Вижу на форуме много вопросов типа можно ли прожить в Монреале на маленкую сумму… На сколько можно прожить в Монреале …
Начнем с другой стороны — наверно на сто штук в год даже минус налоги прожить можно
если сильно не шиковать
Осталось только выястнть в каких фирмах и за что платят такие зарплаты
( ну и купить билет на самолет канэшна )
ЗЫ 5К возврата получается если за вас не платили employment insurance или ваша бухгалтер забыла его посчитать. Но это извините совсем другой разговор, его точно также можно забыть посчитать для Онтарио и тоже будет другая сумма.
[quote="alxlabs":1prz2jy1]Таки достали, я не поленился и посчитал 47К для Квебека за 2009 год, провинциальные и федеральные, с супругом и 2 детьми и отдельно посчитал все то же для одного. Я заложился на 1000 в год EI и 2400 в год детских. Возврат получился 2800 а никак не 5000. Все, спокойной ночи.[/quote:1prz2jy1]
У меня 1 ребенок и было примерно эта сумма
При, повторюсь, неуплаченных квебецких налогах за 3 или 4 мес и drug insurance за полгода
Зачем мне обманывать-то?
Говорю же, где-то ошибка вкралась, или не учел чего-то.
[quote="alxlabs":2nda3gv8]ЗЫ 5К возврата получается если за вас не платили employment insurance или ваша бухгалтер забыла его посчитать. Но это извините совсем другой разговор, его точно также можно забыть посчитать для Онтарио и тоже будет другая сумма.[/quote:2nda3gv8]
Совершенно точно платили — я на шомаже месяц по ним сидел
[quote="loco":2jh1beqd][quote="alxlabs":2jh1beqd]ЗЫ 5К возврата получается если за вас не платили employment insurance или ваша бухгалтер забыла его посчитать. Но это извините совсем другой разговор, его точно также можно забыть посчитать для Онтарио и тоже будет другая сумма.[/quote:2jh1beqd]
Совершенно точно платили — я на шомаже месяц по ним сидел[/quote:2jh1beqd]
В топике речь про двух детей. ОК, сейчас пересчитаю для одного ребенка.
[quote="alxlabs":d4y82wju][quote="loco":d4y82wju][quote="alxlabs":d4y82wju]ЗЫ 5К возврата получается если за вас не платили employment insurance или ваша бухгалтер забыла его посчитать. Но это извините совсем другой разговор, его точно также можно забыть посчитать для Онтарио и тоже будет другая сумма.[/quote:d4y82wju]
Совершенно точно платили — я на шомаже месяц по ним сидел[/quote:d4y82wju]
В топике речь про двух детей. ОК, сейчас пересчитаю для одного ребенка.[/quote:d4y82wju]
Оно тебе надо?:)
Я уже даже спорить не хочу — просто констатирую факт.
И вообще, спать пора
Получилось тоже самое почти с одним ребенком, разница в 150 баксов. Что тут можно неправильно посчитать — один работадатель, один Т4, никакого бизнеса, ничего не списываем, RRSP нет (если есть, то это другой расчет), никаких медицинских расходов или чайлд фитнес кредит. Проездные часом не списывали? Т.е. если все было straight forward то должно было быть 2600-2700-2800. Чтоб было больше надо что-то сделать.
[quote="alxlabs":3ululwct]Получилось тоже самое почти с одним ребенком, разница в 150 баксов. Что тут можно неправильно посчитать — один работадатель, один Т4, никакого бизнеса, ничего не списываем, RRSP нет (если есть, то это другой расчет), никаких медицинских расходов или чайлд фитнес кредит. Проездные часом не списывали? Т.е. если все было straight forward то должно было быть 2600-2700-2800. Чтоб было больше надо что-то сделать.[/quote:3ululwct]
Работодатель не один:) Ну, за раз — один, но так их было трое(даже четверо), плюс шомаж
Медрасходы были — на зубы, но покрывались страховкой
Проездные — кажись, тоже
Вобщем, похоже, что я не прав
Я сумму возвратов точно не помю, но что-то около 2600-2700 было
Ты меня победил
Спокойной ночи.
[quote="alxlabs":23nmwfiu]В квик такс забиваются …[/quote:23nmwfiu]Cравнивал с UFile?
to alxlabs — Браво!!! за то что популярно и много раз объяснили сколько останется со стольника
А вот как на Ваш взгляд мне лучше переквалифицироваться в embedded programmer ?
