Может кто сталкивался с подобной ситуацией, что делать не знаем. ДА и можно ли что то сделать, — сильно сомневаемся, но может будут какие то дельные советы.
Вкратце :
купили кондо, дорогое, новое. Покупали у застройщика, но с агентом, т.к думали, что участие профессионала скажется только положительно.
Мы сделали ошибку: доверились стопроцентно и соглашались со всем, что предлагал наш агент, замечательный человек, с которым, кстати сложились отличные отношения.
При поисках подходящией недвижимости, требование к жилью было только одно, чисто технического характера.
Остановились на новом доме (нашли сами!), очень хорошего уровня, в котором оставалось несколько свободных квартир, т.е. у нас был выбор. Агент выбор квартиры одобрила, причем видела, что выбор был чисто эмоциональный (это я сейчас осознаю) . А потом началось самое интересное, но последствия всех этих действий мы поняли только переехав в квартиру.
1. Сначала мы согласились практически сразу остановиться в торговле, сами. Как сейчас понимаю, не было никаких оснований для этого, т.к.предполагаю, что это делается не просто так, наобум, а на основании анализа продаж, рынка, тенденций и пр (квартиры в этом доме "висели" несколько лет и еще полгода после нашей покупки). А мы засуетились, агент предложила остановиться в торговле и радостно согласилась с нашим согласием )). Ошибка N1
2. Т.к. дом был новым, агент предложила не брать инспектора. ОК, согласились и с этим. Ошибка N2
3. А вот переехав, мы обнаружили самое ужасное! Выбранная нами квартира АБСОЛЮТНО не соответствовала нашему ЕДИНСТВЕННОМУ требованию, которое мы определили при поиске. Из всех свободных квартир, мы выбрали худшую в этом плане! Выбранная квартира оказалась также худшим вариантом по планировке, расположению и функциональности.
4. И, чуть не забыла, вишенка на торте, — TPS/TVQ, положенные покупателю, агент отдала продавцу, добровольно, и мы, идиоты, и на это согласились!!! Аргумент был убийственным: застройщик-продавец сказал что так нужно.
В итоге имеем непригодную для нашей жизни квартиру, купленную по завышенной цене. Выброшенные почти полмиллиона, 10 лет жизни и отсутствие перспектив иметь нормальное жилье в ближайшее время. Продать мы ее сейчас не сможем, только с убытком. Других свободных квартир в нашем доме, который мы очень любим, уже нет, последняя была продана на днях. Находиться в этой невозможно.
Что делать? Претензию застройщику? Да ведь по большому счету претензию даже некому предъявить, кроме как себе! Ведь мы еще "добровольно" отказались от инспектора.
Я не понимаю, как такое могло произойти. Это было помутнение рассудка и у нас и у агента, одновременно. Агент – очень приятная, сложились отличные отношения, не знаю как могло быть столько всего в одной простой сделке?
Возможно что то сделать? Претензию застройщику на том основании, что если бы знали о дефекте, никогда бы ни купили или, как минимум, речь шла бы о скидке???? Какие еще возможны варианты?
Видимо вас переполняют эмоции, но я так и не понял в чем проблема? Какой дефект?
А то пока все смотрится вот так
https://www.youtube.com/watch?v=27fKvPamwyI
стесняюсь спросить — как, осмотрев изначально будущую квартиру, вы не заметили, что она не отвечает вашему единственному требованию ??
и что за дефект, с которым жить невозможно
Ну, главное что агент хороший человек, с которым у вас сложились отличные отношения. За это и полмиллиона не жалко.
Я вот тоже подумал, что агент вызывает симпатию за красивые глазки и профессионал по части "лишь бы поскорее втюхать". Правда, она в конечном итоге все-равно ни за что особо не отвечает, кроме своей репутации.
Если обнаружился скрытый дефект строительства, то на строительной фирме и ответственность. А если дефекта нет, то по идее надо просить агента искать нового покупателя за те же бабки. Вам она квартиру продала, продаст и другому.
[quote="Нет-нет":yr2aw0c2]Ну, главное что агент хороший человек, с которым у вас сложились отличные отношения. За это и полмиллиона не жалко.[/quote:yr2aw0c2]
+1
Уважаемый [b:ng6t5dbr]MSTK[/b:ng6t5dbr]
Давайте я расскажу как я вижу то что вы тут написали.
1. Переплатили. Ничего плохого. Если квартира вас устраивает , это нормально что вы заплатили чуть больше. Особенно если у вас есть требования. Просто дам пару примеров:
Совсем примитивно: мне нравится йогурт Йопле и не нравится Астро. Йопле дороже , но я готов заплатить дороже.
