Есть такая мысль, завтра буду изучать официальный источник на свежую голову, а пока хотел поинтересоватся, вдруг у кого есть личный опыт, как впечатление?
Продажа квартиры через "Duproprio".
Комментариев нет
Ответить
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Материалы сайта:
CanadaRoast.com
Коллега пытался продаться через этот сайт. Заплатил 700 за файл, не продал. По его словам- деньги в трубу.
У меня есть личный опыт. Продавала ровно год. Приняла с сотню визитов. В результате потратила где-то 1200. Это включает первый взнос за 6 месяцев, одно продление «до пока не продастся», дополнительные фотки, несколько объявлений в газетах, которые сам дюпроприо выставляет, плюс замена таблички, потому что первую какая-то зараза спёрла.
Несмотря на меньшие, чем с агентом, расходы, впечатления не самые позитивные именно из-за того, что это заняло столько времени.
Но подруга, которая меня убедила воспользоваться именно дюпроприо, продала свой дом за 3 недели и ещё от офферов отбивалась. Так что, наверное, зависит от цены, которую вы просите.
два соседа по подъеду продали в этом году через них, один в течение 2 недель, другой за месяц. Оба оч. довольны.
Мы продали за 18 дней и остались очень довольны. За наш дом покупатели чуть не передрались и в конечном итоге одни подняли цену аж на 5000$ что навряд ли бы было возможно с агентом. Кстати тем кто у нас купил мы тоже порекомендовали и они в свою очередь тоже были очень довольны.
У нас выходило 3% маклерских услуг около 15 000$ так что мы предпочли снизить немножко цену за дом так как эти деньги при продаже с дюпроприо уже не нужно было никому отдавать. У них на сайте есть всякие дельные советы как приготовить дом к визитам и т.д. Но очень много в конечном итоге зависит от запрашиваемой на дом цены.
цена и место конечно. у нас на улице 2 продали за 40 днеи примерно. но цена 220-250… дешево чегож не продать
С эти все понятно, спасибо!
) и дать мне каое-то время на рассмотрение, 1-3 дня. Если мне его цена не интересна я делаю отказ. Это делается в устной форме или письменной? Насколько понимаю, если он изначально мне не интересен, я могу его даже не рассматривать, сразу сказать «нет»?
А как себя правильней вести во время переговоров? Ну допустим покупателя заинтересовала моя квартира, он должен сделать «офер» ( в начале хотел написать предложение
А если все Ок? Я так понимаю сам «офер» не имеет юр.силы? Идти сразу к нотариусу? Вот об этой части продажи, хотелось бы узнать побольше.
На сайте дюпроприо есть вся инфа для «чайников» в открытом доступе. Пошукайте там.
[color=red:cyaaotex][b:cyaaotex]Удалено.
Реклама у нас в Доске объявлений. Модератор.[/b:cyaaotex][/color:cyaaotex]
У меня сосед сегодня выставил на продажу своё кондо с Duproprio, приходила мадам , всё сфотографировала, буду следить за развитием событий, это его второй опыт с ними, первое кондо он продал за 10 дней.
[quote="Karinka":2bke3cf1]У меня сосед сегодня выставил на продажу своё кондо с Duproprio, приходила мадам , всё сфотографировала, буду следить за развитием событий, это его второй опыт с ними, первое кондо он продал за 10 дней.[/quote:2bke3cf1]
.
Не забывайте освещать
Потом по ходу, предлагаю скинутся опытом и создать соотвествующий раздел в «ВИКИ», а то я пока с «дюпроприо» не выставился, немного общаюсь с агентом, с которым подыскивал что покупать и чем далее тем сильнее он меня раздражает, все пытается меня подвести к тому-что я много прошу, за свою квартиру, предлагает мне анализ рынка сделать и т.д. Я ж прекрасно понимаю, за ту цену что он мне рисует, пальцем щелкнул и продал, а за ту что я хочу надо поработать
Аналитики блин, я сам, все время что здесь живу, внимательно слежу, что по чем выставляется и по мере возможности, по чем продается и цену считаю вполне адекватной + меня не прижимает, могу еще на год отложить. А берут они за свою работу не рубь, не два…
[quote="rods":miu7ggqs][quote="Karinka":miu7ggqs]У меня сосед сегодня выставил на продажу своё кондо с Duproprio, приходила мадам , всё сфотографировала, буду следить за развитием событий, это его второй опыт с ними, первое кондо он продал за 10 дней.[/quote:miu7ggqs]
.
Не забывайте освещать
Потом по ходу, предлагаю скинутся опытом и создать соотвествующий раздел в «ВИКИ», а то я пока с «дюпроприо» не выставился, немного общаюсь с агентом, с которым подыскивал что покупать и чем далее тем сильнее он меня раздражает, все пытается меня подвести к тому-что я много прошу, за свою квартиру, предлагает мне анализ рынка сделать и т.д. Я ж прекрасно понимаю, за ту цену что он мне рисует, пальцем щелкнул и продал, а за ту что я хочу надо поработать
Аналитики блин, я сам, все время что здесь живу, внимательно слежу, что по чем выставляется и по мере возможности, по чем продается и цену считаю вполне адекватной + меня не прижимает, могу еще на год отложить. А берут они за свою работу не рубь, не два…[/quote:miu7ggqs]
В продаже, что с агентом, что с дюпроприо, главную роль играет цена. По сути надо выставлять за ту цену, что агент вам рисует, но без агента, на Дюпроприо.
