, кроме лицезрения его стиля общения на форуме, который он называет сборищем бомжей, но считает своим долгом в этом сборище в очередной теме, по десятому кругу обсасывающей "а нужен ли агент", пускаться в километровые объяснения вперемежку с хамством, что таки нужен. Поскольку в этой теме опять пошли те же самые вопросы и ответы, которые два месяца назад уже по косточкам перебрали, то удивительно, что он еще не здесь.
Это высокий профессионализм Иголкина дает Вам право незнакомым людям тыкать?
[quote="PIX":1y40mrgl][quote="Shadow":1y40mrgl]стартап со следующей идеей: анализировать факторы влияющие на качество жизни и давать/продавать эту информацию кому угодно. Например: средний уровень шума по дням/часам. Количество вызовов полиции. Качество воздуха. etc, etc. Нет такого, но когда-нибудь будет
— история цен на страховку недвижимости[/quote:1y40mrgl]
— Штатовский риалтор.ком дает кое-какую полезную инфу — в частности школы, доходы, состав семьи, рассовый состав итд.
— Наш сайт бедный.
А теперь вопрос — откуда брать эту информацию? Шум Качество воздуха? Те это титанический труд если с нуля создавать такую базу.
Страховка — страховые компании просто не дадут фид в свою базу. Тоже как и крея не дает…[/quote:1y40mrgl]
Если бы все было так просто, то менты монреальские не в пижамных штанах ходили бы а все были бы миллионерами. В том-то и отличие сообразительного создателя стартапа от простых сметрных, в том что он найдет решение для проблемы которую все считают сложной. Не знаю…создать устройство которое подключается к мобильнику в кармане через bluetooth и передает в мобильную аппликуху данные о воздухе, шуме, RF-излучении и еще что-нибудь. Продать за мало денег под видом устройства которое помогает заботиться о вашем здоровье. И попутно собирать с него данные с координатами
Опять же, я не говорю о том как, я говорю об общей тенденции. Посредники должны изобретать новые способы быть полезными или в некоторых областях торговли они вымрут как трубочисты.
[quote="Bentham":3d12dcxg]
Это высокий профессионализм Иголкина дает Вам право незнакомым людям тыкать?[/quote:3d12dcxg]
я тыкаю всем кто ниже меня ростом,так понятно! девочка
[quote="Тутта":2nmdo5rm]Ребята, мне показалось или вы все о [b:2nmdo5rm]покупке [/b:2nmdo5rm] недвижимости? — да берите на здоровье агента! вас это ни к чему по большому счету не обязывает и, в принципе, ничего не стоит.[/quote:2nmdo5rm]
Совершенно верно. К тому же, агентам (с обеих сторон) платит продавец, а не покупатель.
[quote="Bentham":1unvyp5x]Ребята! А давайте на счет "раз-два-три" дружно позовем Иголкина, а то без него праздник какой-то скучный.[/quote:1unvyp5x]
Ура! Я здесь.
Bentham, я вроде не причислял вас к той компании бомжей, что несколько лет назад была особенно активна на этом форуме. Вы уж не путайте и не смешивайте весь форум и его нормальных участников и ту компашку бомжих, которая не давала людям общаться, и которую я, да и остальные люди на этом форуме действительно презирают.
___________________
Если кто-то видит в агенте только посредника, то не нужно прибегать к его услугам, только и всего. Во-первых, агентская работа — это прежде всего сервисы. Те, у кого денег побольше, готовы и с удовольствием агентам за них платят. Те, кто не может себе этого позволить, соответственно от агентов шарахается, готов кормить себя любыми иллюзиями и убеждать себя и всех, что они не нужны. На деле, раз не чувствуешь и не понимаешь, что агент тебе нужен, значит и не нужен. Я так считаю.
Конечно, проблема ещё и в том, что на рынке мало настоящих толковых агентов. Как и в любом другом деле. Хоть строитель, хоть зубной врач, хоть финансовый консультант. Я, например, долго не покупал стахование жизни, потому что мне ни один страховой агент не мог внятно и с учётом всех моих въедливых вопросов всё как следует объяснить. Как только такой агент появился, мы у него купили страховки и даже дом с ним перестраховали. Хотя казалось бы — в интернете информация есть любая, да и другие агенты тоже пытались всё растолковать, старались и ещё как!