Или допустим вам нужен транспорт определенного маршрута, который берет вас в университет/на работу/… За это требование вы должны быть готовы заплатить немного больше. Есть у меня знакомый , увлекающийся каким то восточным учением (в принципе можно назвать религией). У него требование чтобы в квартире был круговой проход. Примерно так: из коридора выход в комнату, из комнаты на балкон, из балкона во вторую комнату , из второй комнаты на кухню, из кухни назад в коридор. За такую квартиру, еще и смотрящую в "правильную" сторону он готов заплатить дороже рыночной цены. Или у вас в доме инвалид на инвалидной коляске и вам нужна квартира без ступенек. И тд.
Вам показалось что квартира отвечает вашим требованиям, это нормально заплатить дороже за то что вас устраивает.
Собственно именно поэтому вы перестали торговаться, ваше требование к квартире было выполнено (вам так казалось на момент подписания договора).
2.Далее. Вы купили в НОВОМ доме. Абсолютно логичное предположение что вам инспектор не нужен . Ну что уж может быть в новом доме! Я бы наверное тоже бы согласился сэкономить на инспекции. Вот тут агент вполне мог бы подсказать , но если у него не попадалось некачественных построек, то он мог и не подумать. Другое дело что на основании инспекции возможно можно было бы продолжить торговаться… а может и нет! Могу только рассказать свой опыт:снимали в 2-х летнем кондо. Вдуг потекла вода из…. стены! Разобрали стену, оказалось между трубами нет перемычки. 2 года все было нормально, но как видно труба засорилась и вода пошла через край. Вот фиг бы инспектор помог в этом случае!
3.Далее: поставив себя на место агента, могу уверить вас что я бы тоже не отговаривал бы вас. И не потому что я хочу побыстрее заработать! Вы ВИДЕЛИ квартиру, вы не купили ее на бумаге. Вам она ПОНРАВИЛАСь, значит она СООТВЕТСТВУЕТ вашим требованиям. Ну дайте мне хоть ОДНУ причину вас отговаривать! Покупка проперти это стрес, на собственном опыет скажу что на следующий день утром появляются мысли :"а может не стоило, а может надо было продолжить искать и тд". Я так понимаю что у вас такго не было, вы были удовлетворены тем что купили. Если бы агент вас начала отговаривать, она была бы не права!
4. И последнее: не надо "дружить" с агентом. Риелтер- это человек которого вы НАНЯЛИ и вы ему платите деньги (через продавца). Однозначно не надо работать с неприятными вам людьми, но и не надо чтобы вам было "неприятно" ему отказать или высказать претензии. Мы искали наш дом более 3 месяцев. В какой то момент наш риелтор (который очень профессиональный, опытный и вааще ну душечка человек!) начал нам высказывать что мы не знаем что хотим , меняем критерии. На что ему было сказано что за наши деньги мы купим то что устраивает нас , а не его. Более к этому разговору мы не возвращались, мы купили то что хотели и да, даже потом заработали на знакомых, посоветовав нашего риелтера который является прекрасным профессионалом. Это было 5 лет назад.
Однако 3 мес назад я искал квартиру для новоприбывающих в Канаду. Первым кандидатом ,естественно ,был наш же агент. Он предложил 2 варианта за 3 недели. Я созвонился с шапошным знакомым, работающим агентом. Так вот кетот знакомый мне звонил через день. Мы посмотрели не менее 7 квартир. И угадайте кто заработал 1000 долларов, тот кто предложил 2 квартиры или тот кто был заинтересован и работал? И да, он чесно заработал эти деньги! А нашему "душечке" было сказано :"спасибо, уже не надо".
Короче, похоже в вашей ситуации кроме вас самих никто не виноват. Риелтеры ответственны за правильное подписание документов до проверки их адвокатами, но никак не за выбор клиентов.
Если вы не можете жить в квартире, то да, продайте ее и купите другую, заплатив серьезную цену за "науку". Собственно, вы и сами прошли к этому выводу.
—
[b:ng6t5dbr]Если это дефект застройщика, надо попросить его починить. Гарантия дается на несколько лет.[/b:ng6t5dbr]
1.Попробуйте связаться с OACIQ . Агенты имеют профессионельную страховку. У Вас есть две причины быть недовольными агентом: совет про инспектора и ситуация с TPS\TVQ. Правда, обычно то, кто возвращает таксы, оговаривается в листинге. Может, Вы не доглядели, и агент не мог ничего сделать? Не берусь судить, не зная сутуации.
