Может кто сталкивался с подобной ситуацией, что делать не знаем. ДА и можно ли что то сделать, — сильно сомневаемся, но может будут какие то дельные советы.
Вкратце :
купили кондо, дорогое, новое. Покупали у застройщика, но с агентом, т.к думали, что участие профессионала скажется только положительно.
Мы сделали ошибку: доверились стопроцентно и соглашались со всем, что предлагал наш агент, замечательный человек, с которым, кстати сложились отличные отношения.
При поисках подходящией недвижимости, требование к жилью было только одно, чисто технического характера.
Остановились на новом доме (нашли сами!), очень хорошего уровня, в котором оставалось несколько свободных квартир, т.е. у нас был выбор. Агент выбор квартиры одобрила, причем видела, что выбор был чисто эмоциональный (это я сейчас осознаю) . А потом началось самое интересное, но последствия всех этих действий мы поняли только переехав в квартиру.
1. Сначала мы согласились практически сразу остановиться в торговле, сами. Как сейчас понимаю, не было никаких оснований для этого, т.к.предполагаю, что это делается не просто так, наобум, а на основании анализа продаж, рынка, тенденций и пр (квартиры в этом доме "висели" несколько лет и еще полгода после нашей покупки). А мы засуетились, агент предложила остановиться в торговле и радостно согласилась с нашим согласием )). Ошибка N1
2. Т.к. дом был новым, агент предложила не брать инспектора. ОК, согласились и с этим. Ошибка N2
3. А вот переехав, мы обнаружили самое ужасное! Выбранная нами квартира АБСОЛЮТНО не соответствовала нашему ЕДИНСТВЕННОМУ требованию, которое мы определили при поиске. Из всех свободных квартир, мы выбрали худшую в этом плане! Выбранная квартира оказалась также худшим вариантом по планировке, расположению и функциональности.
4. И, чуть не забыла, вишенка на торте, — TPS/TVQ, положенные покупателю, агент отдала продавцу, добровольно, и мы, идиоты, и на это согласились!!! Аргумент был убийственным: застройщик-продавец сказал что так нужно.
В итоге имеем непригодную для нашей жизни квартиру, купленную по завышенной цене. Выброшенные почти полмиллиона, 10 лет жизни и отсутствие перспектив иметь нормальное жилье в ближайшее время. Продать мы ее сейчас не сможем, только с убытком. Других свободных квартир в нашем доме, который мы очень любим, уже нет, последняя была продана на днях. Находиться в этой невозможно.
Что делать? Претензию застройщику? Да ведь по большому счету претензию даже некому предъявить, кроме как себе! Ведь мы еще "добровольно" отказались от инспектора.
Я не понимаю, как такое могло произойти. Это было помутнение рассудка и у нас и у агента, одновременно. Агент – очень приятная, сложились отличные отношения, не знаю как могло быть столько всего в одной простой сделке?
Возможно что то сделать? Претензию застройщику на том основании, что если бы знали о дефекте, никогда бы ни купили или, как минимум, речь шла бы о скидке???? Какие еще возможны варианты?
[quote="ellagra":3svb4bho]
Короче, no comments. Но я тоже с нетерпением жду пояснений ТС, а вдруг я ошибся
[/quote:3svb4bho]
Жаль, что мы так и не услышали начальника транспортного цеха
[quote="newwittalina":2165cq2c]Кондо кошмарные сейчас строят. Я смотрела несколько- шок ! Плюс- правильно -кондо фи- запредельные цифры. Планировка не продумана — метры считают с балконом. Кухня- не кухня- закуток какой-то . Все из ИКЕА — то есть очень недолговечное- особенно кухонная мебель коричневого цвета из Икеа. Все очень несуразное. Быстро строят- продают максимально дорого . А хорошие кондо запредел какие дорогие
[/quote:2165cq2c]
Мебель и ИКЕА — это ещё очень хорошо. Встречаются варианты, собранные на коленке, при помощи степлеров. Я серьёзно!
Наверно в квартире нет кондиционера.
Или нет дробилки в раковине. Некоторые обожают дробить объедки…
А может это вообще тролль, нам на радость.
[quote="colobara":1hxpbuir]
Жаль, что мы так и не услышали начальника транспортного цеха
[/quote:1hxpbuir]
[quote="newwittalina":1abc18tn]Кондо кошмарные сейчас строят. Я смотрела несколько- шок ! Плюс- правильно -кондо фи- запредельные цифры. Планировка не продумана — метры считают с балконом. Кухня- не кухня- закуток какой-то . Все из ИКЕА — то есть очень недолговечное- особенно кухонная мебель коричневого цвета из Икеа. Все очень несуразное. Быстро строят- продают максимально дорого . А хорошие кондо запредел какие дорогие
[/quote:1abc18tn]
Это вы из Монреаля на кондо-фи жалуетесь? ГыГыГы.