Сегодня утром я получил ответ из сервиса по поводу своего усилителя: Don’t believe everything you read on Internet
The cause for the problem could be any of a dozen different things (broken solder, oxydized volume pot, sticky relays, etc…)
Это я ему вначале написал, что проблема у моего усилка известная, народ мол пишет об этом на форумах. В общем, писал ему с примерно такой же уверенностью, как здесь пишут, что агент не нужен, только деньги берёт, а мы и так всё знаем. Я ведь на форуме обо всём прочитал и теперь знаю.
Очень важно, чтобы между агентом и клиентом был контакт и взаимопонимание. Мы по форуму много лет знакомы с PIX-ом. Даже по телефону не раз болтали и отдельно списывались. Мне всегда интересно его мнение, а ему однажды было очень важно узнать моё мнение по недвижимости. И думаю, если бы он жил в Монреале и покупал бы недвижимость, то вместе мы с ним отлично бы сработались. Покупка или продажа была бы удачной и все бы остались очень довольны. То есть — кроме профессионализма агента ещё очень важен индивидуальный личный контакт между ним и клиентами. И это тоже не всегда получается.
Нужен агент, не нужен — это всё по кругу много раз и до бесконечности. Нравится машины самим ремонтировать — ремонтируем сами, не нравится — идём в гараж. И не факт, что всегда отремонтируешь лучше механика, так же и не факт, что продашь или купишь выгоднее без агента. А может и наоборот.
Нет ни одного одинакового дома, поэтому говорить, доказывать и спорить, что кто-то что-то выиграл или потерял с агентом или без — ну, на столько условно и нелепо, что у каждого, кто хорошо знает рынок и продажи, это всегда вызывает улыбку. Попроще ситуация с квартирами, если они в одном доме, тогда становится чуть более понятно, но тоже не всегда.
Кстати, Дюпроприо начинало с того, что предлагало продать за столько же как и агент, но не платить ему комиссионные. Это уже потом народ сам раскачал качели — типа мол там выгоднее. Удачные варианты там да, редко но бывают, но они и в агентской базе тоже бывают. И тоже редко. Искать нужно везде, с агентом или без — личное дело каждого. Главное, всё-таки, — не купить дорого и не продать дёшево. Для этого есть сравнительный анализ продаж, который позволяет довольно чётко определить рыночную стоимость. По ней же можно ориентироваться и на продажу. Всё остальное — просто слова и эмоции.
[b:1unvyp5x]cameraman[/b:1unvyp5x]! Спасибо за добрые слова, очень приятно. Я, кстати, снова практикую, думаю даже что-то вроде офиса открыть и работать вместе с начинающими агентами. Мне часто пишут те, кто заканчивает сейчас колледж или только начинают работать, так почему бы и нет?
[quote="cameraman":94q288hd][quote="Bentham":94q288hd]
Это высокий профессионализм Иголкина дает Вам право незнакомым людям тыкать?[/quote:94q288hd]
я тыкаю всем кто ниже меня ростом,так понятно! девочка
[/quote:94q288hd]
Теперь понятно, почему он Вам нравится.
[quote="Shadow":3pw2g4ie]…создать устройство которое подключается к мобильнику в кармане через bluetooth и передает в мобильную аппликуху данные о воздухе, шуме, RF-излучении и еще что-нибудь. Продать за мало денег под видом устройства которое помогает заботиться о вашем здоровье. И попутно собирать с него данные с координатами
[/quote:3pw2g4ie]
Вот купит такое устройство канализационный сантехник, чтоб о своем здоровье заботиться, и будет всю статистику портить
Верьте мне, Шура. [s:3pw2g4ie]Только кража![/s:3pw2g4ie] только добровольное сотрудничество на основе социальных сетей!
Еще можно или с развозчиками пиццы и курочки договориться — цепануть датчики с трекером на машины…
[quote="PIX":2etmf2r3][quote="Shadow":2etmf2r3]Разумеется это работает не всегда, не для всех, не все к этому готовы[/quote:2etmf2r3]
— Хороший агент бывает полезен. Иногда просто необходим. Но не всегда.
Так к примеру наши знакомые купили дорого кондо и вообще не знали что прям под окнами серьезная ветка ЖД.