2. Пригласите другого ЗНАЮЩЕГО агента, а лучше и не одного, чтобы он оценил сегодняшную стоимость квартиры. Может всё не так плохо.
Ни в коем случае не связывайтесь с тем же агентом, подход у человека останется тот же. не наступайте на те же грабли.
Стаж работы, конечно, важен, но не всегда говорит об уме, квалификации и добросовенности.
3. Понимаю, что купили квартиру, чтобы там жить, но если тупик и всё в лом — сдайте на какое-то время, пока не вырастит цена (а она вырастит). Не знаю в каком Вы районе, но судя по цене, вашу квартиру можно сдать за 2.500$ — 3.000$.
Опять же, не знаю, есть ли у Вас возможность купить сейчас другую, и что для Вас важнее: смириться и жить в вашей новой или что-то менять.
[b:bxjjb3ii]И главное: поверьте, у всех по жизни бывают ошибки, просчёты и потери. Оно как-то решиться, и всё встанет на места. Не мучайте себя, пусть даже из за такого большого решения. Не портите себе жизнь.[/b:bxjjb3ii]
Иногда наши неприятности оборачиваются обратным боком
Во-первых, постарайтесь не убиваться уж так сильно. Вы же не можете мгновенно все вернуть вспять, поэтому нервы лучше поберечь.
Что значит "если бы знали о дефекте"? Этот основной критерий оценки вашего будущего жилья, а вы его просто не заметили или он было специально скрыт (замазан, закрашен, прикрыт…) продавцом? Если все было на виду, а вы не обратили на это внимание, значит вы приняли все, как есть, и какие претензии к застройщику?
Что за дефект такой? Дыра в стене или в полу, отваливающиеся дверцы шкафа, специфический запах, например, это может рассматриваться, как дефект, так как возможно на время осмотра этого не было, а потом появилось, то вы можете предъявить претензию. Если дефект это отсутствие красивого вида за окном, шумные соседи, звуки паркующихся машин, электрички или сигналы сдающей назад фуры, которая каждое утро разгружается в магазине под вашим окном — это уже ваши просчеты, продавец не будет вас об этом предупреждать, а вот риелтор должен был бы обратить на это ваше внимание.
И не стоит все-таки так его расхваливать. Чем он вам помог? Из 4 пунктов ваших проколов в каждом есть доля его вины.
1. Одобрил вашу остановку в торговле.
2. Предложил не брать инспектора, что потом вам вышло боком.
3. Знал о вашем единственном требовании, но тоже, как и вы сами, просмотрел его.
4. TPS/TVQ положенные вам, отдала продавцу, потому что так надо! Кому надо?!! Она чей агент?!!
А вы еще упорно повторяете "агент очень приятная, сложились отличные отношения". В чем приятность? Это либо чистой воды развод клиента в тесном сотрудничестве с застройщиком, либо просто гипноз, который действует до сих пор. Даже если это рассматривать, как непрофессионализм и просто ошибки, то все ошибки как-то однобоко сказались только на вас. Если вы до сих пор считаете ее очень приятной, пусть поможет вам найти выход из создавшейся ситуации и подсушит перед вами хоть немного свою подмоченную репутацию. Но официально вы не можете ей предъявить никаких претензий, вы же на все согласились сами, вас никто не заставлял.
Возможно получится поменять квартиру с кем-то в вашем доме. А вдруг кто-то тоже чем-то недоволен и ваш дефект для него совсем не дефект? А может кто-то хотел купить да опоздал, но еще хочет? Может оставить заявку-инфу у консьержа или продавца или кто там сейчас у руля? Мало ли как бывает, а вдруг.
[quote="MSTK":ok3z7sr0]Выбранная квартира оказалась также худшим вариантом по планировке, расположению и функциональности.
[/quote:ok3z7sr0]
А как вы её выбирали?! Не по устному же описанию застройщика? Вам , что , подсунули другой чертёж ( если на бумаге), а потом — другой этаж и окна в другую сторону, или как? У меня возникло впечатление, что этот " дефект" скорее эмоционального ряда, нежели технического, иначе, почему вы его не озвучили? Как можно дать совет, что вам делать с этим дефектом, если неизвестно, в чем он.
[quote="acuna-matata":1ppqmeq3]. шумные соседи, звуки паркующихся машин, электрички или сигналы сдающей назад фуры, которая каждое утро разгружается в магазине под вашим окном — это уже ваши просчеты, продавец не будет вас об этом предупреждать, а вот риелтор должен был бы обратить на это ваше внимание.