В Торонто старые кондо просто отличные. Огромные квартиры (сказка!), обычно весьма ухоженные дома.
Кондо фи сущий пустяк -начинаящ с 800+ долларов в месяц , все счета обычно включены (и даже кабельное телевидиние).
Если моргидж хоть через 30 лет но заканчивается, кондо фи нас переживет.
В таких домах много пенсионеров живут.
[quote="Alexander":e69tzdnr]
Это вы из Монреаля на кондо-фи жалуетесь? ГыГыГы.
.[/quote:e69tzdnr]
Опередили
[quote="Mara":1ff3a0vo][quote="Alexander":1ff3a0vo]
[/quote:1ff3a0vo]
Это вы из Монреаля на кондо-фи жалуетесь? ГыГыГы.
.[/quote:1ff3a0vo]
Опередили
Вы тоже из Монреаля !
[quote="VintFR":u1vmt6ov]Толковый строитель может сделать всё то же самое, что и инспектор,
а вот инспектор…[/quote:u1vmt6ov]
— Вы невнимательно читаете написанное либо непонимаете…[quote:u1vmt6ov]А толковый инспектор еще лучше.[/quote:u1vmt6ov]
Я на свой дом, как и на квартиру, получил полный репорт на 40 страниц с описанием ВСЕГО. С описанием и фото всех дефектов и недоделок. Я знаю про свой дом больше чем любой строитель.
А Вы пришли пальцем поводили — нуда нуда. Проводка в порядке — класс..
[quote="VintFR":j2fl9uzp][quote="PIX":j2fl9uzp][quote="VintFR":j2fl9uzp]Толковый строитель намного лучше инспектора.[/quote:j2fl9uzp]
— А толковый инспектор еще лучше.[/quote:j2fl9uzp]
Толковый строитель может сделать всё то же самое, что и инспектор,
а вот инспектор…
Не так давно смотрел с клиентом один дом, продублировал инспектора так сказать (совершенно бесплатно в отличии от последнего). Дом после старичков, ремонта не видел лет 30, отопление газовое, проводка старая — на 2 этажа плюс подвал всего 4 линии. Инспектор говорит что всё ОК, сырости нет, дом не перекошен, фундамент без единой трещины и т.д. Я клиенту говорю — не бери этот дом, я конечно хочу денег заработать на его ремонте, но тебе это не нужно. Для инспектора конечно всё прекрасно, всё по коду, но по нормальному, по современному, только на кухню должно идти 4 линии. Включишь одновременно чайник с тостером и старый брейкер со старой проводкой без заземления вырубится сразу, потому как на этой линии ещё и свет на половину этажа висит. Чтобы протянуть новые провода, нужно в стенах дыр наделать, а эти стены все обоями оклеены. Стены соответственно тоже придётся делать и скорее всего полностью всё обдирать и новый гипсокартон прикручивать. Ну и плюс ещё куча всего, что после стариков делать нужно.
В итоге человек взял другой дом за такую же цену, но на одну комнату меньше, в котором мы только кухню поменяли.[/quote:j2fl9uzp]
Хорошо бы и того, и другого толкового. Строитель может обратить внимание на количество линий, но он не даст никакого официального заключения, что это не гуд, и потом, когда покупателям понадобиться добавить еще 1-2-3 линии, они не смогут предъявить претензии продавцу, что те, скрыли этот недостаток и теперь света нет в подвале или эти линии не тянут отопление второго этажа, потому что это не является официальным недостатком — хочешь мощнее, делай сам. Инспектор же (я так думаю, может ошибаюсь, поправьте) не может внести в официальное заключение недостаток электролиний, как дефект, он может обратить на это внимание покупателя скорее в устной форме и все. Но зато всю мелочь и не мелочь действительно неисправного характера или того, что в последствии может привести к дефекту, он отметит в своем отчете и обязательно приложит фото. У нас тоже была целая пачка документов с его доказательствами, что есть или будет проблемой. Предоставили продавцу, он почти все исправил, некоторые мелочи мы сами сделали уже так, как хотели. А вообще-то отчет инспектора это еще и аргумент торговаться.
