если это независимый брокер,то он наоборот находит для вас более выгодный интерес, но есть брокеры которые прикреплены только к одному банку,тогда в этом случае банки им платят за впихивания более высокого интереса,такое есть ТД и CIBC laurentian.
Естественно банки сами расплачиваются с брокером,за счёт вашего будущего интереса,не забывайте что при кредите $200тыс за 5 лет банк поимеет с вас 37тысяч,
Надо ли связываться с брокерами, чтобы взять моргич?
Марго,
в теории независимый брокер вам может найти лучшие условия.
На практике же брокер будет продавать вам то что наиболее выгодно ему, а не вам.
Поэтому с брокером надо тоговаться, а торговаться можно только зная в каком банке есть те самые лучшие условия и каковы они.
И насчет того что в банке вам впарят больший процент вовсе не обязательно.
Недавняя практика по поиску моргича показала что у брокера при банке таки можно получить лучше чем у независимого брокера, причем существенно.
[quote:301l282s]И не поднимает ли это автоматически процент иппотеки? [/quote:301l282s]
Нет
Берите мориж там где % выгоднее. Если брокер сделает выгоднее то к нему, если банк то к нему. Все просто.
[quote="Марго":x2kz5lkt][quote="yurmes":x2kz5lkt]если это независимый брокер,то он наоборот находит для вас более выгодный интерес, но есть брокеры которые прикреплены только к одному банку,тогда в этом случае банки им платят за впихивания более высокого интереса,такое есть ТД и CIBC laurentian.
Естественно банки сами расплачиваются с брокером,за счёт вашего будущего интереса,не забывайте что при кредите $200тыс за 5 лет банк поимеет с вас 37тысяч,[/quote:x2kz5lkt]
Спасибо большое! Предельно все ясно.[/quote:x2kz5lkt]
Марго, увы, но если хочешь хороший процент, то придется потратить и время и нервы.
Тебе САМОЙ нужно всех обзванивать и узнавать. Так как и для независимых и зависимых- ты сейчас- цель, на которой можно заработать, чтобы они тебе красиво не пели как они там за тебя борются не жалея живота своего. А петь они могут, так же как и давить на слабые места.
Поиски лучшего варианта — это время и нервы. Но, оно того стоит. Как только тебе что-то предлагают, прости подтвердить предложенный процент письменно, особенно когда уже начинается игра на процент ниже среднего по рынку. И звонишь другому и говоришь, что тебе предложили такой процент, а что эти могут тебе предложить. и тд до момента, когда поймешь, что больше не выжать, или когда твои нервы закончатся
если целишься на вариабль- то реально получить 2,05%. Фикс на 5 лет несколько недель назад был средний на рынке 3,9%.
Удачи!!!!
[quote:haoju5lf]увы, но если хочешь хороший процент, то придется потратить и время и нервы. [/quote:haoju5lf]
— Зачем?
[quote:haoju5lf]Тебе САМОЙ нужно всех обзванивать и узнавать. [/quote:haoju5lf]
— Позвонить 2-3 раза это нервы? Хахаха.
Итак рассказываю что нужно сделать:
1) На Разговорах см выше или на РедФлагДиле посмотреть наилучший рейт (ОБС)
2) Найти нормального моргиж брокера и затребовать такойже или лучший рейт с просьой указать лендера. Брокеры все знают заранее поэтому проблем не будет
3) Опционально и при желании. Позвонить в 2-3-4 банка и потребовать такойже или лучший рейт.
Выбрать наилучшее из возможного несложно. + не забыть потратить полчаса в интернете и узнать о условиях и разных штуках — например о дополнительных платежах, о штрафах и кто платит легал физ.
НА ВЧЕРА наилучший лендер = Индастриал http://www.inalco.com. 2.05 до мая 2014 года.
Я смотрю на переход на них с брокером.
[quote="PIX":y0kntoam]
НА ВЧЕРА наилучший лендер = Индастриал http://www.inalco.com. 2.05 до мая 2014 года..[/quote:y0kntoam]
[quote:y0kntoam]Mortgage Rates
Today’s rates are provided below.