А выставите за дороже, не продадите на Дюпроприо точно, а с агентом может быть, если повезет.
Идеальный вариант, когда на продажу рядом с вами выставлено идентичное жилье с агентом. Выставляете свое на Дюпроприо слегка подешевле и продаете свое быстрее чем то, что с агентом. Покупатели не дураки, все сравнивают, и берут подешевле
Дабы не открывать новую тему.
С Дюпроприо более-менее понятно, а что по процентам агентским можно ожидать? Тут в теме озвучено 3, а знакомым 5 % выставили (типа нужно будет делиться с агентом покупателя). И где она правда?
[quote="Ttuuttaa":1s8ffozy]Дабы не открывать новую тему.
С Дюпроприо более-менее понятно, а что по процентам агентским можно ожидать? Тут в теме озвучено 3, а знакомым 5 % выставили (типа нужно будет делиться с агентом покупателя). И где она правда?[/quote:1s8ffozy]
Вы если продавец, то платите 5-6 процентов (которые агенты продавца и покупателя делят пополам, то есть каждому по 3 процента или 2.5 процента).
[quote="Gavana":1lu5ldzg][quote="Ttuuttaa":1lu5ldzg]Дабы не открывать новую тему.
С Дюпроприо более-менее понятно, а что по процентам агентским можно ожидать? Тут в теме озвучено 3, а знакомым 5 % выставили (типа нужно будет делиться с агентом покупателя). И где она правда?[/quote:1lu5ldzg]
Вы если продавец, то платите 5-6 процентов (которые агенты продавца и покупателя делят пополам, то есть каждому по 3 процента или 2.5 процента).[/quote:1lu5ldzg]
Спасибо. Значит 5% — цифра вполне оправданная.
А есть вроде ещё какие-то независимые агенты, которые не завязаны на крупные фирмы недвижимости и, у которых процент соответственно ниже. Кто-нибудь с таким сталкивался и в чем "подводность камней"?
а независимому что меньше кушать хочется,
но дупроприо наоборот предлагают всего 2,5 или 3% от продажи вашего дома ,которые они будут делить с другими агентами от покупателя.Не забываем также что они при подписании контракта требуют деньги в размере 700$ вне зависимости продастся дом или нет.
Нормальные же агенства никоких денех не требуют, но процент при продаже выше 4-5%, 6 просят слишком борзые ,их можно смело посылать лесом .
[quote="cameraman":3shr1uv7]а независимому что меньше кушать хочется,
[b:3shr1uv7]но дупроприо наоборот предлагают всего 2,5 или 3%[/b:3shr1uv7] от продажи вашего дома ,которые они будут делить с другими агентами от покупателя.Не забываем также что они при подписании контракта требуют деньги в размере 700$ вне зависимости продастся дом или нет.
Нормальные же агенства никоких денех не требуют, но процент при продаже выше 4-5%, 6 просят слишком борзые ,их можно смело посылать лесом .[/quote:3shr1uv7]
Камераман, я извиняюсь, но вы ничего не попутали случайно? Есть риэлторская компания Проприодирект(это они рекламируют 2%), а есть Дю проприо, где продавец продает сам, платя только сайту дю проприо за рекламу и фото. В случае с проприодирект — 2%, которые они рекламируют — это обман, уже есть преценденты в суде. Вкратце, суть их 2-х процентов — это вы подписываете с ними эксклюзивный контракт под те же 4-5 процентов, а 2 вы заплатите только в случае, если дом продали сами, например своему знакомому(надо иметь доказательства, что это ваш личный знакомый и агент не имел никакого отношения, даже косвенного к сделке), как-то так
everything is pos
sible
У каждого свой опыт. Одно точно — покупать надо с агентом, а продавать можно и на duproprio. Если готовы рискнуть на 700$, почему бы и нет.
Соседи продавали дом в Киркланде с прошлого лета через Дю Проприо, а этой весной убрали табличку — так и не смогли продать…
[quote="Винни-Пух":eqldpgc8]Соседи продавали дом в Киркланде с прошлого лета через Дю Проприо, а этой весной убрали табличку — так и не смогли продать…[/quote:eqldpgc8]
У нас соседи пол-года с агентом за 5 %, а воз и ныне там. Агент был пару раз.
Ещё одни знакомые пытаются больше года дом продать…тыщ этак на 50 выше его реальной стоимости.
Если цена не адекватная, то тут ни агент, ни дюпроприо не помогут.
[quote="rods":18jgavp6]Есть такая мысль, завтра буду изучать официальный источник на свежую голову, а пока хотел поинтересоватся, вдруг у кого есть личный опыт, как впечатление?[/quote:18jgavp6]
Прежде всего, вы должны решить, что вам нужно: продать квартиру, либо не дать кому-то нажиться на вашей продаже.