[/quote:1ppqmeq3]
Для этого риелтор должен был сам в этой кваритире хоть пару недель пожить, иначе, откуда б ему все это знать?
to TS дайте немного конкретики, фактов, а то одна вода. Каких в итоге Вы ждете советов?
Очень интересная тема…
[quote="newwittalina":10g7uytz]я конечно извиняюсь перед людьми, которые действительно хорошие агенты, но именно в эту профессию идут все бездари и аферисты. Столько трагедий у людей — у некоторых это вылилось в трагедию жизни из-за них . Агентов не в коем случае не выбирайте ни по какой рекламе-только по рекомендации людей , которых знаете лично и давно . И которым доверяете
[/quote:10g7uytz]
Так люди, как и агенты тоже разные, может главный недостаток этого кондо, что оно за МКАД-ом.))))))
[quote="Mara":i0rrnxgv][quote="acuna-matata":i0rrnxgv]. шумные соседи, звуки паркующихся машин, электрички или сигналы сдающей назад фуры, которая каждое утро разгружается в магазине под вашим окном — это уже ваши просчеты, продавец не будет вас об этом предупреждать, а вот риелтор должен был бы обратить на это ваше внимание.
[/quote:i0rrnxgv]
Для этого риелтор должен был сам в этой кваритире хоть пару недель пожить, иначе, откуда б ему все это знать?[/quote:i0rrnxgv]
Не скажи. Допустим соседей можно сразу не определить и то, нашим знакомым риелтор советовал перед покупкой дома несколько раз приехать в разное время, особенно вечером и в выходные, и просто постоять недалеко в машине 30 минут-час, послушать, посмотреть на людей, на движняк в районе. А нам, перед покупкой первого дома, наш риелтор обратил внимание на клумбу-пятачек перед домом и сказал, что это хорошо. Спросили почему? Да потому что нет вида окна-в-окна, а зимой у нас перед домом будет просторнее, потому что уборка снега будет лучше. И точно, все хоть и откапываались, но были ограничены узкой дорогой, машины еле влазили, а перед нами все чисто, убрано и просторно. Самим бы нам и в голову не пришло хорошо это или плохо такой пятачек перед домом. Опытный риелтор все плюсы и минусы видит практически сразу и растолкует все покупателю, если заинтересован, чтобы клиент еше раз к нему пришел, да еще и других привел, то посоветует, как вычислить, как узнать, как проверить, как сэкономить.
Куда пропал топикстартер?
Я спать не могу!!! Что за дефект такой???
[size=150:319xxfb6][b:319xxfb6]Я тоже![/b:319xxfb6][/size:319xxfb6]
[quote="acuna-matata":1282x6r5]
Не скажи. Допустим соседей можно сразу не определить и то, нашим знакомым риелтор советовал перед покупкой дома несколько раз приехать в разное время, особенно вечером и в выходные, и просто постоять недалеко в машине 30 минут-час, послушать, посмотреть на людей, на движняк в районе. [/quote:1282x6r5]
Это не частный дом, а кондо. Есть разница. Мы всегда рентуем кондо, поменяли уже много разных, и никогда, нигде вообще не слышим соседей, вообще! Как в танке. Аж страшно:-) И машины не слышали при закрытых окнах даже на такой шумной улице , как Шербрук, в центре. Не говоря уж про более тихие улицы. Когда я вхожу в квартиру, я же вижу, какой вид из окна.
Акуна, ты строишь догадки, а на самом деле, мы так и не узнали, о каком дефекте речь. Лично мне очень интересно, т.к. хочу себя обезопасить на будущее. Я больше полтора года ( максимум) в одном кондо не живу, но все-равно, не хотелось бы напороться на такой дефект, не дающий жить.
+1
Конечно, я строю догадки, как и все, а что еще строить, если о дефекте ни слова, но подскажите? Вот так сами предполагаем, сами и отвечаем, раз тс озадачил и исчез из горизонта. В кондо я не жила, но знаю, что там не всегда так радужно, как ты описываешь, знакомые делятся. Могу опять предположить, что в кондо за полмиллиона шум не будет слышен. А за 200 тыс я и без предположения знаю, что бывает слышно, пару недель назад были в гостях, хозяева шикали на летей, которые носились по лестнице, а соседи жалуются. То что тс сами ошиблись это одно, никто их не обвиняет, им и так не сладко. А вот риелтор наступила конкретно.
Вот тут бы самое время появиться Иголкину и спеть старую песню о том, как много за что отвечает агент и что его можно прижучить так, что мало не покажется, применительно к данному конкретному случаю.