Term Rate
1 year 3.500%
2 years 3.750%
3 years 4.350%
4 years 4.990%
5 years 5.340%[/quote:y0kntoam]
how come?
[quote="PIX":wzj54j03][quote:wzj54j03]увы, но если хочешь хороший процент, то придется потратить и время и нервы. [/quote:wzj54j03]
— Зачем?
[quote:wzj54j03]Тебе САМОЙ нужно всех обзванивать и узнавать. [/quote:wzj54j03]
— Позвонить 2-3 раза это нервы? Хахаха.
Итак рассказываю что нужно сделать:
1) На Разговорах см выше или на РедФлагДиле посмотреть наилучший рейт (ОБС)
2) Найти нормального моргиж брокера и затребовать такойже или лучший рейт с просьой указать лендера. Брокеры все знают заранее поэтому проблем не будет
3) Опционально и при желании. Позвонить в 2-3-4 банка и потребовать такойже или лучший рейт.
Выбрать наилучшее из возможного несложно. + не забыть потратить полчаса в интернете и узнать о условиях и разных штуках — например о дополнительных платежах, о штрафах и кто платит легал физ.
НА ВЧЕРА наилучший лендер = Индастриал http://www.inalco.com. 2.05 до мая 2014 года.
Я смотрю на переход на них с брокером.[/quote:wzj54j03]
Пикс, у вас театр одного актера. Надеюсь, вы не ждете, что я сейчас начну чтото доказывать, объяснять или спорить.
[quote="Марго":3q2rycyc]И не поднимает ли это автоматически процент иппотеки? Бытует мнение, что банк сам расплачивается с брокером. Не компенсирует ли банк свои деньги поднятием процента?[/quote:3q2rycyc]
Нет. Брокер получает сравнительно небольшую комиссию по сравнению с % которые вы платите кредитору за, скажем, 5 лет.
Все зависит от того какие у вас отношения с кредитором (например с вашим банком). Когда я переоформлял кредит год назад и мы обсуждали процент с представителем TD, он мне просто сказал — вот я тебе предлагаю такой, подумай, посмотри у других. Найдешь у кого лучше — скажи, я тебе сделаю такой же. Так и было, правда разница была между тем что я нашел и тем что мне предлагали изначально в 0.05% всего.
Брокеры берут кредиты не с неба а из тех же мест что и другие простые смертные.
[quote:3jkfu23i]how come?[/quote:3jkfu23i]
— Хм, от Вас такого вопроса не ожидал…Подумайте.
[quote:3jkfu23i]Надеюсь, вы не ждете, что я сейчас начну чтото доказывать, объяснять или спорить.[/quote:3jkfu23i]
— Да нет, чего тут объяснять когда я уже все объяснил как оно есть.
А театр это как раз у Вас, причем бредоватый:
[quote:3jkfu23i]придется потратить и время и нервы. [/quote:3jkfu23i]
[quote:3jkfu23i]они тебе красиво не пели как они там за тебя борются не жалея живота своего. А петь они могут, так же как и давить на слабые места. [/quote:3jkfu23i]
[quote:3jkfu23i]И звонишь другому и говоришь, что тебе предложили такой процент, а что эти могут тебе предложить. и тд до момента, когда поймешь,[/quote:3jkfu23i]
Да если нечем на работе заняться то можно всегда найти сложности в простом вопросе. Продолжайте искать проблем там где их нет…
сейчас есть даже 3.69 фикс на 5 лет,но это совсем не значит что любой может его получить,надо соответствовать многим требованиям .
[quote="PIX":s4tyuvpv][quote:s4tyuvpv]how come?[/quote:s4tyuvpv]
— Хм, от Вас такого вопроса не ожидал…Подумайте.
..[/quote:s4tyuvpv]
а так да?
Ну хорошо, скажем по другому:
— ваша информация неверна.
Прежде чем советовать, а тем более умничать, разберитесь сами в теме.