Во-вторых, вам неплохо бы знать, что весь рынок недвижимости в Квебеке (за всю Канаду говорить не буду) — жестко контролируется ассоциацией риэлторов (называйте их мафией, если хотите), и любая продажа, идущая не через них, имеет крайне малые шансы на раскрутку. Все разговоры про "продали дом сами за три недели, покупатели передрались между собой" — свидетельствуют только лишь о том, что продавец продешевил, и с агентом тот же объект ушел бы по гораздо бОльшей цене. Чудес ведь не бывает: если дом/квартира действительно хорошие ("хорошесть" их прежде всего в том, что их можно легко перепродать, при необходимости, за более высокую цену, без существенных дополнительных затрат, и это очевидно любому здравомыслящему человеку) — то их возьмут даже без раскрутки — но при этом продавец, скорее всего, недополучит денег. Можно, конечно, ставить в объявлении заведомо низкую цену, а потом устраивать bidding wars — но в этом случае риски при продаже возрастают, и можно крупно влететь.
Наконец, про комиссию. Сейчас появились агенты, которые предлагают свои услуги за фиксированную сумму — несколько сот долларов — при условии, что покупателя вы находите сами. Т.е. с агента в этом случае — размещение на mls (но звонки от агентов клиентов будут приходить разместившему агенту, а не вам лично. А разместивший агент вам ничего пересылать не будет — вы ж ему за это не заплатили), а также сопровождение сделки после нахождения покупателя (может сделать любой грамотный человек, ничего там сложного нету, ну и ответственность агент не несет никакой). Т.е., вопрос, а зачем вам вообще кому-то платить деньги в этом случае. На мой взгляд, агент нужен как раз чтобы искать покупателей — любым способом. Но как раз этого в Квебеке они НЕ делают. Ну и, кроме того, продает недвигу всегда агент покупателя — соответственно, если вы ему не предложите устраивающую его комиссию, он просто не поведет своего клиента к вам, даже если у вас супер-пупер квартира. Ему-то на это абсолютно наплевать, его интересует лишь заработок.
Я не имею отношения к индустрии недвижимости, хотя купил за последние 9 лет три дома, и продал 2 из них (с прибылью, разумеется). Я не буду однозначно советовать, стОит вам продавать самому, через дюпроприо или через агента — все зависит от вашей конкретной ситуации. Просто поймите, что те десятки тысяч долларов, что нынче уходят агентам при продаже — совсем не пустая трата денег, при условии выбора правильного агента. Остается совсем малость: найти этого самого правильного
[quote="homebuyer":10dvfu3o][quote="rods":10dvfu3o]Есть такая мысль, завтра буду изучать официальный источник на свежую голову, а пока хотел поинтересоватся, вдруг у кого есть личный опыт, как впечатление?[/quote:10dvfu3o]
Прежде всего, вы должны решить, что вам нужно: продать квартиру, либо не дать кому-то нажиться на вашей продаже.
[quote:10dvfu3o]Во-вторых, вам неплохо бы знать, что весь рынок недвижимости в Квебеке (за всю Канаду говорить не буду) — жестко контролируется ассоциацией риэлторов (называйте их мафией, если хотите), и любая продажа, идущая не через них, имеет крайне малые шансы на раскрутку. Все разговоры про "продали дом сами за три недели, покупатели передрались между собой" — свидетельствуют только лишь о том, что продавец продешевил, и с агентом тот же объект ушел бы по гораздо бОльшей цене. Чудес ведь не бывает: если дом/квартира действительно хорошие ("хорошесть" их прежде всего в том, что их можно легко перепродать, при необходимости, за более высокую цену, без существенных дополнительных затрат, и это очевидно любому здравомыслящему человеку) — то их возьмут даже без раскрутки — но при этом продавец, скорее всего, недополучит денег. Можно, конечно, ставить в объявлении заведомо низкую цену, а потом устраивать bidding wars — но в этом случае риски при продаже возрастают, и можно крупно влететь.[/quote:10dvfu3o]
в принципе согласна на счет жесткого контроля, но местные правила игры под это заточены, никому не нуже хаос на рынке и тонны дел о мошенничестве, за исключением bidding wars — не тот момент сейчас. цена должна быть адекватная, занижать ничего не надо.
[quote:10dvfu3o]Наконец, про комиссию. Сейчас появились агенты, которые предлагают свои услуги за фиксированную сумму — несколько сот долларов — при условии, что покупателя вы находите сами. Т.е. с агента в этом случае — размещение на mls (но звонки от агентов клиентов будут приходить разместившему агенту, а не вам лично.[/quote:10dvfu3o] — тут у вас устаревшая информация, больше это не работает, а работает другое, вы можете продавать и через агента(млс) и через другие источники сами(дю проприо) в том случае, если ваш агент на это согласится(хотя смысла особого в этом нет).
[quote:10dvfu3o]А разместивший агент вам ничего пересылать не будет — вы ж ему за это не заплатили), а также сопровождение сделки после нахождения покупателя (может сделать любой грамотный человек, ничего там сложного нету, ну и ответственность агент не несет никакой).[/quote:10dvfu3o] — не так, по той же причине(см выше), агенту, особенно сильно занятому, как раз то и хорошо бы было переводить звонки на покупателя и иметь доп. фиксированный заработок ничего не делая, НО новые правила и новые бланки контрактов не позволяют это сделать, верее это превратится в абсурд, т к никто ни вам лично, ни самому агенту не позвонит, если плата, как вы выразились "небольшая фиксированная". Для того, чтоб сэкономить существуют другие механизмы. Но надо разбираться хорошо, т к, как я выше писала, 2% проприодиректовские — чистый развод.
