Похожие записи

Комментариев нет

  1. [quote="Dmytry":2tjgoalq]http://www.bivinteractive.com/index.php?option=com_content&task=view&id=3007&Itemid=32
    [quote:2tjgoalq]The CCPA predicts homeowners in Edmonton and Montreal would be hardest hit in terms of property value.[/quote:2tjgoalq][/quote:2tjgoalq]

    Димитрий! Все равно новые кондо на ильдесере меньше 400 стоить не будут!

  2. [quote="loco":3tvztsun][quote="Dmytry":3tvztsun]http://www.bivinteractive.com/index.php?option=com_content&task=view&id=3007&Itemid=32
    [quote:3tvztsun]The CCPA predicts homeowners in Edmonton and Montreal would be hardest hit in terms of property value.[/quote:3tvztsun][/quote:3tvztsun]

    Димитрий! Все равно новые кондо на ильдесере меньше 400 стоить не будут![/quote:3tvztsun]
    они сейчас по 250 000 за 3 1/2 )))
    4 1/2 — стоит около 350 000.

    хотя как раз идс — не думаю что там цены сильно снизятся.
    вест айленд- уже перестал расти. цены в броссарде и до шатоге- не кажутся сильно обоснованными.
    посмотрим на статистику продаж до конца года и на % который опубликуют 8 сентября )

  3. [quote="Dmytry":3nwvmc9b]
    они сейчас по 250 000 за 3 1/2 )))
    [/quote:3nwvmc9b]

    Новое?
    > 4 1/2 — стоит около 350 000.
    Эт 80-х годов кондо.

    [quote="Dmytry":3nwvmc9b]
    хотя как раз идс — не думаю что там цены сильно снизятся.
    [/quote:3nwvmc9b]

    Вооот
    Т.е., есть такие районы, что хер там оно вниз пойдет
    350 тыщ за кондо 87-го года — это полный пэ

    [quote="Dmytry":3nwvmc9b]
    вест айленд- уже перестал расти. цены в броссарде и до шатоге- не кажутся сильно обоснованными.[/quote:3nwvmc9b]

    Надо по районам смотреть
    А то мож в какой-нить дыре и перестало расти, a в приличных местах нет

    В шатоге — согласен, нечему там расти
    А вот броссара не уверен!
    Он мне очень нравится; Boul Tashereau — офигенный, дома что вдоль речки стоят(вдоль 15-ой) — очень приличные

  4. Локо,
    я цены указал на новые кондо. на ИДС сейчас идет строительство.
    такие же цены и на кондо в домах 2001-2005гг постройки.

    цены в домах 198х года- кондо 1100кв фитов ливинг стоит 285 000-300 000 с двумя большими балконами, гаражем и локером. реально это- 5 1/2.

    Броссард- да, там классно )))
    но! не так много работы и не лучший вариант добираться на работу в монреаль.

  5. [quote="Dmytry":6xkyl2hk]Локо,
    я цены указал на новые кондо. на ИДС сейчас идет строительство.
    такие же цены и на кондо в домах 2001-2005гг постройки.

    цены в домах 198х года- кондо 1100кв фитов ливинг стоит 285 000-300 000 с двумя большими балконами, гаражем и локером. реально это- 5 1/2.
    [/quote:6xkyl2hk]

    Да я на duProprio глядел
    На млс есть пара 3.5 за 250, но эт не новые. На новые цен не нашел
    Но в любом случае, 250 за 3.5 это ж очуметь как дорого.
    Тут вон за 250 4.5, 100 кв.м. + 2 подз. стоянки

    [quote="Dmytry":6xkyl2hk]
    Броссард- да, там классно )))
    но! не так много работы и не лучший вариант добираться на работу в монреаль.[/quote:6xkyl2hk]

    Ну, мосты. Я тут понял, кстати, чего мне из лаваля быстрее, чем с южного берега — у нас мосты коротенькие

    По теме — не верю я в пузыри
    Они вылазат когда жильем спекулируют, но это справедливо тока для отдельных частей города

  6. всякое мелкое жилье может упасть ,а вот триплексы и выше падать не будут сильно . Пока стоимость ипотеки покрывается оплатой за хату жильцами , цена будет держаться.

    Я бы еще прикупил пару домиков на сдачу в аренду, да нет ничего нормального на рынке. Смотрю каждый день .