Но инспекторы, как и риелторы могут быть хорошими, не очень и совсем плохими. При продаже дома я насмотрелась на разных. Были вообще немые амебы: привели покупателя и сели в сторонке. Те побродили сами по дому, пошептались, спросили у него, а он плечами пожимает. Хорошо я дома была (обычно продавец уходит на время просмотра, но несколько раз я не могла отлучиться и просто сидела тихонько в стороне), повела рассказала, показала, риелтор, как и они ходил следом. Некоторым не нравится сразу — окей, быстро посмотрели и ушли. Но некоторые же глаз положили, сразу видно, ну подсуетись, покажи товар лицом. Такое впечатление, что даже денег особо заработать не хотят, авось и тут само заработается. А тот, с котрым мы два дома покупали, так дом отрентгенил, что мы намотали на ус и потом сами точно также знали с чего начать дом смотреть и чем закончить.
[quote="acuna-matata":28wv4k5q]Хорошо бы и того, и другого толкового.[/quote:28wv4k5q]
— Для покупки — инспектор. Далее строитель. Только инспектора я быстро нашел хорошего. Сертифицированный инженер. А вот строители в основном извините халтурщики. Хороший строитель это на вес золота…
[quote="PIX":285451he]
Контингент — белые канадцы.
[/quote:285451he]
Это в каком районе Ванкувера белые канадцы контингент, а не китайские канадцы?
[quote="Alexander":f1iwckhb][quote="Mara":f1iwckhb][quote="Alexander":f1iwckhb]
[/quote:f1iwckhb]
Это вы из Монреаля на кондо-фи жалуетесь? ГыГыГы.
.[/quote:f1iwckhb]
Опередили
Вы тоже из Монреаля ![/quote:f1iwckhb]
В текущий момент — да. И что с этого, не поняла?
[quote="Gavana":13q08q9l]Это в каком районе Ванкувера белые канадцы контингент, а не китайские канадцы?[/quote:13q08q9l]
— Это в ПортКоквитламе. Китайцев у нас на улице нет. В школе все белые. На хоккее из 17 детей только я не канадец. В магазине все белые. Кароче везде.
Таких районов полно — рядом ПитМидоус — там большинство белых. Тоже МаплРидж. Там тоже все белые.
Рядом Лэнгли — тоже подавляющее большинство белых.
Из дорогих мест НорзВан и ВестВан — сплошь белое население. Я работаю в НорзВане — китайца не найдете.
ВанкуверВест и Киц — большинство белых.
А вот переехали мы из Бернаби. Там население окитаелось. На улице большинство из Азии. В школе пару белых детей в классе. На хоккее половина китайцы. В магазине чувство что ты в Бейжине а не в Канаде.
Что говорить — на моих глазах все скупили.
Ричмонд самый китайский — там их больше 90%. Они его любят. Как индусы Сюррей.
Да забыл отметить — Абботсфорд и Чиливак — белые. Совершенно.
Дельта — тоже белые. Ладнер — белые.
Семияхму — все белые.
Пора открыть тему "Расовая сегрегация в Ванкувере"
[quote="Mara":2ti469f7][quote="Alexander":2ti469f7][quote="Mara":2ti469f7][quote="Alexander":2ti469f7]
[/quote:2ti469f7]
Это вы из Монреаля на кондо-фи жалуетесь? ГыГыГы.
.[/quote:2ti469f7]
Опередили
Вы тоже из Монреаля ![/quote:2ti469f7]
В текущий момент — да. И что с этого, не поняла?[/quote:2ti469f7]
мне кажется, что имелась в виду дороговизна на недвижимость в Онтарио. т.е. в Монреале дорого и кондо-фи неподъёмные, а в Торонто ещё дороже.
[quote="acuna-matata":3ncddx2r]читая эту тему, кто-то и это намотает себе на ус. Так что появится ТС или нет, а тема хорошая.[/quote:3ncddx2r]
Da !
[quote="Гром-и-Молния":xx5c7mck][quote="Mara":xx5c7mck][quote="Alexander":xx5c7mck][quote="Mara":xx5c7mck][quote="Alexander":xx5c7mck]
[/quote:xx5c7mck]
Это вы из Монреаля на кондо-фи жалуетесь? ГыГыГы.
.[/quote:xx5c7mck]
Опередили
Вы тоже из Монреаля ![/quote:xx5c7mck]
В текущий момент — да. И что с этого, не поняла?[/quote:xx5c7mck]
мне кажется, что имелась в виду дороговизна на недвижимость в Онтарио. т.е. в Монреале дорого и кондо-фи неподъёмные, а в Торонто ещё дороже.[/quote:xx5c7mck]угу. Именно так
[quote="Alexander":9q3wp01j]
а в Торонто ещё дороже.[/quote:9q3wp01j]
Так я это и хотела написать, а вы меня опередили:-)
Всем здравствуйте!
