Приветствую всех, кого заинтересует данная тема!
Заранее извиняюсь за долгий текст и благодарю за терпение.
Предположим семья, имеющая двоих детей, решила продать квартиру в стране исхода и с этими деньгами переехать. Прекрасно! Замечательно!
Но! Оформлять ПМЖ нет никакого желания!!!
Далее, по Закону:
[b:3udzfpfd]В соответствии с Гражданским кодексом РМ, надзор за деятельностью законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) осуществляется территориальным органом опеки и попечительства. Защита имущественных прав несовершеннолетних при сделках с жильем предусмотрена тем фактом, что ни один из законных представителей несовершеннолетнего не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки отчуждения с имуществом несовершеннолетнего. То есть ни продать квартиру, ни подарить без похода в опекунский совет вы не можете.
[/b:3udzfpfd]
И далее
[b:3udzfpfd]Для получения разрешения на совершение сделки с недвижимостью, собственником или сособственником которой является несовершеннолетний, в органы опеки и попечительства должны быть представлены кроме прочих документов и документ, подтверждающий факт одновременного приобретения другого жилья. При этом должны быть учтены условия проживания несовершеннолетнего, т.е. во вновь приобретаемой квартире доля ребенка в жилой площади должна быть не меньше, чем в продаваемом жилье!!![/b:3udzfpfd]
При двусторонней купле-продажи мы так и поступали. Сделка осуществлялась в один день и была признана состоявшейся.
А сейчас как поступить???
Кто разрешит продать квартиру со снятием с регистрационного учета на основании канадской визы??? И как им доказывать площадь и долю ребенка, не зная, где будишь жить.
И еще вопрос о регистрационном учете/ прописке детей у остающихся родственников поднят не будет. Бесполезно.
Можно ли обойтись без оформление ПМЖ?
Спасибо всем кто сможет ответить и удачи!!!
Может я ошибаюсь — поправте меня более опытные и компетентные — но родители и дети имеют раздельный режим имущества, то есть имущество родителей отделено от имущества детей и наоборот. (часть (3) статьи 57 Семейного Кодекса — Ребенку не принадлежит по праву собственности имущество родителей, а родителям — имущество ребенка.) Если у Вас квартира записана на одного или обоих супругов, то правом сосбственности на это имущество обладают только взрослые члены семьи. Поэтому нинкаких разрешений от каких-либо органов опеки и попечительства на отчуждение такой недвижимости не нужно.
Другой вопрос, если недвижимость официально оформлена на несовершеннолетнего. Тогда, действительно, волокиты не оберешься
[quote="TatianaC":r8zh2yjc]
Другой вопрос, если недвижимость официально оформлена на несовершеннолетнего. Тогда, действительно, волокиты не оберешься
[/quote:r8zh2yjc]
[b:r8zh2yjc]TatianaC[/b:r8zh2yjc],
Спасибо за ответ.
В приватизации участвовал один из детей. Второй только прописан.
Возможен ли отказ несовершеннолетнего от своих имущественных прав?
Поможет ли это?
Другой вопрос, если недвижимость официально оформлена на несовершеннолетнего. Тогда, действительно, волокиты не оберешься
Да, и это как раз наш случай. При покупке решили оформить квартиру на ребенка, есс-но не предполагая, что когда-нибудь решимся уезжать.
[quote="Lancelot":1utsgw3i][quote="TatianaC":1utsgw3i]
Другой вопрос, если недвижимость официально оформлена на несовершеннолетнего. Тогда, действительно, волокиты не оберешься
[/quote:1utsgw3i]
[b:1utsgw3i]TatianaC[/b:1utsgw3i],
Спасибо за ответ.
В приватизации участвовал один из детей. Второй только прописан.
Возможен ли отказ несовершеннолетнего от своих имущественных прав?
Поможет ли это?[/quote:1utsgw3i]
Я не уверена, конечно, но если один из детей официально принимал участие в приватизации, то Вам без разницы — оформлять его отказ от имущественных прав или продавать квартиру при том, что ребенок будет одним из продавцов (в лице законного представителя, конечно). Все равно процедура будет идентичной, так как результат один и тот же — несовершеннолетний лишается права собственности на имущество
В отношении продажи квартиры, записанной на взрослых или взрослого (при наличии детей) — уточнила у своих знакомых, которые 6 месяцев назад уехали на ПМЖ в Россию по программе переселения (то есть официально), продав квартиру — никаких бумаг от оргнаов опеки и попечительства при продаже квартиры они не брали.