[quote="acuna-matata":fxxz3179]Могу опять предположить, что в кондо за полмиллиона шум не будет слышен. [/quote:fxxz3179]
Так ТС написала же, что купила именно за полмиллиона. Значит, эту догадку можно исключать:-)
[quote="acuna-matata":18nocych] А за 200 тыс [/quote:18nocych]
За такую сумму в Монреале уже дaже студию не купишь в хорошем кондо. Год назад один знакомый продал свою за 240. Ясное дело, я не про деревянные дома с плохой звукоизоляцией.
Дефект в виде дыры в стене или отсутствие красивого вида из окна это однозначно ирония, надо быть слепым, чтобы этого не заметить. ТС сначала говорит, что "требование к жилью было только одно, чисто технического характера" и под это определение не попадают соседи, вид из окна и даже шум за окном. Но мало того, что основную проблему не рассмотрели сразу, потом оказалось, что и планировка, и квартира, и функциональность тоже плохие. А на что тогда смотрели вообще? И что за технический аспект такой замаскированный, что жить в квартире нельзя, а сразу и не заметишь? И правда, MSTK, расскажите уже, а то возбудили народ на ночь глядя, и сами там не спите, и тут загадку загадали.
[quote="Mara":zv29c58t][quote="acuna-matata":zv29c58t]
Не скажи. Допустим соседей можно сразу не определить и то, нашим знакомым риелтор советовал перед покупкой дома несколько раз приехать в разное время, особенно вечером и в выходные, и просто постоять недалеко в машине 30 минут-час, послушать, посмотреть на людей, на движняк в районе. [/quote:zv29c58t]
Это не частный дом, а кондо. Есть разница. Мы всегда рентуем кондо, поменяли уже много разных, и никогда, нигде вообще не слышим соседей, вообще! Как в танке. Аж страшно:-) И машины не слышали при закрытых окнах даже на такой шумной улице , как Шербрук, в центре. Не говоря уж про более тихие улицы. Когда я вхожу в квартиру, я же вижу, какой вид из окна.
Акуна, ты строишь догадки, а на самом деле, мы так и не узнали, о каком дефекте речь. Лично мне очень интересно, т.к. хочу себя обезопасить на будущее. Я больше полтора года ( максимум) в одном кондо не живу, но все-равно, не хотелось бы напороться на такой дефект, не дающий жить.[/quote:zv29c58t]
Пример с частным домом я привела для того, чтобы показать, как может работать риелтор, на что может и должен обращать внимание покупателей особенно, если они новички. Предположения мои о дефекте некоторые со стебом, но разжевывать не буду. Если это профессионал, то он сможет и в кондо помочь рассмотреть всякие нюансы, и в частном доме, и в новостройке, а в каждой точке они специфические. Вот расчитывая на такую помощь народ и нанимает агента, а не для того, чтобы он со всем соглашался или отвечал "вы же меня не спросили, вот я и не сказал" А как спрашивать, если иногда люди и не знают, что спросить? Свиду все хорошо, а там оказывается трубам сто лет и водосток бьет прямо под стену, а не на специальную площадку, и там со временем подмоет. Ну кто на такие нюансы обращает внимание? Сначала риелтор, а потом и инспектор. Не стоит на него жалеть денег, как в доме, так и в новом кондо, как показывает опыт.
Знаете, когда мы покупали дом, просмотрели кучку вариантов. Муж метался в сомнениях — что ж еще учесть. А я в какой-то момент сказала, что пока мы первый раз не купим и не поживем, то таки и не узнаем на что еще внимание обратить.
И вот получили житейский опыт: не посмотрели на сколько близко городской транспорт (оказалось на разумном расстоянии — могло быть хуже), в ванной в мастербэдрум не оказалось вытяжки! Перед продажей хозяева ремонтик сделали — было чистенько — но материалы выбрали самые копеечные… Как окна мыть, так краска смывалась под тряпкой.
А в целом жить можно, так что опыт получен…
И куда ж топикастер делся?
Может не заметили что лифта нет?
[quote="Алена Л":1vw7f0tm] ТС сначала говорит, что "требование к жилью было только одно, чисто технического характера" и под это определение не попадают соседи, вид из окна и даже шум за окном. Но мало того, что основную проблему не рассмотрели сразу, потом оказалось, что и планировка, и квартира, и функциональность тоже плохие. А на что тогда смотрели вообще? И что за технический аспект такой замаскированный, что жить в квартире нельзя, а сразу и не заметишь? И правда, MSTK, расскажите уже.[/quote:1vw7f0tm]
+1
Ну так я покупал новый дом, на гарантии и все равно ессно взял инспектора.