Ну вот если бы Вам в конторе скажем дали бы стажера студента и сказали — обучай человека — чего надо было бы такому стажеру читать, какой софт ставить и т.п.
для простоты можно считать что студет обладает обширными базовыми знаниями
по программировании но в embedded пока на нулевом уровне
уже с этим *Oracle DBA и еще пишу back-end Java 2EE* и имея лет 10 реального опыта вполне можно воткнутся на 80-90.
Подскажите, если кто знает, инженер электрик с местным бакалавриатом и ордером, дотянет до 100тыс в год?? Стоит ли идти учится? Или выбрать что-то другое?
[quote="Shelekon":2lii6l9n]Подскажите, если кто знает, инженер электрик с местным бакалавриатом и ордером, дотянет до 100тыс в год?? Стоит ли идти учится? Или выбрать что-то другое?[/quote:2lii6l9n]
После окончания учёбы местные получают 46-48тыс.
У вас — как вам получится, инженеры на технических позициях 100тыс. по моему не получают.
[quote="VasiaPupkin":1nqspbut]Ну вот если бы Вам в конторе скажем дали бы стажера студента и сказали — обучай человека — чего надо было бы такому стажеру читать, какой софт ставить и т.п.[/quote:1nqspbut]
ИМХО спецов в ИТ которые будут получать за 100К обучать ненадо — они учатся сами. Это главный скилл. Сугубо ИМХО
А Киосаки учит — не гоняйтесь за деньгами. Это крысиные бега! Во как!
Читал в самолете по дороге в Брисбайн о Богатом Папе. Думал много )
[quote="Новичок":2g60r5qw][quote="VasiaPupkin":2g60r5qw]Ну вот если бы Вам в конторе скажем дали бы стажера студента и сказали — обучай человека — чего надо было бы такому стажеру читать, какой софт ставить и т.п.[/quote:2g60r5qw]ИМХО спецов в ИТ которые будут получать за 100К обучать ненадо — они учатся сами. Это главный скилл. Сугубо ИМХО[/quote:2g60r5qw]Мудро написал. Мне эта простая истина очень дорого стоила.
[quote="VasiaPupkin":lpc3xm66]…..
А вот как на Ваш взгляд мне лучше переквалифицироваться в embedded programmer ?
Ну вот если бы Вам в конторе скажем дали бы стажера студента и сказали — обучай человека — чего надо было бы такому стажеру читать, какой софт ставить и т.п.
для простоты можно считать что студет обладает обширными базовыми знаниями
по программировании но в embedded пока на нулевом уровне[/quote:lpc3xm66]
К этому либо есть способности, либо нет. У меня был студент стажер, ему можно было поставит задачу типа «возьми эту fpga борду, возьми какое нибуть открытое проц ядро с opencores к которому компилятор за дарам есть и прогони этот алгоритм». Точно также могу сказать и вам — возьмите какуюнибудь борду от xilinx залейте в нее ядро 6805, напишите в fpga простенький видеоадаптер и напишите для проца что-то вроде тетриса. Или опять же возьмите ту же fpga борду и напишите usb девайс с нуля не используя проц — чтоб из компьютера лампочками моргать. Если для вас это китайская грамота и ни одно слово ничего не значит, то нужно начинать с конструкторов а-ля часы или светофор.
[quote="Mambru":3llk3699]… инженеры на технических позициях 100тыс. по моему не получают.[/quote:3llk3699]
Получают.
В Канаде, думаю, это будет принсипал или архитект. Может и синьер зарабатывать столько, но это близко к верхней границе вилки.