[quote="PIX":10tnchv4][quote:10tnchv4]how come?[/quote:10tnchv4]
— Хм, от Вас такого вопроса не ожидал…Подумайте.
[quote:10tnchv4]Надеюсь, вы не ждете, что я сейчас начну чтото доказывать, объяснять или спорить.[/quote:10tnchv4]
— Да нет, чего тут объяснять когда я уже все объяснил как оно есть.
А театр это как раз у Вас, причем бредоватый:
[quote:10tnchv4]придется потратить и время и нервы. [/quote:10tnchv4]
[quote:10tnchv4]они тебе красиво не пели как они там за тебя борются не жалея живота своего. А петь они могут, так же как и давить на слабые места. [/quote:10tnchv4]
[quote:10tnchv4]И звонишь другому и говоришь, что тебе предложили такой процент, а что эти могут тебе предложить. и тд до момента, когда поймешь,[/quote:10tnchv4]
Да если нечем на работе заняться то можно всегда найти сложности в простом вопросе. Продолжайте искать проблем там где их нет…[/quote:10tnchv4]
Вот и миленько. надеюсь вы больше не будете комментировать мои бредоватые идеи? А то не с руки как-то, знаете-ли, с вашей звезданутостью, ой, сорри, звездностью опускаться до уровня простых смертных.
[quote="yurmes":1iu4yqv6]сейчас есть даже 3.69 фикс на 5 лет,но это совсем не значит что любой может его получить,надо соответствовать многим требованиям .[/quote:1iu4yqv6]
каким например? пожалуйста, если это не страшная профессиональная тайна
например от размера бекон скора не менее 710,работа на одном месте не менее 2х лет и соотношение зарплаты к расходам.
[quote="yurmes":26p320r3]например от размера бекон скора не менее 710,работа на одном месте не менее 2х лет и соотношение зарплаты к расходам.[/quote:26p320r3]
и чем выше эти показатели, тем меньший процент можно поискать? спасибо, учтем на будущее.
[quote="Liska":38davv0m][quote="yurmes":38davv0m]например от размера [u:38davv0m][b:38davv0m]бекон скора не менее 710,[/b:38davv0m][/u:38davv0m]работа на одном месте не менее 2х лет и соотношение зарплаты к расходам.[/quote:38davv0m]
и чем выше эти показатели, тем меньший процент можно поискать? спасибо, учтем на будущее.[/quote:38davv0m]
опа треснет
[quote="Fedora":2791muh5][quote="Liska":2791muh5][quote="yurmes":2791muh5]например от размера [u:2791muh5][b:2791muh5]бекон скора не менее 710,[/b:2791muh5][/u:2791muh5]работа на одном месте не менее 2х лет и соотношение зарплаты к расходам.[/quote:2791muh5]
и чем выше эти показатели, тем меньший процент можно поискать? спасибо, учтем на будущее.[/quote:2791muh5]
[/quote:2791muh5]
опа треснет
Объясните непросвященной, что такое «бекон скора»?
кредитная история измеряется этим символом(becon score)
[quote="yurmes":1o7xa0bz]кредитная история измеряется этим символом(becon score)[/quote:1o7xa0bz]
а я подумала что это размер займа.
Ну тогда это листики.
[quote="Fedora":14uj9sji][quote="yurmes":14uj9sji]кредитная история измеряется этим символом(becon score)[/quote:14uj9sji]
а я подумала что это размер займа.
Ну тогда это листики.[/quote:14uj9sji]
какие листики?
а я думала это способность слопать бекончика за присест
beacon score а не бекон, хотя мне второе больше нравится. типо благополучие определяется кол-вом нагулянного жирку
[quote="yurmes":2zuxh9h8]кредитная история измеряется этим символом(becon score)[/quote:2zuxh9h8]
Если быть точнее, то Beacon Score.
Узнается в онлайне за 2 минуты тут: equifax.ca, правда не бесплатно. Но раз в год полезно проверять свою кредитную историю на ошибки и на Identity Theft.