  7. Локо — на дюпроприо как раз есть реклама нового строительства на ИДС- там контора уже год продает кондо и таунхаузы из нового района напротив белла.
    что значит дорого? в даунтауне- дешевле? а может в ндг намного дешевле?

    Менск- думаю, соглашусь с вами. но дуплексы и триплексы- стоят мертво уже второй год. тоже наблюдаю за ними. даже чуть подешевели. потому как рент поднять нельзя, часто выжить старых жильцев с маленьким рентом- тоже не получается. добавим ремонт- а часто дуплексы и прочие плексы не просто старые а очень старые.
    и представим что рейт подняли до 4.75 и выше — :)

  8. [quote="Dmytry":1zgt8o8r]Менск- думаю, соглашусь с вами. но дуплексы и триплексы- стоят мертво уже второй год. тоже наблюдаю за ними. даже чуть подешевели. потому как рент поднять нельзя, часто выжить старых жильцев с маленьким рентом- тоже не получается. добавим ремонт- а часто дуплексы и прочие плексы не просто старые а очень старые.
    и представим что рейт подняли до 4.75 и выше — :)[/quote:1zgt8o8r]

    Дуплексы и триплексы вовсе не стоЯт а очень даже ростут. 4.7% — это вовсе не придел. я первый брал под 6,5% и ничего… тех то купил триплексы лет 5-7 назад брали их за половину текушей цены и выплатили уже треть стоимости (кое кто и больше), так что боятся нечего. Продавать врядли кто будет и соответственно цены будут только рости.

  9. [quote="Dmytry":1o0il5u3]Локо — на дюпроприо как раз есть реклама нового строительства на ИДС- там контора уже год продает кондо и таунхаузы из нового района напротив белла.
    что значит дорого? в даунтауне- дешевле? а может в ндг намного дешевле?[/quote:1o0il5u3]

    Я приводил в пример лаваль
    Недалеко от нас _новый дом с землей — 350 тыс
    Типа http://www.projectnewhome.com/New-Homes … Monet-604/

  10. [quote="loco":2hj09gzf][quote="Dmytry":2hj09gzf]Локо — на дюпроприо как раз есть реклама нового строительства на ИДС- там контора уже год продает кондо и таунхаузы из нового района напротив белла.
    что значит дорого? в даунтауне- дешевле? а может в ндг намного дешевле?[/quote:2hj09gzf]

    Я приводил в пример лаваль
    Недалеко от нас _новый дом с землей — 350 тыс
    Типа http://www.projectnewhome.com/New-Homes … Monet-604/[/quote:2hj09gzf]
    а почему лаваль? почему не друмонвиль? :D
    сравнивать надо сравнимое.

  11. [quote="AlexG":3r0z3ipy][quote="Dmytry":3r0z3ipy]Менск- думаю, соглашусь с вами. но дуплексы и триплексы- стоят мертво уже второй год. тоже наблюдаю за ними. даже чуть подешевели. потому как рент поднять нельзя, часто выжить старых жильцев с маленьким рентом- тоже не получается. добавим ремонт- а часто дуплексы и прочие плексы не просто старые а очень старые.
    и представим что рейт подняли до 4.75 и выше — :)[/quote:3r0z3ipy]

    Дуплексы и триплексы вовсе не стоЯт а очень даже ростут. 4.7% — это вовсе не придел. я первый брал под 6,5% и ничего… тех то купил триплексы лет 5-7 назад брали их за половину текушей цены и выплатили уже треть стоимости (кое кто и больше), так что боятся нечего. Продавать врядли кто будет и соответственно цены будут только рости.[/quote:3r0z3ipy]
    зачем сотрясать воздух? насколько они выросли в цене за последний год? по официальным данным с боарда?
    причем тут 5-7 лет? почему не 15 лет назад?
    берем дуплекс ндг.- как пример. его цена последний год-430-600К.
    возьмем цену — 500К. смотрим сколько он дает ревеню. сколько требует вложений. считаем расходы на моргидж, на %, налоги.
    оправдывает он себя при такой цене?
    мы не считаем насколько он выгоден для тех кто купил его 7 лет назад за 200К. тогда и колбаса была вкуснее и мы- моложе, и цены другие.
    сейчас- надо счиать его инвест привлекательность для покупки СЕЙЧАС. и сравнить с покупкой другой недвижимости. :)