[quote:10dvfu3o]Я не имею отношения к индустрии недвижимости, хотя купил за последние 9 лет три дома, и продал 2 из них (с прибылью, разумеется). Я не буду однозначно советовать, стОит вам продавать самому, через дюпроприо или через агента — все зависит от вашей конкретной ситуации. Просто поймите, что те десятки тысяч долларов, что нынче уходят агентам при продаже — совсем не пустая трата денег, при условии выбора правильного агента. Остается совсем малость: найти этого самого правильного
[/quote:10dvfu3o]- вот именно, все зависит от конкретной ситуации, а она(эта ситуация) от правил игры местного рынка 
[/quote:10dvfu3o]
Насколько я вижу, продающие агенты рекламируют жилье и в газетах, и в интернете. Откуда тогда берется агент у покупающей стороны? Для чего?
Мы продали свою первую квартиру через Дюпроприо, улетела за неделю, звонков было много. В нашем кондо комплексе в этот момент на продажу еще было выставлено 2 или даже 3 аналогичные квартиры (все с агентами). Мы взяли их цену, вычли 5 процентов и за такую цену выставили нашу квартиру (продали в итоге за полную стоимость, потому что желающих было несколько). То есть выиграли и по времени (продали сразу) и по деньгам (потому что обычно никто полную стоимость не платит, и другие квартиры скорее всего в итоге продались дешевле выставленной цены и агенту еще 5 процентов пришлось им отдать).
Это идеальный вариант для продажи на Дюпроприо, когде есть по соседству аналогичное жилье выставленное на продажу с агентом. Вычитайте 5 процентов, выставляйте на Дюпропри и продавайте быстро (ваше жилье купят сначала, а потом уже то, что выставлено с агентом, когда ваше уйдет).
Сложнее с уникальными домами, когда ничего похожего нет и покупателю сложно разобраться, не с чем сравнивать.
[quote="Вирджиния":1dvzwhf3]Насколько я вижу, продающие агенты рекламируют жилье и в газетах, и в интернете. Откуда тогда берется агент у покупающей стороны? Для чего?[/quote:1dvzwhf3]
Обычно, когда начинаете искать жилье в определенном районе, ходите жилье смотреть, знакомитесь с продающими агентами и они вам предлагают стать вашим агентом для покупки. Иногда бывает полезно иметь агента, вам это ничего не стоит, только контракт не подписывайте, чтобы не быть к агенту привязанными.
В моем понимании, агент — это посредник между покупателем и продавцом, который приводит стороны к обоюдному согласию. Если я сама нашла интересующий меня вариант, то зачем мне, как покупателю, нужен агент?
[quote="Carlton":51pp9c9v]
в принципе согласна на счет жесткого контроля, но местные правила игры под это заточены, никому не нуже хаос на рынке и тонны дел о мошенничестве, за исключением bidding wars — не тот момент сейчас. цена должна быть адекватная, занижать ничего не надо.
[/quote:51pp9c9v]
Хаос действительно не нужен никому, кроме откровенных мошенников. Продавцам нужно, чтобы агенты организованно загоняли [u:51pp9c9v]квалифицированных[/u:51pp9c9v] покупателей, отсеивая при этом нищебродов и мозго:;%бов, и разводили покупателя на самую высокую цену. Последнее, подозреваю, выгодно и агентам тоже. Но агенты так работать не хотят почему-то
[quote="Carlton":51pp9c9v]
, и он это дело начнет всячески саботировать.
— тут у вас устаревшая информация, больше это не работает, а работает другое, вы можете продавать и через агента(млс) и через другие источники сами(дю проприо) в том случае, если ваш агент на это согласится(хотя смысла особого в этом нет).
[/quote:51pp9c9v]
Не совсем понял, в чем конкретно информация "устарела". Насколько я понимаю, теоретически продавать "через другие источники" параллельно с продажей через агента — можно было всегда, просто раньше на это агенты не соглашались, потому что а) не было такой жесткой конкуренции и б) не был четко прописан механизм получения комиссии в этом случае. Сейчас же, когда агентов стало 18 тысяч (или уже больше?), волей-неволей они вынуждены искать новые способы привлечь клиентов, и идти на то, на что раньше не шли. Но активно привлекать покупателей — все равно не хотят
[quote="Carlton":51pp9c9v]
не так, по той же причине(см выше), агенту, особенно сильно занятому, как раз то и хорошо бы было переводить звонки на покупателя и иметь доп. фиксированный заработок ничего не делая, НО новые правила и новые бланки контрактов не позволяют это сделать, верее это превратится в абсурд, т к никто ни вам лично, ни самому агенту не позвонит, если плата, как вы выразились "небольшая фиксированная". Для того, чтоб сэкономить существуют другие механизмы. Но надо разбираться хорошо, т к, как я выше писала, 2% проприодиректовские — чистый развод.
[/quote:51pp9c9v]
Если я укажу, что агенту ПОКУПАТЕЛЯ я плачУ хорошую комиссию (скажем, 3%) — то еще как позвонят. Но, подозреваю, что в этом случае "моему" агенту станет немножко обидно
Насчет проприодиректовских 2% — согласен, это всего лишь уловка, чтобы заполучить клиента, а потом раскрутить его на нормальные 5-6%.