[quote="Anatoly":up7tuf1o][quote="yurmes":up7tuf1o]кредитная история измеряется этим символом(becon score)[/quote:up7tuf1o]
Если быть точнее, то Beacon Score.
Узнается в онлайне за 2 минуты тут: equifax.ca, правда не бесплатно. Но раз в год полезно проверять свою кредитную историю на ошибки и на Identity Theft.[/quote:up7tuf1o]
А сколько стоит?
https://www.freecreditreportsincanada.c … /070-5e77/
this one is free,
[quote="yurmes":2gsjwnl6]https://www.freecreditreportsincanada.ca/ca/1022/113c589/070/lp/070-5e77/
this one is free,[/quote:2gsjwnl6]
«After your 7-day FREE trial period, it’s just $29.95 per month plus applicable taxes for Saving Smart Canada. Of course, you can call us toll-free at 1-800-735-2244 within the first 7 days to cancel and you will not be charged/debited.»
[quote="yurmes":2acpghtf]https://www.freecreditreportsincanada.ca/ca/1022/113c589/070/lp/070-5e77/
this one is free,[/quote:2acpghtf]
Не вводите людей в заблуждение. В данном случае надо пользоваться услугами только двух единственных в Канаде кредитных бюро — Equifax и TransUnion.
Бесплатно можно проверить свою кредитную историю в Equifax, но не credit score — http://www.equifax.com/ecm/canada/EFXCr … stForm.pdf
В принципе, score нужен редко, поэтому обычного бесплатного отчета о вашей кредитной истории хватает, чтобы выявить ошибки и оценить ситуацию.
[quote="Anatoly":27sbwmlw][quote="yurmes":27sbwmlw]https://www.freecreditreportsincanada.ca/ca/1022/113c589/070/lp/070-5e77/
this one is free,[/quote:27sbwmlw]
Не вводите людей в заблуждение. В данном случае надо пользоваться услугами только двух единственных в Канаде кредитных бюро — Equifax и TransUnion.[/quote:27sbwmlw]
Так сколько это стоит?
П.С. И вообще у меня запросили позвонить им для выяснения моей личности…
[quote="Куафёз":1azbtk9p]
Так сколько это стоит?
П.С. И вообще у меня запросили позвонить им для выяснения моей личности…[/quote:1azbtk9p]
Проверить credit score + credit history у них стоит 23 доллара —
http://www.consumer.equifax.ca/credit-score-ca/en_ca
Как я написал выше, вы можете бесплатно получить отчет о вашей credit history (без credit score), заполнив тот бланк и отправив им его по почте.
[quote="Куафёз":sbag0v40][quote="Anatoly":sbag0v40][quote="yurmes":sbag0v40]https://www.freecreditreportsincanada.ca/ca/1022/113c589/070/lp/070-5e77/
this one is free,[/quote:sbag0v40]
Не вводите людей в заблуждение. В данном случае надо пользоваться услугами только двух единственных в Канаде кредитных бюро — Equifax и TransUnion.[/quote:sbag0v40]
Так сколько это стоит?
П.С. И вообще у меня запросили позвонить им для выяснения моей личности…[/quote:sbag0v40]
30 каксов если тебе срочно приспичило по мылу. По почте в течении то ли двух то ли четырех недель бесплатно.
[quote:7jlp9mjw]Не вводите людей в заблуждение[/quote:7jlp9mjw]
— Ну я вот тоже самое говорю )
[quote:7jlp9mjw]а так да?
Ну хорошо, скажем по другому:
— ваша информация неверна.
Прежде чем советовать, а тем более умничать, разберитесь сами в теме.[/quote:7jlp9mjw]
— Отвечаю для безграммотных (сори конечно автору я бы такое не написал) Но с Вашей стороны было много понтов в свое время, в вопросе Вы плаваете по полной.
Рейты которые публикуются официально выше чем те которые существуют в реальности у лендеров.
Это очень легко проверить. Сходите на сайт RBC или TD посмотрите рейт. Например варибл 5летний. Посмотрели. Теперь если Интернет Вам недоступен позвоните ЛЮБОМУ брокеру или в сам БАНК!