  12. можно сделать простой тест- есть такой себе индекс доступности жилья.
    5 лет назад- сколько надо годовых ревеню среднему жителю монреаля чтобы купить средний дом/квартиру.
    сколько надо сегодня.
    сколько было в сша до кризиса и сколько- сейчас.
    о пузырях начинают говорить при цифре выше 5-6.
    в этом случае рынок начинает быть очень зависимым от % на моргидж и от внешних вливаний. становится очень неустойчивым.
    добавим при этом жестко регулируемый рынок рента в провинции.

    какие цифры по продажам за 2 квартал с боарда?
    что прогнозируется на 3 квартал?

  13. [quote="Dmytry":3iq5a1b9]
    сейчас- надо счиать его инвест привлекательность для покупки СЕЙЧАС. и сравнить с покупкой другой недвижимости. :)[/quote:3iq5a1b9]
    что бы правильно посчитать инвест привлекательность сейчас нужно точно знать что будет завтра, а без этого любые инвест рассчеты не сильно отличаются от гадания на кофейной гуще ;)

  14. [quote="Joozz":1ec2vc9p][quote="Dmytry":1ec2vc9p]
    сейчас- надо счиать его инвест привлекательность для покупки СЕЙЧАС. и сравнить с покупкой другой недвижимости. :)[/quote:1ec2vc9p]
    что бы правильно посчитать инвест привлекательность сейчас нужно точно знать что будет завтра, а без этого любые инвест рассчеты не сильно отличаются от гадания на кофейной гуще ;)[/quote:1ec2vc9p]
    странно. первый раз такое слышу.
    что мешает посчитать инвест привлекательность объекта?
    — известна цена
    — состояние
    — рент-ревеню в год (с небольшими погрешностями)
    — фиксд рейт на моргидж (если в облом считать прогноз по вариаблу)
    — налоги
    — первичный платеж

    в чем проблема? [b:1ec2vc9p]вы знаете расходы/доходы по проекту на следующие 5лет.[/b:1ec2vc9p] причем тут гуща?
    сравнить можно с другими вариантами. начиная от другой недвижимости и заканчивая вашей фантазией.

    Алекс абсолютно прав в том что 5 лет назад плексы были очень выгодны как инвестмент. а 7 лет назад- еще выгоднее. расчет делается за 10 мин.

    неужели вы серьезно думаете что все инвест проекты рассчитываются ЗНАЯ ЧТО БУДЕТ ЗАВТРА? :D

  15. есть предложения вопросы а-ля как считать привлекательность объекта для инвестиции и т.д. — вынести в отдельный топик. чтобы не плодить флуд.

  16. [quote="Dmytry":36wa1ckt]
    а почему лаваль? почему не друмонвиль? :D
    сравнивать надо сравнимое.[/quote:36wa1ckt]

    Патаму что я там цены б-м знаю!!!:)
    Да и подальше Драммондвиль будет, не надо так уж утрировать.

    Ну и вообще, о чем речь? О комм. жилье? Таки да, его стоит покупать в М., и оно таки да, дорогое и м.б. пузырь
    Если для того, чтоб жить — вопрос другой.

  17. если не ошибаюсь, тема топика о возможности начала коррекции цен на недвижимость при увеличении стоимости моргиджа.
    и о всех признаках наличия пузыря на рынке.
    вопрос в том- на сколько будет коррекция и как долго будет восстановление.

  18. [quote="Dmytry":13lybfc5]
    в чем проблема? [b:13lybfc5]вы знаете расходы/доходы по проекту на следующие 5лет.[/b:13lybfc5] причем тут гуща?
    сравнить можно с другими вариантами. начиная от другой недвижимости и заканчивая вашей фантазией.
    [/quote:13lybfc5]
    если вы точно знаете ваши расходы и доходы по недвижимости, особенно по комерческой, на следующие 5 лет, то вы провидец и большинство людей вам завидует черной завистью :)

  19. [quote="Dmytry":3svqkifm]если не ошибаюсь, тема топика о возможности начала коррекции цен на недвижимость при увеличении стоимости моргиджа.
    и о всех признаках наличия пузыря на рынке.
    вопрос в том- на сколько будет коррекция и как долго будет восстановление.[/quote:3svqkifm]