Был бы агент у них и хороший — подсказал бы им.
Другие знакомые купили дом. Пошли страховку оформлять — им выкладывают квоты в 3 раза дороже обычного. Их это ненасторожило. Оказалось впоследстсвии дом в подтопляемом рекой районе. А агент кстати был. Но скромно промолчал.[/quote:2etmf2r3]
Это примеры по поводу [b:2etmf2r3]купили[/b:2etmf2r3] без агента. А что насчет [b:2etmf2r3]продали[/b:2etmf2r3]? Какие опасности подстерегают продавца при продаже без агента?
[quote="Bentham":3tqm5xlc][quote="PIX":3tqm5xlc][quote="Shadow":3tqm5xlc]Разумеется это работает не всегда, не для всех, не все к этому готовы[/quote:3tqm5xlc]
— Хороший агент бывает полезен. Иногда просто необходим. Но не всегда.
Так к примеру наши знакомые купили дорого кондо и вообще не знали что прям под окнами серьезная ветка ЖД.
Был бы агент у них и хороший — подсказал бы им.
Другие знакомые купили дом. Пошли страховку оформлять — им выкладывают квоты в 3 раза дороже обычного. Их это ненасторожило. Оказалось впоследстсвии дом в подтопляемом рекой районе. А агент кстати был. Но скромно промолчал.[/quote:3tqm5xlc]
Опять же переговоры о цене и присловутое "сопровождение сделки" 
Это примеры по поводу [b:3tqm5xlc]купили[/b:3tqm5xlc] без агента. А что насчет [b:3tqm5xlc]продали[/b:3tqm5xlc]? Какие опасности подстерегают продавца при продаже без агента?[/quote:3tqm5xlc]
В этом и есть вселенская несправедливость!
Агент, получается, более полезен при покупке. Возит покупателя на смотрины, тратит свое время (в среднем полчаса на дом, домов 5-6 за день может выходить, если раз в неделю ездить). Дает дельные советы, делится богатым опытом. И таких недель — не одна и не две. Месяцами ищут!
А платит в итоге — продавец того дома, который в итоге купили.
Немудрено, что к дюпроприо агенты "прохладно" относятся — там-то агентский гонорар в цену дом не заложен…
С другой стороны — помощь агента при продажи в основном сводится к формированию цены, грамотным фотоснимкам, и размещению объявы. Ну и потом — секретарь и гид для потенциальных покупателей.
Временные и прочие трудо затраты (особенно при привлекательной цене) — значительно меньше, чем при покупке дома, на мой взгляд.
[b:3tqm5xlc]Анатолий[/b:3tqm5xlc], если в своем кабинете вы предложите включить поиск на дюпроприо при покупке дома, с условием, что цена дома увеличивается на 1-2% (чтоб покрыть ваши расходы) — пойдут ли покупатели на это?
[quote="елкапалка":2pefvgiu]
[/quote:2pefvgiu]
[b:2pefvgiu]Анатолий[/b:2pefvgiu], если в своем кабинете вы предложите включить поиск на дюпроприо при покупке дома, с условием, что цена дома увеличивается на 1-2% (чтоб покрыть ваши расходы) — пойдут ли покупатели на это?
Смею предположить что придется судиться с каждым вторым покупателем после этого — ибо даже с подписанным каким-нибудь договором не очень умные покупатели в таком случае пошлют агента подальше и купят понравившийся дом напрямую.
Кстати, говоря о %. Лично я в бизнесе "посредников" нахожу этот подход архаичным и вызывающим, возможно, максимальное отторжение у людей сейчас. Почему? Потому что, строго говоря, посредник тратит примерно одно и то е время и усилия продавая что-то за $200K и за $800K. Я говорю чисто об усилиях и времени. Вон, те же финансовые советники (тоже иногда простые и тупе посредники) — они получают % от портфеля клиента. А работы делают примерно одинаковое количество.
А как насчет более прозрачной модели? Не 1-2%, а договор на $2895+tx CAD включающий в себя это, это и это с возмещением 75% суммы если желаемый дом не найден в течении X месяцев после начала работы? И это вне зависимости от того находим ли дом за 350K или 450K в процессе поиска.