Вы получите рейт гораздо ниже. Так понятней надеюсь.
если вы не задерживаете выплаты по карточкам,тогда у вас всё в порядке ,и у вас нормальный скор.И если не покупаете недвижимость то и волноватся не надо.а раз в год узнают свою историю те кому нечем больше занятся.
[quote="PIX":16j7p4zn][quote:16j7p4zn]Не вводите людей в заблуждение[/quote:16j7p4zn]
— Ну я вот тоже самое говорю )
[quote:16j7p4zn]а так да?
Ну хорошо, скажем по другому:
— ваша информация неверна.
Прежде чем советовать, а тем более умничать, разберитесь сами в теме.[/quote:16j7p4zn]
— Отвечаю для безграммотных (сори конечно автору я бы такое не написал) Но с Вашей стороны было много понтов в свое время, в вопросе Вы плаваете по полной.
Рейты которые публикуются официально выше чем те которые существуют в реальности у лендеров.
Это очень легко проверить. Сходите на сайт RBC или TD посмотрите рейт. Например варибл 5летний. Посмотрели. Теперь если Интернет Вам недоступен позвоните ЛЮБОМУ брокеру или в сам БАНК!
Вы получите рейт гораздо ниже. Так понятней надеюсь.[/quote:16j7p4zn]
Тут есть пословица: лучше молчать, вызывая подозрения в глупости, чем открыть рот и развеять все сомнения.
К вашему сведению — 2.05% до 2014, и вариабле рате на пять лет это две очень и очень большие разницы. Перед тем как кого то называть безграмотным хотя бы азы финасирования усвойте.
Клоум млин.
самый лёгкий пособ-обратитесь к брокеру типа хотите купить чтото,проверит вашу историю for free
[quote="Fedora":nssvvekk]
30 каксов если тебе срочно приспичило по мылу. По почте в течении то ли двух то ли четырех недель бесплатно.[/quote:nssvvekk]
Бесплатно — только credit history, без credit score, он — только платно.
[quote="Anatoly":2qy72z74][quote="Fedora":2qy72z74]
30 каксов если тебе срочно приспичило по мылу. По почте в течении то ли двух то ли четырех недель бесплатно.[/quote:2qy72z74]
Бесплатно — только credit history, без credit score, он — только платно.[/quote:2qy72z74]
спасибо. я этого не знала.
[quote="Fedora":ohcnv1hg]
спасибо. я этого не знала.[/quote:ohcnv1hg]
Нема за шо. Сам столкнулся, делал и то и другое, поэтому решил уточнить, может кому-то полезно будет знать заранее.
[quote:2oxutho3]К вашему сведению — 2.05% до 2014, и вариабле рате на пять лет это две очень и очень большие разницы. [/quote:2oxutho3]
— 2.05 варибл рейт, договор до мая 2014 года. Так понятней. Дураку понятно, но не Вам, что фикса 2.05 не бывает и никогда не было и врядли будет.
Вы бы спросили тип моргижа прежде чем делать свои выводы…
[quote:2oxutho3]хотя бы азы финасирования усвойте. [/quote:2oxutho3]
— И Вам того же.
[color=red:5epor9hz][b:5epor9hz]Выбирайте выражения. Желтая карточка на 48 часов.[/color:5epor9hz][/b:5epor9hz]
А по существу PIX прав. Я недавно брал моргидж и получил вариабл на 5 лет = 1.8% из которых три года закрытых, а 2 нет. Там что-то очень мудреное, я не помню детали договора, но факт, так бывает.
под вариабл ещё подходить надо, не все его могут получить.
Всем спасибо, за разъяснение…
[quote="Gypsy":1rqkk579][color=red:1rqkk579][b:1rqkk579]Выбирайте выражения. Желтая карточка на 48 часов.[/color:1rqkk579][/b:1rqkk579]
А по существу PIX прав. Я недавно брал моргидж и получил вариабл на 5 лет = 1.8% из которых три года закрытых, а 2 нет. Там что-то очень мудреное, я не помню детали договора, но факт, так бывает.[/quote:1rqkk579]
господа модераторы, пишите пожалуйста под своим именем а не под Джипсиным, что б мы знали кто у нас такой финансово грамотный.