ТС никуда не пропадал, просто жизнь внесла свои коррективы в связи с нашей сделкой века.
Надеюсь, что наш опыт кому то поможет быть более ответственным, самостоятельным, думать своей головой, задавать массу вопросов, выяснять причины [b:5tbk1i31][u:5tbk1i31]любого[/u:5tbk1i31][/b:5tbk1i31] предложения и решения агента, быть в теме, буквально носом рыть землю т.к. агент действительно не несет никакой ответственности если что то в итоге окажется не так или, как в нашем случае, элементарно жилье не будет соответствовать нашему единственному к нему требованию!
Мы доверились, как писалось выше, полностью, результат получили соответствующий! За ошибку и опыт заплатили дорого, когда очнемся от этого не знаю.
Судя по количество вопросов в личке, тема действительно актуальная.
Постараюсь всем ответить!
[quote="MSTK":yt3oyhla]агент действительно не несет никакой ответственности если что то в итоге окажется не так или, как в нашем случае, элементарно жилье не будет соответствовать нашему единственному к нему требованию!
Мы доверились, как писалось выше, полностью[/quote:yt3oyhla]
Большая ошибка….агентам верить нельзя, доверять тем более. У агентов задача провести сделку как можно быстрее.
Оспаривать через суд о признании сделки недействительной.
[quote="podolyanyn":8il2p58t]Оспаривать через суд о признании сделки недействительной.[/quote:8il2p58t]
На каком основании??? Агент ввел в заблуждение??
[quote="Djanko":2go1hy00]
Большая ошибка….агентам верить нельзя, доверять тем более. У агентов задача провести сделку как можно быстрее.[/quote:2go1hy00]
Трудно не согласится, но тут другая ситуация — если покупатель сам не знает чего он хочет, то как бы риелтор не старался…
[quote="MSTK":35hqiwue]Всем здравствуйте!
ТС никуда не пропадал, просто жизнь внесла свои коррективы в связи с нашей сделкой века.
Надеюсь, что наш опыт кому то поможет быть более ответственным, самостоятельным, думать своей головой, задавать массу вопросов, выяснять причины [b:35hqiwue][u:35hqiwue]любого[/u:35hqiwue][/b:35hqiwue] предложения и решения агента, быть в теме, буквально носом рыть землю т.к. агент действительно не несет никакой ответственности если что то в итоге окажется не так или, как в нашем случае, элементарно жилье не будет соответствовать нашему единственному к нему требованию!
Мы доверились, как писалось выше, полностью, результат получили соответствующий! За ошибку и опыт заплатили дорого, когда очнемся от этого не знаю.
Судя по количество вопросов в личке, тема действительно актуальная.
Постараюсь всем ответить![/quote:35hqiwue]
что значит не соответствует вашим требованиям ? вы же не заочно покупали недвижимость , сами всё видели , никто вас не заставлял, в чём проблема ? конкретики плис
У меня был случай ,снимал кондо с видом на море, красота да и только, но вдруг через пол года взяли и построили перед нами новый дом , и мой вид на море исчез? а если бы я не снимал это кондо ,а купил его, только изза вида моря, то что я должен винить агента что он не просчитал такой вариант???
[quote="cameraman":206t97a4][quote="MSTK":206t97a4]Всем здравствуйте!
ТС никуда не пропадал, просто жизнь внесла свои коррективы в связи с нашей сделкой века.
Надеюсь, что наш опыт кому то поможет быть более ответственным, самостоятельным, думать своей головой, задавать массу вопросов, выяснять причины [b:206t97a4][u:206t97a4]любого[/u:206t97a4][/b:206t97a4] предложения и решения агента, быть в теме, буквально носом рыть землю т.к. агент действительно не несет никакой ответственности если что то в итоге окажется не так или, как в нашем случае, элементарно жилье не будет соответствовать нашему единственному к нему требованию!
Мы доверились, как писалось выше, полностью, результат получили соответствующий! За ошибку и опыт заплатили дорого, когда очнемся от этого не знаю.
Судя по количество вопросов в личке, тема действительно актуальная.
Постараюсь всем ответить![/quote:206t97a4]
что значит не соответствует вашим требованиям ? вы же не заочно покупали недвижимость , сами всё видели , никто вас не заставлял, в чём проблема ? конкретики плис
У меня был случай ,снимал кондо с видом на море, красота да и только, но вдруг через пол года взяли и построили перед нами новый дом , и мой вид на море исчез? а если бы я не снимал это кондо ,а купил его, только изза вида моря, то что я должен винить агента что он не просчитал такой вариант???[/quote:206t97a4]
Не говори, в последнее время заметил темы такие открывают интересные, а ля, помогите умираю по определенной причине, только одной единственной, срочно помогите.