[quote="Shadow":16u8uye5]
Кстати, говоря о %. Лично я в бизнесе "посредников" нахожу этот подход архаичным и вызывающим, возможно, максимальное отторжение у людей сейчас. Почему? Потому что, строго говоря, посредник тратит примерно одно и то е время и усилия продавая что-то за $200K и за $800K. Я говорю чисто об усилиях и времени. Вон, те же финансовые советники (тоже иногда простые и тупе посредники) — они получают % от портфеля клиента. А работы делают примерно одинаковое количество.
А как насчет более прозрачной модели? Не 1-2%, а договор на $2895+tx CAD включающий в себя это, это и это с возмещением 75% суммы если желаемый дом не найден в течении X месяцев после начала работы? И это вне зависимости от того находим ли дом за 350K или 450K в процессе поиска.[/quote:16u8uye5]
мне нравится ход ваших мыслей!
долой прогрессивную шкалу налогов! даешь для всех 13% подоходного налога!
[quote="елкапалка":dheg5t27][quote="Bentham":dheg5t27][quote="PIX":dheg5t27][quote="Shadow":dheg5t27]Разумеется это работает не всегда, не для всех, не все к этому готовы[/quote:dheg5t27]
— Хороший агент бывает полезен. Иногда просто необходим. Но не всегда.
Так к примеру наши знакомые купили дорого кондо и вообще не знали что прям под окнами серьезная ветка ЖД.
Был бы агент у них и хороший — подсказал бы им.
Другие знакомые купили дом. Пошли страховку оформлять — им выкладывают квоты в 3 раза дороже обычного. Их это ненасторожило. Оказалось впоследстсвии дом в подтопляемом рекой районе. А агент кстати был. Но скромно промолчал.[/quote:dheg5t27]
Опять же переговоры о цене и присловутое "сопровождение сделки" 
Это примеры по поводу [b:dheg5t27]купили[/b:dheg5t27] без агента. А что насчет [b:dheg5t27]продали[/b:dheg5t27]? Какие опасности подстерегают продавца при продаже без агента?[/quote:dheg5t27]
В этом и есть вселенская несправедливость!
Агент, получается, более полезен при покупке. Возит покупателя на смотрины, тратит свое время (в среднем полчаса на дом, домов 5-6 за день может выходить, если раз в неделю ездить). Дает дельные советы, делится богатым опытом. И таких недель — не одна и не две. Месяцами ищут!
А платит в итоге — продавец того дома, который в итоге купили.
Немудрено, что к дюпроприо агенты "прохладно" относятся — там-то агентский гонорар в цену дом не заложен…
С другой стороны — помощь агента при продажи в основном сводится к формированию цены, грамотным фотоснимкам, и размещению объявы. Ну и потом — секретарь и гид для потенциальных покупателей.
Временные и прочие трудо затраты (особенно при привлекательной цене) — значительно меньше, чем при покупке дома, на мой взгляд.
[b:dheg5t27]Анатолий[/b:dheg5t27], если в своем кабинете вы предложите включить поиск на дюпроприо при покупке дома, с условием, что цена дома увеличивается на 1-2% (чтоб покрыть ваши расходы) — пойдут ли покупатели на это?
[/quote:dheg5t27]
Поэтому я и считаю правильной российскую практику, когда риелтору платит покупатель.
вопрос в том что агент [i:hspql8ov]может дать[/i:hspql8ov] полезный совет а [i:hspql8ov]может и не дать[/i:hspql8ov]
или что он советы плохо давал.[/b:hspql8ov]
никакой ответственности агент не несет ни за сами торги ни за скрытые дефекты ни за все остальное.
[b:hspql8ov]вы никак не докажите что агент плохо торговался
в сухом остатке — вы тратите около 4% от суммы недвижимости за [i:hspql8ov]потенциальные советы[/i:hspql8ov], без которых можно обойтись освоив гугл и имея интернет.
инспектор — делает инспекцию $600
продавец — дает информацию по жилью и полностью за нее отвечает
нотариус — отвечает за сделку $1000-$1200
банк — за моргидж
покупатель — может пригласить любого специалиста для экспертной оценки ($600-$1200), которая в отличие от советов агента, действительна в суде.