[quote="Новичок":1uqnbsn4]
ИМХО спецов в ИТ которые будут получать за 100К обучать ненадо — они учатся сами. Это главный скилл. Сугубо ИМХО[/quote:1uqnbsn4]
Согласен на 100%
Но иногда для экономии времени — а это время у меня самый критичный ресурс — полезно узнать хотя бы профессиональный слэнг например. ( чтобы знать в какую сторону дальше копать )
[quote="alxlabs":13ks04d9]
К этому либо есть способности, либо нет. У меня был студент стажер, ему можно было поставит задачу типа «возьми эту fpga борду, возьми какое нибуть открытое проц ядро с opencores к которому компилятор за дарам есть и прогони этот алгоритм». Точно также могу сказать и вам — возьмите какуюнибудь борду от xilinx залейте в нее ядро 6805, напишите в fpga простенький видеоадаптер и напишите для проца что-то вроде тетриса. Или опять же возьмите ту же fpga борду и напишите usb девайс с нуля не используя проц — чтоб из компьютера лампочками моргать. Если для вас это китайская грамота и ни одно слово ничего не значит, то нужно начинать с конструкторов а-ля часы или светофор.[/quote:13ks04d9]
я догадался о чем идет речь — со второго прочтения — потом убедился с помощью Гугла что догадки были верны. Спасибо за информацию. Особенно порадовало наличие от девайсов xilinx — я про них не знал — мне бы такую игрушку лет 15 назад.
Ушел в Гугл обогащаться знаниями и читать доки…. Эх где бы времени занять — на все не хватает. Я Вас еще потом поспрашиваю, если не возражаете
[quote="alxlabs":3djhmrw3]
Как показала практика, как правило купить жилье стоит почти столько же, сколько его рентовать (речь идет об абсолютно одиноковом жилье) — может это не всегда так, но было всегда так в моем случае. Государство вам дает возможность безвозмездно взять у себя в долг в будущем, прокрутив деньги через RRSP на даунпеймент первого дома. Отдавать это можно беспроцентно лет 25 кажется. Т.е. вы берете деньги сейчас, а отдаете их гораздо позже, можно на инфляции таким образом даже нажиться. Покупаете первое жилье, насколько вам позволяет зарплата. Заметьте, что в отличии от рента очень много из того что вы платите остается в виде жилья а не уходит в трубу 100%, как в случае с рентом. Через три года присматриваете жилье от билдера, которое только будет строится. Вы сейчас взяв 40К секьюред/несекьюред можете получить дом через два года за 75% процентов на момент его завершения. Продав свое первое жилье через пять лет переезжаем в новый дом. В результате имеем через пять ассетов щтук на сто или больше учитывая что не имели практически ничего пять лет назад. Тот, кто жил в ренте эти пять лет просто спустил на ветер все, что он заплатил за жилье. Никто не мешает повторить этот номер через три года уже в новом доме, но покупая на этот раз еще более дорогой дом от билдера. С четвертой итеррации если повезет, то окажетесь владельцами выплаченного дома за миллион, как раз к пенсии добавка выйдет. Те, кто жили в ренте все это время выйдут к пенсии без ассетов. Вот собсно и все. Если Киосаки с этим не согласен.. что ж, значит я не согласен с Киосаки.[/quote:3djhmrw3]
Ну, свое жилье выходит при одинаковых ренте/мортгадже не менее, чем на $500 дороже из-за утилитис и муниципальных/школьных такс, так что не надо здесь заливать.
К тому же описанная схема переезда в более шикарное жилье это как раз американская модель, которая рухнула 3 года назад. Я видел достаточно много лохов в Штатах, которые переезжали через некоторый период времени в более дорогое жилье, баловались кредитной линией и все такое. Оно работает только в момент роста пузыря. А потом пшик — и нет у вас ничего.
Lioleg, это у тех кто в ренте «нету ничего»
смысл переходить с тем же моргиджем в более дорогои дом.
[quote="Lioleg":2c43tkhw]
Ну, свое жилье выходит при одинаковых ренте/мортгадже не менее, чем на $500 дороже из-за утилитис и муниципальных/школьных такс, так что не надо здесь заливать.
[/quote:2c43tkhw]
Я же сказал «за одинаковое жилье». Небольшая однобедрумная квартира с моргиджем и утилитес в билдинге 20+ лет возраста может быть около 800/mo запросто. При дауне в 20 можно купить маленькую однобедренную квартиру за 120К, при этом выплаты по моргиджу будут 384 бакса/mo. Сколько вы платите за утилитиз? Прибавьте к этому 100 муниципальных поборов, будет примерно то, что вы сейчас платите.