Не совсем понятно как при наличии единственного требования к жилью можно его проморгать. Это как если бы я жену искал, с 3 размером груди, а потом женившись обнаружил бы, что у нее первый, и вообще у нее ваты много.
Есть требование — берешь засовываешь руку и основательно прощупываешь, чтобы вопрос закрыть, всего делов-то.
[quote="cbh":3c8zitdn]
Не совсем понятно как при наличии единственного требования к жилью можно его проморгать. Это как если бы я жену искал, с 3 размером груди, а потом женившись обнаружил бы, что у нее первый, и вообще у нее ваты много. [/quote:3c8zitdn]
[quote="cameraman":8jbonosa]
.
У меня был случай ,снимал кондо с видом на море, красота да и только, но вдруг через пол года взяли и построили перед нами новый дом , и мой вид на море исчез? а если бы я не снимал это кондо ,а купил его, только изза вида моря, то что я должен винить агента что он не просчитал такой вариант???[/quote:8jbonosa]
Хе-хе, у нас тоже такое было — чуть было не купили кондо с видом на гольфное поле, прекрасный был вид. А потом на месте вида целую улицу построили
— Почему Вы свой дом продаете за 2 миллиона? Вон сосед напротив тоже свой дом продает и всего за миллион. А у него дом гораздо лучше выглядит.
— Так Вы посмотрите какой замечательный вид из моего окна открывается. А теперь сравните его с видом из окна соседа.
[quote:3awy4bfk]снимал кондо с видом на море, красота да и только, но вдруг через пол года взяли и построили перед нами новый дом , и мой вид на море исчез? а если бы я не снимал это кондо ,а купил его, только изза вида моря, то что я должен винить агента что он не просчитал такой вариант???[/quote:3awy4bfk]
— В Ванкувере в Олимпийской деревне был судебный процесс. Чел купил дорогое кондо с окнами на океан. А потом бац. Перед ним построили рек комплекс и полностью закрыли ему вид. За вид он переплатил. Чем закончилось не знаю.
А на кого в суд подавать в таком случае? На муниципалитет?
о, подошли к вопросу, который я хотела отдел`ным топиком вынести..у моего чома в городке на берегу реки стоит себе резиданс…очен`даже и очен`, yютная, небол`шая, и с видом как раз на эту самую реку…и прошлым летом прямо в упор на берегу оной и вплотную к этой резиденс строят новую, гораздо круче…вид невероятный — ее вперли прямо в берег (что само по себе уже не ест`хорошо), а главное — она на пару этажей выше и раза в два шире той, первой…уверена на 100%, что жильцам первой продавали квартиры с видом на реку, а вид реал`но красивый..а тепер`у них и солнца не будет…интересно, что-нибуд`будет? читаю местную прссу — пока тишина…
[quote="newasterisk":lmqhnyio]о, подошли к вопросу, который я хотела отдел`ным топиком вынести..у моего чома в городке на берегу реки стоит…
интересно, что-нибуд`будет? [/quote:lmqhnyio]
а чего удивляться то, на берегу или под ем, если чума в городке, и не такое ещё будет…
[quote="Djanko":1jd9uia4]
Большая ошибка….агентам верить нельзя, доверять тем более. У агентов задача провести сделку как можно быстрее.[/quote:1jd9uia4]
ежу понятно, что агенту без разницы, что вы купите, не себе же он выбирает. И что, влом поискать то, что конкретно тебе надо на реалтере или на сентрис? Открой карту и смотри. Так сам себе нашел, с агентом общался только для просмотров и оформления. А вот на просмотрах надо смотреть тщательнее и вопросы задавать. Конечно, агент не последнее дело, он должен быть с опытом, и на всех этапах блюсти ваши интересы, это да. Так и агентов здесь ворох, выбирай, не хочу на все вкусы
[quote="Mara":11ynwp3g][quote="acuna-matata":11ynwp3g]
Мы купили кондо в Лавале, почти новое, хозяин полтора года прожил, так там слышимость была — мама не горюй! Такое впечатление, что с стена между квартирами это 2 листа dry wall а между ними пусто.
Мы всегда рентуем кондо, поменяли уже много разных, и никогда, нигде вообще не слышим соседей, вообще! Как в танке. Аж страшно:-) [/quote:11ynwp3g][/quote:11ynwp3g]
Ну это как карта ляжет
Дом 4 этажный, стены наружные из кирпича, выглядит прилично а в нутри — как в той сказке…