в списке выше — где собственно агент, который получает 4% и собственно за что? )))
[quote:rru9v56i]
инспектор — делает инспекцию $600
нотариус — отвечает за сделку $1000-$1200[/quote:rru9v56i]
Наш инспектор стоил 300. Наверное это зависит от дома и его стоимости, но все же … Могу дать контакты инспектора, кому будет интересно.
Цену нотариуса можно "поделить" с риэлтором, если ему денег хватит с покупки дома.
[quote="Sergej83":9e82gb25]вопрос в том что агент [i:9e82gb25]может дать[/i:9e82gb25] полезный совет а [i:9e82gb25]может и не дать[/i:9e82gb25]
или что он советы плохо давал.[/b:9e82gb25]
никакой ответственности агент не несет ни за сами торги ни за скрытые дефекты ни за все остальное.
[b:9e82gb25]вы никак не докажите что агент плохо торговался
в сухом остатке — вы тратите около 4% от суммы недвижимости за [i:9e82gb25]потенциальные советы[/i:9e82gb25], без которых можно обойтись освоив гугл и имея интернет.
инспектор — делает инспекцию $600
продавец — дает информацию по жилью и полностью за нее отвечает
нотариус — отвечает за сделку $1000-$1200
банк — за моргидж
покупатель — может пригласить любого специалиста для экспертной оценки ($600-$1200), которая в отличие от советов агента, действительна в суде.
в списке выше — где собственно агент, который получает 4% и собственно за что? )))[/quote:9e82gb25]
вот пусть топикастер и ответит.
Иголкин не ответил в свое время
[quote="Sergej83":1xt8g3zj]вопрос в том что агент [i:1xt8g3zj]может дать[/i:1xt8g3zj] полезный совет а [i:1xt8g3zj]может и не дать[/i:1xt8g3zj]
или что он советы плохо давал.[/b:1xt8g3zj]
никакой ответственности агент не несет ни за сами торги ни за скрытые дефекты ни за все остальное.
[b:1xt8g3zj]вы никак не докажите что агент плохо торговался
в сухом остатке — вы тратите около 4% от суммы недвижимости за [i:1xt8g3zj]потенциальные советы[/i:1xt8g3zj], без которых можно обойтись освоив гугл и имея интернет.
инспектор — делает инспекцию $600
продавец — дает информацию по жилью и полностью за нее отвечает
нотариус — отвечает за сделку $1000-$1200
банк — за моргидж
покупатель — может пригласить любого специалиста для экспертной оценки ($600-$1200), которая в отличие от советов агента, действительна в суде.
в списке выше — где собственно агент, который получает 4% и собственно за что? )))[/quote:1xt8g3zj]
Этак вы Иголкину сейчас всю клиентуру распугаете. А он в гневе знаете как страшен?
[quote="Alexander":2fe6ne1b][quote="Sergej83":2fe6ne1b]…агент, который получает 4% и собственно за что? )))[/quote:2fe6ne1b]
вот пусть топикастер и ответит.
Иголкин не ответил в свое время[/quote:2fe6ne1b]
Вот же люди…
Говорят же уже не по разу — [b:2fe6ne1b]за услуги[/b:2fe6ne1b] агенты деньги берут. Кто хочет и может — тот платит.
Если вы про размер вознаграждения — то это тема эх, какая обширная… Всяких инспекторов и прочих бездельников в Квебеке куда больше чем риелторов. А вот пользы от них обычному народу — куда меньше. А то и вредят даже
[quote:1li9loka]Я ж один из директоров известной компании, и жена у меня не дура — фигню купить не могу по определению! [/quote:1li9loka]
— Он скромный человек. В отличии от меня. Я написал кто он чтобы показать что это был канадец и мужик серьезный.
[quote:1li9loka] Качество воздуха — воняет/не воняет [/quote:1li9loka]
— У нас НИГДЕ НЕ воняет…
[quote:1li9loka]все оценки — разумеется субъективные. А что в нашей жизни есть объективного? [/quote:1li9loka]
— Субъективные оценки — шлак. Каждый кулик свое болото хвалит.
— Объективные данные — например продажи, оценка города, цифры вообщем не с потолка.