Так вот «по существу» — в финансах «Х процент до 2014» означает одно и только одно — Х процент на три года.
что бы кому на казалось это не означает ни закрытый заем на три года, ни «автоматически всем лохам понятно что вариабле»
И уж тем более после прояснения таки реальности Индастриал Алиансе вовсе не лучший лендер, а самый обыкновеный.
В свете этих фактов офигевший от своей крутости имярек выглядит как минимум неадекатно в чустве своего собственного превосходства.
а по форме же это простое деревенское хамство , со смягчающим обстоятельством что пациент так зарвался что хоть посмеяться можно.
[quote="Gypsy":3bnh0zmt][color=red:3bnh0zmt][b:3bnh0zmt]Выбирайте выражения. Желтая карточка на 48 часов.[/color:3bnh0zmt][/b:3bnh0zmt]
А по существу PIX прав. Я недавно брал моргидж и получил вариабл на 5 лет = 1.8% из которых три года закрытых, а 2 нет. Там что-то очень мудреное, я не помню детали договора, но факт, так бывает.[/quote:3bnh0zmt]
variable rate не связан со сроком договора. На то он и переменный, чтобы менятся по мере изменения базовой ставки.
Вот, например, может PIX сказать какая ставка будет через полгода? А у неизвестного комментатора ставка до сих пор 1.8%? А через год какая будет?
PIX будет прав по существу, если сможет привести пример фин учреждения, которое предлагает две разные плавающие ставки на разное число лет.
[quote="IgorL":33jcci09] А у неизвестного комментатора ставка до сих пор 1.8%? [/quote:33jcci09]
У неизвестного комментатора ставка прайм-1.2%=1.8% вариэйбл, так как прайм=3.0% . Предположительно, он таким еще пару лет останется, хотя ходят слухи, что и вниз немного упадет. Не знаю, подтверждают ли это скрытые (на сайте банка их нет) понизившиеся предложения по фиксу, но на мысль наводят.
ЗЫ: ни на что не претендую, просто озвучил мысли
[quote="elefant":2vup86az][quote="IgorL":2vup86az] А у неизвестного комментатора ставка до сих пор 1.8%? [/quote:2vup86az]
У неизвестного комментатора ставка прайм-1.2%=1.8% вариэйбл, так как прайм=3.0% . Предположительно, он таким еще пару лет останется, хотя ходят слухи, что и вниз немного упадет. Не знаю, подтверждают ли это скрытые (на сайте банка их нет) понизившиеся предложения по фиксу, но на мысль наводят.
ЗЫ: ни на что не претендую, просто озвучил мысли[/quote:2vup86az]
и где такое счастие как 1.8% вариабле?
Явки сдайте плиз.
[quote="Fedora":2gng5za8]
и где такое счастие как 1.8% вариабле?
Явки сдайте плиз.[/quote:2gng5za8]
Это не ко мне вопрос, а к неизвестному автору выше. Я б сам такой взял не думая )))
[quote="Fedora":2ch7ztur]Марго,
в теории независимый брокер вам может найти лучшие условия.
На практике же брокер будет продавать вам то что наиболее выгодно ему, а не вам.
Поэтому с брокером надо тоговаться, а торговаться можно только зная в каком банке есть те самые лучшие условия и каковы они.
И насчет того что в банке вам впарят больший процент вовсе не обязательно.
Недавняя практика по поиску моргича показала что у брокера при банке таки можно получить лучше чем у независимого брокера, причем существенно.[/quote:2ch7ztur]
хочу сказать что при аппликейшене к разным банкам онлайн вы получите довольно высокий процент. если придете в банк и поговорите лично с брокером банка — то он сможет выдать вам более выгодный процент.