Хорошего. Он мне написал репорт по каждой детали в доме. Нашел кучу мелких недочетов. Билдер все исправил.
Касательно локейшна — так это надо головой думать. Каждому свое, люди и в пустыне живут.
Однако, для меня лично были человеческие требования — чтоб не шумно, чтоб не на дороге большой и чтоб их рядом не было, чтобы пешком до всего — магазины, транспорт. Чтобы парки были рядом хорошие. И школы.
Контингент — белые канадцы.
Никаких линий электропередач, поездов, заводов параходов.
Соседи — мы несколько раз приехали посмотрели на обстановку и вечером и днем.
[quote="PIX":2nlay826]Ну так я покупал новый дом, .[/quote:2nlay826]
Ну так ТС купила кондо, и Александр уже приводил пример, в каком случае инспектор оказался бы бесполезным.
Все-таки странно , что ТС не называет в чем дефект-то.
а с кем это вы все разговариваете?
[quote="Mara":119jnumq]Ну так ТС купила кондо, и Александр уже приводил пример, в каком случае инспектор оказался бы бесполезным. [/quote:119jnumq]
— Какой пример? Слабоумия?
— Инспектор нужен ВСЕГДА. От течей в стене никто не застрахован. Это ж трубы вода под давлением.
А вот скрытую течь можно увидеть только тепловизором. Но ни Вы ни я ни Александр ни риэлтор ни нотариус эту течь не увидит никогда. А инспектор толковый может.
[quote="newasterisk":119jnumq]а с кем это вы все разговариваете?[/quote:119jnumq]
— Я с Марой.
душевно все))ТС написал и исчез, а беседа потекла своим чередом))
Он поднял интересную тему. И исчез. Возвращайся, мы все на взводе! какой уж там ДЕФЕКТ который был невыявлен?
PIX, а вы знаете о каком дефекте речь? Я , лично, не могу составить менение, не зная о чем именно речь. ТС, к примеру, написала, что для нее сюрпризом оказались…расположение квартиры и планировка. Это как вообще такое может быть?! Что, купили, а кто-то тайком, до вселения, переставил стены и части света быстренько поменял магическим образом?! Инспектор в этом как бы помог? Короче, что-то странно это все, и ТС исчез, хоть многие просили уточнить, в чем дефект.
Давайте не будем сильно критиковать ТС, а то обидится и не расскажет о дефекте, а мы же все не гении, все можем ошибаться, а пока можно ожидание и полезной беседе скоротать. Мы с первым домом тоже мало что учитывали при покупке, но, к счастью, все получилось очень даже нормально на тот момент, а потом уже, через годы начались изменения, которые мы предвидеть не могли. Например, при покупке нам очень понравился двор, небольшой, но с трех сторон высокие туи и все очень привэ, а в торце вообще лесополоса, получились закрыты со всех сторон. А у соседей (у нас был жюмеле) двор выходил на другую сторону дома и мы с ними практически никогда не сталкивались. Но кто же знал, что через 7 лет лесополосу начнут вырубать, чтобы начать строить офисные здания!
А после вырубки мы вдруг услышали хайвэй, который раньше еле жужжал где-то далеко прикрытый большими деревьями, а теперь через дома насквозь со своей дэки мы видели машины и их постоянный шум.
К тому же справа, через дом от нас, въехали очень веселые ребята армяне, любители шумных копаний и русского шансона, который почему-то надо было слушать очень громко каждые выходные, а в будни стабильно вечером после работы это все орало допоздна. Разговоры не помогали, комфорт исчез, да и мы к этому времени уже поменяли взгляды на частное жилье, приоритеты сильно изменились и не только из-за соседей. Поэтому второй дом выбирался более тщательно и учитывались максимально все пожелания. Но все равно в чем-то пришлось пойти на уступки, но это было поправимо со временем и с деньгами. Хотя нельзя быть на 100% уверенным, что через некоторое время не вылезет то, что ты все-таки умудрился проглядеть.
[quote="Mara":1exdnuin]PIX, а вы знаете о каком дефекте речь?[/quote:1exdnuin]
— Никто не знает. Похоже даже сам ТС…
[quote="acuna-matata":1exdnuin]К тому же справа, через дом от нас, въехали очень веселые ребята армяне[/quote:1exdnuin]
— Ну этого учесть невозможно. В отличии от хайвея.
Наша приятельница купила кондо…А потом оказалось что под окнами буквально железная дорога…Вот так проглядели они…
Конечно всего не учтешь. Но по моим критериям простым сложно ошибиться ИМХО.