[quote:1li9loka] сообразительного создателя стартапа от простых сметрных, в том что он найдет решение для проблемы которую все считают сложной. [/quote:1li9loka]
— Не совсем. Во первых 99% стартапов мертвые. Во вторых вопрос не в поиске решения. Никто не считает это сложным — просто безперспективным.
[quote:1li9loka]К тому же, агентам (с обеих сторон) платит продавец, а не покупатель.[/quote:1li9loka]
— [b:1li9loka] Конечно платит покупатель. Своими деньгами между прочим.[/b:1li9loka]
[quote:1li9loka] И думаю, если бы он жил в Монреале и покупал бы недвижимость, то вместе мы с ним отлично бы сработались. Покупка или продажа была бы удачной и все бы остались очень довольны. То есть — кроме профессионализма агента ещё очень важен индивидуальный личный контакт между ним и клиентами[/quote:1li9loka]
Согласен.
[quote:1li9loka] А что насчет продали? Какие опасности подстерегают продавца при продаже без агента?[/quote:1li9loka]
— Я пытался продавать без агента несколько раз. Не продавалось. Взял агента уехал в Са отдыхать — емайл — есть офер. Приехал продал. Дом я с ней не купил — это другая история.
[quote:1li9loka]Временные и прочие трудо затраты (особенно при привлекательной цене) — значительно меньше, чем при покупке дома, на мой взгляд.[/quote:1li9loka]
— Это так кажется. А ведь бывает что надо 100раз приехать показать. Это пипец. Я сам продавал — времени уходит море.
[quote:1li9loka]А как насчет более прозрачной модели? Не 1-2%, а договор на $2895+tx CAD включающий в себя это, это и это [/quote:1li9loka]
— Ну на продажу полно таких вариантов у нас в ВС.
— На покупку пожалуй реже но бывает. Я договорился за небольшую сумму с агентом с моей стороны (официально ессно) ей ничего делать не нужно было тк я сам нашел дом и сам привел ее туда, другой агент мне тоже уступил. Все довольны.
[quote="елкапалка":1x40gi7j]Вот же люди…
[/quote:1x40gi7j]
Говорят же уже не по разу — [b:1x40gi7j]за услуги[/b:1x40gi7j] агенты деньги берут. Кто хочет и может — тот платит.
Если вы про размер вознаграждения — то это тема эх, какая обширная… Всяких инспекторов и прочих бездельников в Квебеке куда больше чем риелторов. А вот пользы от них обычному народу — куда меньше. А то и вредят даже
инспектор бегает по дому и всякое проверяет. конкретно по списку. за ошибки отвечает в рамках своей страховки.
есть четко план его проверки, что проверено. и цена вопроса за последние 10 лет выросла незначительно.
не надо инспектор — не берите его.
надо совет, вызовите эксперта, оплата почасовая. хоть юриста хоть инженера, все равно намного дешевле получается чем платить агенту.
притом что агент не имеет права давать юридические советы, или там экспертные по конструкции или фундаменту и отвечать за такие советы.
за что берут десятки тысяч $$$ агенты для меня загадка и сейчас.
за что они отвечают взяв такие деньги. их заработки выросли во много раз в отличие от заработков нотариусов, например.
неудивительно что в квебеке сколько там? 55% сделок с недвижимостью без агентов и почему дюпроприо настолько популярен.
[quote="PIX":myckkxqh][quote:myckkxqh]К тому же, агентам (с обеих сторон) платит продавец, а не покупатель.[/quote:myckkxqh]
— [b:myckkxqh] Конечно платит покупатель. Своими деньгами между прочим.[/b:myckkxqh][/quote:myckkxqh]
за агента всегда платит покупатель. у кого то еще есть иллюзии что платит продавец?
продавец % агентов добавляет в цену. платит покупатель.
или не платит а идет на дюпроприо и торгуется сам без посредников.
[quote="елкапалка":5x9jd9q5][b:5x9jd9q5]Анатолий[/b:5x9jd9q5], если в своем кабинете вы предложите включить поиск на дюпроприо при покупке дома, с условием, что цена дома увеличивается на 1-2% (чтоб покрыть ваши расходы) — пойдут ли покупатели на это?