[quote="Вирджиния":1gqor0x2]Насколько я вижу, продающие агенты рекламируют жилье и в газетах, и в интернете. Откуда тогда берется агент у покупающей стороны? Для чего?[/quote:1gqor0x2]
Есть определенная категория людей, которые чувствуют себя неуверенно, самостоятельно выбирая себе жилье. Вот они и нанимают покупающего агента.
Второй вариант: человек, решив продать дом/квартиру, чтобы сменить на новые, заключает договор с агентом, который предлагает свои услуги и по покупке тоже.
[quote="Gavana":dpo51f0j]Мы продали свою первую квартиру через Дюпроприо, улетела за неделю, звонков было много. В нашем кондо комплексе в этот момент на продажу еще было выставлено 2 или даже 3 аналогичные квартиры (все с агентами). Мы взяли их цену, вычли 5 процентов и за такую цену выставили нашу квартиру (продали в итоге за полную стоимость, потому что желающих было несколько). То есть выиграли и по времени (продали сразу) и по деньгам (потому что обычно никто полную стоимость не платит, и другие квартиры скорее всего в итоге продались дешевле выставленной цены и агенту еще 5 процентов пришлось им отдать).
Это идеальный вариант для продажи на Дюпроприо, когде есть по соседству аналогичное жилье выставленное на продажу с агентом. Вычитайте 5 процентов, выставляйте на Дюпропри и продавайте быстро (ваше жилье купят сначала, а потом уже то, что выставлено с агентом, когда ваше уйдет).
Сложнее с уникальными домами, когда ничего похожего нет и покупателю сложно разобраться, не с чем сравнивать.[/quote:dpo51f0j]
А вы уверены, что те две или три аналогичные квартиры — не выставлялись агентами по явно заниженной цене, дабы привлечь покупателей а потом цену поднять? Агенты-то лучше вас понимают, что несколько идентичных объектов в одном месте — это конкуренция исключительно по цене, и, чтобы ее избежать, нужно пускаться на разные хитрости
Т.е. не исключено, что ваши конкуретны продали свои хаты дороже, чем вы (хотя, при этом, они, возможно, получили меньше денег на руки)…
[quote="Вирджиния":1rta3svo]В моем понимании, агент — это посредник между покупателем и продавцом, который приводит стороны к обоюдному согласию. Если я сама нашла интересующий меня вариант, то зачем мне, как покупателю, нужен агент?[/quote:1rta3svo]
.
Мы не брали агента, сами покупали, дом продавался через "Duproprio", мы пришли первые его смотреть, вечером уже подписали всё документы, как писали выше дом был ниже рыночной стоймости, так как продавцы уже вычли 5 % которые бы отдали агенту.
Если мониторить цены, дом который ниже рыночной стоймости сразу видно. Не забудьте смотреть реальную цену дома и продажную, и обращайте внимание на таксы.
Наши продавцы уже дали задаток на новый дом, им нужно было быстро продать, а нам купить
Сами наняли инспектора, сгоняли в банк, договорились об ипотеке.
Вся документация с "Duproprio" очень простая, там нет ничего заумного.
Я Вам очень желаю, чтобы всё было хорошо с вашим новым домом. Но….
С duproprio Вы никак не защищены.
К сожалению, даже самый хороший инспектор делает свою инспекцию в определённых границах. Он просто не может при этом виде инспекции получить всю информацию. Если Вы покупаете через агента, то продавец [size=150:2z2do3wq][b:2z2do3wq]обязан [/b:2z2do3wq][/size:2z2do3wq]декларировать то, что не видно и не известно инспектору. Например:
-если в доме был пожар (балки могут быть ослабленны),
-если в доме было затопление (внутренняя плесень, опасная для здоровья)
-если в доме были насекомые (муравьи могли повредить внутреннюю структуру и ослабить её)
-если в доме есть пирит (опасно для структуры)
-было ли в доме самоубийство (Вас это может, конечно, не волновать)
и т д…
А certificat de localisation! Конечно, его должен проверять нотариус, но когда Вы уже на подписании сделки, то можете иметь некоторые не нужные сюрпризы.
Знаете ли Вы был ли дом был на рынке и сколько времени и по какой цене он там стоял?
Знаю два случая, когда люди покупили дома на duproprio дороже, чем эти дома стояли на рынке с агентами долгое время.
Вообщем, "думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь"
[quote="homebuyer":1o7e0p2u]
А вы уверены, что те две или три аналогичные квартиры — не выставлялись агентами по явно заниженной цене, дабы привлечь покупателей а потом цену поднять? Агенты-то лучше вас понимают, что несколько идентичных объектов в одном месте — это конкуренция исключительно по цене, и, чтобы ее избежать, нужно пускаться на разные хитрости
Т.е. не исключено, что ваши конкуретны продали свои хаты дороже, чем вы (хотя, при этом, они, возможно, получили меньше денег на руки)…[/quote:1o7e0p2u]
Более чем уверена. Это в Торонто, где жилье улетает за считанные дни, часто можно столкнутся с заниженной ценой именно с целью привлечения сразу нескольких покупателей, в Монреале это редкость. Опять же, эти соседние квартиры висели непроданными не первый месяц, то есть цена была явно не заниженная, иначе бы быстро продались. Мы на Дюпроприо в первую очередь и пошли, чтобы побыстрее продать, не было возможности ждать месяцами. В итоге еще и по деньгам выиграли
[quote="Bolero":l3n29bz2]Я Вам очень желаю, чтобы всё было хорошо с вашим новым домом. Но….