независимый брокер удобен тем что он может подсуетить вам лучше процент чем определенный банк, если в соседнем есть промоушн подходящий под вас.
разумеется независимый брокер получает комиссионный от банка за поток заявок на мортгаджи.
мыло того вы можете создать конкуренцию. пойдите в локальный офис вашего банка и возьмите преапрув. сходите к независимому брокеру и попросите у него процент. если он даст меньше процент — вернитесь в банк. покажите бумаги. скорее всего банк сделает вам матч.
какие письма,никто вам ничего не даст,брокеры тоже не фраера ,будут делать для вас определённую работу,а вы слиняете,чтобы этого небыло вы подписываете с брокером эксклюсивный контракт, и если попробуете кинуть его будете платить штраф.
Был случай когда очень «умный» покупатель попросил моргич сразу у нескольких банков,они естествено быстро это просекли,и дружно ему отказали.
у брокеров, которые работают с одним банком нет никаких контракто и штрафных санкций. это раз.
в двух разных банках мне дали одинаковую информацию- у них нет доступа к данным других банков. Так что, если какойто банк уже дал преапрувал, то остальные банки не владеют этой информацией. могут только посмотреть, что какойто банк запрашивал кредитный скор. и пока у нотраиуса ничего не подписано- клиент вольная птица. это два.
банкам нужны клиенты. поэтому, если и отказали, то явно не потому что были сделаны запросы в разные банки. Наоборот, они пытаются переманить клиентов. это три.
Ну, и напоследок, письменное подтверждение предлагаемых условий — это нормальная практика. У банковских брокеров, во всяком случае.
все банки отправляют запрос в Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) на подтверждения,без их согласия банк ссуду не даст,вот там и светится наш «умный» покупатель
[quote="IgorL":2ona2gig]
variable rate не связан со сроком договора. На то он и переменный, чтобы менятся по мере изменения базовой ставки. [/quote:2ona2gig]
Неверно. У меня в договоре написано что вариабле не может измениться на более чем Х раз в 60 дней. Т.е. оговорено в договоре насколько вариабле может измениться в единицу времени в течении срока. Т.е. если банку завртра вздумается зарядить прайм=20% то мне более чем на сколько то там они все равно поднять не смогут. В этом и суть срока вариабля.
И еще пару слов в догонку…
Банк HSBC; Теперь о том, как получился такой рейт. Я подрядил брокера искать моргидж а сам пошел по банкам. Нашел лучший рейт в TD. Брокер мне нашел чуть лучший рейт и дал письмо. Я взял это письмо и опять пошел в TD, сказал что брокер мне дал лучше. Тогда мне в TD еще немножко скинули и дали письмо. Я взял письмо и пошел к брокеру, сказал что он меня обнаул утверждая что банк мне не даст лучше
брокер опять забегал и нашел мне в том же TD еще лучше. Тогда я взял это письмо и пошел в CIBC, сказав посмотрите как хорошо в TD работают а у вас бардак на местах и ставки не компетитив, а я так люблю ваш банк и расставаться с вами не хочу, но видно прийдется. Тогда в CIBC мне дали еще лучший рейт 
a я взял письмо и опять к брокеру, мол что ж ты гад делаешь, ты ж сказал что найдешь мне лучший рейт. На это брокер меня свел с одной очень приятной теткой-китаянкой из HSBC, скзав что он умывает руки на этом, мол договаривайся с ней сам. С тетекой мы поторговались и сошлись на том, что она мне сделает гибридный моргидж на 5 лет по формуле 3+2 если я переведу все свои банковские дела в HSBC — респ, ррсп, кредит лайн, возьму у них кредитку и перенесу к ним зарплатный счет из cibc. Вот собсна как получился рейт 1.8%. Суть срока на варибле состоит в том, что банк в течении периода пересмотра (я договорился 60 дней или 18 периодов пересмотра в первые 3 года) не может изменить ставку на боле чем 0.0Х%, соответвенно всего при худшем раскладе моргидж может повысится на около 1.5% вне зависимости от того, что будет с праймом.