[quote="acuna-matata":1exdnuin]. Но кто же знал, что через 7 лет лесополосу начнут вырубать, чтобы начать строить офисные здания![/quote:1exdnuin]
— В теории Вы могли узнать. Меня к этому подтолкнул такой случай — смотрели ТаунХауз угловой. Вместо соседей чудесный лес. Красотища. НО поговорили с риэлтором продавца — оказалось что у леса есть хозяин и рано или поздно он его срубит построит таунхаузы…Не.
— Тоже самое 2 случая. 1й дом с шикарным лотом с выходом на лес. Риэлтор продавца честно скзаала что у леса есть хозяин и когда нибудь его срубят.
Последний случай — практически бичфронт. Но в объяве честно написано что у фронта есть хозяин. Так что не мечтайте даже на своем собственном пляже загорать…Пока там ничего нет. Но хозяин формально есть…
[quote="PIX":2br3sru5]
— Инспектор нужен ВСЕГДА. [/quote:2br3sru5]
Толковый строитель намного лучше инспектора.
[quote="VintFR":1d758cix]Толковый строитель намного лучше инспектора.[/quote:1d758cix]
— А толковый инспектор еще лучше.
[quote="newasterisk":t44r6bd6]а с кем это вы все разговариваете?[/quote:t44r6bd6]
[quote="PIX":yijka9gr]
[quote="acuna-matata":yijka9gr]. Но кто же знал, что через 7 лет лесополосу начнут вырубать, чтобы начать строить офисные здания![/quote:yijka9gr]
— В теории Вы могли узнать. Меня к этому подтолкнул такой случай — смотрели ТаунХауз угловой. Вместо соседей чудесный лес. Красотища. НО поговорили с риэлтором продавца — оказалось что у леса есть хозяин и рано или поздно он его срубит построит таунхаузы…Не.
— Тоже самое 2 случая. 1й дом с шикарным лотом с выходом на лес. Риэлтор продавца честно скзаала что у леса есть хозяин и когда нибудь его срубят.
Последний случай — практически бичфронт. Но в объяве честно написано что у фронта есть хозяин. Так что не мечтайте даже на своем собственном пляже загорать…Пока там ничего нет. Но хозяин формально есть…[/quote:yijka9gr]
Ну мы были новички, многого не знали, зато вот читая эту тему, кто-то и это намотает себе на ус. Так что появится ТС или нет, а тема хорошая.
Еще скажу. Этим летом около соседнего дома поставили плакат с инфой, что там поставят почтовые ящики. Получается на территории соседа, сразу около бордюра в глубину 1,5 метра вкопают ящики для 30 домов. Это хоть и его земля, но на таком расстоянии от дороги город имеет право. Сосед не хотел, конечно, но максимум что сделал, предупредил мерию и в течение месяца ставил на этом месте свою машину, а сам написал рядом плакат, что он против именно этого участка и просит перенести на 2 метра дальше. Строители приезжали несколько раз, говорили с ним, он уперся. В итоге почтовые ящики установили, где он хотел, учли его пожелание, чтобы их не было видно из его окна.
[quote="shark-ok":1ea2xdsz]может это такой социально-форумский эксперимент на тему "Сколько тема продержится на плаву при минимальном количестве вброшенной информации и полном отсутствии ТС"…[/quote:1ea2xdsz]
Абстрагируйтесь от ТC. Тут уже не физика, а виртуальная модель для исследования… Обсуждается ситуация, в которую никто бы попасть не хотел и которая правда маленько с ребусами, но тем она еще и интереснее, больше вариантов.
У меня с землей другой прикол. Перед домом парковка на 3 машины. Моя земля.
Какойто человек взял и встал на мое место. А оно мне нужно позарез. Вообщем я по соседям — нет, никто не знает чья машина.
Вообщем ждал ждал позвонил в эвакуатор — они говорят — мы бы забрали, но мест нет. И…ессно за Ваш счет )))
Позвонил в полицию, объяснил что чьята машина запаркована. Они говорят — на Вашей земле или города. Если города то заберут фри, а если на Вашей Вы платите.
Кароче получается что на моей земле любой человек может поставить свою машину и чтоб ее убрать мне ж еще и платить надо…
ЗЫ: Разрулили. С с полицией по хорошему поговорил, они взяли номера, позвонили хозяину. Пришел чувак — в гости заехал к квартирантке из соседнего дома. Дико извинялся…
[quote="PIX":1r4cue82]У меня с землей другой прикол. Перед домом парковка на 3 машины. Моя земля.