    Так зависит от места. Где-то цены будут падать, где-то нет

  20. [quote="Joozz":36tb5zdh][quote="Dmytry":36tb5zdh]
    в чем проблема? [b:36tb5zdh]вы знаете расходы/доходы по проекту на следующие 5лет.[/b:36tb5zdh] причем тут гуща?
    сравнить можно с другими вариантами. начиная от другой недвижимости и заканчивая вашей фантазией.
    [/quote:36tb5zdh]
    если вы точно знаете ваши расходы и доходы по недвижимости, особенно по комерческой, на следующие 5 лет, то вы провидец и большинство людей вам завидует черной завистью :)[/quote:36tb5zdh]
    любые инвестиции имеют фактор риска. не хочешь рисковать- не инвестируй. это для вас новость? даже ГИКи имеют риск отличный от 0.
    есть свободные деньги- закопай как буратино и говори рекс фекс пекс…
    или он тоже делал инвестицию? :D
    я слово ТОЧНО нигде не использовал. точно знал что будет делать вечером только берлиоз- и то он ошибся!
    но вот парадокс- как же народ считает инвест привлекательность для своих денег? неужели на гуще? ведь будущего никто не знает. а инвестиции тем не менее- делаются :)

    еще раз, для тех у кого проблемы с пониманием русского
    — если есть желание пофлудить на тему что такое факторы риска, как делается расчет инвест привлекательности, и т.д. и т.п.- открываем новый топик и флудим там.

  21. [quote="Dmytry":3h7w4est][quote="Joozz":3h7w4est][quote="Dmytry":3h7w4est]
    в чем проблема? [b:3h7w4est]вы знаете расходы/доходы по проекту на следующие 5лет.[/b:3h7w4est] причем тут гуща?
    сравнить можно с другими вариантами. начиная от другой недвижимости и заканчивая вашей фантазией.
    [/quote:3h7w4est]
    если вы точно знаете ваши расходы и доходы по недвижимости, особенно по комерческой, на следующие 5 лет, то вы провидец и большинство людей вам завидует черной завистью :)[/quote:3h7w4est]
    любые инвестиции имеют фактор риска. не хочешь рисковать- не инвестируй. это для вас новость? даже ГИКи имеют риск отличный от 0.
    есть свободные деньги- закопай как буратино и говори рекс фекс пекс…
    или он тоже делал инвестицию? :D
    [b:3h7w4est][i:3h7w4est]я слово ТОЧНО нигде не использовал[/i:3h7w4est][/b:3h7w4est]. точно знал что будет делать вечером только берлиоз- и то он ошибся!
    но вот парадокс- как же народ считает инвест привлекательность для своих денег? неужели на гуще? ведь будущего никто не знает. а инвестиции тем не менее- делаются :)
    [/quote:3h7w4est]
    т.е. вы спорите из за неточных рассчетов, которые считаете принципиально отличными от гадания? ;)

    [quote="Dmytry":3h7w4est]
    еще раз, для тех у кого проблемы с пониманием русского
    — если есть желание пофлудить на тему что такое факторы риска, как делается расчет инвест привлекательности, и т.д. и т.п.- открываем новый топик и флудим там.[/quote:3h7w4est]
    а вы подайте пример — перестаньте отвечать флудерам тут и создайте новый топик. Только тема гадания на мой взляд очень близка к вашему первом посту про баблы и неизбежный их крах ;)

  22. [quote="Dmytry":1f7z1gwf]
    зачем сотрясать воздух? насколько они выросли в цене за последний год? по официальным данным с боарда?
    причем тут 5-7 лет? почему не 15 лет назад?
    [/quote:1f7z1gwf]

    Потому что если вы хотите полную картину, то надо смотреть на весь рынок а не только на те дома что сменили владельца за последний год (таких, кстати сейчас меньше стало). Те кто купил год назад врядли кинутся продавать, а те кто купил давно — во-первых уже не испугаются от ставки 5%, во во-вторых уже выплатили прилично.

Ответить

Сейчас популярно

Котятам исполнился год
kursi po kakoi nibudi spetzialinosti na rodine….nujni li?
Как подать документы в Express Entry?
Продление экстренных выплат жителям Канады