С duproprio Вы никак не защищены.
К сожалению, даже самый хороший инспектор делает свою инспекцию в определённых границах. Он просто не может при этом виде инспекции получить всю информацию. Если Вы покупаете через агента, то продавец [size=150:l3n29bz2][b:l3n29bz2]обязан [/b:l3n29bz2][/size:l3n29bz2]декларировать то, что не видно и не известно инспектору. Например:
-[b:l3n29bz2][size=150:l3n29bz2]если в доме был пожар (балки могут быть ослабленны),
-если в доме было затопление (внутренняя плесень, опасная для здоровья)
-если в доме были насекомые (муравьи могли повредить внутреннюю структуру и ослабить её)
-если в доме есть пирит (опасно для структуры)
-было ли в доме самоубийство (Вас это может, конечно, не волновать)[/size:l3n29bz2][/b:l3n29bz2]
и т д…
А certificat de localisation! Конечно, его должен проверять нотариус, но когда Вы уже на подписании сделки, то можете иметь некоторые не нужные сюрпризы.
Знаете ли Вы был ли дом был на рынке и сколько времени и по какой цене он там стоял?
Знаю два случая, когда люди покупили дома на duproprio дороже, чем эти дома стояли на рынке с агентами долгое время.
Вообщем, "думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь"
[/quote:l3n29bz2]
Это всё есть в бланках "duproprio", хозяин так же всё декларирует.
Я не призываю покупать без агента, просто написала наш опыт.
Если это вопрос ко мне [quote:l3n29bz2] Знаете ли Вы был ли дом был на рынке и сколько времени и по какой цене он там стоял? [/quote:l3n29bz2]
да знаю, 2 дня.
Мы искали 8 месяцев, рынок жилья интересующих нас районов был изучен досконально. Я и сейчас смотрю, что продаётся, кем и за сколько.
Нотариуса вы ищете сами, а не агент, агент вам может только предложить, последнее решение за вами. Так же нотариус обязан проверить certificat de localisation, мы встречались с нашим 2-3 раза до подписание сделки.
[quote:l3n29bz2]Я Вам очень желаю, чтобы всё было хорошо с вашим новым домом.[/quote:l3n29bz2]
спс
[quote="Bolero":1ufe1454]Я Вам очень желаю, чтобы всё было хорошо с вашим новым домом. Но….
С duproprio Вы никак не защищены.
К сожалению, даже самый хороший инспектор делает свою инспекцию в определённых границах. Он просто не может при этом виде инспекции получить всю информацию. Если Вы покупаете через агента, то продавец [size=150:1ufe1454][b:1ufe1454]обязан [/b:1ufe1454][/size:1ufe1454]декларировать то, что не видно и не известно инспектору. Например:
-если в доме был пожар (балки могут быть ослабленны),
-если в доме было затопление (внутренняя плесень, опасная для здоровья)
-если в доме были насекомые (муравьи могли повредить внутреннюю структуру и ослабить её)
-если в доме есть пирит (опасно для структуры)
-было ли в доме самоубийство (Вас это может, конечно, не волновать)
и т д…
А certificat de localisation! Конечно, его должен проверять нотариус, но когда Вы уже на подписании сделки, то можете иметь некоторые не нужные сюрпризы.
Знаете ли Вы был ли дом был на рынке и сколько времени и по какой цене он там стоял?
Знаю два случая, когда люди покупили дома на duproprio дороже, чем эти дома стояли на рынке с агентами долгое время.
Вообщем, "думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь"
[/quote:1ufe1454]
С агентом вы тоже не защищены. Если был пожар, затопление, насекомые и тп., но хозяева не обращались в страховую компанию и ликвидировали все своими силами, то ни за что они не скажут об этом агенту, все шито крыто.
Вы купите дом после затопления с агентом и не будете знать о проблеме. Всегда полезно делать инспекцию.
Плюс, есть откровенно нечестные агенты. После того, как мы неожиданно быстро продали квартиру, мы лихорадочно стали искать дом, чтобы не выселяться на улицу. Увидели на МЛС изумительный вариант по скоромной цене. Сразу позвонили, назначили просмотр, все выглядело отлично. Тут же на месте подписали оффер и, приехав домой, открыли бутылку вина отпраздновать удачную находку. На следующее утро муж предложил прокатиться до нашего будущего жилья, посмотреть на дом при дневном свете, а то накануне темно уже было и что-то рассмотреть снаружи было сложно. Прокатились, увидели, что дом слегка кривой в районе камина (!), тут соседи мимо проходили, мы к ним пристали с вопросами, и те признались, что в доме серьезные структурные проблемы на десятки тысяч долларов. ОПА! Конечно, мы бы сделали независимую инспекцию и инспектор бы увидел проблему, но ПОЧЕМУ агент об этом не указала в листнинге и нам ни словом не обмолвилась, зачем она вообще наше время тратила, на что рассчитывала?
Вот такая лживая агентша попалась.