Какойто человек взял и встал на мое место. А оно мне нужно позарез. Вообщем я по соседям — нет, никто не знает чья машина.
…[/quote:1r4cue82] на приватном паркинге они не хотят забирать бесплатно, но тикеты выписывают охотно.
Похоже, стерпелось-слюбилось
.
[quote="PIX":1qdnreqr][quote="Mara":1qdnreqr]PIX, а вы знаете о каком дефекте речь?[/quote:1qdnreqr]
— Никто не знает. Похоже даже сам ТС…
.[/quote:1qdnreqr]
Вот именно! Может, там вовсе и не в инспекторе дело — т.е. дефект вообще к техническим характеристикам не относится.
Да я думаю все на много проще, человек очень долго мечтал о своей недвижимости и тут сбылось… Отсюда и такая легкая истерика.
Я думаю главный дефект кондо, о котором они узнали после покупки это кондофисы.
[quote="MSTK":jcd8rq62]
3. А вот переехав, мы обнаружили самое ужасное! Выбранная нами квартира АБСОЛЮТНО не соответствовала нашему ЕДИНСТВЕННОМУ требованию, которое мы определили при поиске. Из всех свободных квартир, мы выбрали худшую в этом плане! …….
В итоге имеем непригодную для нашей жизни квартиру, купленную по завышенной цене. Выброшенные почти полмиллиона, 10 лет жизни и отсутствие перспектив иметь нормальное жилье в ближайшее время. …..
Претензию застройщику на том основании, что если бы знали о дефекте, никогда бы ни купили или, как минимум, речь шла бы о скидке???? [/quote:jcd8rq62]
Я так понял, что покупали на эмоциях, и спустя несколько месяцев вдруг другие эмоции, но все тот же бардак в голове.
А так же я не понял, почему весь форум решил, что там какой-то строительный дефект, только потому что в конце топикстартер обозвал это дефектом
Лично мое впечатление было такое, что было какое-то "требование", единственное, по которому они искали квартиру, и переехав, спустя несколько месяцев, они обнаружили, что квартира не соответсвует требованию.
Единственное, что приходит на ум, недостаток вентиляции, что не является проблемой застройщика и агента, ибо это план такой был дома. И тут да, если было такое требование к покупке, надо было инспектора нанимать.
Короче, no comments. Но я тоже с нетерпением жду пояснений ТС, а вдруг я ошибся
Disclaimer: Я не очень много понимаю в недвижимости, но немного понимаю в людях. Тут даже в комментариях пара специалистов ничего не поняли в посте топикстартера. Имхо, агенты помимо специфики профессии, должны немного понимать в психологии. Имхо в данном случае клиент не совсем адекватен. Не нужны даже деньги, заработанные агентом, потому что такой истеричный клиент может испортить всю репутацию.
[quote="PIX":3cahhuhd][quote="VintFR":3cahhuhd]Толковый строитель намного лучше инспектора.[/quote:3cahhuhd]
— А толковый инспектор еще лучше.[/quote:3cahhuhd]
Толковый строитель может сделать всё то же самое, что и инспектор,
а вот инспектор…
Не так давно смотрел с клиентом один дом, продублировал инспектора так сказать (совершенно бесплатно в отличии от последнего). Дом после старичков, ремонта не видел лет 30, отопление газовое, проводка старая — на 2 этажа плюс подвал всего 4 линии. Инспектор говорит что всё ОК, сырости нет, дом не перекошен, фундамент без единой трещины и т.д. Я клиенту говорю — не бери этот дом, я конечно хочу денег заработать на его ремонте, но тебе это не нужно. Для инспектора конечно всё прекрасно, всё по коду, но по нормальному, по современному, только на кухню должно идти 4 линии. Включишь одновременно чайник с тостером и старый брейкер со старой проводкой без заземления вырубится сразу, потому как на этой линии ещё и свет на половину этажа висит. Чтобы протянуть новые провода, нужно в стенах дыр наделать, а эти стены все обоями оклеены. Стены соответственно тоже придётся делать и скорее всего полностью всё обдирать и новый гипсокартон прикручивать. Ну и плюс ещё куча всего, что после стариков делать нужно.
В итоге человек взял другой дом за такую же цену, но на одну комнату меньше, в котором мы только кухню поменяли.
[quote="newwittalina":z0kn6ycd] …Плюс- правильно -кондо фи- запредельные цифры…[/quote:z0kn6ycd]
За цифры этих кондо фи можно дополнительные 100 тыс. кредита взять на покупку чего-то более стоящего.