[quote:2c43tkhw]
К тому же описанная схема переезда в более шикарное жилье это как раз американская модель, которая рухнула 3 года назад. Я видел достаточно много лохов в Штатах, которые переезжали через некоторый период времени в более дорогое жилье, баловались кредитной линией и все такое. Оно работает только в момент роста пузыря. А потом пшик — и нет у вас ничего.[/quote:2c43tkhw]
А насчет пшика… Падения рынка недвижимости это явление временное, по крайней мере в больших метрополиях. Мы же здесь говорим о временных промежутках в несколько десятков лет. У моего коллеги дом, который его родители как инвестицию прикупили в Торонто в конце 70х взяв кредит лайн. Им тоже говорили про обвалы и кризисы и крутили пальцем у виска. И кризис таки был в 80х когда рейты по моргиджам скакнули до 20%, но они дом оставили. А знаете за сколько они его купили? За 5000, т.е. конечно инфляция и все такое но инфляция за это время всего-то в несколько раз была. Сейчас его оценка 1.3 млн, т.е. у человека асеты 1.3млн. А прожив всю жизнь в ренте асеты будут равны сайвингу а насейвать 1.3млн не очень-то получится.
Чтоб не быть голословным, вот конкретный пример. Мне лень долго искать, Лонгей попался под руку первым. За этот дом (возраст дома 30 лет) при 20К даун моргиджа будет 384 бакса по рейту от ТД в лоб, без торговли. Муниципальные и прочие поборы там расписаны — около стольника в месяц. Итого 484. Плюс утилитез, которые вы платите очень мало судя по вашему рассказу, итого еще стольник. ОК, пусть двести на всякие там зимы и неприятности. Итого 684. Сколько вы выкидываете на рент каждый месяц?
http://passerelle.centris.ca/Redirect2. … A&Langue=E
[quote="alxlabs":341gosfz]Чтоб не быть голословным, вот конкретный пример. Мне лень долго искать, Лонгей попался под руку первым.
http://passerelle.centris.ca/Redirect2. … A&Langue=E[/quote:341gosfz]В этом доме что-то не так. Даже в Квебеке за такую цену ничего нет. А тут практически самый Лонгёй.
[quote="Merlion":nslwualf][quote="alxlabs":nslwualf]Чтоб не быть голословным, вот конкретный пример. Мне лень долго искать, Лонгей попался под руку первым.
http://passerelle.centris.ca/Redirect2. … A&Langue=E[/quote:nslwualf]В этом доме что-то не так. Даже в Квебеке за такую цену ничего нет. А тут практически самый Лонгёй.[/quote:nslwualf]
Возьмите вилку в 100-200К и посмотрите сами цены на 1бдрм конды. Если убрать распальцовку а-ля в билдинг старше 20 лет я не войду, то выбор будет большой.
http://www.realtor.ca/map.aspx?&vs=VECo … curStyle:r
[quote="alxlabs":oct0x58q]Если убрать распальцовку а-ля в билдинг старше 20 лет я не войду, то выбор будет большой.[/quote:oct0x58q]
при чем тут распальцовка
Старое жилье — это вложения в ремонт, ну или в кондо фи
[quote="loco":1so7fizg][quote="alxlabs":1so7fizg]Если убрать распальцовку а-ля в билдинг старше 20 лет я не войду, то выбор будет большой.[/quote:1so7fizg]
при чем тут распальцовка
Старое жилье — это вложения в ремонт, ну или в кондо фи[/quote:1so7fizg]
Суть не в том, а в том что одинаковое (это важно!) жилье будет примерно одинаково стоить что аренде что свое.
Я когда-то давно когда искал себе первое жилье метался между тремя вариантами:
1. Дешевое кондо 2 бдр в билдинге 30 лет
2. Таунхаус-кондо на границе комфортной стоимости (т.е. менее 1/3 от семейного дохода платежей в месяц)
3. Новый таунхаус от билдера в Торнхил вудс.
В варианте 1 была большая двухбедрумная конда за 119К но засранная. Я сразу сделал естимейт ремонта ака всю сантехнику поменять, ковры нафих и положить ламинат, все перекрасить. Естимейт был 24К, банк согласился добавить его к моргиджу, т.е. мопргидж 144К, у меня было 24К даунпеймента что по тем временам давало 1034 бакса all inclusive, т.е. все кондо фи, таксы, отопление, электричество и пр и др за большую 2бдрм кондо в бетонном билдинге.
Вариант 2 был таунхаус-кондо 1975 года постройки но в очень хорошем состоянии.