[quote="Gavana":2gdo79r4][quote="homebuyer":2gdo79r4]
А вы уверены, что те две или три аналогичные квартиры — не выставлялись агентами по явно заниженной цене, дабы привлечь покупателей а потом цену поднять? Агенты-то лучше вас понимают, что несколько идентичных объектов в одном месте — это конкуренция исключительно по цене, и, чтобы ее избежать, нужно пускаться на разные хитрости
Т.е. не исключено, что ваши конкуретны продали свои хаты дороже, чем вы (хотя, при этом, они, возможно, получили меньше денег на руки)…[/quote:2gdo79r4]
Более чем уверена. Это в Торонто, где жилье улетает за считанные дни, часто можно столкнутся с заниженной ценой именно с целью привлечения сразу нескольких покупателей, в Монреале это редкость. Опять же, эти соседние квартиры висели непроданными не первый месяц, то есть цена была явно не заниженная, иначе бы быстро продались. Мы на Дюпроприо в первую очередь и пошли, чтобы побыстрее продать, не было возможности ждать месяцами. В итоге еще и по деньгам выиграли[/quote:2gdo79r4]
Знаете, я не верю в чудеса. Чтобы три [b:2gdo79r4]идентичиные[/b:2gdo79r4] квартиры — и две из них висят на рынке долгое время, а потом появляется третья, и продается влет за ту же цену — так не бывает. Либо у тех двух квартир — какие-то… э… особенности, которых не было у вашей — т.е. ваша объективно стОила дороже. Или у продавцов тех двух квартир — были какие-то особенные условия продажи (скажем, слишком большой срок от подписания до заселения) — а вы были более гибкими в этом вопросе — т.е. опять-таки вы могли бы на этом выиграть больше. Третий вариант: вам просто повезло.
Покупателям все равно, как именно продается квартира: с агентом или без. Если есть три идентичных товара, то прицениваться будут ко всем трем, и выберут тот, который дешевле. Те два продавца явно знали про то, что у них есть конкурент — вы, и за сколько вы свою квартиру предлагаете, и, если б они действительно могли и хотели что-то сделать — они бы сделали.
[quote="Gavana":25b2vzcd]ПОЧЕМУ агент об этом не указала в листнинге и нам ни словом не обмолвилась, зачем она вообще наше время тратила, на что рассчитывала?
Вот такая лживая агентша попалась.[/quote:25b2vzcd]
Ха, так если такое указывать — то кто ж такой дом купит, разве что под снос.
Расчитывала она, что если не прокатит с вами — то выйдет с кем-то другим. Когда на кону десятки тысяч, про совесть и честь многие готовы забыть.
Помните, что вы, как и все продавцы-покупатели рынка недвижимости, участвуете в огромной пирамиде, и в ней, как и в каждой Ponzi scheme, на 1 выигравшего приходится несколько проигравших.
[quote="homebuyer":2mcefdy8]
Знаете, я не верю в чудеса. Чтобы три [b:2mcefdy8]идентичиные[/b:2mcefdy8] квартиры — и две из них висят на рынке долгое время, а потом появляется третья, и продается влет за ту же цену — так не бывает. Либо у тех двух квартир — какие-то… э… особенности, которых не было у вашей — т.е. ваша объективно стОила дороже.[/quote:2mcefdy8]
Наша квартира была выставлена на Дюпроприо дешевле на 5 процентов, я же написала выше. Поэтому и вызвала интерес, потому что было с чем сравнивать. И ничего другого, отличного от нашей, в тех квартирах не было, кондоминиум был относительно новый, всего 4 года от постройки, никаких подводных камней, у всех одно и тоже. Покупатели проверяют везде — млс, Дюпроприо и берут то, что подешевле.
[quote="Gavana":2ff70rzk][quote="homebuyer":2ff70rzk]
Знаете, я не верю в чудеса. Чтобы три [b:2ff70rzk]идентичиные[/b:2ff70rzk] квартиры — и две из них висят на рынке долгое время, а потом появляется третья, и продается влет за ту же цену — так не бывает. Либо у тех двух квартир — какие-то… э… особенности, которых не было у вашей — т.е. ваша объективно стОила дороже.[/quote:2ff70rzk]
Наша квартира была выставлена на Дюпроприо дешевле на 5 процентов, я же написала выше. Поэтому и вызвала интерес, потому что было с чем сравнивать. И ничего другого, отличного от нашей, в тех квартирах не было, кондоминиум был относительно новый, всего 4 года от постройки, никаких подводных камней, у всех одно и тоже. Покупатели проверяют везде — млс, Дюпроприо и берут то, что подешевле.[/quote:2ff70rzk]
Но продали-то вы в результате, как вы говорите, за ту же цену, за которую были выставлены те две квартиры. Что мешало вашим покупателям устроить соревнование между вами тремя — я уверен, те два продавца могли немного скинуть цену?
[quote="homebuyer":3qti192e]
Но продали-то вы в результате, как вы говорите, за ту же цену, за которую были выставлены те две квартиры. Что мешало вашим покупателям устроить соревнование между вами тремя — я уверен, те два продавца могли немного скинуть цену?[/quote:3qti192e]
Нет. Продали мы точно за ту цену, что выставили на Дюпроприо. То есть на 5 процентов меньше цены, за которую были выставлены квартиры с агентами.