[/quote:5x9jd9q5]
Можно ведь и по-другому предложить:
Покупаем на дюпроприо. Моя комиссия — 20% от того, что сумею вам выторговать, снизив цену. Но не менее 1000 долларов. Знаю, какая сейчас ситуация на рынке, какие цены на дюпоприо и как там всё плохо движется, прикидываю, что 4-5 тыс. заработаю. По времени это может занять часов 50-70 с учётом всего времени, потраченного на сделку. Тут и разъезды, и бензин, и бумаги, и телефонные разговоры. 1000 долларов минимум нужна, чтобы просто не идти сильно в убыток, если ничего не получится скинуть, но выполнить всю работу и бумажную тоже. Такое тоже бывает, раз на раз не приходится.
Если кому-то кажется, что и в таком варианте агент лишний, и большее, что ему можно предложить — 100 долларов за заполнение бумаг, то нужно просто спокойно делать всё самому и ни с какими агентами не связываться. Потому как многие испытывают сильное беспокойство от того, что агент рядом с вами (понятно, что не конкретно с Вами) заработал на вашей покупке 5 тыс. долларов. Мир продаж недвижимости и цен на неё отличается большой погрешностью, а ещё и тем, что невозможно доказать, остались бы у вас в кармане эти деньги без агента или нет. Поэтому лучше просто принимать всё как есть. Нравится всё делать самими, значит, делать самим. Увереннее себя будете чувствовать с агентом, тогда с ним. Главное ведь — информация и опыт агента. Через несколько визитов или встреч с агентом вы сразу поймёте, нужен он вам или нет. Или может быть и нужен, но не этот агент, а другой.
При продаже без агента — какие подвохи или подводные камни могут быть? А вот прикиньте, что это я у вас покупаю
Не как агент, а как покупатель, для себя.
И я вам в оффере всё так аккуратно пропишу, что при продаже почему-то вы получите тысяч на 5-10 меньше, чем думали, т.е. реально я куплю у вас на эту сумму дешевле. Как? Прописыванием условий, которые на первый взгляд вам покажутся безобидными, на деле обойдутся дорого. Условия переезда, подписания, сроков, компенсаций, перерасчётов, что включено, а что нет. Всё хитро переплетётся и незаметно вас запутает, хотя и всё будет абсолютно легально и никакого обмана там ни в чём нет. В каждом конкретном случае может быть какая-нибудь хитрость-заковырка. Если все думают, что легко можно её заметить и обойти, то уверяю вас, что нет. Выяснится всё в итоге у нотариуса за столом, когда уже поздно что либо менять. Это только простой пример, почему всё равно лучше иметь за спиной того, кто шарит в контрактах.
Большое заблуждение, что нотариус соблюдает чьи-то интересы. Интерес у него один — чисто провести сделку и проконтролировать, чтобы вы в своём контракте не переписали Гражданский кодекс Квебека. На всё остальное ему начихать, на ваши разборки по деньгами тоже. Делайте, что хотите. Чистота сделки — вот это его прямая и единственная обязанность. "Вы покупаете землю и то, что на ней". Конечно, он вам может помочь (бесплатно?) составить оффер и многое растолкует, но это не его прямая обязанность вводить вас в тонкости дела.
Всё остальное — статистика, эмоции, фан-клуб на сайте Дюпроприо, агентские клятвы в честности и преданности делу — это такая муть, что даже смешно. Каждый выбирает себе всё сам. Не случайно же появилась такая аббревиатура — DIY. Я вон тоже недавно купил отвёртку и сам поменял батарейку в айфоне. А у дорогих часов менять батарейку зачем-то пошёл в сервис. Но в недвижимости никто и никогда не сможет доказать, что он реально сэкономил или наоборт заработал на её покупке-продаже с агентом или без, потому что слишком велика погрешность, воля случая и самое главное — одинаковых домов и квартир просто не бывает.
Не в коем случае не споря с Анатолием по всем пунктам кроме одного: нотариус которому я плачу должен соблюдать мои интересы.
[b:12lhlfwx]И то же самое касается риелтера.[/b:12lhlfwx]
Тут я с вами не могу согласиться.
ну как же не любят агенты дюпроприо
каждый проданный дом на дюпроприо это вынутые из кармана агента $10000 и более!
окромя заблуждений ТС осталось еще рассказать про неправильный парад планет который повлияет на сделку если она будет без посредника.
за какие-то жалкие $10000-$20000 посредник очистит карму!