Вариант 3 был таунхаус от билдера в Торнхил вудс. Тогда, когда об этом шла речь, этот район только начилаи застраивать и там дома стоили очень дешево (по сравнению с сейчас), за 260 был хороший угловой таунхаус о 4 бедрумях.
Мы остановились на варианте 2 ибо это показалось более перспективной инвестицией чем 1, поскольку имеет смысл покупать как можно более дорогое жилье. С вариантом 3 — откзалась моя жена, сказала что там лес и волки воют. Она была не права! Т.е. там таки был лес тогда, но сейчас это дорогой и престижный район куда с меньше чем 600К и нечего соваться. Если б мы тогда купили тот таунхаус то продав его сейчас и купив дом от билдера уже жили бы во дворце.
Т.е. я это к чему — я очень часто вижу как народ ищет себе оправдание чтобы жить в ренте. Очень часто встречаются два:
1. На новое денег нет.
2. Старое покупать не хочется ибо умрешь с кондо фии и ремонтами. И стоить все равно будет дороже.
Если #1 имеет под собой почву, то #2 — нет. Возьмите ту сумму, которую вы сейчас платите за рент. Возьмите моргидж калькулятор и прикиньте какой моргидж вы себе можете позволить с учетом дауна. Выберите амортизацию 35 лет и 5 лет клозет варибл моргидж. Все остальные платежи — фии там всякие и поборы будут примерно 30% (может и нет, но для ориентировки сойдет) от суммы выплат по моргиджу в месяц. Вбейте полученную сумму моргиджа в млс и посмотрите что вы можете себе позволить, скорее всего результат будет примерно похож на то, где вы сейчас живете, но с той лишь разницей что не нужно будет рентовать. Когда будете смотреть квартиру, можете сразу заложиться на полный ремонт, чтобы потом голова не болела, т.е. где-то на 20К. Их можно будет прибавить к сумме мортгиджа, это не сильно повысит ваши платежи. Когда будете давать офер, поставьте кондишном выписку о сотояни дел в кондо-корпорации чтоб потом сюрпризов не было с кондо фии или доп поборами на ремонт. Не пожалейте 30 баксов и покажите ее бухгалтеру.
[quote="alxlabs":1wjnc4bp]Чтоб не быть голословным, вот конкретный пример.
http://passerelle.centris.ca/Redirect2. … A&Langue=E[/quote:1wjnc4bp]
Ну это вообще смешно. Снимает ли кто жилье в такой дыре?
Это мне напомнило типичный пример из всяких авто-изданий, которым надо похвалить какую-нибудь дряную машину. Автор обычно устраивает компетишн между той, которую ему дали и отзыв должен быть хороший и другой, на его вкус. Обычно так сравнивают какие-нибудь 4-х литровые лексусы с какими-нибудь топовыми, но в другой, категории поскромнее 3 литровыми машинами. Автор всю статью пыжиться, но в конце приходит в выводу — лексус лучше.
[quote="alxlabs":sj8ywjmi]Суть не в том, а в том что одинаковое (это важно!) жилье будет примерно одинаково стоить что аренде что свое.[/quote:sj8ywjmi]
верно, но вы не дописали, что если 1. большой даун и 2. возраст, в котором вам еще дадут моргидж на 35 лет ( а не на 25).
я посчитала на кондо стоимостью окоило 300000, 2 бдр. , на 25 лет, с 5% дауна — вышло только моргидж около 1500. Столько , сколько рент ( все включено), а если эту же к-ру купить, то сразу надо прибавить кондо фи + проперти такс , т.е. как и сказал Сергей, еще 500$
[quote="alxlabs":3a4crpzl]Народ, смотрите как забавно получается. Есть очень простой способ не потерять деньги, по крайней мере не все.
Аксиома: живя в ренте 100% уплаченных денег за жилье это деньги на ветер.
…
Если Киосаки с этим не согласен.. что ж, значит я не согласен с Киосаки.[/quote:3a4crpzl]
Думаю, что Киосаки с этим согласен, вернее, не несогласен. Потому что он немного о другом пишет.
Как кто-то выразился выше, он пишет о том, как вырваться из «крысиных бегов». А покупка собственного жилья для некоторых это участие в «крысиных бегах». Повторю, для некоторых.
Если у вас хорошо оплачиваемая, перспективная, невыжимающая из вас все соки работа и вы планируете достаточно долго жить в данном городе, есть даун и кроме работы вы больше ничем не хотите заниматься, то конечно же купить свое жилье выгоднее и разумнее, чем снимать.