[quote="Gavana":c3y8fgkq][quote="homebuyer":c3y8fgkq]
Но продали-то вы в результате, как вы говорите, за ту же цену, за которую были выставлены те две квартиры. Что мешало вашим покупателям устроить соревнование между вами тремя — я уверен, те два продавца могли немного скинуть цену?[/quote:c3y8fgkq]
Нет. Продали мы точно за ту цену, что выставили на Дюпроприо. То есть на 5 процентов меньше цены, за которую были выставлены квартиры с агентами.[/quote:c3y8fgkq]
Тогда я вас не понял, извините.
Но, в таком случае, непонятно, в чем же ваш выигрыш в деньгах. В теории, с агентом вы могли бы продать за цену, скажем, (цена ваших конкурентов — 2%). И агент бы взял себе тоже 2% — тогда бы ваш выигрыш по сравнению с актуальной ценой продажи был 1%.
[quote="homebuyer":33a3eaho]
Но, в таком случае, непонятно, в чем же ваш выигрыш в деньгах. В теории, с агентом вы могли бы продать за цену, скажем, (цена ваших конкурентов — 2%). И агент бы взял себе тоже 2% — тогда бы ваш выигрыш по сравнению с актуальной ценой продажи был 1%.[/quote:33a3eaho]
Агент бы взял себе 5 процентов. У наших покупателей агента не было. Мы не платили никому ничего, кроме 500 долл. (фии Дюпроприо), в корман положили ровно ту сумму, за которую выставили квартиру на Дюпроприо. А выигрыш по деньгам в том, что чаще всего квартиры, выставленные с агентом, продаются за чуть ниже выставленной цены, за цену оффера. А нам цену, заявленную на Дюпрорио, сбрасывать не пришлось, оффер нам дали на полную цену.
Понятно объяснила?
[quote="Gavana":23vrqq7r][quote="homebuyer":23vrqq7r]
Но, в таком случае, непонятно, в чем же ваш выигрыш в деньгах. В теории, с агентом вы могли бы продать за цену, скажем, (цена ваших конкурентов — 2%). И агент бы взял себе тоже 2% — тогда бы ваш выигрыш по сравнению с актуальной ценой продажи был 1%.[/quote:23vrqq7r]
Агент бы взял себе 5 процентов. У наших покупателей агента не было. Мы не платили никому ничего, кроме 500 долл. (фии Дюпроприо), в корман положили ровно ту сумму, за которую выставили квартиру на Дюпроприо. А выигрыш по деньгам в том, что чаще всего квартиры, выставленные с агентом, продаются за чуть ниже выставленной цены, за цену оффера. А нам цену, заявленную на Дюпрорио, сбрасывать не пришлось, оффер нам дали на полную цену.
Понятно объяснила?[/quote:23vrqq7r]
Не совсем. Квартиры, как и любой товар, продаются за цену, которая устраивает и покупателя, и продавца. Агент может посоветовать снизить цену, или согласиться на офер ниже запрашиваемой цены — если по опыту знает, что это оптимальная цена. Но настаивать он в любом случае не будет, продавец сам принимает окончательное решение. С агентом ВСЕГДА можно договориться о снижении комиссионных — если для этого есть веские основания (например, если продавец считает, что он теряет в деньгах из-за агента). Из того, что вы пишете, можно сделать вывод, что вам реально повезло: нашлись неискушенные покупатели, которые клюнули на ваше "минус пять процентов", и не захотели получить, скажем, "минус 10", банально столкнув вас троих в ценовой конкуренции. Тогда бы вы, не имея агента, либо проиграли это соревнование — либо вынуждены бы были согласиться на более низкую цену продажи. Никаких заслуг Дюпроприо в вашем везении я, извините, не вижу.
[quote="homebuyer":3bnzutkb]Из того, что вы пишете, можно сделать вывод, что вам реально повезло: нашлись неискушенные покупатели, которые клюнули на ваше "минус пять процентов", и не захотели получить, скажем, "минус 10", банально столкнув вас троих в ценовой конкуренции. Тогда бы вы, не имея агента, либо проиграли это соревнование — либо вынуждены бы были согласиться на более низкую цену продажи. Никаких заслуг Дюпроприо в вашем везении я, извините, не вижу.[/quote:3bnzutkb]
Никакого везения, простой рынок — покупатели всегда ищут где подешевле купить, они нашли квартиру на Дюпроприо дешевле, чем на МЛС с агентом и купили. И я выше писала, что звонков нам было много и продали мы за запрашиваемую цену потому что оказалось несколько желающих купить наше жилье.
В том, что вы говорите, подать оффер на 10 процентов ниже на другие квартиры, есть смысл, но нет гарантии, что оффер этот примут. А тут наша квартира — отличный дил, дешевле других на 5 процентов и несколько желающих, брать надо сегодня, потому если крутиться и подавать очень низкие офферы на все квартиры, то можно остаться у разбитого корыта (и мы свою квартиру продадим, и все другие продавцы отвергнут слишком низкий оффер). От себя скажу, что не снизили бы те другие квартиры цену на 10 процентов (это начальная ценовая категория квартир, первое жилье, тут каждая тысяча на счету), поэтому наши покупатели сделали правильный выбор, что быстро действовали и взяли нашу за полную цену