[quote="Alexander":296pbn52]Не в коем случае не споря с Анатолием по всем пунктам кроме одного: нотариус которому я плачу должен соблюдать мои интересы.
[b:296pbn52]И то же самое касается риелтера.[/b:296pbn52]
Тут я с вами не могу согласиться.[/quote:296pbn52]
Он соблюдает интересы по своей профессии и своим обязанностям. За это вы ему платите. Если вы хотите от него большего, то это будет очень поверхностно или он откажется, или цена будет дороже за всё.
Ваши интересы для нотариуса исключительно важны. Но только по чистоте сделки. На цену, нюансы, состояние, дефекты, подводные камни ему начихать.
[quote="Sergej83":2cs81t30]ну как же не любят агенты дюпроприо
[/quote:2cs81t30]
каждый проданный дом на дюпроприо это вынутые из кармана агента $10000 и более!
окромя заблуждений ТС осталось еще рассказать про неправильный парад планет который повлияет на сделку если она будет без посредника.
за какие-то жалкие $10000-$20000 посредник очистит карму!
Я очень люблю дюпроприо. Люди там недалёкие, я продавал через него, даже подробно рассказывал, как дело было. Продал на 5 тыс. дороже, чем через агентскую базу, потому как был оффер с другим агентом, с которого соскочили после инспекции, поэтому есть с чем сравнивать. Как мне не любить дюпроприо?
Причём тут карма и ваши сравнения? А если комиссия агента 100 тыс. долларов с одной сделки? А если 300 тыс. долларов? И таких сделок много, особенно в центре Монреаля. Адский лохотрон, в котором не принимают почему-то участия умные всё давно понявшие эмигранты. Меня вот тоже не берут в эти сделки, хоть я про них и всё знаю. ЗАГОВОР!
[quote="Sergej83":xw25hrkb][quote="PIX":xw25hrkb][quote:xw25hrkb]К тому же, агентам (с обеих сторон) платит продавец, а не покупатель.[/quote:xw25hrkb]
— [b:xw25hrkb] Конечно платит покупатель. Своими деньгами между прочим.[/b:xw25hrkb][/quote:xw25hrkb]
за агента всегда платит покупатель. [b:xw25hrkb]у кого то еще есть иллюзии что платит продавец[/b:xw25hrkb]?
продавец % агентов добавляет в цену. платит покупатель.
или не платит а идет на дюпроприо и торгуется сам без посредников.[/quote:xw25hrkb]
Ага, у меня есть
Продавец продает дом за цену, которую МОЖЕТ продать. Может, не ХОЧЕТ.
Поэтому и "выстрелил" дюпроприю — что покупатель при равных ценах кладет в карман больше. То есть комиссию агенту таки платит продавец своей упущенной выгодой.
Значит, пока в остатке опасность для продавца, продающего без агента в том, что если покупатель грамотно составит офферту, то продавец может получить на 5-10К меньше. А может и не получить. В то время как агенту эту и большую сумму придется заплатить 100%.
[quote:3azbc7ui] у кого то еще есть иллюзии что платит продавец?[/quote:3azbc7ui]
— Да см выше.
[quote="Bentham":3azbc7ui]в остатке опасность для продавца, продающего без агента в том[/quote:3azbc7ui]
— Опасность совсем в другом. НЕПРАВИЛЬНАЯ оценка своего жилья.
Вторая опасность — риэлторы не приводят своих покупателей. Им проще с другими агентами дело иметь.
1. Чаще в сторону удорожания. Те я часто вижу когда без агента просят ДОРОЖЕ чем с агентом. Такое жилье висит.
2. Если же цена дешевая то продавец теряет деньги.
В моем случае найм агента для продажи — я лишил себя гемора с показами, пришло куда больше желающих. И был бэкап офер.
С покупкой (тк я активно исследовал рынок) агент мне не был особо нужен, но я его взял и непожалел. Получил свои деньги назад + все вопросы решал агент. Те не так просто прийти к агенту продавца и сказать — слушай я покупатель поэтому комиссию агента моего я возьму себе (некоторые соглашаются но большинство нет, тк они понимают что они берут на себя двойную работу).
В частности если бы 1 агент согласился то я бы счаз жил в другом доме.