НО, не все попадают в эту категорию.
[quote="Lioleg":93eb4a9p][quote="alxlabs":93eb4a9p]Чтоб не быть голословным, вот конкретный пример.
http://passerelle.centris.ca/Redirect2. … A&Langue=E[/quote:93eb4a9p]
Ну это вообще смешно. Снимает ли кто жилье в такой дыре?
.[/quote:93eb4a9p]Лонгей это было первое подвернувшееся под руку. В CSL и в других районах можно найти такой же расклад по стоимости рент/купить.
Mara,
На 35 лет дадут моргич спокойно, поговорите с моргич брокерами.
ПС Кондо за 300000 штук вы за 1500 все включено не снимите.
[quote="Lioleg":s7rkaqxx][quote="alxlabs":s7rkaqxx]Чтоб не быть голословным, вот конкретный пример.
http://passerelle.centris.ca/Redirect2. … A&Langue=E[/quote:s7rkaqxx]
Ну это вообще смешно. Снимает ли кто жилье в такой дыре?[/quote:s7rkaqxx]
И в худших снимают
[quote="alxlabs":1p9pfhl2]Т.е. я это к чему — я очень часто вижу как народ ищет себе оправдание чтобы жить в ренте. Очень часто встречаются два:
1. На новое денег нет.
2. Старое покупать не хочется ибо умрешь с кондо фии и ремонтами. И стоить все равно будет дороже.[/quote:1p9pfhl2]
Есть еще 3-й вариант, когда давно живешь в апартменте
Знакомый так живет, за 5.5 платит 800, в ксл
Такая же квартира этажом выше стоит 1500
[quote="Merlion":3pv1qm9r][quote="alxlabs":3pv1qm9r]Чтоб не быть голословным, вот конкретный пример. Мне лень долго искать, Лонгей попался под руку первым.
http://passerelle.centris.ca/Redirect2. … A&Langue=E[/quote:3pv1qm9r]В этом доме что-то не так. Даже в Квебеке за такую цену ничего нет. А тут практически самый Лонгёй.[/quote:3pv1qm9r]
не то здесь — это площадь 38 кв м, дом староват, но не это минус, а то, что это бывшая рентовка, разделенная. а место нормальное.бывшие рентовки разделенные на острове стоят дешевле с большей площадью — но места, как правило плохие за такие деньги и ниже
Я дотошный. Я не поленился и нашел квартиру, которую одновременно и сдают и продают, в ценовом диапазоне [b:2jvamgnj]указанным Марой[/b:2jvamgnj]
Итак,
RENT: http://www.realtor.ca/propertyDetails.a … =814981455 ($1800)
SALE: http://www.realtor.ca/propertyDetails.a … -257179935 ($314K)
Что мы видим:
— конды за триста штук не сдают за 1500.
Предположим у нас есть 5% даун (из условий заданных Марой). Значит нам нужен моргич 0,95*314=298,3К
На 35 лет вариабл клозет на 5 лет дает нам 1146.85. Все остальные выплаты есть 630.91, что в сумме нам дает 1777.76
Итак: рент одной и той же квартиры стоит 1800/мес Покупка — 1777/мес
Т.е. конечно возможны всякие варианты, можно наверное найти перекосы в любую сторону.
[quote="alxlabs":1h3oge65]Mara,
На 35 лет дадут моргич спокойно, поговорите с моргич брокерами.
ПС Кондо за 300000 штук вы за 1500 все включено не снимите.[/quote:1h3oge65]
во-первых, с чего вы взяли, что мне, вообще, нужен моргидж? во-вторых, столько , приблизительно, стоит кондо, которое мы рентуем за 1500, я специально у хозяйки спрocила, она сказала, что за 280 бы продала.
[quote="alxlabs":lrzb7c4q]Я дотошный. [/quote:lrzb7c4q]
а проперти таксы считали?
а гарантю тоже даете, что интерес ни на 1% не выростет?
[quote="Mara":13q5q4m1][quote="alxlabs":13q5q4m1]Я дотошный. [/quote:13q5q4m1]
а проперти таксы считали?
а гарантю тоже даете, что интерес ни на 1% не выростет?[/quote:13q5q4m1]
Считал все.
А на сколько процентов имеет право лендлорд поднять цену в год? В Онтарио — на 5%
[quote="Mara":26gt9ivg][quote="alxlabs":26gt9ivg]Я дотошный. [/quote:26gt9ivg]
[size=150:26gt9ivg]а проперти таксы считали?[/size:26gt9ivg]
а гарантю тоже даете, что интерес ни на 1% не выростет?[/quote:26gt9ivg]считал
[quote="alxlabs":2moxoeur][quote="Mara":2moxoeur][quote="alxlabs":2moxoeur]Я дотошный. [/quote:2moxoeur]
а проперти таксы считали?
а гарантю тоже даете, что интерес ни на 1% не выростет?[/quote:2moxoeur]
Считал все.
А на сколько процентов имеет право лендлорд поднять цену в год? В Онтарио — на 5%[/quote:2moxoeur]
так сколько таксы?
на сколько % лэндлорд может поднять в Квебеке, не знаю. и, вообще, я же не говорю, что рент всегда выгоднее! я с вами соглашалась, что надо покупать, если хочется и можется
кстати, моргидж на 35 лет раньше не давали, если сейчас дают — это, конечно, хорошо.
А че вы спорите? В долгосрочной перспективе (10 и дольше лет) покупка/владение выгодней аренды.
В краткосрочной, 1-5 лет рент может быть и выгодней.
При нормальном развитии экономики (небольшой рост в 2-5% в год, небольшая инфляция, низкая безработица и т.п.) покупка может быть выгодна и в краткосрочной перспективе, 3-5 лет.
В случае полной задницы и накрывания рынка недвижимости, рент, вроде как, предпочтительнее.
Карочи. Все зависит от каждого конкретного случая.
В последнее время в хайрайзах таксы частенько включают в кондо фии, т.е. есть средняя стоимость билдинга, муниципалетет считает такс на всех сразу, а потом между жильцами по скверфитаджу раскидывают. Но это не везде такая практика.
Кстати вот еще один вариант
Покупка с 5% дауна где-то 1200, рент 1250
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a … 1609103908
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a … 1609103908
Т.е. конечно может перекосить в любую сторону, но тенденция примерно такая.
[quote="alxlabs":1y74dzkh][quote="Mara":1y74dzkh][quote="alxlabs":1y74dzkh]Я дотошный. [/quote:1y74dzkh]
а проперти таксы считали?
а гарантю тоже даете, что интерес ни на 1% не выростет?[/quote:1y74dzkh]
Считал все.
А на сколько процентов имеет право лендлорд поднять цену в год? В Онтарио — на 5%[/quote:1y74dzkh]
2.5%
[quote="alxlabs":23vy3xys]Я дотошный. Я не поленился и нашел квартиру, которую одновременно и сдают и продают, в ценовом диапазоне [b:23vy3xys]указанным Марой[/b:23vy3xys]
Итак,
RENT: http://www.realtor.ca/propertyDetails.a … =814981455 ($1800)
SALE: http://www.realtor.ca/propertyDetails.a … -257179935 ($314K)
Что мы видим:
— конды за триста штук не сдают за 1500.
Предположим у нас есть 5% даун (из условий заданных Марой). Значит нам нужен моргич 0,95*314=298,3К
На 35 лет вариабл клозет на 5 лет дает нам 1146.85. Все остальные выплаты есть 630.91, что в сумме нам дает 1777.76
Итак: рент одной и той же квартиры стоит 1800/мес Покупка — 1777/мес
Т.е. конечно возможны всякие варианты, можно наверное найти перекосы в любую сторону.[/quote:23vy3xys]
Страховку забыл
За моргиж
И что входит в maintenance fees?
А то для налога, отопления, электричества и кондо фи как-то маловато
Страховку забыл. Надо тридцатник докинуть. 630 кондо фей за 2бдрм квартиру в одном уровне это не мало, туда входит все.
ПС Какая страховка? Это кондо. У нас обычно страховка на весь кондоминимум, личная страховка это опционально. Или ты о страховке жизни? Тогда да, надо тридцатник-полтинник докинуть.
Насчет кондо фей — у меня за 4 бдрм таунхаус было 310 не включая электричество и газ и таксы. Все вместе было 750 в среднем. Это был 4 бдрм таунхаус, поэтому 650 за 2 бдрм квартиру это даже как то дороговато.